物業(yè)公司對裝修進(jìn)行管理規(guī)定，是為了規(guī)范小區(qū)施工管理，保證建筑物的完好和安全，保持本區(qū)域的美觀和清潔。下面是物業(yè)公司裝修管理辦法，歡迎參閱。

　　物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文1

　　為保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范小區(qū)施工管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》，結(jié)合“愛家名邸”小區(qū)物業(yè)實(shí)際，特制訂本規(guī)定：?

　　一、房屋裝修遵循先申請，后施工原則，具體報(bào)批程序如下：?

　　1、業(yè)主與裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物管處申報(bào)辦理裝修手續(xù)，裝修負(fù)責(zé)人到該公司財(cái)務(wù)部交納裝修履約金。?

　　2、業(yè)主與施工單位負(fù)責(zé)人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細(xì)、如實(shí)填寫《裝修申請表》，并提交裝修方案由物管處進(jìn)行審批同意。?

　　3、作為業(yè)主聘請的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案，以確保工程質(zhì)量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。? 4、施工單位負(fù)責(zé)人要辦理裝修人員臨時(shí)《出入證》。施工人員憑《出入證》進(jìn)出小區(qū)，嚴(yán)禁一證多人使用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復(fù)印件)?

　　二、裝修管理要求：?

　　(一)裝修期限?

　　業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間(自驗(yàn)收接管2年)內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修。對逾期不裝修的房屋，裝修過程中，室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。?

　　裝修期限原則上控制在90天之內(nèi)，如需延期，業(yè)主應(yīng)提前向物管部提出申請，經(jīng)過批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工。?

　　(二)裝修時(shí)間?

　　裝修施工應(yīng)安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，星期六、星期日時(shí)間早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影響他人正常生活。

　　如在裝修前期，無業(yè)主入住時(shí)，裝修時(shí)間也可適當(dāng)延長(但須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工)。?

　　(三)物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進(jìn)行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查工作。?

　　三、業(yè)主裝修管理：?

　　(一)室內(nèi)部分：?

　　1、嚴(yán)禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件，允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進(jìn)行表面裝修。?

　　2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?，不得隨意鑿動(dòng)衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴(yán)禁將沒有防水要求的房屋或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動(dòng)出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)。?

　　3、嚴(yán)禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁亂改動(dòng)房屋原有門、窗。擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計(jì)荷載不得大于150KN。?

　　4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時(shí)，業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點(diǎn)部位(如：廚房、衛(wèi)生間有存水灣處)，必須預(yù)留檢查孔，(不小于30×30cm)并方便拆卸。否則，物業(yè)在維修時(shí)發(fā)生的損壞由業(yè)主自負(fù)。?

　　5、需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并報(bào)物管公司備案同意，并做閉水試驗(yàn)。改動(dòng)過的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負(fù)責(zé)維修處理。?

　　6、嚴(yán)禁在房屋內(nèi)安裝動(dòng)力設(shè)備。嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接工作，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。?

　　7、嚴(yán)禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380伏三相電，線路安裝必須接地，并做好絕緣處理。?

　　(二)室外部分：?

　　1、不得改動(dòng)外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽臺(tái)上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護(hù)欄，須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝，以保持整個(gè)小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。?

　　2、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，不得擅自封閉露臺(tái)。?

　　3、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設(shè)備。?

　　4、業(yè)主需要裝飾外墻的(如做門頭、廣告牌等)，必須在物業(yè)公司的指導(dǎo)下裝修。

　　5、未經(jīng)申報(bào)、同意，不得私自接駁和移動(dòng)電源線路。?

　　四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運(yùn)送：

　　1、運(yùn)送材料、清運(yùn)垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位置堆放。?

　　2、物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)及裝修管理服務(wù)費(fèi)。(詳見裝修管理協(xié)議)?

　　3、裝修材料順放在戶內(nèi)，嚴(yán)禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾，如有違反規(guī)定者，物管部有權(quán)對其處理。?

　　4、若搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾時(shí)，對墻面造成大的劃痕或損壞公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。并在搬運(yùn)完時(shí)，及

　　1、業(yè)主交納部分標(biāo)準(zhǔn)：1000.00元/戶。?時(shí)清掃走道。?

