建筑規(guī)劃設(shè)計委托書委托書范文
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建筑規(guī)劃設(shè)計委托書委托書范文
委托方:xxx
設(shè)計方:xxx
根據(jù)宜昌市人民政府辦公室請示報告處理單第[368]文的批示意見及落實方案,湖北南洋星實業(yè)投資公司全權(quán)委托宜昌市建筑設(shè)計研究院有限責任公司對該工程進行項目設(shè)計與規(guī)劃。
項目地址:位于xxxx地下建筑設(shè)計。地塊狀況:已提供相關(guān)地質(zhì)結(jié)構(gòu),管線結(jié)構(gòu),人防7361工程結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)電子檔數(shù)據(jù)。需實際使用面積達到25003000平方米。
其它相關(guān)事宜我司積極與貴單位溝通。
委托方:xxx
xx-xx-xx
建筑規(guī)劃設(shè)計委托書委托書
設(shè)計院:
由xx-xx實業(yè)有限公司投資,xx-xx置業(yè)有限公司開發(fā)的xx-xx大廈項目,xx市規(guī)劃局已于2018年10月28日批復《項目選址意見書》。該項目規(guī)劃在海軍總醫(yī)院總體規(guī)劃以內(nèi),應(yīng)考慮xx市xx路沿線城市景觀和市政府周邊整體環(huán)境等因素。所以,規(guī)劃局要求該項目與海軍總醫(yī)院總體規(guī)劃連同單體方案一并報規(guī)劃局評審。為了達到專家評審及規(guī)劃審批的深度要求,我公司特委托貴院就xx-xx大廈項目總體規(guī)劃及單體方案進行規(guī)劃設(shè)計?,F(xiàn)將委托設(shè)計的相關(guān)內(nèi)容要求如下:
一、基礎(chǔ)資料:
1、項目名稱:xx-xx大廈(暫定名)
2、項目投資商:xx實業(yè)有限公司(北京)
3、項目開發(fā)商:xx-xx置業(yè)有限公司
4、項目區(qū)位:
5、項目占地:約7000平方米。
二、項目規(guī)劃控制條件:
1、限高:檐口高度99米。
2、單體建筑面積:48000平方米左右(地上面積)。
3、地下車庫:盡量利用基地面積,設(shè)兩層車庫。
4、層高:
①、1至4層(暫定)合理的商務(wù)、寫字樓服務(wù)功能層高。
?、?、5至頂層寫字樓、商務(wù)公寓合理層高。
5、建筑物退紅線:按規(guī)劃審批的用地紅線圖要求,結(jié)合周邊交通組織確定(北側(cè)、東側(cè)沿紅線布置)。
6、綠化率:大于35%(本項目實際可規(guī)劃占地面積約7000平方米)。
7、交通出入口:主要出入口設(shè)在閩江路上。
三、總體規(guī)劃方案設(shè)計要求:
1、滿足規(guī)劃控制條件。
2、建筑物盡量靠用地北側(cè)布置,空出西南方向的街角場地。并滿足南側(cè)退紅線要求。
3、利用基地的地形落差,考慮半地下及地下車庫的布置。并滿足不少于200個車位。
4、交通組織在滿足消防規(guī)范要求的前提下,考慮與地下車庫車輛的出入與地上人流之間的分流結(jié)合。尤其在與城市道路的連接上要符合交通部門的要求。
5、車位配置除利用地下二層外,可在西南街角和用地北側(cè)(海軍401醫(yī)院地塊范圍內(nèi))布置一部分地面車位,作為滿足規(guī)劃條件的補充。
6、總體布局中要考慮東側(cè)十六層建筑物之間的相鄰關(guān)系,滿足東南角的遮蔭間距。
7、總體規(guī)劃應(yīng)滿足的其他規(guī)劃要求。
四、建筑單體方案的設(shè)計要求:
1、規(guī)劃建筑標準:按照xx市當?shù)刂懈咂蠙n次標準。
2、功能分區(qū):
①、1至4層商務(wù)服務(wù)和共享大堂,在滿足規(guī)劃退紅線的前提下,1至4層盡可能多的占用基地面積,以滿足大堂及大進深的需要。其他功能及面積分配如下:
a、1至4層建筑面積占規(guī)劃總面積的15%至20%。
b、入口及共享大堂:可根據(jù)首層面積的比例關(guān)系和交通組織合理占用首層面積。大堂高度可考慮2至3層通高,以表現(xiàn)大堂氣勢。
c、餐飲:結(jié)合該樓的使用性質(zhì),適當配置中餐、小型西餐中小餐廳及包間。中西餐加工間及儲藏間等。其面積應(yīng)控制在1至1.5層范圍內(nèi)。
