學(xué)習(xí)物權(quán)法的個(gè)人心得體會(huì)
制定物權(quán)法，對明確物的歸屬，充分發(fā)揮物的效用，維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序有重大意義，要總結(jié)好學(xué)習(xí)的經(jīng)驗(yàn)，提高自己的法律知識。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的物權(quán)法學(xué)習(xí)心得，希望對大家有幫助。
物權(quán)法學(xué)習(xí)心得篇一
在社會(huì)生活中，小到幾顆紐扣、一塊手表、一部電話，大到一幢房屋、一片綠地、一座礦山，皆有物權(quán)的歸屬問題。如何確定權(quán)利的歸屬，劃定權(quán)利人享有哪些權(quán)利，這些權(quán)利受侵害時(shí)如何保護(hù)，這就需要一部專門法律來規(guī)范、調(diào)整和保障。這部專門法律就是《中華人民共和國物權(quán)法》。
為了制定好這部關(guān)系國家建設(shè)發(fā)展和每個(gè)人切身利益的重要法律，從起草至今，歷時(shí)13年，經(jīng)廣泛征求意見和八次審議，終于在2015年3月的第十屆全國人大第五次會(huì)議表決高票通過?！段餀?quán)法》內(nèi)容博大，共分五編十九章及附則，涵蓋的內(nèi)容：物權(quán)法的調(diào)整范圍;物權(quán)法的原則;所有權(quán);用益物權(quán);擔(dān)保物權(quán);占有;登記制度;物權(quán)的保護(hù)。
《物權(quán)法》是一部明確物的歸屬，保護(hù)物權(quán)，充分發(fā)揮物的效用，維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，關(guān)系人民群眾切身利益的民事基本法律，是法律體系中起支架作用的重要法典。
《物權(quán)法》是根據(jù)憲法規(guī)定，維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)而制定的。法律屬于上層建筑，是由經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定并服務(wù)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。我國經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，在社會(huì)主義初級階段，堅(jiān)持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。
物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。財(cái)物權(quán)的歸屬、范圍和內(nèi)容，都與我國基本經(jīng)濟(jì)制度密切相關(guān)。如果不反映、不體現(xiàn)我國的基本經(jīng)濟(jì)制度，就不可能制定出符合我國國情的、具有中國特色的物權(quán)法。因此，物權(quán)法必須體現(xiàn)我國的基本經(jīng)濟(jì)制度并以維護(hù)我國的基本經(jīng)濟(jì)制度為根本目的。所以，本條明確將維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度作為立法目的之一。物權(quán)法主要是從民事角度通過明確物的歸屬，權(quán)利人有何權(quán)利，他人負(fù)有什么義務(wù)，侵害物權(quán)的法律責(zé)任等，來體現(xiàn)和維護(hù)我國的基本經(jīng)濟(jì)制度。發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)，就要建立與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的法律制度，而規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系的基本法律就是民法。物權(quán)法作為民法的重要組成部分，就是要通過明確物權(quán)歸屬和利用的基本規(guī)則，規(guī)范市場主體因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，保持市場主體的權(quán)利，維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序，為我國市場經(jīng)濟(jì)服務(wù)。
《物權(quán)法》主要回答了三個(gè)問題：第一，物是誰的。第二，物的所有者對這個(gè)物享有什么樣的權(quán)利，其他相關(guān)人負(fù)什么樣的義務(wù)。第三，怎樣保護(hù)物權(quán)，侵害物權(quán)的人要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任。物權(quán)法的作用一是定分止?fàn)?，通過確認(rèn)物的歸屬，加強(qiáng)對物權(quán)的保護(hù)，達(dá)到維護(hù)社會(huì)正常秩序的目的。由于它與社會(huì)公眾的衣食住行和生老病死等切身利益息息相關(guān)，密不可分，被稱為“公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利保障書”。二是促進(jìn)物盡其用，通過規(guī)范物權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，為物權(quán)人充分利用財(cái)產(chǎn)提供良好的法制環(huán)境，鼓勵(lì)權(quán)利人創(chuàng)造財(cái)富，積累財(cái)富，擴(kuò)展物業(yè)?？傊?，《物權(quán)法》是一部保障安居樂業(yè)的法，是一部促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)的法。
物權(quán)法學(xué)習(xí)心得篇二
參加xx舉辦的《物權(quán)法》培訓(xùn)班，受益匪淺。培訓(xùn)結(jié)束，順路去書店買了相關(guān)的書籍，進(jìn)行了自習(xí)，這次培訓(xùn)真是督促我自習(xí)的及時(shí)雨呀!
