六安市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定(2)
六安市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定
第五十條 建筑(鐵路設(shè)施除外)后退鐵路距離除必須符合有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定外，同時(shí)應(yīng)滿足下列要求：
(一)高速鐵路兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離不應(yīng)小于50米;
(二)鐵路干線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離不應(yīng)小于30米;
(三)鐵路支線、專用線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離不應(yīng)小于15米;
(四)鐵路兩側(cè)圍墻與最外側(cè)軌道中心線距離不應(yīng)小于10米，圍墻高度不應(yīng)大于3米。
(五)鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物(如：水塔、煙囪等)、可能危及鐵路運(yùn)輸安全的危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)論證并經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。
(六)在鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。
第五十一條 沿城市高壓架空線，建筑后退電力線地面投影的距離在滿足電力安全相關(guān)規(guī)范的前提下，并同時(shí)滿足下列要求：
(一)在電力線保護(hù)區(qū)(高壓走廊)范圍內(nèi)不應(yīng)新建、改建、擴(kuò)建建筑物;
(二)建筑距各級(jí)電力架空線路的最小水平距離不宜小于表六規(guī)定：
表六 建筑退讓電力架空線距離指標(biāo)表
電壓等級(jí) (KV)500KV330KV110-220KV35-110KV35KV 以下
建筑后退 ( 米 )30 米20 米15 米8 米5 米
在市中心舊城區(qū)，執(zhí)行上表規(guī)定確有困難時(shí)，由城市規(guī)劃管理部門會(huì)同電力、環(huán)保部門核定。
第五十二條 建筑后退藍(lán)線、綠線的距離，除退紅線距離應(yīng)大于第五十七條規(guī)定要求且滿足有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，按下列要求確定：
(一)建筑高度在24M(含)以下的建筑后退距離不應(yīng)小于5米;
(二)建筑高度在24M-100M(含)的建筑后退距離不應(yīng)小于10米;
(三)建筑高度在100M以上的建筑宜適當(dāng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門酌情確定。
第五十三條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：
(一)高速路，國(guó)道，兩側(cè)各不宜小于50米;
(二)一級(jí)公路，兩側(cè)各不宜小于20米;
(三)二級(jí)及以下等級(jí)公路，兩側(cè)各不宜小于10米;
(四)公路紅線和隔離帶內(nèi)，不應(yīng)新建、改建、擴(kuò)建建筑，但可耕種或綠化。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等;
(五)沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑后退公路隔離帶的距離不應(yīng)小于5米。
第五十四條 建設(shè)用地的圍墻退讓應(yīng)滿足下列要求：
(一)除特殊要求外，圍墻中心線后退30米級(jí)以上道路紅線不少于2米，后退30米以下級(jí)道路不少于1米。
(二)圍墻后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為已征用地，圍墻中心線可與用地線吻合;當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界;界外是耕地時(shí)，圍墻中心線后退地界不少于1米，今后如相鄰?fù)恋卣饔?，圍墻可重新按征地界線建設(shè)。
(三)除特殊要求外，大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退30米級(jí)以上道路紅線不應(yīng)少于3米，后退其它等級(jí)道路不宜少于2米。
第七章 建筑高度
第五十五條 建筑的高度必須符合建筑間距、日照、消防、城市景觀設(shè)計(jì)等方面的要求，同時(shí)應(yīng)符合本章的規(guī)定。
第五十六條 在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃中確定的風(fēng)景區(qū)、歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和歷史地段等特定區(qū)域的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，建筑的高度必須符合城市規(guī)劃確定的建筑控制高度或建筑限制高度，尚無(wú)規(guī)劃指導(dǎo)的，應(yīng)進(jìn)行景觀分析后提出高度控制和保護(hù)措施。