d、會議廳:結(jié)合該樓使用性質(zhì),適當配置大、中、小會議廳及相應(yīng)的接待場地。其規(guī)模應(yīng)控制在300人、200人及100人范圍內(nèi)。大型會議廳應(yīng)考慮娛樂的綜合功能。其會議廳配置應(yīng)以小會議廳為主,中等會議廳為輔,大型會議廳只考慮一個。
e、1至4層其它公共配套:按功能要求,配置符合設(shè)計及消防規(guī)范的公共服務(wù)設(shè)施。
f、由于上部功能的不同要求首層大廳及豎向交通組織應(yīng)考慮人流主入口及電梯的分流。
?、凇?至18層為辦公區(qū)。以交通核為中心的環(huán)型辦公區(qū)域應(yīng)考慮朝向及視線不同,分割為不同大小的辦公單位。應(yīng)考慮到使用者對辦公場地自由組合的要求。除規(guī)范規(guī)定必須的公共配套設(shè)施外,還應(yīng)在辦公區(qū)適當考慮公共空間做為洽談及休息的場地。辦公區(qū)面積應(yīng)控制在規(guī)劃總面積的50%。其標準層面積及辦公單位的面積應(yīng)根據(jù)標準層的布局合理分配。
?、?、19層至頂層為商務(wù)公寓區(qū)。其主要功能是滿足中外駐青高級管理人員住宿、辦公、接待的場所。除享受公共服務(wù)設(shè)施外,并擁有相對穩(wěn)定的私家生活場所。為此,其戶型的布局在不違背平面基本框架的情況下能靈活多變、自由分割戶形大小搭配,以滿足不同客戶對面積的不同要求。
a、公寓區(qū)面積占規(guī)劃總面積的30%至35%。
b、戶室比按公寓區(qū)總面積的比例為:三室二廳二衛(wèi)20%、二室一廳一衛(wèi)30%、一室一廳一衛(wèi)50%。
c、戶型面積控制范圍:三室二廳二衛(wèi)建筑面積130至150平方米,二室一廳一衛(wèi)建筑面積80至100平方米,一室一廳一衛(wèi)建筑面積60至80平方米。
d、公寓區(qū)公共配套及戶室內(nèi)配套:公寓區(qū)除保留交通核內(nèi)必須的設(shè)施外,還應(yīng)考慮適當?shù)墓部臻g,以做為本樓層及相關(guān)樓層接待及洽商之用。戶內(nèi)在保證必須的公寓分區(qū)功能外對于廚房的配置應(yīng)靈活,尤其小戶型的廚房不一定做為專用廚房,可確定位置,預(yù)留管道。根據(jù)客戶需要進行裝修。
e、公寓戶型的布局:由于考慮到該樓面寬不大,公寓的戶型布局受臨窗面的限制。為此,戶型的布局可考慮復式做法,或者將層高加大在內(nèi)部搭建,形成較為封閉的內(nèi)部分割空間。
?、?、其它內(nèi)部功能空間的組合:在滿足主要功能分區(qū)后還有一些功能轉(zhuǎn)換和專用功能必須滿足時產(chǎn)生的交叉功能。在這些交叉功能的處理時要上下兼顧互為備用。這些交叉功能主要有:地下一層與首層的結(jié)合,辦公區(qū)與公寓區(qū)的結(jié)合,公寓區(qū)與頂層之間的結(jié)合,地下車庫與樓體地下室的
結(jié)合。
3、滿足寫字樓、商務(wù)公寓標準的公共配套設(shè)施及消防規(guī)范要求。
4、建筑造型及立面處理的一般建議:因該項目位置特殊,在建筑造型及立面處理上要考慮總醫(yī)院沿線景觀。建筑體量要考慮與市府大樓和xx大廈之間的關(guān)系。同時,要兼顧海濱城市的整體景觀要求。外立面處理要簡潔、大氣、有現(xiàn)代感,充分展示本大廈樸實、大方、獨立的個性。
五、總體規(guī)劃及單體方案設(shè)計深度要求:
1、滿足xx市規(guī)劃局批復的《建設(shè)項目選址意見書》要求。
2、滿足建設(shè)方對項目所有功能及配套的要求。
3、充分發(fā)揮設(shè)計者對項目周邊環(huán)境及單體建筑的理解。運用各種手段最大限度的展示總體的平面關(guān)系及內(nèi)部空間關(guān)系。充分表現(xiàn)該建筑的立體效果和周邊的協(xié)調(diào)關(guān)系。
4、滿足xx市規(guī)劃及專家評審深度要求。
①、總平面規(guī)劃方案(道路交通組織、環(huán)境配套組織)。
?、?、立面效果透視(多角度及夜景透視)。
?、?、各功能區(qū)標準平面(地下車庫、1至4層服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)、公寓區(qū)等)。
?、堋⑵渌枰憩F(xiàn)的圖紙
5、滿足方案條件及設(shè)計者構(gòu)思的總體及分項說明。
6、裝訂成冊的各種彩色表現(xiàn)圖和說明書(a3)。
7、用于展示和講解的規(guī)劃設(shè)計方案展板。
