天津規(guī)劃管理技術規(guī)定

　　《天津市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》已于2008年9月8日經(jīng)天津市人民政府第14次常務會議通過，下面學習啦小編給大家介紹關于天津規(guī)劃管理技術規(guī)定的相關資料，希望對您有所幫助。

　　天津規(guī)劃管理技術規(guī)定如下

　　第一編 總 則

　　第一條 為加強城市規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)制定和實施城市規(guī)劃，從事與城市規(guī)劃有關的活動，應當遵守有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)定。

　　第三條 城市規(guī)劃編制和管理，坐標系應當采用1980西安坐標系和1990年天津市任意直角坐標系;高程系應當采用1985國家高程基準和1972年天津市大沽高程系。

　　第四條 規(guī)劃行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定城市設計導則,城市規(guī)劃設計應當符合城市設計導則的要求。

　　第二編 規(guī)劃編制

　　第一章 一般規(guī)定

　　第五條 規(guī)劃編制應當具有前瞻性、科學性和可實施性，有利于發(fā)揮規(guī)劃的引導、統(tǒng)籌、調(diào)控等公共政策作用。

　　第六條 本規(guī)定的規(guī)劃包括城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃、近期建設規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃等。

　　第七條 編制城市規(guī)劃，用地分類應當符合本規(guī)定。

　　第八條 編制鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，用地分類應當符合本規(guī)定。

　　第九條 規(guī)劃成果文件應當包括紙質和電子文件兩種形式。具體的格式規(guī)范由市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定。

　　第二章 總體規(guī)劃

　　第十條 總體規(guī)劃的期限一般為20年，同時還應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排。

　　第十一條 總體規(guī)劃是指天津市城市總體規(guī)劃、濱海新區(qū)城市總體規(guī)劃、區(qū)縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及特定功能區(qū)總體規(guī)劃。

　　總體規(guī)劃一般由轄區(qū)規(guī)劃和城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃組成。

　　編制總體規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃綱要、總體規(guī)劃方案階段。

　　第十二條 編制總體規(guī)劃前，應當首先進行下列專題研究:

　　(一)總體規(guī)劃實施評價，即總結現(xiàn)行城市總體規(guī)劃各項調(diào)控內(nèi)容，包括城市發(fā)展方向與空間布局、人口與建設用地規(guī)模、生態(tài)環(huán)境保護目標等的落實情況;

　　(二)城市發(fā)展定位，即根據(jù)城市區(qū)位、資源環(huán)境狀況、現(xiàn)狀發(fā)展水平以及國家的政策要求，科學分析研究城市發(fā)展方向、途徑和功能;

　　(三)人口規(guī)模及空間分布，即根據(jù)現(xiàn)狀人口規(guī)模以及城市化發(fā)展水平，分析影響人口規(guī)模的因素，結合資源環(huán)境承載能力，采用多種方法綜合預測未來的人口規(guī)模以及構成;

　　(四)各類建設用地需求，即根據(jù)預測的人口規(guī)模和城市發(fā)展目標，結合國家的城市用地指標，研究各類建設用地的需求和比例;

　　(五)生態(tài)環(huán)境保護，即分析本轄區(qū)的生態(tài)資源狀況、發(fā)展條件，研究本轄區(qū)的生態(tài)格局，制定提出相應的保障措施;

　　(六)城市特色，即分析本轄區(qū)的各種自然資源和人文資源及其發(fā)展優(yōu)勢，挖掘、整理體現(xiàn)本轄區(qū)的城市特點和特征，提出城市特色營造的途徑和方法;

　　(七)其他專題研究。

　　編制濱海新區(qū)或者區(qū)縣總體規(guī)劃前，還應當開展空間發(fā)展戰(zhàn)略研究。

　　第十三條 總體規(guī)劃綱要包括下列內(nèi)容：

　　(一)明確城市或者鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍;

　　(二)原則確定城市性質、功能和發(fā)展目標;

