制度也會保障大部分人的權(quán)益。在當下社會，需要使用制度的場合越來越多，制度是在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范。那么你真正懂得怎么制定制度嗎?下面是小編整理的住宅小區(qū)裝修管理制度，希望能夠幫助到大家。

住宅小區(qū)裝修管理制度篇1

為保證住宅的結(jié)構(gòu)安全，保持住宅優(yōu)美整潔，使居民安居樂業(yè)，現(xiàn)對住宅區(qū)裝修的有關(guān)事項規(guī)定如下：

一、住宅裝修必須辦理相關(guān)手續(xù)。

1、住戶裝修住宅，必須提前三天向物業(yè)管理部門申請，簽訂“房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”，如實填寫裝修項目、范圍、標準、時間、和施工隊伍名稱，裝修人員的姓名及身份證明復(fù)印件。經(jīng)物業(yè)管理部門同意后，方可進行施工。

2、裝修人員進出小區(qū)，必須辦理小區(qū)出入證。

3、戶主和施工隊負責人應(yīng)同時在“房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”，上簽字蓋章。

二、住宅裝修不得對房屋結(jié)構(gòu)和美觀造成危害。

1、禁止改動或損壞房屋的柱、梁、板、混凝土墻、燃氣管道、屋面防水、隔熱板等。

2、如需拆除非承重墻，必須經(jīng)有關(guān)工程建設(shè)部門論證并簽字認可。另外，衛(wèi)生間有防水層，嚴禁破壞。

3、允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修。但樓地面不得鑿除原水泥面層。

4、防盜網(wǎng)安裝在窗戶里側(cè)。

5、空調(diào)室外機應(yīng)安裝在不影響相鄰業(yè)主正常生活的位置上。

6、不得改變進房門門洞的設(shè)計，不得阻塞樓梯通道和妨礙消防。

8、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，禁止將生活污水排入雨水管道。

三、裝修施工管理

1、為了您的財產(chǎn)、居住安全與舒適，裝修時請務(wù)必派人盯崗。

2、住宅裝修時間不能影響小區(qū)住戶的正常休息。

3、裝修垃圾應(yīng)堆放在不影響住戶正常通行的地方。裝修垃圾由戶主自行及時清運，或者交由物業(yè)管理部門進行清運，清運費由戶主承擔。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。嚴禁將裝修垃圾倒入垃圾箱或轉(zhuǎn)運到其他小區(qū)。

4、裝修施工用電、用水，住戶不得私自在戶外接用，違者按照規(guī)定給以處罰。因裝修施工造成管道堵、塞、滲、漏、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修業(yè)主負責修復(fù)和賠償。

5、業(yè)主裝修前應(yīng)按1000元/戶，裝修公司按500/戶交納裝修保證金。工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理部查驗，無違規(guī)情況，退回裝修保證金。詳情請參考建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（第110號令）

住宅小區(qū)裝修管理制度篇2

為了使業(yè)主順利進行室內(nèi)設(shè)計與裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此，__物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部［ __ ］第 110 號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī)，特制定本裝修管理規(guī)定：

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設(shè)部［ __ ］第 100 號令，對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)復(fù)印證件。

④裝飾裝修方案。

包括：

◆施工圖紙（平、立面圖）。

◆地面設(shè)計資料。

◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載，應(yīng)向原設(shè)計單位提出并得到批準。

⑦詳細填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》

⑶交納裝修保證金等費用：

各項費用如下：

①裝修公司交納裝修保證金： __ 元/戶（平層）、3000 元/戶（躍層）。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費： 2 元/平方米。

③裝修施工許可證工本費： 5 元/證。

④施工人員臨時出入證工本費： 5 元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m2。

⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：

①身份證原件（復(fù)印留底）。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。

⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經(jīng)業(yè)主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范：

㈠裝飾、裝修注意事項：

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，上下水管道、電路等，如確需改動，應(yīng)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請，批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。

㈢施工規(guī)則

1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，設(shè)備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。

3、裝修人員攜物出小區(qū)，需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。材料搬運只能經(jīng)消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。

6、進入小區(qū)運送材料的車輛，應(yīng)遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應(yīng)堆放在樓下指定的地點，由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

9、空調(diào)的安裝，必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔，經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工，費用業(yè)主承擔。

10、裝修時應(yīng)認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

㈣監(jiān)理、驗收

1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場工作進度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進行，裝修材料需放在裝修戶室內(nèi)，不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。

5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，

并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時，應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應(yīng)負責修復(fù)和賠償。

2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復(fù)，費用由裝修人承擔。

3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責任者，均應(yīng)獨立承擔責任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進行裝修的，扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項第 1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金，并恢復(fù)原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復(fù)。

⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主承擔責任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑸違反施工規(guī)則第1、11條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑹違反施工規(guī)則第2、9條者，扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規(guī)則第4、6條者，扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規(guī)則第5、7條者，扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規(guī)則第8條者，扣罰違約金100-300元。

⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者，給予停水、停電處理。

⑾違反監(jiān)理、驗收第3條者，被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經(jīng)指正不更改者，扣罰違約金100-500元。

住宅小區(qū)裝修管理制度篇3

1、裝修范圍：

室內(nèi)裝修，只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。

2、裝修時間

2.1裝修時間：自開工之日起三個月內(nèi)完成;

2.2作業(yè)時間：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;

2.3拆打時間：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);

2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))。

如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準后方可加班。如未經(jīng)管理處批準擅自加班,管理處有權(quán)對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權(quán)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。

3、裝修申請與施工

3.1開工申報：須辦裝修申請手續(xù)，自覺接受管理處及其它有關(guān)部門對工程的監(jiān)管。

3.2施工必須辦理如下手續(xù)：

3.2.1辦理裝修許可證;

3.2.2辦理施工人員臨時出入證;

3.2.3辦理材料出入放行證;

3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工，接受施工現(xiàn)場管理;

3.2.5垃圾及時清運，否則代理清運，費用由用戶或施工隊承擔;

3.2.6裝修期控制在三個月內(nèi)完成;