　　5、嚴(yán)禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500—1000元。?

　　五、裝修履約金：(其裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、樓道恢復(fù)費(fèi)詳見裝修管理協(xié)議)?

　　2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。?

　　3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個(gè)月后符合條件給予退還。

　　六、違規(guī)責(zé)任

　　1、違反第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù)，扣除保證金外，對裝修業(yè)主(業(yè)主)處500元以上，1000元以下罰款，對裝修企業(yè)(對人員)處1000元以上5000元下罰款。?

　　2、違反第二條有關(guān)規(guī)定的責(zé)令其限期改正，對裝修企業(yè)(住戶)處500元以上1000元以下罰款。?

　　3、未按照第三條有關(guān)規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。?

　　4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣除部分至全部押金的處理。?

　　5、裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財(cái)產(chǎn)物品造成損害的必須照價(jià)賠償。?

　　6、裝修造成他人損失或公共財(cái)產(chǎn)損失由裝修業(yè)主(住戶)承擔(dān)賠償責(zé)任。?

　　7、裝修造成重大影響，嚴(yán)重影響使用安全或公眾利益的報(bào)相關(guān)部門處理。?

　　8、裝修未經(jīng)過批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行裝修的，物管公司有權(quán)進(jìn)行糾正，并處500—1000元罰款。?

　　七、違章處理：

　　根據(jù)情節(jié)輕重，管理處有權(quán)按下列方式處理。?

　　1、責(zé)令停工;?

　　2、停水、停電;?

　　3、責(zé)令恢復(fù)原狀;?

　　4、延期退還裝修履約金;?

　　5、賠償經(jīng)濟(jì)損失;?

　　6、扣除裝修履約金。

　　甲方簽章： 乙方簽章：成都展望物業(yè)管理有限責(zé)任公司

　　代表人：

　　年 月 日 代表人：

　　物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文2

　　一、裝修范圍

　　業(yè)主(辦公公司)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。

　　二、裝修申請

　　業(yè)主(辦公公司)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造,必須先向物業(yè)管理處提出申請《裝修申請審批表》一式一份,并提交裝修公司營業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書等資料。

　　三、裝修審批

　　1.業(yè)主(辦公公司)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙上報(bào)物業(yè)管理處,同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用(裝修押金),詳見《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》。

　　2.業(yè)主((辦公公司)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場手續(xù)后,方可裝修施工。

　　四、施工管理

　　1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如切實(shí)需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。

　　2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。

　　3.裝修期限:由裝修公司申請。

　　4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。

　　5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》,隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。

　　6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備CO2干粉滅火器一個(gè)(2㎏),且須放置在顯眼易拿的位置。

　　7.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線,超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處監(jiān)督下,由管理人員在指定位置處接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

　　9.空調(diào)機(jī)應(yīng)按本公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、損壞墻體及公共設(shè)施等。

　　10.不得任意改變窗架、玻璃、陽臺(tái)內(nèi)墻磚色調(diào)及外墻色調(diào),不得改變陽臺(tái)的用途,陽臺(tái)外圍不得加窗封閉。

　　11.施工過程中要注意垃圾裝袋清運(yùn),每天應(yīng)將垃圾放置在指定地方并當(dāng)天清運(yùn)。樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備設(shè)施,必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

　　12.裝修期間,應(yīng)注意做好防火等各項(xiàng)工作,應(yīng)盡量減少在裝修樓宇內(nèi)存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì),如因存放及使用不當(dāng)而給小區(qū)、其他業(yè)主(住戶)等造成損害的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

　　13.裝修期間,應(yīng)注意做好裝修人員的施工保護(hù)工作,如因施工不當(dāng)或保護(hù)措施不足造成施工人員及他人生命財(cái)產(chǎn)受損的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

　　五、驗(yàn)收

　　1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向管理處申請竣工驗(yàn)收,管理處派人進(jìn)行查驗(yàn)。

　　2.隱蔽工程必須在封蔽前進(jìn)行驗(yàn)收,如未驗(yàn)收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