　　(三)預測本轄區(qū)內(nèi)總人口以及城鎮(zhèn)化水平，原則確定各級城鎮(zhèn)的功能分工、規(guī)模和空間布局，以及村莊居民點的發(fā)展方向和布局;

　　(四)原則確定本轄區(qū)內(nèi)一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標及空間布局;

　　(五)原則確定本轄區(qū)重大交通設施、市政基礎設施和公共服務設施發(fā)展策略及空間布局，并與周邊地區(qū)相協(xié)調(diào);

　　(六)原則確定歷史文化保護與城市特色營造的目標和要求;

　　(七)研究并提出生態(tài)環(huán)境、土地和水資源等方面的綜合目標和保護要求，原則確定禁止建設區(qū)、控制建設區(qū)、適宜建設區(qū)、協(xié)調(diào)建設區(qū)的范圍，提出紅線、綠線、黑線、藍線、紫線、黃線等規(guī)劃控制線要求;

　　(八)原則確定城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)空間增長邊界和用地布局。

　　第十四條 轄區(qū)規(guī)劃包括下列內(nèi)容：

　　(一)制定本轄區(qū)與相鄰區(qū)域在空間發(fā)展布局、重大基礎設施和公共服務設施建設、生態(tài)環(huán)境保護、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等方面進行協(xié)調(diào)的策略與措施;

　　(二)制定服務于本轄區(qū)整體發(fā)展目標、發(fā)展戰(zhàn)略;

　　(三)確定本轄區(qū)發(fā)展方向、總人口以及城鎮(zhèn)化水平，制定總體布局方案，確定各城鎮(zhèn)人口規(guī)模、功能分工和建設用地規(guī)模;

　　(四)確定本轄區(qū)內(nèi)重點發(fā)展城鎮(zhèn)的發(fā)展定位和建設用地控制范圍;

　　(五)按一、二、三產(chǎn)業(yè)分別確定城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和空間布局;

　　(六)提出生態(tài)環(huán)境、土地資源、水資源、能源、自然和歷史文化遺產(chǎn)等方面的保護與利用的綜合目標和要求，劃定禁止建設區(qū)、控制建設區(qū)、適宜建設區(qū)、協(xié)調(diào)建設區(qū)，確定相應的管理原則和措施;

　　(七)確定本轄區(qū)綜合交通發(fā)展規(guī)劃，確定城鄉(xiāng)社會公共服務設施配置的原則、目標和標準，原則確定本轄區(qū)通訊、能源、供水、排水、中水、防洪、垃圾處理等重大基礎設施，重要公共服務設施，危險品生產(chǎn)儲存設施的布局，提出集約、節(jié)約利用資源、能源的方法;

　　(八)劃定規(guī)劃控制線的控制范圍，包括重要防護綠地和大型公共綠地的控制范圍、重要的地表水體保護和控制的地域范圍、重要的歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護范圍、重大基礎設施的用地控制范圍、公路和城市道路用地控制范圍、鐵路和軌道交通線路用地控制范圍;

　　(九)確定空間發(fā)展時序，提出規(guī)劃實施步驟、措施和政策建議。

　　第十五條 城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃包括下列內(nèi)容：

　　(一)確定城鎮(zhèn)性質、功能和發(fā)展目標;

　　(二)確定人口規(guī)模，并對人口的素質與結構優(yōu)化以及人口布局引導等方面內(nèi)容提出指導性原則;

　　(三)確定用地規(guī)模，劃定規(guī)劃區(qū)域范圍;

　　(四)確定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)村莊發(fā)展與控制的原則、措施;

　　(五)安排建設用地、農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)用地和其他用地;

　　(六)劃定城鎮(zhèn)建設用地范圍;

　　(七)確定建設用地的空間布局、功能分區(qū)、土地使用性質和居住人口分布，用地分類劃分以中類為主、小類為輔，并列出用地平衡表以及相關經(jīng)濟技術指標;