對于張雅律師的講課印象比較深刻，不僅因?yàn)樗v了一些物權(quán)法中比較重點(diǎn)的問題，還因?yàn)橥嘎读艘恍┪餀?quán)法出臺背景、立法者的思想，讓我們可以從另一個(gè)側(cè)面理解物權(quán)法。
首先物權(quán)法是民商事法律的重要組成部分，乃是確認(rèn)財(cái)產(chǎn)、利用財(cái)產(chǎn)、保護(hù)財(cái)產(chǎn)以及調(diào)整各種財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系的基本民事法律，涉及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等一系列制度規(guī)范，是關(guān)系到國有資產(chǎn)保護(hù)、各種市場主體財(cái)產(chǎn)權(quán)益以及人民群眾切身利益的重要法律。《物權(quán)法》的制訂與頒行在我國法治進(jìn)程中具有里程碑的意義，必將對我國經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展和社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
其次，它解決了人們所關(guān)心的切身利益問題。隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們的私有財(cái)產(chǎn)日益增多，特別是其中的房產(chǎn)。房產(chǎn)是一種不動(dòng)產(chǎn)，價(jià)值比較大，許多家庭因此而傾其所有，與人們的切身利益關(guān)系很大。可是，住宅建設(shè)地使用權(quán)在70年后將如何處理，我國的法律則沒有規(guī)定，因此大家都很關(guān)心這一問題。這次通過的物權(quán)法，對這一人們所關(guān)心的切身利益問題作了明文規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這個(gè)問題總算得到了最終和合理的解決，順從了～，也符合我國的國情，有利于社會(huì)的安定。
最后，它合理調(diào)整了一些人與人之間的關(guān)系。人與人之間還有一些與財(cái)產(chǎn)相聯(lián)的關(guān)系，其中的相鄰關(guān)系比較突出，物權(quán)法本著公平合理、方便生活、團(tuán)結(jié)互助和有利生產(chǎn)等精神，對此作了明確規(guī)定。比如，物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定，排放大氣污染物、水污染物、棄置固體廢物，施放噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。因?yàn)?，這會(huì)對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人產(chǎn)生不利影響。又如，物權(quán)法還規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成～的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
總之，《物權(quán)法》主要回答了三個(gè)問題：第一，物是誰的。第二，物的所有者對這個(gè)物享有什么樣的權(quán)利，其他相關(guān)人負(fù)什么樣的義務(wù)。第三，怎樣保護(hù)物權(quán)，侵害物權(quán)的人要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任。物權(quán)法的作用一是定分止?fàn)?，通過確認(rèn)物的歸屬，加強(qiáng)對物權(quán)的保護(hù)，達(dá)到維護(hù)社會(huì)正常秩序的目的。由于它與社會(huì)公眾的衣食住行和生老病死等切身利益息息相關(guān)，密不可分，被稱為“公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利保障書”。二是促進(jìn)物盡其用，通過規(guī)范物權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，為物權(quán)人充分利用財(cái)產(chǎn)提供良好的法制環(huán)境，鼓勵(lì)權(quán)利人創(chuàng)造財(cái)富，積累財(cái)富，擴(kuò)展物業(yè)?？傊?，《物權(quán)法》是一部保障安居樂業(yè)的法，是一部促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)的法。
物權(quán)法學(xué)習(xí)心得篇三