第五十七條 在有凈空高度控制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)、無(wú)線電微波通道及其他有凈空限制的地區(qū)內(nèi)新建、改建建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。
第五十八條 在文物保護(hù)單位、歷史文化街區(qū)、歷史建筑以及風(fēng)景名勝區(qū)周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，建筑高度應(yīng)當(dāng)符合歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)等的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。詳細(xì)規(guī)劃沒(méi)有作出規(guī)定或者尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件編制歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，并會(huì)同文物保護(hù)等有關(guān)部門批準(zhǔn)。
第五十九條 在城市重要景觀地段新建或改建建筑物，其建筑控制高度應(yīng)遵循“顯山露水”的原則。應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制要求，由市城市規(guī)劃行政主管部門組織專家評(píng)議后具體核定。
第六十條 在重要國(guó)家機(jī)關(guān)、涉密機(jī)關(guān)、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)等機(jī)關(guān)、單位和涉及國(guó)家安全的重要設(shè)施周邊進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合因國(guó)家安全需要而規(guī)定的高度控制要求。
第六十一條 其他地區(qū)對(duì)建筑工程的高度有特殊要求的，應(yīng)符合有關(guān)的特殊規(guī)定。
第六十二條 沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)新建、改建建筑的高度控制，除滿足有關(guān)規(guī)定(如：經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市防災(zāi)專項(xiàng)規(guī)劃等)外，還宜符合下列規(guī)定：
(一)沿路一般建筑的控制高度(H)不宜超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度(W)加上建筑后退道路紅線距離(S)之和的1.5倍，即：H≤1.5(W+S);
(二)沿路高層組合建筑的高度，宜按下式控制：A≤L(W+S);
式中：A—沿路高層組合建筑以1：1(即45度)的高度角在地面上投影的總面積，L—建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W—道路紅線寬度，S—沿路建筑的后退距離。
第六十三條 建筑臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。建筑直接臨接廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為W值。
第六十四條 多、高層住宅的層高宜為 2.8米 ，不宜高于 3.6 米。
第六十五條 沿城市道路的居住建筑基地的圍墻 高度不大于 2.2 米 ，并應(yīng)透空設(shè)置，其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。
第八章 綠地控制
第六十六條 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的城市綠地應(yīng)嚴(yán)格控制，不得挪作他用。確因特殊需要，需要改變其用地性質(zhì)的應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定報(bào)批。
城市綠線范圍內(nèi)，不應(yīng)建設(shè)與綠地規(guī)劃無(wú)關(guān)的項(xiàng)目。配套附屬建筑應(yīng)以低層為主，管線工程必須埋地建設(shè)。
第六十七條 防護(hù)綠地包括衛(wèi)生隔離帶、道路防護(hù)綠地、城市高壓走廊綠帶、防護(hù)林、城市組團(tuán)隔離帶等。防護(hù)綠地設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：
(一) 產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠應(yīng)按相應(yīng)的專業(yè)規(guī)范要求設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶，且寬度不小于50米;
(二) 水庫(kù)四周的綠地寬度應(yīng)不小于30米;
(三) 防風(fēng)林帶寬度不得小于80米;