3.2.7辦理動火作業(yè)申請與臨時用電申請

4、裝修押金：

4.1業(yè)戶和施工單位辦理開工申報登記時，應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。

4.2裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處驗收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補;如無違章裝修行為，即在裝修驗收后十日內(nèi)退還裝修保證金。

5、納稅(根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行)：

按委托代征裝修稅，稅率按各地稅務(wù)局統(tǒng)一標準代征。

6、驗收：

6.1完工后及時通知管理處進行施工現(xiàn)場驗收;

6.2交回施工卡;

6.3按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù);

6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負責裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計算。

7、裝修垃圾

裝修垃圾及泥頭等物料都應(yīng)放在業(yè)戶單元內(nèi)。在本物業(yè)公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。

8、裝修用電

8.1如需動用戶外電源,請業(yè)戶、施工單位自行解決。

8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。

8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。

8.4《臨時用電申請表》中,應(yīng)列明所使用電動設(shè)備的名稱、功率和數(shù)量。

8.5管理處派專業(yè)人員對其機械電氣設(shè)備進行檢查核實。

8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復(fù)印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。

8.7凡施工單位使用的電動設(shè)備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。

8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關(guān)、電度表、施工配電盤(箱)。

8.9電動工具、臨時照明線路應(yīng)使用合格插頭插座。

9、裝修守則

9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場負責人應(yīng)常駐裝修單元內(nèi)負責工程進度及聯(lián)絡(luò)事宜。

9.2所有裝修人員進入本物業(yè)區(qū)域工作時,必須佩戴“出入證”(無證將禁止進入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。

9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。

9.4保持公共地方、公共設(shè)施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責修復(fù)/賠償。

9.5嚴格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準后方可實施動火作業(yè)。

9.6每日工作完畢,請關(guān)好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關(guān)方可離開。

9.7違約責任。

9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內(nèi),如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負責修復(fù)/賠償。

9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。

9.7.3管理人員有權(quán)進裝修單元進行檢查。

9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。

9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的地方。

9.7.6施工現(xiàn)場禁止吸煙。

10、裝修實施細則

10.1在裝修過程當中，嚴禁下列行為：

10.1.1嚴禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)。

10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。

10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。

10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;

10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。

10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。

10.1.7外門窗不得隨意改動。

10.1.8空調(diào)安裝應(yīng)到管理處申報,并按入伙時發(fā)放的《空調(diào)安裝管理規(guī)定》安裝。

10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。

10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動位置時,須先得到管理處同意。

10.1.11商業(yè)招牌或標識安裝應(yīng)首先得到市政府有關(guān)部門批準后報管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。

10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設(shè)施(含進戶防火門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設(shè)備、開關(guān)箱(含開關(guān)箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;

10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前一個周向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施;

10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;

10.1.15裝修施工應(yīng)當保證工程質(zhì)量，嚴格按有關(guān)規(guī)范進行,禁止野蠻施工;

10.1.16其它違章裝修活動。

10.2改造超范圍的：

確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，明顯加大負荷的，業(yè)戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，報政府設(shè)計審批部門審批。以確保結(jié)構(gòu)與使用安全。

10.3室內(nèi)及其統(tǒng)一要求：

10.3.1樓地面：除鑿毛外，不得鑿除樓板原水泥面層，地面裝修材料不得超過10毫米;樓面均不得鋪設(shè)大理石等重型材料。僅入戶門處樓地面可以鋪設(shè)1.2平米，其它部位不得鋪設(shè)。樓地面不得暗敷管道。

10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造：不得改動原設(shè)計下水位，樓、地面重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米)，并做24小時過水試驗。

10.3.3墻面：不得鋪設(shè)大理石重型材料，非承重墻的拆、移需經(jīng)專業(yè)人員審批，方可實施;新砌隔墻必須采用輕質(zhì)材料(如泰柏板、石膏板、木板等)，除特殊要求外，不得用紅磚進行砌筑。管徑大于1.2厘米里，不得在承重墻內(nèi)暗敷。不得擴大原預(yù)留的抽油煙機、排(換)氣扇管孔(窗)。

10.3.4頂面：凡有管道穿過的頂面，需留出適當大小的檢查口，方便上部管道的即時檢修。

10.3.5線路：允許在容量限度內(nèi)適當增設(shè)電氣線路，但不得私自擴容。增設(shè)部分需提供相應(yīng)圖紙留存管理處備查。暗敷管線時不得損傷墻體。嚴格按技術(shù)規(guī)范進行施工。

10.4公共及外觀統(tǒng)一要求：

10.4.1樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術(shù)標準，保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

10.4.2天面雨蓬：天面不得私自搭建，自架設(shè)雨蓬。不得對天臺花園進行封閉，加建圍欄。

10.4.3搭建花架統(tǒng)一要求：只能采用不銹鋼或白色鋁合金，木材等輕質(zhì)材料，不得封頂;高度自天面地面起不超過2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。

10.4.4種植草坪統(tǒng)一要求：覆土厚度不得超過10厘米，并預(yù)先做好防水處理及對澆灌水做好過濾處理后，方可接入排水管。

10.4.5前陽臺防盜拉閘門的統(tǒng)一要求：前陽臺不能安裝防盜網(wǎng)，防盜拉閘門統(tǒng)一安裝在陽臺門的外側(cè)，材料為不銹鋼。且不超出門框厚度。

10.4.6窗扇防盜窗花的統(tǒng)一要求：窗扇可在窗扇內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花，材料為不銹鋼，款式由管理處統(tǒng)一指定。

10.4.7安窗紗的統(tǒng)一要求：均需安裝在門窗內(nèi)側(cè)，陽臺窗紗安裝在陽臺拉閘門內(nèi)側(cè)。

10.4.8用戶進戶防盜門：一般情況下不得拆除原配置的防盜門，如確需更換，請按各管理處統(tǒng)一要求進行。保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致。防火門不得更換。

10.4.9門窗更改的統(tǒng)一要求：多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗，但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區(qū)內(nèi)各棟的統(tǒng)一要求進行。高層的室外門窗不得隨意改動。如確需更換的，需與原設(shè)計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致，以保證大廈的完整統(tǒng)一。