今年5月15日至23日，本人與全國400多名民行檢察干警一同參加了高檢院在重慶市組織的《物權(quán)法》培訓(xùn)班的學(xué)習(xí)。培訓(xùn)班上楊立新、崔建遠(yuǎn)、謝鴻飛、姚紅、孫鵬、楊明剛等六位專家教授就《物權(quán)法》的立法背景和各篇章進(jìn)行了講解。通過學(xué)習(xí)，我對《物權(quán)法》有了一定的了解，明白了在現(xiàn)實(shí)生活中，小到成熟后落到鄰居家的果實(shí)，大到一座礦山，都有物權(quán)的歸屬問題，這些權(quán)利的歸屬和保護(hù)，客觀上需要一部專門法律來規(guī)范、調(diào)整和保障。據(jù)此，歷時(shí)13年之起草與修定，經(jīng)第十屆全國人大第五次會(huì)議表決通過，《中華人民共和國物權(quán)法》應(yīng)運(yùn)而生?，F(xiàn)就所學(xué)的《物權(quán)法》，談?wù)勊鶎W(xué)所得。
首先是通過學(xué)習(xí)，掌握了一些最基本的概念。使我知道了物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。它是我國的基本法之一，在民法體系中起著支架性作用。物權(quán)法主要從民事角度明確物的歸屬，明確物的權(quán)利人對物的利用享有哪些權(quán)利，明確對物權(quán)如何保護(hù)。物權(quán)法上所講的物，主要是指不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。這些基本的概念是以前聞所未聞，而今后會(huì)經(jīng)常用到的，非常重要。
其次是對物權(quán)法的內(nèi)容有了大致的了解。《物權(quán)法》內(nèi)容博大，共分五編十九章及附則，涵蓋的內(nèi)容有：物權(quán)法的調(diào)整范圍;物權(quán)法的原則;所有權(quán);用益物權(quán);擔(dān)保物權(quán);占有;登記制度;物權(quán)的保護(hù)。
縱觀整部《物權(quán)法》，本人理解，其主要回答了三個(gè)問題：一是，物是誰的。二是，物的所有者對這個(gè)物享有什么樣的權(quán)利，其他相關(guān)人負(fù)什么樣的義務(wù)。三是，怎樣保護(hù)物權(quán)，侵害物權(quán)的人要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任。而其主要起到的作用：一是定分止?fàn)?，通過確認(rèn)物的歸屬，加強(qiáng)對物權(quán)的保護(hù)，達(dá)到維護(hù)社會(huì)正常秩序的目的。二是促進(jìn)物盡其用，通過規(guī)范物權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，為物權(quán)人充分利用財(cái)產(chǎn)提供良好的法制環(huán)境，鼓勵(lì)權(quán)利人創(chuàng)造財(cái)富，積累財(cái)富，擴(kuò)展物業(yè)。可以說《物權(quán)法》是一部保障安居樂業(yè)的法，是一部促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)的法。
通過此次學(xué)習(xí)，使我了解到這次物權(quán)法的制定，基本內(nèi)容保留了原有部分民商法方面的法律內(nèi)容，因內(nèi)容比較多，且多與原民商法內(nèi)容相同或相近，在此不談。在此本人僅提及物權(quán)法新增的一些主要內(nèi)容：一是地役權(quán)。此內(nèi)容全是新增內(nèi)容;二是質(zhì)權(quán)取代質(zhì)押權(quán)。摒棄了原來質(zhì)押權(quán)的概念，取而代之的是質(zhì)權(quán);三是抵押權(quán)中增加了動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押。這是效仿國外的一種方式，指的是可以將企業(yè)生產(chǎn)用的設(shè)備、產(chǎn)成品、半成品、原材料等均一起抵押，由工商部門辦理抵押登記后，在抵押期內(nèi)企業(yè)可以繼續(xù)生產(chǎn)、銷售，而抵押權(quán)不受影響，當(dāng)?shù)盅浩谙迣脻M時(shí)，再確認(rèn)抵押物價(jià)值的一種方式。
四是關(guān)于物權(quán)的種類及內(nèi)容法定。明確了物權(quán)法定的原則，即除了物權(quán)法中明確的幾種物權(quán)種類，如所有權(quán)、用益物權(quán)、地役權(quán)等內(nèi)容外，其它形式的物權(quán)方式均不被法律所認(rèn)可。五是土地承包經(jīng)營權(quán)被明確為物權(quán)的一種方式。對于保護(hù)農(nóng)民利益來說，是一件好事。并提出土地承包經(jīng)營權(quán)在承包年限內(nèi)不得任意收回及征收。到期后，也可以按相關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包經(jīng)營，這可以最大限度的保護(hù)農(nóng)民利益。