(四) 城市垃圾處理場(chǎng)應(yīng)按相應(yīng)的專業(yè)規(guī)范要求設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶，且寬度不宜小于300米;
(五) 古樹名木以樹干為中心周邊宜留出不少于半徑20米的保護(hù)綠地。
第六十八條 道路綠地包括行道樹綠帶、分車綠帶、交通島綠地、交通廣場(chǎng)和停車場(chǎng)綠地等。道路綠地設(shè)置應(yīng)符合CJJ75—97《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。
第六十九條 在城市主要景觀道路、快速路和主干路外側(cè)應(yīng)設(shè)置綠化景觀控制帶(又稱道路綠化景觀帶)，可以設(shè)置停車泊位等硬質(zhì)地面，但面積不得超過(guò)道路綠化景觀帶的30%。新建道路綠化景觀帶按以下規(guī)定控制：
(一) 城市主要景觀道路兩側(cè)建設(shè)用地退線不小于20米，作為城市道路綠化景觀帶。
(二) 快速路兩側(cè)建設(shè)用地退線不小于15米，作為城市道路綠化景觀帶;
(三) 城市主干路兩側(cè)建設(shè)用地退線不小于10米，作為城市道路綠化景觀帶。
第七十條 道路綠化景觀帶的綠化計(jì)入城市公共綠地，但不計(jì)入居住區(qū)綠地和建設(shè)項(xiàng)目附屬綠地。
第七十一條 建設(shè)用地內(nèi)的綠地宜采用集中與分散相結(jié)合的方式布置，并應(yīng)注意保留和利用用地內(nèi)已有的樹木和綠地。
第七十二條 濱臨水體的綠帶應(yīng)結(jié)合地形與岸線設(shè)計(jì)，形成有特色的濱水景觀綠帶，并應(yīng)在道路和水面之間形成透景，使水體、綠帶有機(jī)地組織到沿路景觀之中。
第七十三條 居住區(qū)公共綠地的設(shè)置按GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2002版)執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：。
(一)組團(tuán)級(jí)公共綠地面積不應(yīng)小于總用地面積的4%;小區(qū)級(jí)(含組團(tuán)級(jí))公共綠地面積不應(yīng)小于總用地面積的7%;居住區(qū)級(jí)(含組團(tuán)級(jí)和小區(qū)級(jí))公共綠地面積不應(yīng)小于總用地面積的10%。
(二)每塊集中綠地面積不應(yīng)小于400平方米，寬度不得低于8米，且必須滿足不應(yīng)小于三分之一面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影范圍之外。其中綠化面積(含水面)不宜小于總綠地面積的70%。
(三)鼓勵(lì)居住區(qū)公共綠地向公眾開放。
(四)沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不應(yīng)作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。
第七十四條 一個(gè)街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡。在符合整個(gè)街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。集中綠地宜沿城市道路布局。
第七十五條 各類建筑基地內(nèi)綠地面積占基地面積的比例(綠地率)應(yīng)符合下列規(guī)定：
(一)居住區(qū)綠地率不應(yīng)小于35%;
(二)商業(yè)、金融、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不宜小于20%;對(duì)環(huán)境有大氣、噪音污染的廠礦企業(yè)單位，綠地率不應(yīng)小于30%;
(三)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等單位，綠地率不宜大于30%;
(三)機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂(lè)、體育、衛(wèi)生、教育科研、設(shè)計(jì)院、部隊(duì)等單位，綠地率不宜小于35%。
屬于舊區(qū)改建，綠地率可酌情降低，但不宜低于5個(gè)百分點(diǎn)。屬于風(fēng)景區(qū)周邊控制范圍內(nèi)的，綠地率應(yīng)提高5個(gè)百分點(diǎn)。
第七十六條 鼓勵(lì)屋頂綠化、垂直綠化、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施垂直與平面相結(jié)合的綠化。
(一)屋面(含架空層、半地下庫(kù)房)綠化面積(每塊面積不應(yīng)小于100平米)可折算成地面綠地面積計(jì)入綠地率。其折算公式：F=M*N
確能保證公眾可達(dá)性的屋頂綠化可酌情提高核算指標(biāo)，h≤1.5的屋頂綠化可計(jì)入公共綠地面積;
(二)垂直綠化按立面面積30%計(jì)入綠地率;
(三)地面停車位宜增加樹陣式綠化，并宜設(shè)置雨水滲透設(shè)施。
第九章 建筑停車及地下空間
第七十七條 新建、改建、擴(kuò)建各類建筑及居住區(qū)必須配置與其規(guī)模相應(yīng)的停車位。不同性質(zhì)類別建筑(群)的(非)機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)按下表執(zhí)行(本表停車位指標(biāo)不包括單位擁有的專業(yè)車隊(duì)所需機(jī)動(dòng)車停車位)。建設(shè)項(xiàng)目配建的停車場(chǎng)(庫(kù))建成后不得改變使用性質(zhì)，也不得被占用或停用。