　　3.竣工驗(yàn)收合格后,由管理處驗(yàn)收人員在《裝修竣工驗(yàn)收表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格的限期整改,再行復(fù)驗(yàn),直至合格。經(jīng)3次驗(yàn)收不合格者(影響樓宇結(jié)構(gòu)、安全及其它住戶生活的),管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

　　4.裝修驗(yàn)收合格1個(gè)月后,經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無明顯質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)或裝修公司。

　　物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文3

　　一、 總則

　　為了便于管理，控制違規(guī)建筑物，保障園區(qū)內(nèi)建筑物的安全性和使用壽命，避免業(yè)主因此造成不必要的損失，北京XX物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)公司” )根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部20xx年110號令)、《管理公約》以及XX的具體情況，本著管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，物業(yè)公司特制定本規(guī)定。 裝修管理服務(wù)工作分為：裝修審批、裝修施工監(jiān)理、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收四個(gè)階段。裝修管理服務(wù)工作由物業(yè)公司裝修監(jiān)理承擔(dān)。

　　裝修管理服務(wù)是對業(yè)主裝修方案、裝修施工過程中關(guān)于損害或有可能損害小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)及外觀等侵犯小區(qū)業(yè)主公共利益的行為進(jìn)行的服務(wù)和管理，業(yè)主內(nèi)部裝修工程質(zhì)量不在管理服務(wù)之內(nèi)。

　　二、 裝修申請和審批

　　1、 業(yè)主持有效身份證件向物業(yè)公司提出書面裝修申請(非業(yè)主的住宅使用人申請裝修需提供業(yè)主委托裝修書面證明)。

　　2、 業(yè)主在提交裝修申請書的同時(shí)，提供所聘裝修公司的營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證明的復(fù)印件(需加蓋公章)各一份(業(yè)主自裝除外)。裝修設(shè)計(jì)圖紙一式三份，圖紙內(nèi)容包括：平面圖、頂面圖、立面圖、剖面圖、強(qiáng)電系統(tǒng)圖、電氣平面圖、弱電系統(tǒng)圖、弱電平面圖、給排水平面圖等符合存檔要求的圖紙。裝修公司提供(施工進(jìn)度明細(xì)表)裝修施工責(zé)任人身份證復(fù)印件及聯(lián)絡(luò)方式。

　　3、 物業(yè)公司在七個(gè)工作日內(nèi)對裝修方案予以審批，并以書面形式通知業(yè)主審核結(jié)果。對不符合規(guī)定或資料不全的裝修項(xiàng)目，物業(yè)公司將提出修改意見并通知業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)修改或補(bǔ)充，重新報(bào)物業(yè)公司審批。

　　4、 審核通過，業(yè)主與裝修施工負(fù)責(zé)人一同到物業(yè)公司辦理相關(guān)開工手續(xù)。

　?、?簽訂《XXX裝修管理協(xié)議書》

　　② 簽訂《XXX裝修施工承諾書》

　?、?簽訂《施工治安責(zé)任保證書》

　　④ 簽訂《消防安全協(xié)議書》

　?、?辦理開工許可證

　?、?填寫施工單位聯(lián)絡(luò)表

　?、?填寫施工人員登記表

　?、?簽定施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人協(xié)議書

　　5、 裝修公司在動(dòng)火作業(yè)前持相關(guān)作業(yè)人員操作資格證書原件到物業(yè)公司辦理《動(dòng)火許可證》和開工許可證。

　　6、 物業(yè)公司分別收取業(yè)主以及裝修公司裝修施工保證金各人民幣RMB20000元(根據(jù)裝修復(fù)雜程度會(huì)在此標(biāo)準(zhǔn)上加收人民幣RMB20000—50000元)，收取裝修公司裝修管理服務(wù)費(fèi)人民幣RMB10元/平方米，施工卡服務(wù)費(fèi)人民幣RMB20元/人，及保證金人民幣RMB30元/人。辦理施工卡時(shí)，需提交施工人員身份證(或身份證

