小區(qū)停車(chē)收費(fèi)管理費(fèi)規(guī)定
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小區(qū)停車(chē)收費(fèi)管理費(fèi)規(guī)定
一、為加強(qiáng)住宅小區(qū)車(chē)輛秩序管理，規(guī)范停車(chē)服務(wù)收費(fèi)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、原國(guó)家計(jì)委《機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(計(jì)價(jià)格[2000]933號(hào))、《江蘇省政府定價(jià)目錄》、《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(蘇府[2015]91號(hào))、《蘇州市機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(蘇府[2015]83號(hào))等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法(試行)。
二、凡在本市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)(含商住樓，下同)內(nèi)為車(chē)輛有序停放提供相關(guān)服務(wù)而實(shí)施停車(chē)服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)管理企業(yè)，均應(yīng)遵守本辦法。
三、住宅小區(qū)內(nèi)實(shí)施停車(chē)服務(wù)收費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在確保道路安全、暢通條件下，統(tǒng)一劃定停車(chē)泊位、設(shè)置停車(chē)標(biāo)志，并應(yīng)事先取得業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的委托。
四、住宅小區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。
五、已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)實(shí)施停車(chē)服務(wù)收費(fèi)的(不含經(jīng)營(yíng)者具有完全產(chǎn)權(quán)、或受產(chǎn)權(quán)單位委托經(jīng)營(yíng)的停車(chē)場(chǎng)地，下同)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)在政府價(jià)格主管部門(mén)公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)停車(chē)服務(wù)收入的使用作出明確界定。業(yè)主(使用人)已擁有車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)的，停車(chē)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用原則商定;占用小區(qū)公共設(shè)施或場(chǎng)地的，按低于社會(huì)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用并考慮占用公共設(shè)施應(yīng)予以合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t商定。
尚未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)實(shí)施停車(chē)服務(wù)收費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)征得絕大多數(shù)業(yè)主的同意，并按上款規(guī)定，在政府價(jià)格主管部門(mén)公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確收益分配。
停車(chē)服務(wù)收入的收益分配未作界定(或明確)的，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后(指汽車(chē)通行證制作成本、停車(chē)泊位設(shè)置維護(hù)成本、停車(chē)場(chǎng)管-理-員工資費(fèi)用支出、停車(chē)場(chǎng)地水電費(fèi)等)，應(yīng)當(dāng)將收益的30%補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的70%納入維修基金。
六、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提供下列材料向政府價(jià)格主管部門(mén)辦理停車(chē)收費(fèi)核準(zhǔn)手續(xù)：
1、住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)書(shū)面申請(qǐng);
2、物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)正副本復(fù)印件;
3、停車(chē)服務(wù)資格證明(需提供下列4種證明之一)：
(1)業(yè)主委員會(huì)委托證明;
(2)大多數(shù)業(yè)主同意收費(fèi)證明;
(3)含停車(chē)服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》(樣本1份)、前期物業(yè)服務(wù)合同及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂情況說(shuō)明;
(4)屬經(jīng)營(yíng)者具有完全產(chǎn)權(quán)、或受產(chǎn)權(quán)單位委托經(jīng)營(yíng)的，需提供停車(chē)場(chǎng)的權(quán)屬證明，委托經(jīng)營(yíng)管理的應(yīng)同時(shí)提供委托經(jīng)營(yíng)證明。
4、收費(fèi)員一寸免冠照片每人一張;
5、停車(chē)場(chǎng)停車(chē)泊位平面簡(jiǎn)圖;
6、內(nèi)部收費(fèi)管理、財(cái)務(wù)管理、安全保衛(wèi)、崗位責(zé)任等規(guī)章制度。
七、實(shí)施住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立以下管理制度：
1、建立健全停車(chē)服務(wù)收費(fèi)的內(nèi)部管理制度。加強(qiáng)收費(fèi)管理，規(guī)范收費(fèi)行為。
2、實(shí)行停車(chē)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)制度。物業(yè)企業(yè)應(yīng)按《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，在服務(wù)場(chǎng)所顯著位置，設(shè)置經(jīng)物價(jià)檢查機(jī)關(guān)監(jiān)制的停車(chē)服務(wù)收費(fèi)價(jià)目牌，并載明服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴電話等內(nèi)容。
3、封閉式小區(qū)實(shí)行車(chē)輛進(jìn)出登記制度。由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一制作發(fā)放小區(qū)車(chē)輛出入證(出入證制作費(fèi)用在停車(chē)服務(wù)費(fèi)中列支，不得向業(yè)主收取費(fèi)用)，做好車(chē)輛進(jìn)出相關(guān)登記、停車(chē)場(chǎng)地巡視(或監(jiān)視)等工作。
八、住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)使用稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一印制的發(fā)票。
九、住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)是否相應(yīng)承擔(dān)車(chē)輛保管責(zé)任，由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)商議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)一并明確，并在簽訂停車(chē)服務(wù)協(xié)議時(shí)約定。
十、進(jìn)入住宅小區(qū)執(zhí)行公務(wù)的司法或行政執(zhí)法車(chē)、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞等特種車(chē)輛及業(yè)主的搬家車(chē)輛，不得收取停車(chē)費(fèi)。
十一、根據(jù)《蘇州市機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(蘇府[2015]83號(hào))的規(guī)定，物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實(shí)施停車(chē)服務(wù)收費(fèi)時(shí)，不得有下列行為：
(一)擅自收取停車(chē)費(fèi)用;
(二)擅自調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不公示或明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范;
(四)收費(fèi)不出示《停車(chē)場(chǎng)(點(diǎn))收費(fèi)員證》;
(五)收費(fèi)不出具票據(jù)或票據(jù)不規(guī)范;
(六)向進(jìn)出住宅小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛收取停車(chē)費(fèi)或其他費(fèi)用;
(七)住宅小區(qū)的物業(yè)企業(yè)不為車(chē)輛停放提供服務(wù)而收取停車(chē)費(fèi)或變相收費(fèi)。
十二、物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實(shí)施停車(chē)服務(wù)收費(fèi)時(shí)，應(yīng)自覺(jué)接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，對(duì)違反規(guī)定亂收費(fèi)者，由政府價(jià)格主管部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《江蘇省價(jià)格監(jiān)督管理?xiàng)l例》、《關(guān)于價(jià)格違法行為的處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)予以查處。
十三、本辦法自二○○七年一月一日起實(shí)施。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)：(1)小型汽車(chē)：業(yè)主擁有車(chē)位使用權(quán)的(不含獨(dú)用車(chē)庫(kù))40元/輛、月;業(yè)主不擁有車(chē)位使用權(quán)的250元/輛、月。(2)摩托車(chē)15元/輛、月。(3)三輪車(chē)10元/輛、月。(4)自行車(chē)(電瓶車(chē))5元/輛、月。
2、室外專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)：小型汽車(chē)80元/輛、月。
3、零散性占地停車(chē)(含道路兩側(cè)停車(chē))：小型汽車(chē)60元/輛、月。
4、大型車(chē)按小型車(chē)加倍計(jì)收。
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