住宅小區(qū)公共管理規(guī)定_小區(qū)的公共管理規(guī)定條例范本(2)
住宅小區(qū)公共管理規(guī)定_小區(qū)的公共管理規(guī)定條例范本
住宅小區(qū)公共管理規(guī)定范本4
第一條 為規(guī)范城市居住小區(qū)、居住組團(tuán)及零星住宅(以下統(tǒng)稱居住小區(qū))配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理，依法維護(hù)業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)及工業(yè)新區(qū)苘山鎮(zhèn)、汪疃鎮(zhèn)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)管理。
第三條 本規(guī)定所稱居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施，是指根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定進(jìn)行配套建設(shè)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)、行政管理、市政公用、商業(yè)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施。
第四條 本規(guī)定所稱居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施接收單位是指市政府和區(qū)政府(管委)指定的公有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。
第五條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施按屬性分為非營利性和營利性公共服務(wù)設(shè)施。
非營利性公共服務(wù)設(shè)施是指不以營利為目的，建設(shè)成本宜列入居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)成本或由政府投資的公共服務(wù)設(shè)施。
營利性公共服務(wù)設(shè)施是指以營利或提供公益性專業(yè)化服務(wù)為目的，宜進(jìn)行市場化運作或?qū)I(yè)化運營的公共服務(wù)設(shè)施。
第六條 發(fā)展改革、財政、教育、公安、民政、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、文化、衛(wèi)生、貿(mào)易、住房保障房產(chǎn)管理等主管部門按照各自職責(zé)依法做好居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)管理工作。
第七條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展和節(jié)能省地的原則，使用性質(zhì)相近或功能可兼容的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)綜合設(shè)置。
第八條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅建設(shè)項目同步規(guī)劃設(shè)計，同步配套建設(shè)，同步交付使用。
第二章 規(guī)劃與建設(shè)
第九條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施由規(guī)劃行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定確定。
第十條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的性質(zhì)、建筑規(guī)模、用地面積、用地位置等應(yīng)在修建性詳細(xì)規(guī)劃中具體規(guī)定。
第十一條 幼兒園、社區(qū)居委會、社區(qū)服務(wù)中心、警務(wù)室和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等用房，在土地出讓時應(yīng)當(dāng)作為招拍掛的前置條件，在土地出讓合同書中應(yīng)當(dāng)明確需要配建的設(shè)施及位置、面積等內(nèi)容，由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一代建。
第十二條 國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)，將出讓地塊需配建的公共服務(wù)設(shè)施情況書面告知相關(guān)接收單位。接收單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書面告知開發(fā)建設(shè)單位，包括接收內(nèi)容、基本設(shè)計條件等事項。
第十三條 分期建設(shè)的居住小區(qū)，規(guī)劃行政主管部門在審查修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑方案以及核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，應(yīng)對每期工程的公共服務(wù)設(shè)施項目的名稱、功能、位置、指標(biāo)等進(jìn)行核定。
居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)盡量安排在首期建設(shè)。
第十四條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施工程達(dá)到下列要求后，開發(fā)建設(shè)單位方可申請居住小區(qū)建設(shè)工程竣工綜合驗收：
(一)按照規(guī)劃建設(shè)方案完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并且經(jīng)規(guī)劃行政主管部門驗收合格;
(二)具備投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)，并且以書面形式明確管理責(zé)任。
第十五條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)計劃在銷售場所予以公示，公示內(nèi)容包括配套公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積、建設(shè)地點、建設(shè)時序、交付時間，并書面告知購房人。開發(fā)建設(shè)單位在進(jìn)行居住小區(qū)前期物業(yè)管理招投標(biāo)時，應(yīng)將配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)計劃作為招投標(biāo)書的內(nèi)容告知投標(biāo)人。
第十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的房屋所有權(quán)證上注明其規(guī)劃設(shè)計用途。依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
第三章 權(quán)屬界定
第十七條 下列居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建成后，由開發(fā)建設(shè)單位按各級政府(管委)的城建管理范圍，移交給規(guī)定的接收單位，產(chǎn)權(quán)歸接收單位所有：
(一)幼兒園;
(二)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站;
(三)社區(qū)居委會用房;
(四)社區(qū)服務(wù)中心;
(五)警務(wù)室;
(六)垃圾分類投放站;
(七)其他法律、法規(guī)規(guī)定歸政府所有的配套公共服務(wù)設(shè)施。