第七十八條 停車位面積應(yīng)按以下確定：
小型汽車露天停車場(chǎng) 25～30平米/車位;
小型汽車室內(nèi)停車庫(kù) 30～35平米/車位;
小型汽車路邊停車帶 16～20平米/車位;
多層機(jī)械式停車應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計(jì)圖紙核算;
摩托車停車位 3～3.6平米/車位
自行車停車位 1.5～1.8平米/車位
機(jī)動(dòng)車停車位控制指標(biāo)以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量按下表?yè)Q算：
車型 微型汽車 小型汽車 中型汽車 普通汽車 鉸接車
換算系數(shù) 0.7 1.0 2.0 2.5 3.5
第七十九條 鼓勵(lì)地下停車，其中：居住區(qū)地面停車率應(yīng)不宜大于15%。辦公停車地面停車率不宜小于15%，大于30%，并符合相關(guān)專業(yè)規(guī)范。地面停車位可與樹陣式綠地相結(jié)合。
第八十條 建筑的使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，必須按其使用功能依照本規(guī)定重新配置停車位。
第八十一條 停車場(chǎng)與城市道路相交的出入口通道和城市道路宜采用正交布置，如斜交則交角不宜小于75度。出入口應(yīng)符合行車視距要求，宜右進(jìn)右出。
第八十二條 禁止建筑基地向快速路設(shè)置開口，限制建筑基地向主干道設(shè)置開口，鼓勵(lì)建筑基地向次干道、支路設(shè)置開口。
第八十三條 各類建筑基地機(jī)動(dòng)車出入口位置距相鄰城市主、次干道交叉口紅線交點(diǎn)不宜小于50米，距橋、隧道的起坡線距離不宜小于50米。
第八十四條 配建停車場(chǎng)(庫(kù))的建設(shè)必須與其相配的建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用，未按規(guī)劃要求建設(shè)停車場(chǎng)(庫(kù))的，不予進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。
嚴(yán)禁改變停車場(chǎng)(庫(kù))的使用性質(zhì)。
第八十五條 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車場(chǎng)、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。鼓勵(lì)同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì)。
地下通道的設(shè)計(jì)應(yīng)與地上、地下建筑密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積不應(yīng)小于50平方米。
第八十六條 新建、改擴(kuò)建的以下建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行交通影響分析：
(一)大型城市交通設(shè)施(例如鐵路客貨站場(chǎng)、公路客貨站場(chǎng)、客貨運(yùn)碼頭、物流中心、公共汽車停車場(chǎng)、社會(huì)公共停車場(chǎng)、大型加油站、公交樞紐等);
(二)在城市主、次干道上施工并對(duì)交通有嚴(yán)重影響的市政工程項(xiàng)目;
各類需封閉道路的工程項(xiàng)目;
(三)各類大型市場(chǎng);
(四)在城市快速路及主干道路兩側(cè)、主次干道交叉口四周、城市出入口道路、交通繁忙等地區(qū)，建筑面積大于2萬(wàn)平米的公共建筑(含高層居住)或建筑面積大于5萬(wàn)平米的居住區(qū);
(五)城市規(guī)劃部門或公安交通管理部門認(rèn)為對(duì)城市交通有嚴(yán)重影響的其他建設(shè)項(xiàng)目。
第八十七條 商業(yè)設(shè)施、文娛場(chǎng)所、醫(yī)院、交通樞紐等建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在用地范圍的適當(dāng)區(qū)域內(nèi)，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)增配符合城市規(guī)劃、道路交通管理要求的裝卸貨泊位、出租車上落客泊位、旅游巴士停車位或者救護(hù)車位。
第十章 建筑與環(huán)境景觀控制
第八十八條 各類建設(shè)工程在編制建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)標(biāo)明用地周邊一定范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，建筑立面及色彩應(yīng)進(jìn)行多方案比較，注意與相鄰空間環(huán)境的協(xié)調(diào)。
第八十九條 鼓勵(lì)為社會(huì)公眾提供公共開放空間，公共開放空間包括廣場(chǎng)、綠地、通道、核定指標(biāo)以外停車場(chǎng)(庫(kù))等供公共使用的室內(nèi)外空間。其獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)參照第二十四條執(zhí)行。