　　復(fù)印件)、工種強(qiáng)、弱電工需持有相應(yīng)的操作資格證書原件及其本人1寸照片2張。如施工卡需要延期或施工卡丟失，需立即到物業(yè)公司辦理相關(guān)補(bǔ)辦手續(xù)。裝修工程竣工后將施工卡退至物業(yè)公司。如施工卡丟失，賠償20元，施工卡保證金將不予退還。施工卡只在指定的施工地點(diǎn)施工有效，變更施工地點(diǎn)時(shí)，請及時(shí)到物業(yè)公司重新辦理新的施工卡(舊卡作廢)。

　　7、 物業(yè)公司按照裝修公司在辦理施工手續(xù)時(shí)提供(施工進(jìn)度明細(xì)表)來監(jiān)督施工進(jìn)度，每單元初次裝修時(shí)間限定為5個(gè)月，超過申報(bào)裝修工期的，物業(yè)公司按照每天100百元計(jì)算，來收取施工管理服務(wù)費(fèi)。

　　三、 裝修施工管理服務(wù)

　　1、 裝修期間必須保障公共安全，嚴(yán)格管理裝修使用的易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品及材料，因管理不善導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失、人員傷害，由裝修單位承擔(dān)責(zé)任并賠償一切損失。

　　2、 裝修單位必須自行保管其裝修用具、設(shè)備及建筑材料等，如有損壞或遺失，由裝修公司自行承擔(dān)。

　　3、 裝修公司必須嚴(yán)格按照審核批準(zhǔn)的項(xiàng)目、內(nèi)容進(jìn)行施工，不得擅自更改。對于需變更的項(xiàng)目，必須事先報(bào)物業(yè)公司審核，由物業(yè)公司出具書面變更審核通知書后方可施工。

　　4、 裝修施工時(shí)間：

　　裝修施工時(shí)間為每日上午8：30—12：00，下午13：30— 17：30，(注：周六、日以及法定節(jié)假日期間不允許從事敲、鑿、鉆、刨等大聲響工作，如有發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定進(jìn)行施工操作，則以后的周末禁止在山莊內(nèi)進(jìn)行任何施工。)規(guī)定施工時(shí)間內(nèi)必須采用措施降低因施工引起的塵埃、噪音，以免給其他業(yè)主帶來干擾與不便。

　　5、 裝修施工工期超過申請期限的，裝修公司需到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。

　　6、 施工人員必須按規(guī)范進(jìn)行施工，安全第一，物業(yè)公司有權(quán)制止任何違規(guī)操作行為。裝修單位需配合物業(yè)公司的檢查。

　　7、 施工人員在山莊內(nèi)必須佩帶《施工卡》，該卡僅限本人使用，不得轉(zhuǎn)借他人， 施工人員未經(jīng)允許不得在非施工區(qū)域活動(dòng)與逗留。

　　8、 如果特殊情況下裝修現(xiàn)場必須有人留宿的，將留宿人員的詳細(xì)資料及身份證提交給物業(yè)轉(zhuǎn)報(bào)當(dāng)?shù)嘏沙鏊瞬閭浒福繎袅羲奕藛T不得超過5人(含5人)，按每人每月200元收取留宿管理服務(wù)費(fèi)，留宿人員不得在本單元內(nèi)夜間進(jìn)行加班工作，我物業(yè)公司在巡查過程中，如發(fā)現(xiàn)實(shí)際留宿人員與備案人員情況不符的，則給予施工方重罰，并將未備案人員清除上莊內(nèi)或送公安部門處理。

　　9、 施工人員須文明施工，不得騷擾和影響其他住戶的正常生活。嚴(yán)禁高空拋物，禁止在公共場所加工作業(yè)。施工人員須愛護(hù)公共設(shè)施，因操作不當(dāng)損壞公共設(shè)施、 設(shè)備的，由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償。

　　10、 裝修垃圾必須按照物業(yè)公司指定地點(diǎn)堆放，不得違章堆放、拋棄裝修垃圾，在物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將垃圾全部清運(yùn)，否則物業(yè)公司有權(quán)對裝修公司進(jìn)行處罰。

　　11、 裝修單位不得在屋外公共區(qū)域晾曬衣物。

　　12、 裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理工作，施工現(xiàn)場配備足夠有效的消防器材，禁止在施工現(xiàn)場烹煮食物、禁止使用電爐子、電熱水器，禁止在施工現(xiàn)場吸煙，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有權(quán)對違規(guī)人員進(jìn)行處罰，由此引起的一切事故及責(zé)任由裝修公司承擔(dān)。