10.4.10高層外門窗欄桿的防雷問題：原則上不得拆除原設(shè)計的外門窗和欄桿，如確需要更

換上述設(shè)施，需業(yè)戶按相關(guān)部門指定的構(gòu)造要求進行現(xiàn)場施工，并由施工單位將隱蔽情況記錄交管理處存檔，裝修業(yè)戶在隱蔽情況記錄上確認并簽字。無簽字的，由指定的監(jiān)理公司按原設(shè)計要求進行恢復(fù)，其所發(fā)生的所有費用，由業(yè)戶承擔。

10.4.11陽臺欄桿的統(tǒng)一要求：多層一般情況下允許對陽臺欄桿進行除銹刷漆維護，其顏色需與欄桿原色一致，不得隨意拆除欄桿;對有更換需求的陽臺欄桿，需按各管理處統(tǒng)一進行，保證顏色一致，材料一致，格式一致;高層陽臺欄桿除除銹刷漆維護外，按第26條要求進行。

10.4.12高層后陽臺封閉的統(tǒng)一要求：自陽臺欄板頂起做銀白色鋁合金窗，欄桿高度以下為鋁合金百頁窗，欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據(jù)各棟整體情況定。其廚房至陽臺門，及陽臺的欄桿經(jīng)確定與防雷設(shè)施連接的。需按技術(shù)要求進行防雷連接的處理，同第26條。但原設(shè)計灶臺在廚房內(nèi)的。灶臺不能移入后陽臺。如未滿足上述條件，則由物業(yè)負責請指定的監(jiān)理隊伍按原設(shè)計要求進行恢復(fù)，但所發(fā)生的費用由該業(yè)戶全部承擔。

10.4.13墻洞的封閉：所有對外的墻洞(如空調(diào)管洞、排風(fēng)排氣口等)的封閉，均需保證外觀的整潔美觀，用與墻面同色、同材進行封閉，確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色(可預(yù)先刷涂)，再內(nèi)填材料。多層陽臺留空處的封閉按管理處制定的各棟統(tǒng)一方案執(zhí)行。

10.4.14封窗：在滿足管理要求的前提下，如對非主要立面的窗進行封閉的，則不得拆動該窗，首先關(guān)閉好此窗，在窗內(nèi)側(cè)貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙，再行填充。

10.5空調(diào)機安裝

10.5.1空調(diào)室外機的安裝位置需嚴格按原設(shè)計指定位置安裝。如有沖突，則按管理處統(tǒng)一指定位置安裝。

10.5.2已預(yù)留空調(diào)位的房間：安裝窗式空調(diào)的，只限于利用原空調(diào)機位置進行安裝，不得在其它處安裝，也不得更換空調(diào)機架;安裝分體式空調(diào)的，室外機安裝在空調(diào)架內(nèi)或上方，冷凝水管只限通過預(yù)留孔引進室內(nèi)，冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進行排放。

10.5.3無預(yù)留空調(diào)位的房間：只允許安裝分體式空調(diào)機，室外機按各管理處指定的位置進行安裝，冷凝水管經(jīng)預(yù)留孔引入室內(nèi)，冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進行排放。

10.5.4陽臺上空調(diào)室外機的設(shè)置：應(yīng)安裝在陽臺側(cè)邊的預(yù)留位置上，冷凝水管從預(yù)留孔引至統(tǒng)一指定部位。原則上室外機不得超出陽臺欄板面。

10.5.5分體空調(diào)室外機支架的統(tǒng)一要求：不銹鋼材料，所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質(zhì)。

10.6排氣、換氣扇、抽油煙機安裝

10.6.1對已預(yù)留安裝孔的，只限利用該孔安裝。原則上不另行開洞。

10.6.2抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米。

10.7裝修材料管理

10.7.1對容易散落污染小區(qū)的材料，如砂、碎石等，必須經(jīng)妥善包裝后方可進入小區(qū)。

10.7.2進入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆、存放。

10.7.3進入小區(qū)的裝修材料，如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網(wǎng)、空調(diào)機、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機、熱水器、燃氣爐、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》，方可進入小區(qū)。

10.7.4裝修材料的放行條根據(jù)裝修審批意見進行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內(nèi)。

10.7.5搬運裝修材料，需小心維護公共設(shè)施，包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設(shè)施。

10.7.6進入小區(qū)的材料運輸車輛不能污染小區(qū)環(huán)境，對容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。

10.8裝修垃圾的管理

10.8.1裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。

10.8.2裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時間、方式進行堆放和清運。

10.8.3裝修垃圾必須運送到指定的地點堆放。

10.8.4裝修垃圾無及時清運、堆放的，管理處負責及時處理，但其清運費由施工隊或用戶承擔。

10.9施工單位及現(xiàn)場管理

10.9.1如實申報施工人員名單，每人交黑白免冠照片一寸二張，用以存檔及制作施工卡，交身份證、暫住證(或邊防證)復(fù)印件一份，并交驗原件。施工隊需交納施工卡工本費。

10.9.2施工需安裝修審批意見進行施工，超出審批范圍施工為違章施工。

10.9.3業(yè)戶可委托工程監(jiān)理單位對活動進行監(jiān)督，并按約定支付費用。

10.9.4施工需嚴格按規(guī)定時間進行施工。

10.9.5施工單位負責人必須教育施工人員遵紀守法，要熟知《裝修管理規(guī)定》及管理處有關(guān)規(guī)定，并嚴格遵守，否則，由此引起的一切后果，均由工程隊負責。

10.9.6裝修施工必須遵守施工安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍住戶和財產(chǎn)的安全。

10.9.7加強消防管理工作，施工單位至少配備二個滅火器材(大面積的按每50平方米設(shè)一個)。做好用電、用火的安全防范措施。

10.9.8如需進行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理處申請，經(jīng)同意并持有操作證方能施工。

10.9.9要求文明施工，關(guān)門作業(yè)，不影響他人生活和休息，不準在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品，杜絕周圍住戶投訴事件發(fā)生。