　　(八)確定各級公共服務中心的位置、規(guī)模布局、用地范圍和控制原則;

　　(九)確定產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標與產(chǎn)業(yè)布局，提出產(chǎn)業(yè)發(fā)展的限制和引導措施，提出引導就業(yè)策略;

　　(十)確定交通發(fā)展戰(zhàn)略和公共交通的總體布局，落實公交優(yōu)先政策，確定城市干道的走向、寬度、主要交叉口、廣場、公交站場、交通樞紐等交通設施的位置和規(guī)模，確定軌道交通線路和用地控制范圍，確定主要停車場規(guī)模與布局，確定對外交通設施的用地控制范圍;

　　(十一)確定綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標以及總體布局，劃定各類綠地范圍的控制范圍，劃定河、湖、庫、渠和濕地等地表水體保護和控制范圍，確定岸線使用原則，提出空間形態(tài)保護要求;

　　(十二)確定歷史文化保護以及地方傳統(tǒng)特色保護的內(nèi)容和要求，劃定歷史文化街區(qū)、歷史風貌建筑的保護范圍和控制范圍，確定特色風貌保護的范圍、具體內(nèi)容、重點區(qū)域以及保護措施;

　　(十三)研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局，重點確定用于經(jīng)濟適用房、廉租房、普通商品房等滿足中低收入人群住房需求的居住用地布局和標準，確定劃入城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)的村民居民點住區(qū)建設或者改造標準;

　　(十四)確定電信、供水、排水、供電、燃氣、供熱、環(huán)衛(wèi)等設施的發(fā)展目標和總體布局以及重大市政設施位置和控制范圍;

　　(十五)確定生態(tài)環(huán)境保護與建設目標，提出污染控制與治理措施;

　　(十六)確定綜合防災與公共安全保障體系，提出防洪、消防、人防、防疫、防震減災、地質災害防護等規(guī)劃原則和建設方針，并確定公共安全突發(fā)事件的應對策略;

　　(十七)劃定舊區(qū)范圍，確定舊區(qū)有機更新的原則和方法，提出改善舊區(qū)生產(chǎn)、生活環(huán)境的標準和要求;

　　(十八)提出地下空間開發(fā)利用的原則和建設方針;

　　(十九)制定總體城市設計引導策略，確定城鎮(zhèn)風貌定位，確定建筑高度分區(qū)、建筑密度分區(qū)、城鎮(zhèn)天際線、城鎮(zhèn)重要界面、景觀軸線、景觀節(jié)點、文化體系等重要總體城市設計內(nèi)容的設計原則與總體布局;

　　(二十)確定空間發(fā)展時序，提出規(guī)劃實施步驟、措施和政策建議。

　　第十六條 總體規(guī)劃包括下列強制性內(nèi)容：

　　(一)規(guī)劃區(qū)范圍;

　　(二)劃定禁止建設區(qū)、控制建設區(qū)、適宜建設區(qū)、協(xié)調(diào)建設區(qū)，明確基本農(nóng)田保護區(qū)、風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、濕地、水源保護區(qū)等生態(tài)敏感區(qū)，地下礦產(chǎn)資源分布地區(qū);

　　(三)確定各類城鎮(zhèn)建設用地，包括規(guī)劃期限內(nèi)城鎮(zhèn)建設用地的發(fā)展規(guī)模，土地使用強度管制區(qū)劃和相應的控制指標，各類綠地的具體布局，地下空間開發(fā)布局，并應符合國家和本市的有關規(guī)定;

　　(四)確定基礎設施和公共服務設施，包括干道系統(tǒng)網(wǎng)絡、軌道交通網(wǎng)絡、交通樞紐布局，水源地及其保護區(qū)范圍，其他重大市政基礎設施布局和文化、教育、衛(wèi)生、體育等方面主要公共服務設施布局;

　　(五)歷史文化遺產(chǎn)保護，包括歷史文化遺產(chǎn)保護的具體控制指標和規(guī)定，歷史文化街區(qū)、歷史建筑、重要地下文物埋藏區(qū)的具體位置和界線;

