小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定
小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定
為防止小區(qū)破壞房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施,保證住宅質(zhì)量和居住安全,制定了裝修管理規(guī)定，下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。
小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定
一、裝修報(bào)批
(一)裝修許可制度
嚴(yán)禁擅自裝修或超出許可范圍施工。住戶欲對(duì)住房進(jìn)行裝修,須提前三天向后勤管理辦公室住房部提出申請(qǐng),如實(shí)填寫裝修項(xiàng)目、內(nèi)容,經(jīng)住宅管理部門審查批準(zhǔn)后簽發(fā)《裝修許可證》。住戶、施工隊(duì)持《裝修許可證》到院綜合治理辦公室蓋章并辦理相關(guān)手續(xù)。
(二)有關(guān)費(fèi)用
1、住戶交納裝修保證金1000 元。裝修結(jié)束后,經(jīng)后勤管理辦公室住房部驗(yàn)收后,如無違規(guī)行為,予以退還。保證金不計(jì)利息。
2、施工隊(duì)交納費(fèi)用。裝修管理費(fèi):一居室50 元,二居室80 元,三居室100 元。
(三)學(xué)校周轉(zhuǎn)住房裝修工作由后勤管理辦公室住房部負(fù)責(zé),并按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修,二次入住的周轉(zhuǎn)房只做維修,不再裝修。確需重新裝修的,入住人提出申請(qǐng),后勤管理辦公室住房部委托修繕部門負(fù)責(zé)實(shí)施。分配到周轉(zhuǎn)房的住戶不得自行裝修住房,不得拆改原房結(jié)構(gòu)和設(shè)施。
二、裝修項(xiàng)目及部位的規(guī)定
(一)裝修項(xiàng)目規(guī)定
1、房屋裝修要保證消防、供暖、供水、供電、防水等建筑功能不受損害。
2、不能改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
3、嚴(yán)禁拆除、改變房屋承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu),嚴(yán)禁拆改房屋中原裝配的水、電、天然氣、暖器、電話、有線電視等管線設(shè)備、設(shè)施及結(jié)構(gòu)。未經(jīng)批準(zhǔn)不得在承重墻上開鑿布埋管線。?
4、裝修材料不可使用易燃或易揮發(fā)有毒物質(zhì)的材料,并符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。?
5、允許對(duì)地面、內(nèi)墻、天棚進(jìn)行表面裝修。地面不得鑿除原水泥、沙漿層;外墻、樓梯間墻、分戶墻的抹灰層嚴(yán)禁鑿除;安裝木地板龍骨不得在地面打眼。
6、吊頂受力點(diǎn)應(yīng)盡量設(shè)置在周圍承重墻上,在墻上打眼、吊物或固定物體時(shí),應(yīng)避開暗埋管線,吊頂應(yīng)選用輕質(zhì)材料,不得安裝大型燈具和吊扇。?
7、電器管線及設(shè)備與天然氣管道水平凈距不得小于10cm,電線與天然氣管交叉時(shí),最小距離為3cm。?
8、不許隨意增加地面靜載荷。不得在室內(nèi)砌磚墻分隔房間;裝飾地面不得使用厚度超過1.2cm 的石材。?