　　13、 施工人員在紫玉山莊園區(qū)內(nèi)禁止出現(xiàn)打架、斗毆、吸毒、販毒、賭博及色情等違法亂紀(jì)行為，發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)肅處理直至送交公安機(jī)關(guān)。

　　14、 物業(yè)公司監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)在施工過程中有違章、違規(guī)行為，簽發(fā)《裝修違約整改通知單》，限期整改。整改期限內(nèi)未履行整改或整改不徹底及情節(jié)惡劣的，簽發(fā)《裝修違約通知單》，勒令停工、恢復(fù)原狀、賠償損失，并從裝修保證金中扣除相應(yīng)的違約金或訴諸法律程序。

　　四、 竣工檢查

　　物業(yè)公司參與裝修單位到隱蔽工程驗(yàn)收工作，隱蔽工程施工按照國家標(biāo)準(zhǔn)及 相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　1、 工程完工后，由裝修單位向物業(yè)公司報(bào)送《裝修工程竣工申請審核表》，申請竣工檢查。檢查時(shí)，業(yè)主及

　　裝修單位必須到場，如發(fā)現(xiàn)某項(xiàng)裝修不符合規(guī)定及有關(guān)要求，向業(yè)主或裝修公司發(fā)出《裝修整改通知單》，并限時(shí)整改。整改合格后申請?jiān)俅螜z查，并提交全部竣工圖紙，同時(shí)將《開工許可證》、《施工卡》交回物業(yè)公司，物業(yè)公司根據(jù)相應(yīng)審批，為持有裝修及施工卡保證金收據(jù)的業(yè)主或裝修公司辦理《裝修施工保證金》退款手續(xù)。各種保證金扣除其應(yīng)付的違約金后無息退還，時(shí)間為裝修初驗(yàn)合格之日起一個(gè)月復(fù)驗(yàn)后辦理。

　　2、 裝修竣工檢查時(shí)，物業(yè)公司只對是否按裝修審批內(nèi)容施工和是否有損害小區(qū)業(yè)主的公共利益，是否影響房屋主體結(jié)構(gòu)部分的現(xiàn)象和行為進(jìn)行檢查，不對裝修工程自身質(zhì)量進(jìn)行檢查。

　　3、 對于業(yè)主及裝修單位自行改動(dòng)的部分與物業(yè)公司及開發(fā)商無關(guān)，物業(yè)公司與開發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　五、 裝修施工人員必須遵守的管理規(guī)定

　　1、 施工人員進(jìn)入山莊，必須力理出入證并接受保安門崗檢查，嚴(yán)禁翻越圍欄和私闖門崗。

　　2、 凡在山莊內(nèi)施工，均需辦理施工卡。施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)將辦理施工卡工人的花名冊、身份證復(fù)印件、每人2張相片交到物業(yè)公司，同時(shí)每人交納施工卡工本費(fèi)10元，施工卡押金40元，施工卡丟失賠償20元。并提供施工人員強(qiáng)、弱電電工及電焊工特種作業(yè)資格證。

　　3、 出入山莊施工人員必須佩戴施工卡，并主動(dòng)接受保安人員檢查，服從管理。

　　4、 凡冒用、轉(zhuǎn)借使用過期作廢證件，及拒不接受保安人員檢查和管理者的一切行為，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其離開山莊。

　　5、 施工人員只準(zhǔn)在批準(zhǔn)施工區(qū)域內(nèi)施工，禁止在非施工區(qū)域活動(dòng)與逗留。

　　6、 施工人員必須遵守安全作業(yè)規(guī)程，安全生產(chǎn)，文明施工。

　　7、 施工單位須及時(shí)將施工廢棄物清運(yùn)出園區(qū)，不得堆放在園內(nèi)、路邊。裝卸施工材料應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，不得占用公共區(qū)域影響行人和施工安全。