第九十條 舊城風(fēng)貌區(qū)宜保持原有城市肌理、路網(wǎng)格局和街道空間尺度。舊城歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)翻建、改建和新建項(xiàng)目應(yīng)滿足以下規(guī)定：
(一) 建筑外觀應(yīng)保持傳統(tǒng)風(fēng)貌樣式，騎樓翻修、改建應(yīng)按修舊如舊的原則進(jìn)行保護(hù)。
(二) 新建低層商業(yè)建筑的山墻無(wú)窗且完全按原有傳統(tǒng)風(fēng)貌復(fù)原時(shí)可連接建造，但應(yīng)符合消防要求。
(三) 底層商業(yè)建筑經(jīng)規(guī)劃論證許可后可沿規(guī)劃道路紅線建設(shè)，但建筑物的基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)及所有挑出物不得超越規(guī)劃道路紅線。
第九十一條 市區(qū)主次干道兩側(cè)、沿河湖水系、風(fēng)景區(qū)周圍建筑(含新建及改造)應(yīng)滿足以下要求：
(一)沿街的立面和空間造型設(shè)計(jì)應(yīng)符合詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)確定的原則，并與城市夜景景觀設(shè)計(jì)同步考慮;未制定詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，應(yīng)形成整潔有序的城市界面和富于變化的街道景觀;
(二)沿城市主干路、臨水及臨綠地界面的陽(yáng)臺(tái)宜進(jìn)行封閉設(shè)計(jì)，建筑的陽(yáng)臺(tái)、雨篷、凸形封窗不宜突出建筑控制線;
(三)沿街建筑立面上設(shè)置煙囪、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)施時(shí)，應(yīng)對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一隱蔽處理或美化;
(四)太陽(yáng)能熱水器應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì);
(五)沿街建筑附著商業(yè)招牌、廣告必須統(tǒng)一設(shè)置;
(六)建筑色彩的主色調(diào)應(yīng)符合規(guī)劃要求，鼓勵(lì)使用原質(zhì)材料色彩。
第九十二條 建筑與城市道路紅線之間不得設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。
配、變電室、泵房宜布置在地下室或底層，確需獨(dú)立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。
沿道路的無(wú)特殊需要的圍墻應(yīng)采用透空式設(shè)計(jì)。
第九十三條 居住建筑景觀須符合以下要求：
1、居住建筑連續(xù)展開長(zhǎng)度不宜大于80米。
2、新建住宅應(yīng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或居住組團(tuán)，盡量避免零星插建。
3、同一住宅建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩宜協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，體現(xiàn)單幢住宅建筑的標(biāo)識(shí)性。
4、涉及已建住宅建筑外部造型、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體設(shè)計(jì)，并應(yīng)保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
第九十四條 鼓勵(lì)建筑群體組合空間環(huán)境設(shè)計(jì)。新建低、多層住宅宜采用坡頂屋面，高層建筑頂部必須對(duì)視景與夜景作重點(diǎn)設(shè)計(jì)。鼓勵(lì)屋頂綠化。
第九十五條 限制沿城市快速路、主干路建設(shè)商業(yè)設(shè)施，鼓勵(lì)沿支路建設(shè)商業(yè)設(shè)施，鼓勵(lì)建設(shè)商業(yè)內(nèi)街。
(一)帶狀商業(yè)設(shè)施(總體長(zhǎng)度與平均進(jìn)深比大于3:1的)允許建設(shè)長(zhǎng)度占其所臨道路長(zhǎng)度的比例，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，根據(jù)該道路的性質(zhì)分別控制為：
對(duì)外公路 快速路 主干路 次干路 支路
10% 10% 30% 40% 70%
(二)沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施為內(nèi)街形式，城市規(guī)劃行政主管部門可酌情提高其長(zhǎng)度占其所臨道路的比例;
(三)沿街商業(yè)設(shè)施退讓道路紅線距離大于規(guī)定距離2倍以上的，可不納入上述計(jì)算范圍。
第九十六條 沿街建筑室外裝修應(yīng)滿足下列規(guī)定：
(一)應(yīng)滿足城市色彩控制要求，不應(yīng)為突出自身而使用刺激性色彩或擅自改變?cè)薪ㄖ?