9、對(duì)水、暖管道及設(shè)備包裝、裝飾時(shí),應(yīng)保證日后能夠進(jìn)行正常維修。為保證供暖管道更換、改造施工工作正常進(jìn)行,嚴(yán)禁包死供暖管道,若要包裝必須做成可
拆卸的,嚴(yán)禁包裝天然氣管道及設(shè)備,住戶欲對(duì)天燃?xì)夤艿朗┕?需報(bào)天燃?xì)夤九鷾?zhǔn),并由天燃?xì)夤矩?fù)責(zé)實(shí)施。
(二)禁止拆改項(xiàng)目
1、承重墻、抗震墻、檻墻、圍護(hù)墻。
2、上下水、暖氣、天然氣管道及設(shè)備、設(shè)施。
(三)允許修改項(xiàng)目
1、未建到房頂?shù)母魯鄩?非磚結(jié)構(gòu)),如4、5、6 號(hào)樓北房與過道隔斷墻、廚房門廳隔斷墻。
2、廚房門廳隔斷墻可拆改,但不能拆除,應(yīng)保證廚房門廳分室、不連通。
3、允許住戶自行更換窗戶(包括6 號(hào)樓封陽臺(tái)鋼窗)。
三、對(duì)房屋裝修施工單位及施工人員的管理
(一)凡承接住宅區(qū)房屋裝修工程的單位,應(yīng)當(dāng)持有行業(yè)主管部門頒發(fā)并加蓋工商局公章的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》、企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本及法人身份證復(fù)印件;個(gè)體裝修從業(yè)人員,應(yīng)持有“四證”(務(wù)工證、身份證、暫住證及個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書),在住宅管理部門備案。
(二)施工單位及施工人員在裝修施工過程中,應(yīng)自覺遵守家屬區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定,服從管理人員管理,不得從事與裝修項(xiàng)目無關(guān)的其它活動(dòng),造成物業(yè)損壞的應(yīng)
照價(jià)賠償。
四、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理
(一)裝修施工時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守院綜合治理辦公室的規(guī)定。
(二)施工方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保障居民人身、財(cái)產(chǎn)安全。凡在規(guī)定施工之外發(fā)出施工噪音的,均視為擾民行為。經(jīng)警告無效后,責(zé)令停工,并暫時(shí)沒收施工工具,直至施工方采取必要防護(hù)措施為止。
(三)房屋裝修產(chǎn)生的垃圾、渣土裝袋后放在指定位置,嚴(yán)禁從樓上向樓下拋灑,嚴(yán)禁向垃圾道、下水道中拋投。施工人員應(yīng)每天打掃樓道、樓外環(huán)境,保持衛(wèi)生、整潔,發(fā)生建筑材料、垃圾遺灑,應(yīng)立即清掃。
(四)裝修施工不得在戶外接電、拉線;不得在樓內(nèi)、外公共部位和灰(泥),存放材料。
(五)因施工造成鄰里矛盾,由裝修戶、施工單位與相關(guān)人員協(xié)調(diào)解決,必要時(shí)裝修管理人員可以出面協(xié)助解決。
(六)裝修管理人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡查,對(duì)違規(guī)施工者依據(jù)《違規(guī)裝修處理辦法》可以作出:責(zé)令停工,責(zé)令恢復(fù)原狀、扣留或沒收工具、停水、停電、賠償經(jīng)濟(jì)損失,收取違約金等處理決定。
五、房屋裝修工程糾紛的處理
(一)因裝修施工造成異產(chǎn)毗連房屋損壞或其它損失的,由責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任(異產(chǎn)毗連房屋是指結(jié)構(gòu)相連或具有共用設(shè)備而為不同所有人所具有的房屋)。
(二)房屋裝修是由房屋所有人或使用人自行委托施工單位或個(gè)體裝修從業(yè)者從事的施工活動(dòng),并依據(jù)合同進(jìn)行施工。發(fā)生質(zhì)量、價(jià)格等糾紛時(shí),房屋所有人或使用人可以向當(dāng)?shù)亟ㄖ鞴懿块T或其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴,也可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
六、裝修驗(yàn)收
房屋所有人或使用人在房屋裝修完畢后,向住宅管理部門提出驗(yàn)收申請(qǐng),管理人員應(yīng)結(jié)合日常巡查記錄,對(duì)裝修房屋進(jìn)行總體驗(yàn)收。驗(yàn)收合格者,退還施工保證金和裝修保證金。對(duì)違規(guī)裝修者在接受處理后,再行辦理退款。