六是明確了征用與征收的概念。征收僅用于集體土地被國家收購后轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋匦再|(zhì)的這樣一種方式;而征用則指在特殊時(shí)間，為了公共利益需要而由國家機(jī)關(guān)征用個(gè)人所有的物品，如意外事件中征用公民車輛用于制止犯罪等。七是關(guān)于城市房屋拆遷一事。專家在講課過程中引用的一個(gè)案例就是重慶的“釘子戶”，這次物權(quán)法提出，當(dāng)城市居民房屋被拆遷時(shí)，應(yīng)保證被拆遷人的居住條件，即被拆遷后，被拆遷人獲得的補(bǔ)償費(fèi)再購買的房屋應(yīng)不低于原居住條件。
八是不動(dòng)產(chǎn)登記。提出：不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)統(tǒng)一登記;登記按件收費(fèi)，取消原按標(biāo)的收費(fèi)的規(guī)定;首次提出不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度，如消費(fèi)者購買期房，為防止開發(fā)商一房兩賣，購房人可以申請預(yù)告登記，避免房屋的再次轉(zhuǎn)讓;首次提出不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的異議登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬不清時(shí)，為防止登記所有權(quán)人在產(chǎn)權(quán)不明時(shí)將房屋轉(zhuǎn)讓，利害關(guān)系人可以向登記機(jī)關(guān)申請異議登記，登記后15天內(nèi)向法院提起所有權(quán)確認(rèn)之訴，否則異議自動(dòng)失效，且異議錯(cuò)誤時(shí)異議申請人應(yīng)賠償?shù)怯浰袡?quán)人的損失。九是不動(dòng)產(chǎn)善意取得問題。以往法律均規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得”，但此次物權(quán)法卻明確規(guī)定，當(dāng)具備幾個(gè)條件，特別是已辦理了過戶登記的，不動(dòng)產(chǎn)可以善意取得。另外，對遺失物處理、小區(qū)車位、抵押權(quán)設(shè)立等問題一一進(jìn)行了規(guī)定，便于執(zhí)法人員進(jìn)行操作。
最后，學(xué)習(xí)過程中使我體會(huì)到：一是，雖然物權(quán)法的正式施行還有四個(gè)月，但真有“山雨欲來風(fēng)滿樓”之勢。高檢院的領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)期間表示，到今年10月1日物權(quán)法正式實(shí)施，全國的民行檢察干警要全部輪訓(xùn)一遍，這就對我們的學(xué)習(xí)提出了很高的要求。可以說，雖然日前《物權(quán)法》的“實(shí)施細(xì)則”還未出臺，但是《物權(quán)法》作為國家的大法，其立法精神，立法原意都非常明確了。我們應(yīng)當(dāng)有信心學(xué)好物權(quán)法，用好物權(quán)法。二是，聽了幾位專家的課，我深切的體會(huì)到，做一名民行檢察干警，一定要努力鉆研民行法律，打好業(yè)務(wù)功底，自覺形成民行法律的思維方式，能夠運(yùn)用民行法律知識和思維方式觀察問題、分析問題和解決問題，正確處理千差萬別的民事糾紛案件和行政訴訟案件。在會(huì)期間，高檢院的領(lǐng)導(dǎo)也提出民行干警成長和成熟相對較慢，急需加快成長和進(jìn)步以適應(yīng)快速發(fā)展的民行檢察工作的需要。畢竟民行法律關(guān)系相對復(fù)雜，不能象刑事案件可以對照犯罪要件進(jìn)行“規(guī)范性的”審查，民行檢察具體業(yè)務(wù)中可對照的“標(biāo)尺”不是很明確，在一定程度上民行干警辦案過程中心目中的“標(biāo)尺”和“標(biāo)尺”的確切程度，多來源于民行法理的掌握、工作經(jīng)驗(yàn)的積累和公正無私的自警。