　　(六)生態(tài)環(huán)境保護與建設目標，污染控制與治理措施;

　　(七)防災工程，包括防洪標準、防洪堤走向，抗震設防、應急避難場所，消防疏散通道，人防設施布局，地質災害防護要求;

　　(八)城鎮(zhèn)空間增長邊界;

　　(九)規(guī)劃控制線的控制范圍。

　　第十七條 總體規(guī)劃成果應當包括文本、圖紙和附件。

　　總體規(guī)劃圖紙一般應當包括區(qū)域位置圖、區(qū)域發(fā)展分析圖、綜合交通及重大基礎設施現(xiàn)狀圖、用地現(xiàn)狀圖、人口分布現(xiàn)狀圖、空間結構圖(城鄉(xiāng)結構圖)、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖、空間管制區(qū)劃圖、工程地質評價圖、用地布局規(guī)劃圖、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖、公共服務設施規(guī)劃圖、綜合交通設施規(guī)劃圖、各類市政基礎設施規(guī)劃圖、各類防災與公共安全設施規(guī)劃圖、歷史文化資源分布圖及保護規(guī)劃圖、綠化生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃圖、環(huán)衛(wèi)設施與生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃圖、自然保護區(qū)規(guī)劃圖、水源保護規(guī)劃圖等。

　　總體規(guī)劃主要圖紙比例一般為1︰5000至1︰100000;重點地區(qū)規(guī)劃圖紙根據(jù)規(guī)劃層次的不同，比例為1︰2000至1︰10000。

　　附件應當包括規(guī)劃說明書、專題研究報告、基礎資料匯編和各方面意見以及采納情況說明等內(nèi)容。

　　第三章 專業(yè)規(guī)劃

　　第十八條 專業(yè)規(guī)劃是指下列規(guī)劃:

　　(一)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，包括工業(yè)布局規(guī)劃、金融商務設施布局規(guī)劃、商業(yè)服務設施布局規(guī)劃、旅游業(yè)布局規(guī)劃、物流業(yè)布局規(guī)劃等;

　　(二)基礎設施規(guī)劃，包括綜合交通規(guī)劃、市政基礎設施規(guī)劃、城市信息基礎設施規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生設施布局規(guī)劃等;

　　(三)資源和環(huán)境保護與利用規(guī)劃，包括生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃、河湖水系保護規(guī)劃、海岸線綜合利用規(guī)劃、地下空間規(guī)劃等;

　　(四)社會公共設施規(guī)劃，包括醫(yī)療衛(wèi)生設施布局規(guī)劃、文化設施布局規(guī)劃、教育設施布局規(guī)劃、體育設施布局規(guī)劃等;

　　(五)歷史文化名城保護規(guī)劃、住房建設規(guī)劃、防災減災規(guī)劃等其他專項規(guī)劃。

　　專業(yè)規(guī)劃的年限一般應當與總體規(guī)劃的年限一致。

　　法律、法規(guī)、規(guī)章對專業(yè)規(guī)劃另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十九條 專業(yè)規(guī)劃一般應當包括下列內(nèi)容：

　　(一)預測需求量，進行供需平衡分析;

　　(二)確定其發(fā)展目標和水平;

　　(三)確定其發(fā)展布局和發(fā)展規(guī)模;

　　(四)提出近期建設項目及時序;

　　(五)提出有關發(fā)展和管理政策的建議。

　　第二十條 專業(yè)規(guī)劃成果應當包括文本、圖紙和說明書。

　　專業(yè)規(guī)劃圖紙應當包括現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖、分析圖等。圖紙比例一般應當與總體規(guī)劃的圖紙比例一致。