七、違規(guī)裝修處理辦法
為保證住宅區(qū)房屋結(jié)構(gòu)的安全和房屋設(shè)備正常使用,維護(hù)廣大住戶的整體利益不受侵害,根據(jù)以上規(guī)定的內(nèi)容和要求,對(duì)違紀(jì)進(jìn)行處理。
(一)對(duì)裝修巡查中初次發(fā)現(xiàn),還未造成實(shí)質(zhì)性破壞的違規(guī)行為,由管理人員出面制止,責(zé)任人及時(shí)改正后,不再追究其責(zé)任。
(二)未辦手續(xù)擅自裝修或經(jīng)制止仍未糾正并已造成房屋設(shè)施損壞的違規(guī)裝修行為,責(zé)令其停工,聽候處理,處理后經(jīng)允許方可恢復(fù)施工。對(duì)拒不停工者,可采取停電、扣留施工工具等措施。
(三)對(duì)違規(guī)者的處理
1、擅自裝修者,應(yīng)補(bǔ)辦裝修手續(xù),并交納裝修違約金50—100 元;擅自增加裝修項(xiàng)目、超批準(zhǔn)范圍裝修,所造成的一切后果由房屋所有人負(fù)責(zé)。
2、有下列情況之一者,必須責(zé)令其恢復(fù)原狀,并交納裝修違約金200—5000 元,作為恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)原狀經(jīng)費(fèi)。
(1)拆改有承重作用的部位(如承重墻、檻墻、抗震墻、圍護(hù)墻等);
(2)違規(guī)剔槽、打眼;
(3)地面鋪石材料厚于1.2cm;
(4)未經(jīng)許可拆改管線及終端設(shè)備;
(5)嚴(yán)重違反《裝修管理規(guī)定》有關(guān)條款進(jìn)行裝修施工,致使房屋受損。
3、對(duì)無法恢復(fù)原狀且對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全造成影響的部位,需經(jīng)房屋安全鑒定部門確定其損壞程度。申請(qǐng)鑒定由住宅管理部門負(fù)責(zé),鑒定費(fèi)用和賠償費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
4、對(duì)損壞公共部位和共用設(shè)備、設(shè)施的責(zé)任人,應(yīng)照價(jià)賠償。對(duì)私自戶外接電者,賠償電費(fèi)100 元。
5、對(duì)破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的行為,視情節(jié)輕重,責(zé)令其交納恢復(fù)費(fèi)用50—200 元。
6、因裝修造成自用部位(如下水道墻塞)和設(shè)備損壞,由住戶、施工方自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。
7、因裝修造成毗鄰房屋受損,由責(zé)任人承擔(dān)毗鄰房屋受損部位的修復(fù)費(fèi)用。
8、對(duì)嚴(yán)重違反住宅區(qū)管理規(guī)定,影響正常管理秩序,經(jīng)管理人員批評(píng)教育無效或拒不接受處理的施工人員,由住宅管理部門會(huì)同保衛(wèi)部門強(qiáng)令其停工,扣留施工工具,將施工人員逐出住宅區(qū)。
9、以上所收賠償費(fèi)、違約金一并劃入公共維修費(fèi),補(bǔ)充公共維修經(jīng)費(fèi)不足。
八、自本規(guī)定公布之日起,原院字[2001]第23 號(hào)文件《中國(guó)青年政治學(xué)院住宅區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》同時(shí)廢止。
附:住宅裝修施工登記審批表(代裝修許可證)
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住宅裝修施工登記審批表(代裝修許可證)
裝修戶主(房號(hào)) 電話 施工隊(duì)負(fù)責(zé)人 電話
裝修項(xiàng)目 施工方式
一、拆改項(xiàng)目
1、墻體(隔斷)
2、門窗
3、其它
二、裝飾項(xiàng)目
1、地面
2、墻面
3、頂棚
4、門窗
其 它
遵守事項(xiàng)
1、遵守學(xué)院住宅裝修的規(guī)定,嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的裝修項(xiàng)目施工,嚴(yán)禁擅自變更裝修項(xiàng)目、超批準(zhǔn)范圍裝修。
2、交納裝修房屋有關(guān)費(fèi)用(裝修、施工保證金、裝修管理費(fèi)等)。
3、未取得本表或不按規(guī)定進(jìn)行施工,均屬違章裝修,將按規(guī)定進(jìn)行查處。
4、本表經(jīng)住宅管理部門、院綜合治理辦公室簽字后有效。
戶主意見: 施工隊(duì)意見:
住宅管理部門意見:
年 月 日
綜合治理辦公室意見:
年 月 日
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