物業(yè)對地下室管理規(guī)定
物業(yè)對地下室管理規(guī)定
為了加強(qiáng)地下室的安全使用管理，物業(yè)部制定了相關(guān)管理規(guī)定，下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于物業(yè)對地下室管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
物業(yè)對地下室管理規(guī)定
第一條、 租賃地下空間的使用單位及個(gè)人應(yīng)當(dāng)服從有關(guān)行政主管部門及物業(yè)管理公司的管理，對使用行為負(fù)責(zé)。
第二條、 利用地下空間從事商業(yè)、文化娛樂業(yè)或者作為居住場所的，必須符合下列條件：
1、符合防火、衛(wèi)生等管理規(guī)定，并經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)、衛(wèi)生主管部門檢查合格。
2、房屋建筑安全，不存在危險(xiǎn)構(gòu)件。
3、具有上下水、衛(wèi)生間、用電設(shè)施。
4、通風(fēng)良好，設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，并保證有效使用。
5 具有防汛、防雨水倒灌設(shè)施。
6、按規(guī)定設(shè)置和配備機(jī)械防煙排煙系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材。
第三條、 裝修管理
1、租賃地下空間的單位及個(gè)人先向物業(yè)管理公司工程部上報(bào)裝修方案，經(jīng)審核同意并備案后，方可進(jìn)行裝修。
2、設(shè)定安全管理負(fù)責(zé)人，對施工現(xiàn)場進(jìn)行統(tǒng)一管理，杜絕安全事故的發(fā)生。
3、裝修人員必須攜帶有效的個(gè)人證件，到物業(yè)公司工程部辦理出入證件。
4、安全出口和疏散通道符合安全規(guī)范。安全出口不得采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門或者側(cè)拉門，門向疏散方向開啟。
5、不得擅自改變地下空間工程的主體結(jié)構(gòu)或者拆除地下空間的設(shè)備設(shè)施。
6、在裝修過程中，不得擅自改變施工方案，如有特殊情況需要修改，必須報(bào)物業(yè)公司工程部審批。
7、按照國家有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)定安裝、使用電器產(chǎn)品，設(shè)計(jì)、敷設(shè)用電線路; 禁止超負(fù)荷用電。
8、裝飾、裝修材料符合國家和本市規(guī)定的消防、衛(wèi)生要求;進(jìn)行裝飾、裝修等施工作業(yè)期間，不得投入使用。
第四條、 用戶租賃檔案
1、經(jīng)營單位應(yīng)對使用單位及個(gè)人情況進(jìn)行詳細(xì)的登記，并附有效的證件，如：身份證、營業(yè)執(zhí)照等。
2、經(jīng)營單位必須與使用單位及個(gè)人簽署《房屋租賃合同》、《房屋安全使用責(zé)任書》、《入住須知》及《衛(wèi)生管理規(guī)定》。
第五條、 日常管理
1、制定落實(shí)治安、消防、衛(wèi)生等方面的具體措施。
2、建立防火、防汛、治安、衛(wèi)生等責(zé)任制度。
3、設(shè)置值班室及房屋管理員崗位，實(shí)行24小時(shí)值班制。
4、對所租賃的地下空間劃分區(qū)域，將責(zé)任落實(shí)到崗、到人，對地下空間進(jìn)行嚴(yán)格的巡視、檢查。
5、對使用人履行義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督;發(fā)現(xiàn)使用人違反安全管理法律、法規(guī)、規(guī)
章或者安全使用義務(wù)的，及時(shí)制止、糾正，并及時(shí)向物業(yè)管理部門報(bào)告。
6、建立安全設(shè)施檢查、維修管理制度，保障安全設(shè)施正常使用。
7、不得將地下空間出租給無合法有效證件、證明的單位或者個(gè)人。
8、不得存放液化石油氣鋼瓶，不得使用液化石油氣和閃點(diǎn)小于60°C的液體做燃料。
9、不得在地下空間內(nèi)從事危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹等危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)經(jīng)營。不得在
地下空間內(nèi)儲(chǔ)存易燃易爆物品。
10、對有關(guān)行政主管部門及物業(yè)管理部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以整改。
11、保障安全出口、疏散通道暢通，有人時(shí)不得上鎖。
12、不得在地下空間內(nèi)設(shè)置油浸電力變壓電氣設(shè)備。
13、不得設(shè)置上下床。
14、對從業(yè)人員進(jìn)行安全教育，并制定安全事故應(yīng)急求援預(yù)案。
15、房間內(nèi)人均使用面積不得少于4平方米。
16、配備垃圾、廢棄物的存放專用設(shè)施。
17、依法及時(shí)報(bào)告火災(zāi)、傳染病疫情等突發(fā)事件。
18、遵守國家及本市其他有關(guān)地下空間安全使用的管理規(guī)定。
19、設(shè)定值班經(jīng)理崗位，組織安全保衛(wèi)人員對地下室進(jìn)行檢查，杜絕安全事故的發(fā)生，并記錄在案。
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