　　第四章 近期建設規(guī)劃

　　第二十一條 近期建設規(guī)劃根據(jù)城市總體規(guī)劃編制，規(guī)劃期限為5年。

　　第二十二條 本市近期建設規(guī)劃分為市近期建設規(guī)劃、濱海新區(qū)近期建設規(guī)劃、區(qū)縣近期建設規(guī)劃、鎮(zhèn)近期建設規(guī)劃、特定功能區(qū)近期建設規(guī)劃。

　　第二十三條 近期建設規(guī)劃應當包括下列內(nèi)容：

　　(一)確定近期人口和建設用地規(guī)模，確定近期建設用地范圍和空間布局;

　　(二)確定近期空間組團發(fā)展引導措施，確定近期建設用地總量、空間分布、實施時序和引導發(fā)展等內(nèi)容;

　　(三)確定近期交通發(fā)展策略，確定主要對外交通設施和主要道路交通設施規(guī)模、選址和實施時序;

　　(四)確定城市重大項目、基礎設施、公共服務和公益設施的建設規(guī)模、選址和實施時序;

　　(五)確定近期各類居住用地安排和布局，確定近期普通商品房、經(jīng)濟適用住房和廉租房的建設目標;

　　(六)確定歷史文化名城、歷史文化街區(qū)、風景名勝區(qū)等的保護措施，城市河湖水系、綠地、環(huán)境等方面建設項目的規(guī)模、選址、實施時序和措施;

　　(七)確定控制和引導城市近期發(fā)展的原則和措施;

　　(八)制定年度實施計劃，明確年度建設項目的空間布局和用地安排。

　　第二十四條 近期建設規(guī)劃成果應當包括文本、圖紙和說明書。

　　圖紙一般應當包括區(qū)位分析圖、城市發(fā)展分析圖、現(xiàn)狀圖、近期建設用地范圍圖、近期規(guī)劃圖、近期空間組團發(fā)展引導圖、近期建設土地投放規(guī)劃圖、近期居住用地規(guī)劃圖、近期城市重大項目規(guī)劃圖、近期綜合交通設施規(guī)劃圖、近期各類市政基礎設施規(guī)劃圖、近期社會公共服務設施規(guī)劃圖、近期生態(tài)環(huán)境建設規(guī)劃圖、近期歷史文化資源保護與利用規(guī)劃圖等。

　　近期建設規(guī)劃圖紙的比例一般應當與總體規(guī)劃的圖紙比例一致。

　　第五章 分區(qū)規(guī)劃

　　第二十五條 編制分區(qū)規(guī)劃應當依據(jù)總體規(guī)劃，對城市土地利用、人口分布和公共服務設施、基礎設施的配置作出進一步安排，對控制性詳細規(guī)劃的編制提出指導性要求。

　　第二十六條 分區(qū)規(guī)劃應當包括下列內(nèi)容：

　　(一)確定分區(qū)的空間布局、功能分區(qū)，劃分控制性詳細規(guī)劃編制單元，確定土地使用性質和居住人口分布;

　　(二)確定綠地系統(tǒng)、河湖水面、供電高壓線走廊、對外交通設施用地界線和風景名勝區(qū)、文物古跡、歷史文化街區(qū)的保護范圍，提出空間形態(tài)的保護要求;

　　(三)確定市級、區(qū)級、居住區(qū)級公共服務設施的分布、用地范圍和控制原則;

　　(四)確定主要市政基礎設施的位置示意以及控制指標和要求，確定市政工程干管的線路示意;

　　(五)確定城市快速路、主次干道的紅線位置示意、寬度、主要交叉口控制范圍，確定支路的走向以及寬度，確定主要廣場、公交站場、交通樞紐等交通設施的位置示意，確定軌道交通線路走向、控制指標及要求，確定主要公共停車場位置示意;

　　(六)其他需要確定的內(nèi)容。

　　第二十七條 分區(qū)規(guī)劃成果應當包括文本、圖紙和附件。

　　分區(qū)規(guī)劃圖紙一般應當包括區(qū)位圖、用地現(xiàn)狀圖、人口分布現(xiàn)狀圖、總體布局圖、公益性公共服務設施規(guī)劃圖、各類基礎設施規(guī)劃圖、防災與公共安全設施規(guī)劃圖、歷史文化資源分布及保護規(guī)劃圖、綠化生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃圖、控制性詳細規(guī)劃單元劃分圖等。