10.9.10施工人員不準在裝修單元內(nèi)過夜，需少數(shù)人員留守的，每人加交押金500元，三天以上者，須到派出所申報臨時戶口，并且僅限于裝修單元內(nèi)活動，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它范圍活動。

10.9.11施工人員不準擅自上天臺，也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。

10.9.12施工人員不允許在住宅內(nèi)爭吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。

10.9.13施工過程中，工程隊必須指派專人負責治安工作，發(fā)現(xiàn)可疑情況及危險苗頭，須及時處理并報告管理處。

10.9.14施工現(xiàn)場不得吸煙。

10.9.15不得接駁戶外水、電進行施工。

10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。

10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛(wèi)生環(huán)境。

10.9.18施工單位不得有其它破壞小區(qū)公共秩序、妨礙小區(qū)管理的行為。

10.9.19施工單位不得散發(fā)廣告條。

10.10保修和維修

10.10.1家庭裝修工程的保修期按規(guī)定計算，自工程完工之日起計算。

10.10.2保修期內(nèi)，施工隊負責免費維修，但使用人故意造成的問題除外。

10.10.3住宅房屋本體的自用部位及設(shè)施的維修責任人為業(yè)主。

10.10.4房屋本體共(公)用部位及設(shè)施的維修責任為房屋本體內(nèi)的全體業(yè)主。

10.10.5房屋毗連部位及設(shè)施的維修責任人為毗連業(yè)主。

10.10.6住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場所的維修責任人為業(yè)主委員會。

10.10.7若管理處因維修保養(yǎng)或其它物業(yè)管理需要，不論是否在保修期內(nèi)，對業(yè)戶戶內(nèi)公用及毗連部位設(shè)施進行巡視檢查或施工時，業(yè)戶應(yīng)主動提供方便，移開妨礙檢修的裝飾物，不得以任何理由拒絕或阻撓，具體巡視檢查或施工方式由管理處提前通知。

10.11違章處罰

10.11.1凡違反上列規(guī)定與細則的行為均屬于裝修違章。

10.11.2若發(fā)生裝修違章，施工單位為第一責任人，裝修戶為第二責任人，兩者對裝修違章負有共同責任。

10.11.3管理處有權(quán)對違反國家法律法規(guī)、業(yè)主公約、裝修管理規(guī)定者報給相關(guān)行政主管機關(guān)，由政府主管機關(guān)處于以下處罰:

10.11.3.1責令停工

----對裝修違章情節(jié)特別嚴重的，取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格，并將循法律途徑追究當事人的責任。

10.11.3.2停水、停電

----采取停水停電的方式責令停工，賠償(公共管理利益)經(jīng)濟損失。

10.11.3.3責令恢復(fù)原狀

----責成限期修復(fù)、糾正。

10.11.3.4賠償經(jīng)濟損失

10.11.3.5罰款

----對采取罰款方式的，違章罰款將首先從施工隊交納的裝修保證金中扣繳，不足部分再從裝修戶主交納的工程保證金中扣繳，如仍然不足，則由裝修違章責任方一方再承擔。

10.11.4裝修違章行為的具體處罰標準詳見國家及各地區(qū)主管部門的相應(yīng)規(guī)定

10.11.5如本規(guī)定未詳細列明之內(nèi)容，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)。

住宅小區(qū)裝修管理制度篇4

萬科物業(yè)小區(qū)裝修的管理規(guī)定

前 言

為加強萬科物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護業(yè)戶的生活秩序，使各業(yè)戶安居樂業(yè)，維護房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，制定本裝修規(guī)定。

本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù)，請各業(yè)戶仔細閱讀本規(guī)定，幷按照規(guī)定進行。

一、裝修申請手續(xù)

（一）業(yè)戶向管理處辦理裝修申請手續(xù)具體程序如下：

1. 由業(yè)戶填寫《 裝修申請表》交物業(yè)管理處客戶服務(wù)部，同時附交以下資料： __裝修施工圖紙及相關(guān)說明；

__ 如裝修內(nèi)容涉及到防火設(shè)施更動，須有市消防局批文或準許施工的臨時手續(xù)； __如裝修內(nèi)容涉及到房屋建筑格局，須有市規(guī)劃局批文；

2. 物業(yè)管理處客戶服務(wù)部在收到上述文件后，由工程部進行審核幷給予答復(fù)；如不批準，將作出具體說明；如予批準，則發(fā)給《裝修施工許可證》。業(yè)戶同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書，裝修單位應(yīng)作為第三方會簽，保證遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定，由客戶服務(wù)部進行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳椤?/p>

（二）施工單位向管理處辦理進場手續(xù)具體程序如下：

1.同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書。

2.向管理處財務(wù)部繳納裝修違約賠償保證金，其計收標準為每單元1000元。

3. 向管理處客戶服務(wù)部繳驗施工單位資質(zhì)證書及施工人員身份證，填報施工人員名單幷交納1寸照片1張。

4.向管理處財務(wù)部繳納辦理出入證工本費（每張 元）和押金（每人 元）

5.客戶服務(wù)部驗證、核實人數(shù)，發(fā)給施工人員出入證(每卡一人，不得轉(zhuǎn)借)，完工時應(yīng)全部證件收還、注銷。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須佩帶出入證，無證人員不準入內(nèi)。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。

1. 施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內(nèi)暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主向管理處提出書面申請，幷應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意竄戶。

3.施工人員應(yīng)遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規(guī)定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負法律責任。

4.施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育：

__不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動；

__不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

__不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內(nèi)曬衣物；

__不準在室內(nèi)動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙；

__不得違反安全操作規(guī)程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應(yīng)在管理員要求之時向物業(yè)管理處出示。

5. 應(yīng)急處理

如施工現(xiàn)場突發(fā)事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場人員應(yīng)做到： __保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。

__在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。

__盡快通知物業(yè)事務(wù)部保安人員或管理處前來處理。

__撤離現(xiàn)場，并勸阻無關(guān)人員不要進入現(xiàn)場。

三、材料管理規(guī)定

（一）、裝修材料進入物業(yè)小區(qū)，必須接受檢查，是否有違章材料進場，幷在物業(yè)事務(wù)部規(guī)定的時間、指定的路線運行。

（二）、業(yè)戶如運送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系聯(lián)系客戶服務(wù)部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務(wù)。