而這一切，除了認(rèn)真學(xué)習(xí)，勇于實(shí)踐，別無二法。三是，近年來我院民行檢察工作取得的一些成績，是與院領(lǐng)導(dǎo)高瞻遠(yuǎn)矚的認(rèn)識和大力支持分不開的。我院黨組充分認(rèn)識到民行檢察工作是繼反貪工作以來又一個(gè)新的工作亮點(diǎn)，在均衡檢法兩家權(quán)重和工作布局中，特別是在當(dāng)前司法實(shí)踐服務(wù)于構(gòu)建和諧社會(huì)的工作大局中發(fā)揮著不可替代的重要作用。自去年始，我院領(lǐng)導(dǎo)說就給民行干警打氣鼓勁：在民行檢察制度尚不健全的實(shí)際狀況下，尤其不能縮手縮腳，要有創(chuàng)新意識，只要是能為民解憂、促進(jìn)和諧十師的事，我們就要力所能及地去做。今年上半年，我院受理了當(dāng)事人7年訴訟、法院6次開庭、標(biāo)的達(dá)10.4萬元的王某某與毛某某出資款申訴案，在院領(lǐng)導(dǎo)“加大申查力度，盡最大可能查清事實(shí)，定分止?fàn)?rdquo;的指導(dǎo)思想下，我院改變以住辦案定勢，出人出車多次外調(diào)，最終查明了雙方爭議的6個(gè)訴訟請求的內(nèi)容。身為親屬的當(dāng)事人雙方對調(diào)查結(jié)果表示認(rèn)可，在本院的努力之下，雙方互涼，怨恨盡消，曾經(jīng)逝去的親情又得以續(xù)延…實(shí)話說，我曾疑惑，象此類很有可能出力不討好的邊緣案件，我院為何要下如此大的力氣去辦理，還不如按照以往的貫例僅僅做一下書面審查就結(jié)案來的利索。通過辦案特別是此次學(xué)習(xí)，我才深切地領(lǐng)會(huì)，這就是通過具體的司法實(shí)踐營造和諧社會(huì)氛圍的具體工作，是我院領(lǐng)導(dǎo)貫徹社會(huì)主義法制理念的堅(jiān)實(shí)舉措。而我本人也要以此次物權(quán)法培訓(xùn)學(xué)習(xí)為契機(jī)，轉(zhuǎn)變觀念，提高認(rèn)識，帶領(lǐng)全科加大學(xué)習(xí)力度和工作力度，不負(fù)院領(lǐng)導(dǎo)和轄區(qū)群眾的期望。
物權(quán)法學(xué)習(xí)心得篇四
一、《物權(quán)法》出臺的背景和意義
《物權(quán)法》自2015年10月1日起施行。這是我國政治經(jīng)濟(jì)生活中的一件大事。
物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)以及對物權(quán)的保護(hù)?！段餀?quán)法》第2條：因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。2015年，李某注冊了一家公司，自任月球大使館館長，出售月球土地，頒發(fā)所有權(quán)證，很快就被工商部門取締。月球土地是李某無法直接支配和排他的，不是法律意義上的物，不受法律保護(hù)。起草背景：在物權(quán)法通過之前，我國的民法通則、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、農(nóng)村土地承包法、擔(dān)保法等法律對物權(quán)作了不少規(guī)定。但我國始終沒有一部完整的民法典，在一些問題上無法可依，拆遷、土地承包、物業(yè)管理等方面的社會(huì)矛盾十分突出。
意義：物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，與《合同法》共同構(gòu)筑市場經(jīng)濟(jì)的兩大支柱。財(cái)產(chǎn)權(quán)分為物權(quán)、債權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)三種。
物權(quán)法的作用：“定分止?fàn)?rdquo;、“物盡其用”
關(guān)于“定分止?fàn)?rdquo;。商鞅在《商君書》中說：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貧盜不取。”其中所謂“名分”，就是“權(quán)利歸屬”。名分已定，解決糾紛就有了依據(jù)，社會(huì)才有正常的秩序。
關(guān)于物盡其用。通過明確權(quán)利人對物享有的權(quán)力和對物的保護(hù)，發(fā)揮物的作用，有利于鼓勵(lì)人民創(chuàng)造財(cái)富，實(shí)現(xiàn)民富國強(qiáng)。孟德斯鳩認(rèn)為：“政治法使人類獲得自由;民法使人類獲得財(cái)產(chǎn)。”
財(cái)產(chǎn)是人類生產(chǎn)、生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，又是人類社會(huì)文明進(jìn)步的物質(zhì)基礎(chǔ)。人與人之間的社會(huì)關(guān)系，最根本的就是財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。物權(quán)法對廣大人民群眾最關(guān)注的問題，如征收補(bǔ)償、拆遷規(guī)范、房屋買賣中的預(yù)告登記、物業(yè)管理中的各種權(quán)利義務(wù)關(guān)系的確定、住宅建設(shè)用地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期等問題，都給予了特別的關(guān)注;物權(quán)法也高度重視農(nóng)民權(quán)益的保護(hù)，將與農(nóng)民的生產(chǎn)、生活關(guān)系最為密切的兩項(xiàng)權(quán)利，即農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)與宅基地使用權(quán)第一次明確地規(guī)定為物權(quán)，這就有力地保護(hù)了農(nóng)民最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