8、可用于講解和存檔的規(guī)劃設(shè)計方案電子文件(如多媒體演示)。
六、說明:
1、應(yīng)該考慮異地項目的特殊性,必須滿足當?shù)匾?guī)劃部門及其他政府職能部門對方案的深度、圖幅、表現(xiàn)手段等的特殊要求。
2、在方案設(shè)計過程中,甲方要求不定期的對中間過程進行交流和答疑,請設(shè)計單位自行掌握。
3、其它未提要求的部分,請按該建筑物性質(zhì)和標準配置。在符合規(guī)劃要求的前提下,可充分考慮當?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化和生活習慣。
4、附件:
?、佟⒂玫丶t線圖(1:500)
?、?、地形圖(1:500)
③、《建設(shè)項目選址意見書》及附圖
?、?、xx市規(guī)劃局《城市設(shè)計、詳細規(guī)劃和建筑規(guī)劃設(shè)計方案專家評審試行辦法》
xx-xx有限公司發(fā)展規(guī)劃部
年月日
建筑規(guī)劃設(shè)計委托書詳細內(nèi)容條款
一、項目簡介
1、地塊基本特征概述:
規(guī)模尺寸:占地176.3畝,北臨海曲東路,東距臨沂路約一百米,南距迎賓路約 米,西臨風景秀麗的沙墩河公園,地塊大致呈現(xiàn)規(guī)則型四方形;
區(qū)位:地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間,就日照市新市區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言,屬于新市區(qū)的偏西地帶,就大城區(qū)范圍而言,屬于中心區(qū),具突出的區(qū)位價值;
環(huán)境:位于新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本案,居住環(huán)境自然十分理想,隨著周邊多個現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成,地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會有更大的提升;
交通:地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點,路況很好,交通出行十分便利,地塊周邊開通的公交線路較多,而且運作較規(guī)范,該小區(qū)地理優(yōu)越。
生活配套:地塊處于新市區(qū)的偏西地帶,周邊的生活配套較為完善。
2、開發(fā)意向:
小區(qū)的方案設(shè)計理念為:以人為本,以業(yè)為榮,人無我有,人有我優(yōu)
小區(qū)的方案設(shè)計宗旨為:一流的外觀,一流的內(nèi)涵,一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理
小區(qū)的設(shè)計主題為:人文、境界、舒適、安全
二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)
1、日照市規(guī)劃建設(shè)委員會日建規(guī)字[2007]21號文,主要指標要求:容積率:≤ 1.8,綠化率:≥35%,建筑密度:≤22%;
2、本委托書。
三、總體規(guī)劃構(gòu)想
小區(qū)擬建成品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅,擬建有大眾活動場所、旱冰場、網(wǎng)球場、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施,擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點等服務(wù)設(shè)施,冬季供暖,小區(qū)綠化率達到國家規(guī)定的要求,讓人感到是生活在綠色的大自然中,使人們擁有一個四季如春的家。
根據(jù)所取得地塊的歷史背景,地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案,以形成獨特的風格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃,增加模仿難度,突出唯一性,使人一見即想入住,激發(fā)人們購房的欲望
1、規(guī)劃布局基本原則
(1)與城市規(guī)劃體系合理銜接;
(2)在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好;