第十八條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施由相關(guān)公共服務(wù)機(jī)構(gòu)使用和維護(hù)，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)與使用單位簽訂《委托管理協(xié)議書》，明確權(quán)利和義務(wù)。
第十九條 下列設(shè)施應(yīng)列入開發(fā)建設(shè)成本，建成移交后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有：
(一)占用業(yè)主共有的道路、綠地或者其他地面建設(shè)的汽車停車位;
(二)居住小區(qū)內(nèi)的道路，但屬于城市市政道路的除外;
(三)居住小區(qū)內(nèi)的綠地，但屬于城市公共綠地或者明示屬于個人的除外;
(四)物業(yè)服務(wù)用房;
(五)公共廁所(由政府投資建設(shè)的，歸政府所有);
(六)根據(jù)規(guī)劃配建的，僅供居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主使用的戶外健身運動場所;
(七)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)封閉運行的集中式太陽能熱水、中水處理、直飲水、地源熱泵等成本由全體業(yè)主分?jǐn)偟脑O(shè)施設(shè)備，但由其他投資人投資建設(shè)的除外。
鼓勵開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一配建小區(qū)標(biāo)識牌、路標(biāo)指示牌等便民服務(wù)設(shè)施。
第二十條 農(nóng)貿(mào)市場、超市、商店、會所等營利性公共服務(wù)設(shè)施，由開發(fā)建設(shè)單位投資統(tǒng)一建設(shè)，其產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)建設(shè)單位或者買受人所有，但交付使用后應(yīng)當(dāng)納入居住小區(qū)物業(yè)管理。
第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位)的歸屬，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于開發(fā)建設(shè)單位所有或者相關(guān)業(yè)主共有。約定屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件，并可以附贈、出售或者出租給業(yè)主。
住宅小區(qū)公共管理規(guī)定范本5
1、目的
嚴(yán)格保障公共設(shè)施正常使用，，維護(hù)業(yè)主利益，確保業(yè)主人身安全。
2、指導(dǎo)思想
嚴(yán)格按操作規(guī)程開展維護(hù)、保修工作，積極做好檢查預(yù)防，提高處理突發(fā)危機(jī)事件辦事效率。
3、公共設(shè)施維護(hù)與管理
3.1對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外)，保證共用設(shè)施設(shè)備能正常運行和使用，杜絕安全事故的發(fā)生;
3.2建立共用設(shè)施設(shè)備清冊檔案(設(shè)備臺賬)有設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄;
3.3有設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，按操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范開展工作;
3.4對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理;
3.5特種設(shè)施設(shè)備和測量儀表、儀器，按照政府有關(guān)規(guī)定，定期進(jìn)行檢測校準(zhǔn)，使之符合相關(guān)規(guī)范;
3.6設(shè)備房保持整齊清潔，安全設(shè)施符合規(guī)范，無鼠害，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無堆積雜物;設(shè)備設(shè)施銘牌、標(biāo)識，規(guī)范、統(tǒng)一、完整;操作規(guī)程、維護(hù)規(guī)范、管理制度上墻;
3.7各類管線有分類標(biāo)識和流向標(biāo)識，各類記錄本、登記本(運行、維修、保養(yǎng)、交接班等)齊全，記錄完整;監(jiān)控記錄可保存15天，并能正常回放;
3.8對小區(qū)內(nèi)變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設(shè)施、水系沿岸等危及人身安全的部位設(shè)置明顯警示標(biāo)志，制定防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)事件備有應(yīng)急方案;
3.9公共區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道每年檢查疏通1次;雨、污水井每半年檢查清掏1次雨、污水管道及井發(fā)生堵塞應(yīng)及時疏通;化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢;
3.10建立設(shè)備設(shè)施巡視制度有專人巡視，中控室有專人24小時值守，值守人員實行輪班制;
3.11每日對園區(qū)路面、景觀、小品、圍墻(護(hù)欄)、窨井、健身設(shè)施、兒童娛樂設(shè)施、照明設(shè)施、門禁、周界報警監(jiān)視系統(tǒng)等巡視1次。保證設(shè)施設(shè)備能正常使用，無安全隱患;
3.12設(shè)立日常消耗物料、備件倉庫，保證日常維修的及時性。倉庫有完善的管理制度，專人管理，物品分類、碼放;
3.13載人電梯日夜24小時正常運行;
3.14消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用，消防通道暢通;
3.15小區(qū)主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全;
3.16路燈、樓道燈完好率不低于95%。
4、公共秩序管理
4.1小區(qū)出入口24小時值勤;
4.2實行封閉式管理，出入口有專人24小時值守，對訪客出入進(jìn)行登記管理，阻止小商小販進(jìn)入小區(qū);危及人身安全處有明顯標(biāo)志;
4.3對園區(qū)和樓內(nèi)進(jìn)行巡視。園區(qū)巡視白天3次、夜間4次，樓內(nèi)巡視每天兩次，夜間需兩人同時巡視。巡視有計劃、有巡視路線圖、有巡視項目內(nèi)容和要求、有記錄;
4.4門崗及巡視服務(wù)人員形象端正、著裝整齊干凈、舉止規(guī)范、語言禮貌，門崗服務(wù)設(shè)施完好、標(biāo)識醒目;有服務(wù)操作細(xì)則;
4.5監(jiān)視控制中心設(shè)專人24小時值班，負(fù)責(zé)小區(qū)監(jiān)控的值守，處理各類報警和異常信息，監(jiān)視控制中心各類制度上墻;
4.6有機(jī)動車輛和非機(jī)動車的行駛方向、限速標(biāo)識，交通指示標(biāo)識應(yīng)規(guī)范、清晰，對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行引導(dǎo)，車輛有序通行、停放;
4.7突發(fā)事件發(fā)生時及時報告政府有關(guān)部門并設(shè)專人保護(hù)現(xiàn)場，配合公安等部門進(jìn)行處理;
4.8對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施;
4.9對小區(qū)內(nèi)高空拋物墜物、臺風(fēng)、火患等公共安全隱患及時公示，警示注意事項，共同做好安全防范工作;
4.10監(jiān)控中心嚴(yán)密監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)問題立即發(fā)出預(yù)警報告，及時處理。日常攝像下載備份規(guī)定保留一周。