物權(quán)法還規(guī)定了確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則，如規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán)中小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施產(chǎn)權(quán)的歸屬，實(shí)現(xiàn)了定分止?fàn)?物權(quán)法關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，為正確處理物權(quán)糾紛提供了法律依據(jù)。物權(quán)法對于征收、征用的條件和程序以及補(bǔ)償也都作出了相應(yīng)的規(guī)定。可見，物權(quán)法是構(gòu)建和諧社會(huì)的法律保障?！段餀?quán)法》起草人之一王軼教授認(rèn)為，《物權(quán)法》出臺的真正意圖是讓私人財(cái)產(chǎn)在與商業(yè)利益、公共利益發(fā)生沖突時(shí)，能得到合理、恰當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
物權(quán)法的頒布可以說是中國在走向民主與法治的道路上的一個(gè)里程碑。物權(quán)思想起源于羅馬人，在17世紀(jì)被德國完善。18世紀(jì)英國首相威廉皮特的有句名言：“即使是最窮的人，在他的寒舍里也敢于對抗國王的權(quán)威。風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，國王不能進(jìn)……”在私人居所，不經(jīng)允許，國王也不能進(jìn)入。這與中國“普天之下，莫非王土;率土之濱，莫非王臣”的觀念是不一樣。在西方國家，民法被稱為社會(huì)生活的“圣經(jīng)”，是公民、法人的權(quán)利宣言。在世界上有110多個(gè)國家有民法典，但中國至今沒有。中國《民法通則》只有156條，但在200年前，法國《拿破侖法典》就有1000多頁。今年三月份，《南風(fēng)窗》雜志發(fā)表一篇文章，說物權(quán)法“不僅僅是權(quán)利保障法，它更是一部轉(zhuǎn)變社會(huì)觀念，重塑文化心理，再造政治文明的法律。”
二、物權(quán)法的主要內(nèi)容
物權(quán)法共五編一個(gè)附則，共19章247條。從內(nèi)容上分析，物權(quán)分為兩部分，一部分是自物權(quán)，就是所有權(quán)，另一部分是他物權(quán)。前者是物的歸屬法律關(guān)系問題，后一部分是物的利用法律關(guān)系問題，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
總則——概括起來，有兩個(gè)基本原則：物權(quán)法定原則和平等保護(hù)原則。
物權(quán)法定原則。第5條規(guī)定：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。什么是物權(quán)，必須由法律來規(guī)定。國務(wù)院和地方政府都不行，不能自行創(chuàng)設(shè)物權(quán)。比如公房的租賃權(quán)是不是物權(quán)，在拆遷中如何保護(hù)。也有的法學(xué)界人土認(rèn)為知識產(chǎn)權(quán)也是物權(quán)。雖然在物權(quán)法中知識產(chǎn)權(quán)不是物權(quán)，但知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)可以作擔(dān)保，在作擔(dān)保時(shí)就是擔(dān)保物權(quán)。
物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅——重點(diǎn)有兩個(gè)制度：不動(dòng)產(chǎn)登記制度和動(dòng)產(chǎn)交付制度。這兩個(gè)制度貫穿著一個(gè)原則：那就是公示原則。
所有權(quán)——是物權(quán)體系中的核心性的權(quán)利類型。所有權(quán)的定義：所有權(quán)是指權(quán)利人徹底支配物，并因此排斥他人干涉的權(quán)利總稱，包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利。如何理解這四種權(quán)利。處分權(quán)是所有權(quán)四項(xiàng)權(quán)能中的核心權(quán)能。