（三）、材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進業(yè)戶的單元內(nèi)，不準占用公共區(qū)域堆放。

（四）、在材料運送的過程中，應(yīng)注意對所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護；嚴禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴禁超高對象進入電梯轎廂。

（五）、材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的.數(shù)量較大時，應(yīng)設(shè)定專門區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠離易燃、易爆物，配置有效滅火機，有專人負責，有專門的管理制度。

（七）、施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場，搬離過程中同樣要注意以上各事項。

四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。

（二）、進場施工，必須嚴格遵照核定的項目和具體要求進行裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計或超越提交的裝修方案進行違章施工。

（三）、要認真處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造 成滲水或其它破壞，業(yè)主須負一切責任。

（四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當檢修口，室內(nèi)管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主承擔。

（五）、空調(diào)室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)-的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當?shù)呐潘胤剑坏脩覓煸谌魏瓮鈮Σ课?，以防漏水擾人及污濁墻面。

（六）、對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內(nèi)，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線等），請及時向管理處客戶服務(wù)部報修，由專業(yè)人員進行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費。

（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時，要注意每戶的額定最大功率。

住宅小區(qū)裝修管理制度篇5

物業(yè)小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定

為了加強小區(qū)裝飾裝修管理和監(jiān)督，保障房屋本體和公用設(shè)施設(shè)備的正常使用，功能及房屋外觀統(tǒng)一，護公共安全和全體業(yè)主的.合法權(quán)益，確保施工安全、質(zhì)量保證。業(yè)主可以選擇有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位裝修施工。

一、地面及相應(yīng)公共區(qū)域、電梯防護措施

入戶門口前公共區(qū)域地面或墻面，需用裝修防護膜將地面或墻面做好防護，電梯外大理石護板轉(zhuǎn)角處需保護，以保證公共區(qū)域地面或墻面不受到破壞，避免電梯外大理石受到破壞，以免后期修復(fù)困難。如下圖： （注：裝修材料、裝修垃圾禁止堆放公共通道）

地面硬紙板保護，規(guī)格3MM厚度 電梯外轉(zhuǎn)角處L型邊框保護條，規(guī)格1m長度

二、裝修戶內(nèi)護欄保護

裝修戶開工前，所有入戶欄桿，需用綠色防護網(wǎng)做好防護，以避免高空墜物傷人及損壞公物。（欄桿保護不得低于標桿高度）如下圖：如在裝修過程中造成破壞公物或傷害他人，裝修戶、裝修單位負全權(quán)責任

三、地漏保護、漏電開關(guān)保護

各裝修戶在裝修過程中不得故意破壞設(shè)施設(shè)備、更換漏電保護開關(guān)、或讓裝修垃圾流入排污管內(nèi)造成堵塞，如在裝修過程中對設(shè)施設(shè)備造成破壞的，物業(yè)公司有權(quán)責令賠償損失

地漏保護

四、滅火器配備，冷、熱供水管打壓測試

所有裝修戶裝修施工工地要求配備滅火器，最少要兩個3KG滅火器，還要有專職防火負責人。裝修前一定要對給水管線和熱水管線提前打壓,檢查是否漏水,以免造成不必要的損失，管道實驗壓力不應(yīng)該小于0.6MPa。時間為20-30分鐘，壓表下降幅度小于0.06mpa即為不漏水。

注：為了確保施工安全、質(zhì)量保證。業(yè)主可以選擇有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工，施工單位會有相應(yīng)的配

兩個3KG滅火器 水壓測試

五、電梯橋廂防護、材料進出請用地墊保護

裝修前電梯橋廂內(nèi)已安裝防護板做好相應(yīng)保護措施，裝修期間任何人不得破壞電梯內(nèi)防護措施，不得在電梯內(nèi)亂寫亂畫，未經(jīng)物業(yè)公司允許任何裝修單位和個人不得拆卸裝修內(nèi)防護木。所有裝修材料搬運一律從地下室負二樓搬運至裝修戶內(nèi)，材料卸貨過程中地面必須確保相應(yīng)防護措施，必須保持公共區(qū)域現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生，以免公共區(qū)域地面或設(shè)施受到損壞。

材料進出請用地墊保護電梯橋廂已做好防護

六、裝修垃圾運送到51、52棟地庫負二樓垃圾指定停放點堆放

任何裝修戶或個人不得將裝修材料堆于戶外及公共樓道內(nèi)，裝修廢料必須以袋裝運送到51、52棟地庫負二樓垃圾指定停放點堆放，如下圖： 由物業(yè)公司安排清運。

任何單位和個人不得將裝修垃圾隨意丟棄于公共區(qū)域內(nèi)、任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴裝修人或者裝飾裝修企業(yè)，依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》依法處理。

住宅小區(qū)裝修管理制度篇6

為了加強小區(qū)裝飾裝修管理和監(jiān)督，保障房屋本體和公用設(shè)施設(shè)備的正常使用，功能及房屋外觀統(tǒng)一，維護公共安全和全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《臨時管理規(guī)約》的有關(guān)條款，特制定本規(guī)定。

一、 裝修管理流程

(一) 裝修申請

1. 裝修房屋的業(yè)主持業(yè)主身份證等有效證件原件;到物業(yè)管理公司申請登記。

2. 同時業(yè)主還需簽署《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;原則上不允許裝修人員留宿，如裝修單位施工人員確需留宿在裝修房內(nèi)的，業(yè)主還需簽署《裝修人員留宿人員擔保書》。

3. 業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料辦理登記：

(1) 填寫好的《裝修申請表》及《施工人員出入證登記表》;

(二) 裝修辦證、繳費

1. 由業(yè)主和裝修負責人到物業(yè)管理公司交各項裝修管理費用(詳見《裝修收費項目及繳納標準》)。

2. 在裝修過程中，若需要增加施工人員，必須由裝修單位負責人親自來物業(yè)服務(wù)中心填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其他人員一律不予辦理。。