(3)分期分組團開發(fā)策略,本項目一次規(guī)劃設(shè)計,分多期實施,每期均具備獨立完整的實施方案,以利用于分期投入及靈活的滾動銷售;
(4)盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素;
(5)將合理組織景觀視線通廊,設(shè)置重要景觀節(jié)點;
(6)注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計;
(7)注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計,達成和諧統(tǒng)一;
(8)在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維,在實用和充分利用的前提下出奇、出新。
(9)以小高層住宅為主,錯落有致。所有建筑都應(yīng)成為亮點,主要建筑要突出標志性
2、建筑風格構(gòu)想
(1)以現(xiàn)代風格為主,線條流暢,富有詩意和個性;
(2)小高層、高層建筑可采用一些 的風格元素。
3、建筑外立面設(shè)計
外立面應(yīng)以“ ”為設(shè)計理念,體現(xiàn)本項目的“ ”主題。重視第五立面(屋頂)的設(shè)計,使其在功能和景觀上成為本地的唯一性,強調(diào)色彩的變化,要生動,富有跳躍感,創(chuàng)導時尚潮流,外墻色調(diào)要求:與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào), 考慮有色塑鋼窗,并帶有隱形紗窗,陽臺可采用異形(分觀賞和休閑用),外觀造型別致美觀,陽臺尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點,以增加賣點。
4、單體設(shè)計
(1)多層單體樓盤建議設(shè)計成板式,局部呈錯齒狀。少部分多層單體(如組團銜接處/對接處)讓組團景觀自然延伸進來,以弱化與組團聯(lián)系不夠緊密的感覺,但須注意的是:在與參與性、互動性景觀銜接處,景觀過渡不可太濃厚,不要產(chǎn)生視覺阻斷性;
(2)小高層、高層單體樓型建議點式與板式相結(jié)合。使組團景觀的連續(xù)性增強,同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感,進一步提高整體均好性,同時可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂、活動空間及設(shè)備設(shè)施房之用;
(3)小高層、高層的單體可設(shè)計成一梯兩戶、三戶、四戶,最高層為復式結(jié)構(gòu),屋頂設(shè)私家屋頂花園,以提高綠化面積,增加賣點;
(4)海曲東路車流量大,沿海曲東路一側(cè)的住宅要采取有效降噪措施。
5、朝向:絕大多數(shù)要求與海曲東路平行,但可有適當?shù)钠?10度以內(nèi)),須注意日照市常年風向與建筑朝向的關(guān)系。
6、關(guān)于會所、建筑單體、樓型設(shè)計,于此只建議要注重審美個性與獨特品味的創(chuàng)新設(shè)計及與周圍建筑景觀的協(xié)調(diào)性。
7、商業(yè)物業(yè)設(shè)計細則及建筑風格提示
(1)建筑風格必須與小區(qū)的整體風格相吻合,但因其使用功能的不同,建議其層高在 米左右,以便適應(yīng)經(jīng)營范圍的變化;
(2)商鋪開間設(shè)計在 米,進深 米,海曲東路的商鋪進深可較大,沿沙墩河公園的商鋪進深稍小,小區(qū)內(nèi)商業(yè)進深最小;
(3)建議海曲東路的商鋪總面積可考慮大些,既可在經(jīng)營時引進一龍頭店,用來帶動經(jīng)營氛圍,又可預(yù)留下來,招進諸如電信、金融、郵政等服務(wù)業(yè)單位,以完善該區(qū)域的社區(qū)配套;沿沙墩河公園的商鋪總面積可考慮小一些,以滿足功能及小型投資者的需要,面積可考慮在( 米Ⅹ 米或 米Ⅹ 米);
(4)集中式商用物業(yè),均需考慮停車場的設(shè)置。開發(fā)期間,以門前廣場停放車輛,招徠顧客。社區(qū)發(fā)展成熟后,車輛可停放于其下的地下停車庫,建議其地下停車庫可與小區(qū)內(nèi)地下停車庫連通,以便調(diào)劑使用。
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