(二)沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑的立柱、臺(tái)階等;
(三)高層建筑消防登高面上不應(yīng)作懸挑裝修;
(四)室外裝修不應(yīng)增加使用面積，屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)間距、景觀等的規(guī)定。
第九十七條 設(shè)置城市雕塑應(yīng)按照城市規(guī)劃實(shí)施，雕塑選址不應(yīng)影響城市交通和交通視線，方便公眾觀賞。交通性廣場(chǎng)不宜設(shè)置城市雕塑。
雕塑和小品設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。
第九十八條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，并應(yīng)符合建筑交通、消防、通風(fēng)、采光安全等的要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。
(一)道路紅線內(nèi)懸挑的燈箱、廣告、招牌與人行道的凈空不應(yīng)小于3米;
(二)與人行道垂直方向立柱布置的，其凈空高度不應(yīng)小于2.5米，總高度不大于3.7米;不應(yīng)侵入車道;立柱不應(yīng)影響行人交通;
(三)沿道路布置的落地?zé)粝洹V告、指示牌，宜沿道路側(cè)面平行布置，并壓縮占道路橫斷面的寬度;
(四)在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、招牌、指示牌。主、次干道兩側(cè)嚴(yán)禁設(shè)置影響行車安全的閃爍照明;
(五)城市紀(jì)念性建筑、教育設(shè)施、政府行政用地、軍事用地、文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告。住宅建筑上不應(yīng)設(shè)置廣告牌。
第九十九條 戶外廣告設(shè)施的設(shè)置同時(shí)應(yīng)符合《六安市城市規(guī)劃區(qū)戶外廣告設(shè)置管理辦法》。
第十一章 村莊建設(shè)
第一百條 本章所指村莊是六安市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的村莊，不包括市、區(qū)政府因城市建設(shè)需要進(jìn)行控制的村莊。需要進(jìn)行控制的村莊范圍由市、區(qū)政府劃定。村莊建設(shè)除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的國(guó)家及安徽省的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
第一百零一條 村莊建設(shè)規(guī)劃應(yīng)符合區(qū)域村莊布點(diǎn)規(guī)劃，并做好與城市各專項(xiàng)規(guī)劃的銜接，處理好村莊建設(shè)與城市發(fā)展的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)發(fā)展。
第一百零二條 村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照“先規(guī)劃、后建設(shè)”的要求，各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的村莊規(guī)劃，未編制規(guī)劃或規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的，其村莊建設(shè)不予審批。
第一百零三條 村莊建設(shè)必須堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、合理布局、節(jié)約用地、保護(hù)耕地”的原則。
第一百零四條 村莊規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)山體、河道、古樹名木、有歷史價(jià)值的建筑物、有特色的村莊風(fēng)貌和空間格局等人文自然環(huán)境的保護(hù)。
第一百零五條 村莊選址或新發(fā)展區(qū)要避開風(fēng)口、地質(zhì)和洪澇災(zāi)害區(qū)等對(duì)村莊有安全隱患的區(qū)域。
第一百零六條 村民住宅建設(shè)應(yīng)按規(guī)劃、有計(jì)劃地逐步向城市(城鎮(zhèn))和中心村集中，加強(qiáng)舊村改造和空心村整治，引導(dǎo)撤村并點(diǎn)。
(一)城市建成區(qū)范圍內(nèi)的村莊，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃統(tǒng)一進(jìn)行改造。村民居住形式應(yīng)為城市型住宅小區(qū)。
