開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》已于二〇〇〇年三月二十三日經(jīng)第二十次部常務(wù)會(huì)議修訂通過(guò)，下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理?xiàng)l例
第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的健康發(fā)展，保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指在城市及村鎮(zhèn)從事土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為專營(yíng)企業(yè)和兼營(yíng)企業(yè)。
專營(yíng)企業(yè)是指以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的企業(yè);兼營(yíng)企業(yè)是指以其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為主，兼營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。
第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí);兼營(yíng)企業(yè)不定資質(zhì)等級(jí)。
第五條 建設(shè)部歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)有明確的章程和固定的辦公地點(diǎn);
(二)有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有上級(jí)主管部門或董事會(huì)任命的專職經(jīng)理，并配備有同企業(yè)等級(jí)相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員;
(三)有不少于等級(jí)規(guī)定的企業(yè)自有流動(dòng)資金;
(四)有符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。
第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四、五五個(gè)等級(jí)。各級(jí)企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：
(一)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)：
1、自有流動(dòng)資金2000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn)元;
2、有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于20人;
3、設(shè)有高級(jí)工程師職稱的總工程師、高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱的總會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師以上(含經(jīng)濟(jì)師)職稱的總經(jīng)濟(jì)師。工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
4、具有五年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷;
5、近三年累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。連續(xù)4年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，優(yōu)良率達(dá)20%以上。
(二)資質(zhì)二級(jí)企業(yè)：
1、自有流動(dòng)資金1000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于1000萬(wàn)元;
2、有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于10人;
3、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
4、具有三年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷;
5、近三年累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，優(yōu)良率達(dá)10%以上。
(三)資質(zhì)三級(jí)企業(yè)：
1、自有流動(dòng)資金500萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于500萬(wàn)元;
2、有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于5人;
3、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)助理以上職稱，配有初級(jí)以上職稱的專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;
4、具有二年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷;
5、累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上房屋建筑面積，或累計(jì)完成與之相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
(四)資質(zhì)四級(jí)企業(yè)：
1、自有流動(dòng)資金200萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于200萬(wàn)元;
2、有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于5人;
3、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
(五)資質(zhì)五級(jí)企業(yè)：
自有流動(dòng)資金不低于30萬(wàn)元，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門制定。
第八條 臨時(shí)聘用或兼職聘用的技術(shù)人員不得計(jì)入公司技術(shù)人員總數(shù)。
第九條 申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：
(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;
(二)企業(yè)資信證明;
(三)企業(yè)法人代表和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;
(四)企業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)資料;
(五)其他有關(guān)文件、證明。
第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)建設(shè)部審批;二級(jí)以下企業(yè)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門審批。
經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給《資質(zhì)證書(shū)》。
第十一條 《資質(zhì)證書(shū)》格式由建設(shè)部統(tǒng)一制定;《資質(zhì)證書(shū)》分為正本和副本，正本和副本具有同樣法律效力。資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)《資質(zhì)證書(shū)》副本若干份。
第十二條 新開(kāi)辦的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，凡資金、人員達(dá)到一、二、三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，而開(kāi)發(fā)經(jīng)歷和經(jīng)營(yíng)實(shí)績(jī)達(dá)不到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，按降低一級(jí)的資質(zhì)等級(jí)審批。
新開(kāi)辦的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)審定后，按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，辦理開(kāi)業(yè)登記。
關(guān)聯(lián)法規(guī)：
第十三條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣《資質(zhì)證書(shū)》。
企業(yè)遺失《資質(zhì)證書(shū)》，必須在報(bào)紙上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。
第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并，應(yīng)當(dāng)在上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)等級(jí)注銷手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。
第十五條 企業(yè)變更名稱、法人代表和主要經(jīng)濟(jì)、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。
第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政主管部門辦理注銷《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的同時(shí)，注銷《資質(zhì)證書(shū)》。
第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)每年核定一次。對(duì)于不符合原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或吊銷《資質(zhì)證書(shū)》。
第十八條 一、二、三、四級(jí)企業(yè)必須按照《資質(zhì)證書(shū)》確定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。各等級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)任務(wù)的范圍，由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門確定。
五級(jí)企業(yè)只限于在本地區(qū)范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
第十九條 非生產(chǎn)型綜合公司、信托投資公司自有資金達(dá)到兩億元以上，其中自有流動(dòng)資金達(dá)到一億元以上;中央各部門所屬工程建設(shè)公司達(dá)到建筑工程資質(zhì)一級(jí)、自有資金一億元以上，其中自有流動(dòng)資金達(dá)到5000萬(wàn)元以上;地方工程建設(shè)公司達(dá)到建筑工程資質(zhì)一級(jí)、自有資金5000萬(wàn)元以上，其中自有流動(dòng)資金達(dá)到3000萬(wàn)元以上;經(jīng)省以上建設(shè)主管部門批準(zhǔn)可兼營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，但不定資質(zhì)等級(jí)。
第二十條 以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司(包括外商獨(dú)資、中外合資、合作企業(yè))不定資質(zhì)等級(jí)，由項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門根據(jù)其項(xiàng)目規(guī)模審定其資金、人員條件，并核發(fā)一次性《資質(zhì)證書(shū)》。
第二十一條 企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、吊銷《資質(zhì)證書(shū)》，并可處以罰款：
(一)申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的;
(二)不按規(guī)定辦理變更或注銷手續(xù)的;
(三)工程質(zhì)量低劣的;
(四)擅自超越《資質(zhì)證書(shū)》規(guī)定承擔(dān)任務(wù)的;
(五)偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣《資質(zhì)證書(shū)》的。
第二十二條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知之日起15日內(nèi)，向作出處罰決定的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議;對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴;當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十三條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、循私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十四條 外商獨(dú)資、中外合資、中外合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)企業(yè)的資質(zhì)管理參照本規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。
第二十六條 本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。
第二十七條 本規(guī)定自一九九三年十二月一日起施行。1989年9月23日建設(shè)部發(fā)布的《城市綜合開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》同時(shí)廢止。
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