　　8、 機(jī)動(dòng)三輪車、拖拉機(jī)、翻斗車禁止進(jìn)入園區(qū)。

　　9、 施工人員需愛護(hù)公共設(shè)施，未經(jīng)物業(yè)公司同意禁止動(dòng)用消防設(shè)施，否則由此造成的一切損失及責(zé)任由當(dāng)事人及所在單位承擔(dān)。施工材料需堆放整齊，禁止亂丟、亂放、高空拋灑。

　　10、 山莊內(nèi)禁止賭博、吸煙、焚燒、隨地吐痰和大小便，禁止大聲喧嘩、追逐打鬧及一切擾民行為，對于不利于園區(qū)安靜和諧的一切行為物業(yè)公司有權(quán)停止其施工。

　　11、 施工人員在任何情況下，不得與客戶發(fā)生口角及沖突，不得給周圍鄰居造成不良 影響。否則由此造成一切后果由當(dāng)事人及其所在單位承擔(dān)。

　　12、 施工中有電、氣焊作業(yè)，必須提前到物業(yè)公司辦理《動(dòng)火證》，嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程操作，同時(shí)配備必要的消防器材。

　　13、 施工中施工單位須在施工現(xiàn)場做必要的成品保護(hù)、安全防護(hù)和提示，否則由此造成后果由當(dāng)事人及所在單位承擔(dān)。

　　14、 施工完畢后，需將門窗鎖好，關(guān)閉水、電、氣，否則由此造成的后果由當(dāng)事人及其所在單位承擔(dān)。

　　15、 禁止隔圍欄傳送物品。

　　16、 禁止踐踏草坪、采摘花草及傷害動(dòng)物。

　　17、 施工人員及施工單位不得有違反國家法律規(guī)定的一切行為。

　　18、 嚴(yán)格遵守山莊規(guī)定的施工時(shí)間。在別墅區(qū)內(nèi)施工，每早8：30-12：00，下午13：30-17：30。(其中周六周日以及法定節(jié)假日期間不允許從事敲、鑿、鉆、刨等大聲響工作，如有發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定進(jìn)行施工操作，則以后的周末禁止在山莊內(nèi)進(jìn)行任何施工。)

　　19、 違反上述規(guī)定，物業(yè)公司將視其情節(jié)輕重對當(dāng)事人及其所在單位進(jìn)行批評教育或處以200-1000元罰款直至拒絕進(jìn)入園區(qū)，情節(jié)嚴(yán)重者將移送公安機(jī)關(guān)并追究其法律責(zé)任。

　　六、 違章賠償細(xì)則

　　物業(yè)公司對違反上述規(guī)定的業(yè)主或其聘用的施工單位，將根據(jù)情節(jié)及后果，作以下處理：

　　(一) 施工單位及人員違反以下規(guī)定，檢查人員對當(dāng)事人給予當(dāng)場糾正，并記錄違章情況，情節(jié)嚴(yán)重者，物業(yè)公司將收取違約金200元/次。

　　1、 裝修施工單位違章擅自延長施工時(shí)間，但未對其它住戶生活造成影響;

　　2、 節(jié)假日使用電動(dòng)工具者;

　　3、 施工人員已辦理出入證件，未按要求佩帶者(在施工現(xiàn)場及山莊內(nèi)必須佩帶出入證)及施工單位未按規(guī)定在戶門上張貼施工許可證的;

　　4、 施工單位未按要求為施工人員提供必要的“三寶”勞動(dòng)保障用品的。

　　5、 施工單位未按照裝修圖紙及施工內(nèi)容進(jìn)行施工的(不包括擅自搭建違章及改動(dòng)結(jié)構(gòu)的);

　　6、 施工人員在施工現(xiàn)場賭博、使用不文明語言交談及大聲喧嘩的;

　　7、 施工人員未按規(guī)定專心工作，在園區(qū)內(nèi)四處游走、逗留及大聲喧嘩的;

　　8、 施工單位未按規(guī)定在現(xiàn)場張貼動(dòng)火許可證的;

　　9、 由于施工不當(dāng)，干擾樓內(nèi)住戶，引起住戶投訴的;

　　10、 施工人員入園后，未按規(guī)定辦理出入證者;

　　11、 施工單位及人員未經(jīng)申報(bào)，擅自在施工現(xiàn)場煮菜做飯者;