(三) 裝修監(jiān)管

在裝修施工過程中，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)進行檢查，糾正違章，對違反裝修規(guī)定者，物業(yè)服務(wù)中心將酌情對施工單位有關(guān)人員給予處罰，對違章情節(jié)嚴重的取消在小區(qū)的裝修資格。

(四) 裝修驗收

1. 裝修竣工后，由業(yè)主(業(yè)主代理人)到物業(yè)管理中心申請驗收。

2. 除此驗收通過之日起三個月內(nèi)，物業(yè)服務(wù)中心安排復(fù)查，通過復(fù)查仍未發(fā)現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主(業(yè)主代理人)裝修單位負責人憑裝修保證金收據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理退、領(lǐng)裝修保證金手續(xù)。

附1：裝修流程示意圖

裝修收費項目及繳納標準

具體收費內(nèi)容及標準如下表：

二、 裝修規(guī)則 1. 裝飾裝修中的禁止行為。

1) 裝修施工隊需按照業(yè)主所申請的裝修項目進行裝修，對于不經(jīng)批準私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，按要求恢復(fù)原樣并扣除全部裝修保證金。

2) 嚴禁未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動結(jié)構(gòu)主體和承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、板、承重墻、煙道等);禁止在房間內(nèi)加承重隔墻或承重分隔層。

3) 嚴禁任意刨鑿樓地面，重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)等，不穿管而直接埋線或改線;;;

4) 嚴禁私自改動和損害消防及公共設(shè)施;

5) 嚴禁未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準，搭建建筑物、構(gòu)筑物或其它設(shè)施;

6) 嚴禁其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。。。

2. 衛(wèi)生間的裝修注意事項

1) 裝修前需提前三天做閉水、通水實驗;裝修完畢結(jié)束時。業(yè)主需要求裝修施工單位做閉水。通水試驗以防止隱蔽性質(zhì)量隱患。

2) 裝修衛(wèi)生間時，應(yīng)注意先施工地面，再施工墻面，以保護地面防水層。

3) 暗埋管道的鋪設(shè)，嚴禁破壞防水層(平面、立面)如如因剔槽而引發(fā)的漏水問題，由業(yè)主自行承擔。

4) 請勿損壞防水層，因為衛(wèi)生間地面下層已做防水，建議鋪裝前最好將衛(wèi)生間地面再做一次防水處理。

5) 衛(wèi)生間吊頂時，要要預(yù)留適當?shù)臋z修位置，如因未留或留位不當而造成的無法維修等問題，由業(yè)主承擔相關(guān)責任。

6) 衛(wèi)生間下水主立管嚴禁依附重物或撞擊，以免造成下水管與樓面的接縫開裂。

7) 暗埋管必須保證接頭完好，如發(fā)生接頭處滲漏由業(yè)主自行負責。

8) 衛(wèi)生間抽風(fēng)口、廚房煙道口 要上下保持一致。

9) 上下水管閥門、排污口要預(yù)留適當?shù)臋z修位置，否則在發(fā)生上

下水問題檢修時，將會破壞您的室內(nèi)裝修。

10)為保護業(yè)主的利益，建議業(yè)主在裝修公司退場時做閉水試驗并由業(yè)主檢查、簽字認可，平業(yè)主簽字單退裝修保證金。

11)衛(wèi)生間地漏及下水位置建議不要改動;裝修結(jié)束后，業(yè)主應(yīng)再次要求裝修單位進行測試，避免出現(xiàn)返味，漏水等問題。 3. 水、電、天燃氣設(shè)施注意事項

1)給排水系統(tǒng)，上水管線室內(nèi)總閥以前不得改動，閥門以后可根據(jù)實際情況進行改動(上水管線為墻體暗埋，裝修時請注意)，裝修部位出現(xiàn)漏水現(xiàn)象由業(yè)主自負，下水管嚴禁改動。

2)管道檢查口必須留有必要的檢修位置，以方便系統(tǒng)出現(xiàn)問題時的檢修工作(未留檢查位置而造成的損失由業(yè)主自己承擔)。 1)對于電路系統(tǒng)，若裝修切槽走線造成墻體裂縫、空鼓問題，其責任由業(yè)主承擔。

2)電動工具接地、漏電保護要符合國家規(guī)定，以防人員觸電及電源頻繁跳閘。。

3)所有線路分線盒須用可拆卸蓋板封閉，不得用水泥等固態(tài)材料封閉，以方便日后的檢修工作。

4.保護共用部位及樓宇外觀的統(tǒng)一和美觀。

1)不得改變外墻(包括陽臺、露臺外墻、外門窗)立面效果，不得安裝伸出式防盜網(wǎng)及改變外墻顏色;不得在外墻上安裝鐵架、籠子等附加物，以保證建筑物的外觀協(xié)調(diào)。違規(guī)裝修造成的經(jīng)濟損失由責任人承擔。

2)禁止改動現(xiàn)有門窗、陽臺;禁止業(yè)主自行在陽臺、樓臺上搭建構(gòu)筑物或砌水池、隨意黏貼窗花等;禁止改變陽臺欄桿外部顏色。

5.空調(diào)機安裝。

1)安裝空調(diào)機開始之前，業(yè)主應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)中心，請其派員指導(dǎo)，以免按錯位置，造成返工，同時，便于物業(yè)服務(wù)中心跟蹤督查。 2)安裝空調(diào)機應(yīng)上下一致，注意不要損壞、污染了外墻面，若產(chǎn)生了損害應(yīng)予恢復(fù)原狀。

6.消防安全管理。

(1)每個施工現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。

(2)根據(jù)國家《消防法》的規(guī)定，施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。施工單位的防火安全責任人，具體負責施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全工作的落實。

(3)各施工單位要對現(xiàn)場施工人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，提高施工人員的安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度。

(4)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，負責施工用電、電焊作業(yè)。

(5)凡違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防或人身事故，有相應(yīng)的施工單位、個人及業(yè)主承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