住宅小區(qū)公共管理規(guī)定范本6
第一條 為加強(qiáng)城市居住小區(qū)、居住組團(tuán)及零星住宅(以下統(tǒng)稱居住小區(qū))配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃管理，保障居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施合理配置，維護(hù)小區(qū)業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)范等，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于泰州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建居住小區(qū)。
第三條 居住小區(qū)應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、各專項規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃同步規(guī)劃建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、郵政、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)管理服務(wù)和市政公用等配套公共服務(wù)設(shè)施。其中教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模(總建筑面積，下同)開發(fā)完成50%之前建成交付使用;其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模完成80%之前建成交付使用。
第四條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約用地的原則，使用性質(zhì)相近或可兼容的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)綜合設(shè)置。
第五條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置水平應(yīng)當(dāng)和居住人口規(guī)模相適應(yīng)，在符合規(guī)定指標(biāo)總量的前提下，可采取集中與分散相結(jié)合的方式統(tǒng)一規(guī)劃、合理布置。
第二章 權(quán)屬界定與管理
第六條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施分為公益性公共服務(wù)設(shè)施和非公益性公共服務(wù)設(shè)施兩種。
第七條 公益性公共服務(wù)設(shè)施，是指不以盈利為目的、建設(shè)成本適宜列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施，包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)管理服務(wù)、市政公用設(shè)施等。此類公共服務(wù)設(shè)施除社會公益性配套設(shè)施外，其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有，由業(yè)主委員會代為登記，開發(fā)企業(yè)不得銷售，也不得以任何方式處置其使用權(quán)。
第八條 非公益性公共服務(wù)設(shè)施，是指適宜市場化運營、建設(shè)成本不宜列入且未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施，包括教育、商業(yè)服務(wù)設(shè)施(物業(yè)管理專用商業(yè)服務(wù)設(shè)施用房除外)等。此類公共服務(wù)設(shè)施，按誰投資、誰所有、誰收益的原則，其權(quán)屬歸投資者所有，但交付使用后必須納入小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理，并不得擅自改變規(guī)劃用途。
第九條 居住小區(qū)的車庫、車位(含機(jī)動車和非機(jī)動車)應(yīng)當(dāng)首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要。未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的地下車庫、地下車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
第十條 居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施的具體內(nèi)容、指標(biāo)等一般在控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提供規(guī)劃條件時應(yīng)作為土地出讓條件之一進(jìn)行明確。
第十一條 對于分期建設(shè)的居住小區(qū)，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在審查修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑方案和施工圖以及核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，應(yīng)對每期工程的公共服務(wù)設(shè)施項目的名稱、功能、位置、權(quán)屬、指標(biāo)等進(jìn)一步核定。同時在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件中注明與住宅同期進(jìn)行驗收的公共服務(wù)設(shè)施項目，確保公共服務(wù)設(shè)施與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。
第十二條 居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施工程達(dá)到下列要求時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可申請竣工綜合驗收：
(一)按照規(guī)劃建設(shè)方案完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并且經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門竣工核實合格。
(二)公共服務(wù)設(shè)施具備投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)及其關(guān)系，并且以書面形式明確管理責(zé)任。
第十三條 未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)且未通過城鄉(xiāng)規(guī)劃部門竣工核實的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得辦理入住手續(xù)。
第三章 附 則
第十四條 居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)詳見附表。本指標(biāo)按居住人口規(guī)模分三級。居住人口規(guī)模達(dá)到0.3—1.0萬人的，按附表3-1設(shè)置項目;居住人口規(guī)模在0.1—0.3萬人的，按附表3-2設(shè)置項目;居住人口規(guī)模在0.05—0.1萬人及以下的，按附表3-3設(shè)置項目。
每戶平均居住人口計算值為3.2人，每戶(套)住宅建筑面積按實際建筑面積標(biāo)準(zhǔn)計算。
第十五條 本規(guī)定由泰州市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。
第十六條 本規(guī)定從20xx年2月1日起試行。
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