　　12、 施工人員擅自攜帶工程需要的易燃物品、槍械、管制刀具者;

　　13、 施工單位違章在施工現(xiàn)場堆放大量危險(xiǎn)物品及在施工現(xiàn)場吸煙者;

　　14、 施工單位疏于管理，引致施工人員在現(xiàn)場酗酒;

　　15、 施工單位未按規(guī)定使用編織袋裝運(yùn)裝修垃圾及由此造成在公共區(qū)域遺撒者;

　　(二) 施工單位及其人員違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金500元/次。

　　1、 施工單位進(jìn)行電氣焊施工時(shí)未按規(guī)定辦理《動(dòng)火許可證》者;

　　2、 施工人員違章向下水口內(nèi)傾倒油漆、稀料及固狀物體者;

　　3、 施工單位違章在公共區(qū)域堆放裝修材料及影響園區(qū)衛(wèi)生狀況者;

　　4、 施工單位違章在公共區(qū)域晾曬衣物者。

　　5、 施工單位及其人員拒絕接受物業(yè)公司管理者，且態(tài)度粗暴、情節(jié)惡劣者;

　　6、 施工單位及人員違章從陽臺(tái)、窗口向下傾倒垃圾者;

　　7、 施工單位未按規(guī)定時(shí)間將垃圾全部清除者。

　　(三) 施工單位及其人員違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金1000元/次;

　　1、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司同意，私自改動(dòng)公共區(qū)域電器系統(tǒng)者;

　　2、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)上下水并造成損失及事故隱患者;

　　3、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)采暖系統(tǒng)者;

　　4、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)各種禁改管道、閥門并造成事故隱患者;

　　5、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)各種能源儀表者;

　　6、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，擅自在施工現(xiàn)場利用氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的，以及造成周圍住戶損失者;

　　7、 施工單位及人員由于違章施工，打穿樓板及隔斷墻者;

　　(四) 施工單位及業(yè)主違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金1000——3000元。

　　1、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)電器系統(tǒng)、上下水、供暖系統(tǒng)，造成嚴(yán)重隱患者;

　　2、 施工單位及業(yè)主未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自安裝與園區(qū)顏色，風(fēng)格不同的門、窗及各種護(hù)攔、地面等設(shè)施者;

　　3、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)管道、閥門、造成嚴(yán)重隱患者;

　　4、 施工單位在進(jìn)料和垃圾搬運(yùn)時(shí)，污損地面、墻面、造成嚴(yán)重后果者賠償一切損失;

　　(五) 施工單位及業(yè)主違反以下規(guī)定，物業(yè)公司將視情節(jié)收取違約金5000——20000元。

　　1、 施工期間對施工現(xiàn)場未對“四口”做任何防護(hù)措施時(shí)，危險(xiǎn)施工者;

　　2、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)、破壞樓棟結(jié)構(gòu)且造成不良后果者;

　　3、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，擅自在施工現(xiàn)場停放氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的;造成周圍住戶損失者;

　　4、 施工單位及人員違反消防規(guī)定，致使出現(xiàn)火災(zāi)，未造成較大的損失者;

　　5、 施工單位及人員由于違章用電，造成人員觸電事故但未造成較大損失者;

　　(六) 施工單位或業(yè)主堅(jiān)持不配合物業(yè)公司工作將施工垃圾清運(yùn)者，物業(yè)公司將有權(quán)扣除該單元一半的施工保證金。

　　(七) 施工單位所用工具不符合安全要求，存在安全隱患的物業(yè)公司有權(quán)沒收工具。

　　(八) 施工單位在公共區(qū)域晾曬衣物者，勸阻無效后物業(yè)公司有權(quán)沒收全部衣物。

　　違反以上規(guī)定者、物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位立即糾正，恢復(fù)原狀;或立即停工，施工人員退出小區(qū)，待問題解決后，方可繼續(xù)施工;造成損失者，由施工單位或業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　施工單位簽字： 年 月 日