7.對裝修施工人員的管理

(1)裝修人員進入小區(qū)是必須佩戴《裝修出入證》，憑《裝修出入證》進入小區(qū)。

(2)裝修人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區(qū)(其他業(yè)主門前)休息、逗留、騷擾其他業(yè)主。不得在天臺或樓邊公共場所加工作業(yè)或晾曬衣物。嚴禁隨意喧嘩、大鬧、賭博、飲酒等。

(3)裝修人員原則上是不得在小區(qū)留宿，如需留宿，必須由業(yè)主本人到物業(yè)服務(wù)中心辦理擔保手續(xù)。

(4)裝修人員不得在公共區(qū)域亂涂亂畫，不得損害公物，不得隨地吐痰等，否則，處以200—500元違約金，造成嚴重損害的要承擔相應(yīng)的損害賠償責任或法律后果。

(5)裝修人員攜帶物品離開小區(qū)時，需在門崗詳細登記，非工具類物品由業(yè)主簽字認可后，方可帶出小區(qū)。

(6)施工車輛須統(tǒng)一停放于物業(yè)公司指定的臨時停車處并自覺停放整齊。。

8對裝修材料和裝修垃圾的管理

(1)嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(如公共走廊、疏散樓梯間及外圍通道)。

(2)裝修垃圾必須統(tǒng)一放在物業(yè)管理中心指定的地點進行堆放。

(3)維護公共場所的清潔，不得在公共場所作業(yè)。對散落在公共場所的裝修材料、裝修垃圾，應(yīng)及時清理干凈;施工時應(yīng)關(guān)閉住戶門，防止裝修粉塵、異味對樓道空氣的污染。若違反上述規(guī)定，物業(yè)管理中心有權(quán)責令整改，對不整改的裝修單位，物業(yè)管理中心將自行雇工處理，而費用則從有關(guān)裝修戶的裝修保證金中扣除。

9.支持物業(yè)管理公司對裝修的監(jiān)管

物業(yè)管理公司有權(quán)對各單位的裝修情況作不定期的檢查，一以隨時糾正違章裝修現(xiàn)象。業(yè)主以及裝修施工單位有義務(wù)給予支持和配合。

10.損害處理

(1)住戶不得私自在戶外接水、電，違者應(yīng)承擔相應(yīng)的費用，并承擔一定的違約金。

(2)因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修戶負責修復(fù)和賠償。 11.違章裝修處理辦法物業(yè)公司對較輕的違規(guī)者，立即在現(xiàn)場予以指正;對違規(guī)重者，物業(yè)公司有權(quán)作如下處理：

(1) 扣除相應(yīng)違約金(用以物業(yè)服務(wù));

(2) 責令停工;

(3) 責令恢復(fù)原狀;

(4) 扣留或沒收工具;

(5) 追索經(jīng)濟損失;

(6) 報告政府有關(guān)部門處理。

以上幾種處理可同時并存。

亞佳物業(yè)管理有限公司

二〇__年五月十二日

住宅小區(qū)裝修管理制度篇7

本規(guī)定旨在向本小區(qū)之業(yè)主/住戶提供裝修指引及一般基本資料，協(xié)助業(yè)主/住戶順利進行室內(nèi)設(shè)計及裝修。本小區(qū)所有業(yè)主/住戶均須按照本規(guī)定之有關(guān)規(guī)定進行裝修，以維護小區(qū)整體利益。

(一)規(guī)定項目

(1)任何裝修工程均不得危及樓宇結(jié)構(gòu)及公共安全或妨礙他人，不應(yīng)影響小區(qū)整體外貌觀瞻等。駁接、加裝的煤氣管、冷氣機連線管、電話線、電視天線、網(wǎng)絡(luò)用線、電纜、給水管等均不準在外墻敷設(shè);不得擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設(shè)備、設(shè)施。

(2)原則上不得拆、改原建筑間隔及內(nèi)部設(shè)施，如室內(nèi)間隔墻需拆除或改動須事先向管理公司提出申請，認定可行方可施工。業(yè)主對因修改單元間隔之一切后果承擔全部責任，并承擔修改單元間隔可能引致在辦理房產(chǎn)證時增加的費用和帶來的一切責任。

(3)根據(jù)廣州市政府規(guī)定一律不得使用紅磚。室內(nèi)隔墻必須采用輕質(zhì)隔墻，如石膏板、木夾板墻、各種輕質(zhì)磚墻(容重≤1000kg/㎡)等。隔墻的位置要沿梁位設(shè)置，控制在偏移梁位0.5M以內(nèi)的位置，石膏板墻，木夾板墻不受此限。所有隔墻在表面裝飾前需到管理公司報驗及確認，不能擅自提高單位地面的標高超出樓板容許的負載。

(4)不得改變住宅外觀，更不得在室外或外墻加設(shè)任何招牌、遮蓬、鐵籠、花架、骨架天線及其它裝置。

(5)不得改變室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的使用用途和原設(shè)計位置，不得損壞廚房內(nèi)的變壓式煙道。

(6)室內(nèi)所有排水管的出口不得改動，并按原設(shè)計(排污、排糞)分別駁接。

(7)冷氣機必須安裝在預(yù)留的空調(diào)機板或指定的位置，以免引起鄰里糾紛，冷氣機不得加裝遮蓬或圍欄。

(8)衛(wèi)生間、廚房地面、地面更改時必須要做好防水層，以避免漏水影響相鄰物業(yè)。而交付使用的樓宇衛(wèi)生間、廚房墻面、地面已做防水層，衛(wèi)生間吊天花時，請勿在凹池樓板鉆孔。一經(jīng)改動，業(yè)主將自行負責相關(guān)的一切責任。

(9)為保持樓宇整體外觀，嚴禁封閉陽臺、窗戶，陽臺、窗戶外嚴禁架設(shè)防盜網(wǎng)、防盜拉閘、花架、晾曬架等其它物件，安裝窗花只可以裝在窗戶內(nèi)側(cè)，請不要更改生活陽臺鋁門及單元戶門(包括單元門牌)。

(10)所有裝修材料應(yīng)按國家頒布的《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》要求，選用不燃或難燃裝修材料，天花內(nèi)木質(zhì)材料表面應(yīng)涂防火漆，以防止或減少火災(zāi)的發(fā)生。