　　分區(qū)規(guī)劃主要圖紙比例一般為1:5000至1:10000。附件應當包括規(guī)劃說明書、專項研究成果、各方面意見以及采納情況說明等內(nèi)容。

　　第六章 控制性詳細規(guī)劃

　　第二十八條 控制性詳細規(guī)劃以編制單元為單位分別編制。編制單元的劃分應當符合下列規(guī)定：

　　(一)以城市主次干道以及道路紅線16米以上的規(guī)劃道路、鐵路或者河流等自然地貌為邊界;

　　(二)圍合成一定規(guī)模或者具有某些特定功能的區(qū)域，盡可能與社區(qū)行政管理分區(qū)相一致;

　　(三)編制單元規(guī)模一般為2平方公里，并兼顧文化、教育、衛(wèi)生醫(yī)療等設施資源的配置標準和要求，但有特定功能的區(qū)域除外;

　　(四)編制單元用地規(guī)模較大的，可以劃分為若干街坊。

　　第二十九條 控制性詳細規(guī)劃包括下列內(nèi)容：

　　(一)確定編制單元或者街坊的人口規(guī)模、主導功能，各類主要用地性質以及規(guī)模、總建筑面積，開發(fā)控制的容積率、綠地率等控制指標，并提出土地相容性要求，重點地區(qū)還應當確定建筑控制高度;

　　(二)確定公共綠地面積、位置，確定公益性公共設施、配套公共設施規(guī)模和要求，提出地下空間利用規(guī)劃具體要求;

　　(三)確定規(guī)劃次干道以上等級道路紅線位置示意、寬度、主要交叉口控制范圍，并確定規(guī)劃支路的走向及寬度，確定各類交通設施用地規(guī)模、空間布局和用地范圍;

　　(四)根據(jù)規(guī)劃建設規(guī)模，確定各類市政基礎設施用地規(guī)模、空間布局和相關要求;

　　(五)確定規(guī)劃控制線，提出規(guī)劃控制線范圍內(nèi)的控制指標和保護要求等內(nèi)容;

　　(六)重點地區(qū)應當提出城市設計要求;

　　(七)明確相應的建設用地使用與建筑管理要求。

　　第三十條 控制性詳細規(guī)劃包括下列強制性內(nèi)容：

　　(一)編制單元的主導功能、主要用地性質、綠地率、總建筑面積;

　　(二)公共綠地位置和規(guī)模，公益性公共設施、配套公共設施、市政基礎設施和各類規(guī)劃控制線的要求;

　　(三)重點地區(qū)還應當包括建筑高度、建筑體量、建筑風格、色彩。

　　第三十一條 控制性詳細規(guī)劃編號索引由區(qū)號、單元號或者區(qū)號、單元號、街坊號組成，編號用阿拉伯數(shù)字表示。

　　第三十二條 控制性詳細規(guī)劃成果包括文本、圖則和附件。

　　控制性詳細規(guī)劃成果應當符合下列規(guī)定：

　　(一)規(guī)劃文本提出各項控制指標要求。

　　(二)圖則規(guī)格為A3圖幅，主要包括下列內(nèi)容：

　　1.圖則。比例尺為1︰2000，包括用地現(xiàn)狀圖，規(guī)劃圖，道路交通規(guī)劃圖，市政基礎設施規(guī)劃圖，文物保護單位、歷史風貌建筑和歷史街區(qū)保護范圍分布圖和重點地區(qū)的城市景觀環(huán)境設計導引圖。