(二)城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的村莊，其村民住宅應(yīng)在規(guī)劃確定的居住用地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，宜集中建設(shè)以多層建筑為主的村民住宅小區(qū)。
(三)城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外的村莊，應(yīng)按照集約用地的要求，集中建設(shè)農(nóng)民新村。
第一百零七條 村莊規(guī)劃建設(shè)用地范圍，應(yīng)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))總體規(guī)劃或村莊布點(diǎn)規(guī)劃，并在村莊建設(shè)規(guī)劃中予以界定。建設(shè)用地規(guī)模的確定同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：
(一)村莊人均建設(shè)用地指標(biāo)不宜超過(guò)90平方米/人;外來(lái)人口數(shù)量較多的村莊人均用地指標(biāo)可適當(dāng)增加，最高不超過(guò)110平方米/人;
(二)村鎮(zhèn)人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)為規(guī)劃范圍內(nèi)的建設(shè)用地面積除以常住人口數(shù)量的平均數(shù)值。人口統(tǒng)計(jì)應(yīng)與用地統(tǒng)計(jì)的范圍相一致;
(三)農(nóng)村村民每戶住宅用地的面積標(biāo)準(zhǔn)不宜超過(guò)120平方米/戶;地形較復(fù)雜地區(qū)不超過(guò)160平方米/戶。
第一百零八條 村莊各類建設(shè)用地的比例構(gòu)成應(yīng)符合表八的規(guī)定。
第一百零九條 應(yīng)嚴(yán)格控制村鎮(zhèn)工業(yè)用地比例，新增工業(yè)應(yīng)布置在城市規(guī)劃確定的工業(yè)用地內(nèi)。
第一百一十條 居住用地的選址應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的村莊建設(shè)規(guī)劃，農(nóng)村村民住宅宜集中統(tǒng)一布置，成片改造和新選址村民住宅區(qū)應(yīng)盡可能采用城市型住宅小區(qū)布局，不宜采用聯(lián)排式或雙拼式布局，限制獨(dú)幢式住宅。
第一百一十一條 村莊內(nèi)主要道路路面寬度不宜小于7米，宅間小路路面寬度不宜小于3.5米;消防車通道可利用交通道路設(shè)置，并應(yīng)與公路或城市道路相連通，消防通道之間的距離不宜超過(guò)160米;村莊室外公共停車位應(yīng)按不少于3個(gè)/百人設(shè)置。
第一百一十二條 村莊公共設(shè)施項(xiàng)目的配置應(yīng)符合表九的規(guī)定。
第一百一十三條 成片改造和新選址村民住宅區(qū)以及非村民住宅的建筑管理標(biāo)準(zhǔn)按本規(guī)定第五、六、七章執(zhí)行。其他村民住宅建筑管理按本章規(guī)定執(zhí)行。
第一百一十四條 村民住宅建筑工程(含挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等)不得危害相鄰建筑的正常使用和安全。不得騎壓和影響相鄰建筑基礎(chǔ)。
第一百一十五條 在滿足一百一十六條規(guī)定的前提下，新建低層住宅與其相鄰建筑外墻之間的距離小于等于30厘米時(shí)，視為與相鄰建筑進(jìn)行拼接建設(shè)。
第一百一十六條 村民住宅建筑容量應(yīng)符合以下規(guī)定：
村民住宅建筑面積控制指標(biāo)為：大戶(≥6人)建筑面積不得超過(guò)250平方米;中戶(4--5人)建筑面積不得超過(guò)200平方米;小戶(≤3人)建筑面積不得超過(guò)150平方米。村民住宅人均建筑面積宜控制在40平方米以內(nèi)。
建筑密度和容積率的控制要求，各區(qū)可結(jié)合本地村民住宅宅基地管理情況制定。
第一百一十七條 村民住宅建筑間距除必須滿足日照要求并符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和建筑保護(hù)等要求外，應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定：
(一)相鄰住宅山墻間距不小于1.5米。建筑成組布置總長(zhǎng)超過(guò)45米或因交通、防火需要，應(yīng)留不小于6米的公共通道。相鄰房屋山墻開設(shè)有門窗的，山墻間距應(yīng)不小于4.5米;