　　業(yè)主簽字： 年 月 日

　　七、 施工臨時(shí)用水、電管理

　　1. 施工單位在辦理完入場手續(xù)后，可到管理公司維修管量部申請臨時(shí)用水、電。

　　2. 電氣施工作業(yè)人員必須持有北京市特種作業(yè)操作證或相同資質(zhì)證，提交物業(yè)維修管理部審核并將復(fù)印件交保安部門存檔。

　　3. 臨時(shí)供電電源的位置由維修管理部電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人指定，便于統(tǒng)一管理，任何施工單位禁止隨意駁接電源。

　　4. 施工現(xiàn)場的臨時(shí)用電配電箱，未經(jīng)物業(yè)公司電氣專業(yè)人員審核及不符合臨時(shí)用電安全管理規(guī)定的配電設(shè)施不得使用。

　　5. 臨時(shí)配電箱的電源線應(yīng)使用質(zhì)量合格的橡套絕緣電纜線，負(fù)荷側(cè)的導(dǎo)線根據(jù)現(xiàn)場用電設(shè)備的具體情況，應(yīng)使用滿足絕緣強(qiáng)度和機(jī)械強(qiáng)度的橡膠絕緣或護(hù)套絕緣的導(dǎo)線。電源線在裝修區(qū)域內(nèi)不準(zhǔn)沿地面敷設(shè)，應(yīng)使用專用的掛線架，不準(zhǔn)用金屬裸線做綁線固定電纜線。

　　6. 分級配電的分配電箱，要求動(dòng)力電與照明電應(yīng)該分開使用，保證實(shí)現(xiàn)“一路一閘”，開關(guān)電器必須設(shè)置帶有長城標(biāo)志的質(zhì)量合格帶漏電保護(hù)功能的漏電開關(guān)，不符合本規(guī)定要求的開關(guān)電器禁止使用。

　　7. 臨時(shí)配電箱應(yīng)放置在干燥、通風(fēng)的場所，周圍不得堆放雜物和易燃、易爆物品，并且遠(yuǎn)離熱源和易造成機(jī)械損傷的設(shè)備。

　　8. 臨時(shí)配電箱應(yīng)由使用單位設(shè)專業(yè)人員專職電工負(fù)責(zé)管理和使用，且應(yīng)在配電箱明顯位置設(shè)置警示標(biāo)志，例如“小心有電!”、“有電注意安全!”。現(xiàn)場使用時(shí)，配電箱應(yīng)上鎖，嚴(yán)禁其它施工人員隨意動(dòng)用。

　　9. 使用手持式電動(dòng)工具應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，在使用前進(jìn)行檢查：外殼、手柄、負(fù)荷線、插頭、開關(guān)等必須完好無損，空載試驗(yàn)運(yùn)轉(zhuǎn)正常方可使用。使用時(shí)負(fù)荷線不受外力作用，轉(zhuǎn)移工作點(diǎn)應(yīng)切斷電源，不準(zhǔn)將負(fù)荷線接長而出現(xiàn)接頭。

　　10. 施工現(xiàn)場使用的臨時(shí)照明設(shè)備、手持式電動(dòng)工具潮濕場所應(yīng)使用安全電壓用電設(shè)備，施工現(xiàn)場局部照明要求使用36V低壓照明。

　　11. 施工單位應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場臨時(shí)用電的安全管理工作，保障臨時(shí)用電的安全使用和正常維護(hù)，嚴(yán)禁亂拉、亂設(shè)、亂接線，并且配備必要的撲滅電氣火災(zāi)的消防器材和設(shè)施。

　　12. 物業(yè)管理部門將組織電氣專業(yè)人員進(jìn)行定期檢查和即時(shí)抽查，請施工單位負(fù)責(zé)人配合進(jìn)行專業(yè)證件的審核及其它違反臨時(shí)用電安全管理規(guī)定的各項(xiàng)整改工作。

　　13. 現(xiàn)場施工用電結(jié)束后，應(yīng)由施工現(xiàn)場用電負(fù)責(zé)人通知物業(yè)維修管理部，在做好各項(xiàng)安全措施后，由維修管理部電氣專業(yè)人員配合，方可拆除臨時(shí)電源。

　　14. 施工結(jié)束后，通知物業(yè)維修管理部，電氣專業(yè)將派人員到現(xiàn)場對用電進(jìn)行確認(rèn)簽字，辦理有關(guān)表格填報(bào)工作。

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