　　2.規(guī)劃單元控制一覽表。包括單元編碼、人口規(guī)模、主導功能、主要用地性質以及規(guī)模、總建筑面積、開發(fā)控制容積率、公共綠地、公益性公共設施、配套公共設施、市政基礎設施、城市安全設施、開敞空間和公共綠地控制要求、歷史街區(qū)保護要求、文物保護單位和歷史風貌建筑的保護要求、重點地區(qū)城市設計要求。

　　3.用地現(xiàn)狀圖后附主要用地單位名稱、用地性質代碼、用地面積、建筑面積。

　　(三)附件包括規(guī)劃說明和基礎資料等。

　　第七章 修建性詳細規(guī)劃

　　第三十三條 修建性詳細規(guī)劃的期限為2年。

　　修建性詳細規(guī)劃應當包括下列內(nèi)容：

　　(一)建設條件分析以及綜合技術經(jīng)濟論證;

　　(二)建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖;

　　(三)新建高層建筑對處于日照遮擋客體范圍內(nèi)的住宅、敬老院、醫(yī)院、療養(yǎng)院、托幼、中小學教學樓等建筑的日照分析;

　　(四)根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案;

　　(五)市政管線規(guī)劃和管線綜合;

　　(六)豎向規(guī)劃;

　　(七)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益等。

　　第三十四條 修建性詳細規(guī)劃成果應當包括規(guī)劃說明書、圖紙以及電子文件。

　　修建性詳細規(guī)劃成果圖紙比例為1︰500至1︰2000。

　　第三十五條 修建性詳細規(guī)劃成果圖紙應當包括下列內(nèi)容：

　　(一)規(guī)劃地段區(qū)位關系圖。反映規(guī)劃地段的位置，周邊道路走向，規(guī)劃地段與毗鄰用地和城市中心區(qū)的關系。

　　(二)規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。標明建設用地現(xiàn)狀自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地內(nèi)建筑的范圍、性質、層數(shù)、質量、單位名稱，以及規(guī)劃四至范圍以外50 米內(nèi)的建筑層數(shù)和建筑性質;標明用地界線、各類規(guī)劃控制線;附具現(xiàn)狀用地構成表。

　　(三)規(guī)劃總平面圖。標明規(guī)劃四至范圍，各類規(guī)劃控制線;標明規(guī)劃建筑性質分類，各類建筑位置、層數(shù)、間距系數(shù)，建筑退讓各類規(guī)劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設施以及場站點，機動車停車場位置;確定主要入口方向，標明主要出入口與城市道路交叉口距離;確定地下設施范圍、地下設施出入口;附具用地平衡表、技術經(jīng)濟指標以及公建一覽表。

　　(四)空間分析模型或者效果圖。表達設計意圖，反映空間環(huán)境關系。

　　(五)道路交通以及豎向規(guī)劃圖。標明道路紅線位置、橫斷面、交叉點坐標、標高、轉彎半徑、公交站場以及停車場用地界線。

　　(六)工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。標明規(guī)劃區(qū)外圍城市道路中各類市政基礎設施和管線平面位置、間距、管徑尺寸以及主要道路斷面管線示意。

　　(七)綠地規(guī)劃圖。標明各類綠地的位置和界線;標明小區(qū)道路、停車場等其他用地的界線以及與綠地的關系;附具綠化用地指標表。

　　第三十六條 修建性詳細規(guī)劃成果說明書，應當說明規(guī)劃設計依據(jù)、用地周邊相關的條件分析、規(guī)劃原則和總體構思、用地布局、空間組織和景觀特色要求，道路和綠地、消防、環(huán)保規(guī)劃，人口和用地平衡表，主要技術經(jīng)濟指標等。主要技術經(jīng)濟指標包括：總用地面積、可建設用地面積、地上地下的總建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)、居住總戶數(shù)、分項建筑面積、住宅建筑套密度、套型面積比例。

　　第三十七條 為居住建筑配套建設的各類市政設施，一般不得沿街布置。新開發(fā)地塊周邊沿街界外處理用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀市政設施，應當遷移至地塊內(nèi)統(tǒng)一安排。

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