(11)運載裝修材料或垃圾廢物須按管理公司安排之指定電梯及通道“打包”運載，并按指定時間進行，避免影響其他業(yè)主/住戶。

(12)一切運輸工具只能使用膠輪胎或木輪，絕對禁止使用鐵輪或石輪運輸工具，如因此而造成地面磚出現(xiàn)開裂或者磨花等現(xiàn)象，業(yè)主負責進行修繕。

(13)裝修施工用電不得超過該裝修單元的裝表容量，嚴禁擅自亂接亂拉電源線;否則，造成的一切后果由業(yè)主/住戶承擔。

(14)業(yè)主/住戶如不按規(guī)定裝修，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必須在規(guī)定時間內(nèi)自行將違例項目恢復(fù)原貌，所需費用概由該業(yè)主/住戶負責。另外，如因此而造成鄰近物業(yè)或其它公共物業(yè)損壞之責任均由該業(yè)主/住戶全部承擔。

(15)室內(nèi)裝修領(lǐng)取施工許可證后方可進行，一般裝修申請審批期為三個工作日。裝修的申辦及過程的監(jiān)管：裝修拆改墻及建筑裝修垃圾的清運等，須交付必要的費用及按金：

裝修按金：￥元/戶/次

裝修工程垃圾清運處理費：￥300元/戶

電梯使用費：￥160元/戶/次

拆墻加收余泥清運處理費：￥300元/戶

(二)裝修管理

(1)業(yè)主/住戶所聘的裝修承造商及其雇員開工前必須到管理處登記，由管理公司簽發(fā)施工許可證及臨時工作出入證，(辦理臨時工作出入證，必須憑本地派出所/治安隊辦理的登記卡才可辦理)施工許可證必須貼于住宅大門外正中位置，裝修工人必須佩證進出小區(qū)。每張臨時工作出入證收押金20元，工本費5元，工程完畢后，須在一個星期內(nèi)交回臨時工作出入證，同時退還押金。為確保裝修過程的監(jiān)管，及時糾正違規(guī)施工，保安人員有權(quán)隨時對裝修單元進行例行的檢查。

(2)裝修工程進行期間，《裝修許可證》應(yīng)張貼于單元門口方可進行施工。

(3)每次裝修期限為三個月，確因需要可書面申請延期二個月，若需再次延期，必須辦理是次裝修后重新辦理裝修申請。

(三)裝修過程須知

(1)裝修正常施工時間為平時8：00—12：00，14：00—18：00;節(jié)假日9：00—12：00，14：30—18：00。節(jié)假日禁止進行發(fā)出較大響聲的施工，如使用電動工具、拆墻等。

(2)業(yè)主須確保承辦商為有關(guān)裝修工程所安排的責任人/監(jiān)工在整個裝修施工期間在場，并保證隨時可予聯(lián)絡(luò)。

(3)裝修施工過程中造成公共設(shè)施(如電梯、公共照明等)損毀、破裂、污染等，事主須主動報告并賠償修繕或更換的費用。

(4)所有沙石、泥頭、拆散之材料均應(yīng)以尼龍袋或麻包袋搬動：嚴禁隨地拖拉、嚴禁使用拖拉機運送建筑材料，運載材料之貨車應(yīng)停放在指定之起卸區(qū)。對車身不潔，有可能污染小區(qū)環(huán)境之車輛，管理員有權(quán)制止其進入小區(qū)。

(5)所有裝修工程必須在該住宅單元內(nèi)進行，嚴禁占道作業(yè)或堆放物品。在住宅單元內(nèi)堆放材料品切勿超過150kg/㎡的限定荷載，嚴禁存放易燃易爆(油漆、天那水等)和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在樓宇內(nèi)作拆墻、打地板等撞擊性操作，拆除墻體的磚不能隨意墜下樓板，免致強大的震動力使樓宇受損或殃及相鄰物業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被勒令停工。

(6)施工須關(guān)門并盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內(nèi)引致的塵埃、噪音及氣味污染，以避免對其它住戶造成滋擾及不便。如因此造成住戶投訴或環(huán)境污染，管理公司有權(quán)要求該單元停工整頓。

(7)嚴禁從消防喉取水作施工用水、清洗地方或其它用途。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理公司有權(quán)要求立即停工并按情節(jié)嚴重程度扣除裝修按金。

(8)嚴禁將混凝土、沙石、瓦礫或其它雜物倒入廁所或排水渠內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須以重罰并被責令清理棄置之雜物，清理費用由業(yè)主/住戶負責。

(9)每天必須清理所有廢料及垃圾，以保持通道暢通，確保杜絕火患。裝修現(xiàn)場必須配備足夠的滅火器材，以備發(fā)生火警時使用。如動用明火，必須辦理動用明火的申請手續(xù)。

(10)裝修工人必須文明施工，須穿適當衣物及不得赤足出入工作范圍，以防意外及有礙觀瞻。在小區(qū)范圍內(nèi)走動必須配帶臨時出入證。

(11)所有裝修機械、設(shè)備、工具、材料包裹等進入或搬離小區(qū)時需到門崗接受檢查。

(12)裝修工具及材料須自行保管，管理公司恕不負任何損壞或遺失之責任。

(13)裝修垃圾、拆墻或大宗垃圾須包裝捆扎，為保障小區(qū)環(huán)境，請預(yù)先通知管理公司然后搬到樓下指定位置，由管理公司統(tǒng)一清運處理。

(14)住宅單元原則上不允許裝修人員留宿。如有特別需要，經(jīng)業(yè)主同意并作書面擔保，可作特別申請。同時必須到治安隊辦理暫住登記手續(xù)并在管理公司備案。

(15)嚴禁施工人員衣冠不整，隨處閑蕩，大聲喧嘩，違者謝絕進入?yún)^(qū)內(nèi)。

(16)裝修人員必須遵守管理公司根據(jù)公眾假期或某些重要活動的需要提出的停工規(guī)定。

(17)施工期間不得將過量的油漆或危險品存放在施工范圍，為防火安全只準存放在施工范圍，為防火安全只準存放在當天所需用量。