(二)相互平行布置的住宅間距：朝向?yàn)槟媳毕?方位角小于等于45°)的，不宜小于南側(cè)建筑高度的1.25倍;朝向?yàn)闁|西向(方位角大于45°)的，不宜小于較高建筑高度的1.15倍;且住宅建筑間距不得小于6米;
各區(qū)可結(jié)合本地村民住宅建設(shè)實(shí)際情況，制定間距控制標(biāo)準(zhǔn)。但必須滿足：朝向?yàn)槟媳毕?方位角小于等于45°)的，最小不得小于南側(cè)建筑高度的1.1倍;朝向?yàn)闁|西向(方位角大于45°)的，最小不得小于較高建筑高度的1.0倍;
(三)村民住宅相互垂直布置的住宅間距，不得小于較高建筑高度的0.9倍，并不得小于6米;
(四)因火災(zāi)、洪災(zāi)等不可抗力造成房屋結(jié)構(gòu)受損，需要原址重建的住宅，其重建高度不得大于原建筑高度、建筑間距不得小于原建筑間距，建筑形式應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào)。
第一百一十八條 村民住宅建筑退讓應(yīng)符合下列規(guī)定：
(一)住宅主入口外墻后退村莊主要道路不應(yīng)小于3米，宅間小路不應(yīng)小于2米;退讓交叉口處各方向道路不小于4米;住宅非主入口外墻后退村莊主要道路不應(yīng)小于2米，宅間小路不應(yīng)小于1.5米;退讓交叉口處各方向道路不小于4米;
(二)住宅退讓城市道路、河流、山體、電力線、鐵路以及各類地下管線的距離應(yīng)符合本規(guī)定第六章要求，有關(guān)規(guī)范另有控制要求或村莊建設(shè)規(guī)劃已有規(guī)定的，按最高值控制。
第九十四條 村民住宅建筑建筑層數(shù)不超過(guò)5層，建筑高度不得大于15米。
在上款規(guī)定范圍之內(nèi)，各區(qū)可結(jié)合本地實(shí)際確定建筑層數(shù)及高度控制的具體要求。
第一百一十九條 在文物保護(hù)單位、建筑保護(hù)地段周圍及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段的新建、改建村民住宅，其建筑高度和退讓應(yīng)符合文物保護(hù)和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按批準(zhǔn)的村莊建設(shè)規(guī)劃執(zhí)行。
第一百二十條 當(dāng)村民住宅界外是空地或與其它非住宅建筑相鄰時(shí)，建筑退讓和間距應(yīng)按本文第六章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)村民住宅與非住宅建筑的正向間距不應(yīng)小于10米，山墻間距不應(yīng)小于6米。
第一百二十一條 村莊道路應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)用地的功能、交通流量，結(jié)合自然條件與現(xiàn)狀特點(diǎn)，確定道路交通系統(tǒng)，并有利于建筑布置和管線敷設(shè)。村莊道路通車凈高不應(yīng)小于4.5米。
第一百二十二條 村莊范圍內(nèi)各類管線宜結(jié)合道路布置，并符合下列規(guī)定：
(一)自道路中心線向道路兩側(cè)，各類管線的設(shè)置次序宜依次為排水管、給水管、通信管、燃?xì)夤?、電力?管);
(二)各類管線宜在道路紅線范圍及道路兩側(cè)建筑退讓部分布局;
(三)各類管線工程的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)控制在規(guī)劃安排的管線位置范圍內(nèi)，不得占用其它管線的規(guī)劃位置。
第一百二十三條 村莊建設(shè)應(yīng)妥善處理好現(xiàn)狀管線的原地保護(hù)或遷移重建;如確有必要，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求允許管線或管廊穿越村莊進(jìn)行布置。
第一百二十四條 任何單位及個(gè)人不得占用管線走廊和壓占地下管線進(jìn)行建設(shè)。
第十二章 附 則
第一百二十五條 本規(guī)定實(shí)施前已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》且仍在有效期內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目仍按原“一書兩證”執(zhí)行。
第一百二十六條 本規(guī)定由六安市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，并定期進(jìn)行增補(bǔ)。本規(guī)定若有重大修改須報(bào)六安市人民政府審批。
第一百二十七條 本規(guī)定自 年 月 日起施行。
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