小區(qū)機(jī)動(dòng)車管理規(guī)定
小區(qū)機(jī)動(dòng)車管理規(guī)定
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小區(qū)機(jī)動(dòng)車管理規(guī)定
共用場地停車位禁售
作為《物業(yè)管理?xiàng)l例》的配套文件之一，市國土房管局昨天發(fā)布了《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法》，并將于今年7月1日起執(zhí)行。新辦法明確了居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放的管理單位、停放管理單位的職責(zé)、車主的權(quán)利義務(wù)以及停車位的施劃、出售等問題。但該辦法并未涉及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位不足等問題，需與發(fā)改委、規(guī)委等其他有關(guān)管理部門協(xié)調(diào)解決。
主管單位 物業(yè)管理停車服務(wù)
核心該辦法明確規(guī)定小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車管理服務(wù)統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。
解讀停車管理服務(wù)(包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)等)統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé);未實(shí)行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)。
根據(jù)該辦法，停車管理單位在小區(qū)內(nèi)部道路上施劃停車位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國家安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道設(shè)置停車位、妨礙行人和其他車輛通行。停車管理單位應(yīng)及時(shí)對居住小區(qū)內(nèi)道路、停車場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用。
收費(fèi)問題 共用場地停車位不得出售
核心凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個(gè)人不得出售。
解讀建設(shè)單位擁有停車場、車庫所有權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先出售或出租給業(yè)主;建設(shè)單位、停車管理單位在未滿足本居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個(gè)人。
禁止進(jìn)門預(yù)收停車費(fèi) 核心禁止停車管理單位在機(jī)動(dòng)車進(jìn)門時(shí)預(yù)收停車費(fèi)用。
解讀對臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)的車輛管理制度，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。停車管理單位不得拒絕投遞郵件的郵政車輛入內(nèi)：對臨時(shí)進(jìn)出車輛實(shí)行收費(fèi)的，應(yīng)在車輛進(jìn)門時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車憑證，出門時(shí)驗(yàn)證收費(fèi)放行。
物業(yè)責(zé)任 24小時(shí)監(jiān)管停車場
核心停車管理單位按照政府規(guī)定的價(jià)格收取停車費(fèi)的，必須確保6項(xiàng)指標(biāo)，確保車輛安全。
解讀必須遵守本市停車行業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決議、物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主(臨時(shí))公約等;應(yīng)制定切實(shí)可行的停車管理方案，方案包括管理方的職責(zé)、停車位的管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等;設(shè)專人對進(jìn)出停車場的車輛進(jìn)行登記，進(jìn)門發(fā)放停車憑證，出門查驗(yàn)停車憑證后放行;維護(hù)小區(qū)停車秩序，指定停車區(qū)域，保證車輛停放整齊，行駛通暢;24小時(shí)專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取措施防止車輛丟失;保證交通設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。
車主義務(wù) 禁止占用消防通道
核心居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放人應(yīng)遵守以下3項(xiàng)規(guī)定：遵守業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主(臨時(shí))公約和居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理制度，服從停車管理人員的指揮;按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用;禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。
解讀除臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)停放車輛外，其他機(jī)動(dòng)車停放人應(yīng)與停車管理單位簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人、機(jī)動(dòng)車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。對不按規(guī)定停放的車輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照停車管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主(臨時(shí))公約或業(yè)主大會(huì)決議處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由停放人承擔(dān)。
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