關(guān)于所有權(quán)的內(nèi)容主要有：1、國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)(第五章)、2、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)(第六章)、3、相鄰關(guān)系(第七章)、4、共有(第八章)。5、所有權(quán)取得的特別規(guī)定(第九章)
用益物權(quán)——是指權(quán)利人依法對他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)(第十一章)、建設(shè)用地使用權(quán)(第十二章)、宅基地使用權(quán)(第十三章)、地役權(quán)(第十四章)。同時(shí)，在第十章“一般規(guī)定”中，還規(guī)定了自然資源使用權(quán)、海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、捕撈權(quán)等用益物權(quán)的權(quán)利和義務(wù)。
土地承包經(jīng)營權(quán)——耕地的承包期為三十年，林地的承包期為三十年至七十年;等土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。但這種轉(zhuǎn)讓是有條件的，經(jīng)發(fā)包人同意，受讓方是從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營的。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。
目前，1988年憲法修正案規(guī)定，我們國家存在兩種土地所有權(quán)形態(tài)：土地國家所有制和農(nóng)村土地集體所有制。集體土地需要征收為國家所有后才能出讓。在物權(quán)法起草過程中，對集體土地征收問題，專家組也提出集體土地直接出讓，由農(nóng)民直接獲得土地收益，但最后沒有被采納。
建設(shè)用地使用權(quán)——住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用地70年，建設(shè)用地50年，教育、科技等50年，商業(yè)、旅游、娛樂40年，綜合或其他用地50年。
宅基地使用權(quán)——主要是農(nóng)村人口依法對集體所有的土地享有的有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)備的權(quán)利。只是4條，比較簡單。取得宅基地使用權(quán)是無償?shù)模蚨鼐邆浼w經(jīng)濟(jì)組織福利和社會(huì)保障的功能。但現(xiàn)在有一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象：就是現(xiàn)在有一些城市人口也到農(nóng)村買宅基地建房。我們淮北這一現(xiàn)象也很突出。物權(quán)法對轉(zhuǎn)讓的說法是：適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，這種轉(zhuǎn)讓是不合法的，產(chǎn)權(quán)部門也是不登記的。物權(quán)法在擔(dān)保物權(quán)一章中還規(guī)定，宅基地使用權(quán)不能抵押。根據(jù)我的理解，這也是保護(hù)農(nóng)村弱勢群體的利益，防止貧富差距過大的必要措施。
擔(dān)保物權(quán)——指在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，債務(wù)人或者第三人將自己所有的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人到期未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。包括三種權(quán)利：抵押權(quán)(第十六章)、質(zhì)權(quán)(第十七章)、留置權(quán)(第十八章)。
占有——是指占有人對不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。有的專家說它實(shí)際上不是一種民事權(quán)利，也不是一種物權(quán)，而是屬于一種單純的事實(shí)。
在一般法律意義上，占有有兩種：有權(quán)占有和無權(quán)占有。比如租賃人對租賃物的占有，留置權(quán)人對留置物的占有，就是有權(quán)占有。小偷偷的物品，就是無權(quán)占有，當(dāng)然這種行為還受治安處罰法和刑法的約束。
無權(quán)占有，又分善意占有和惡意占有。物權(quán)法的占有就指無權(quán)占有。因?yàn)橛袡?quán)占有前面的條款已作了規(guī)定。善意占有人和惡意占有人所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)是不同的。比如，張三從李四處借了一個(gè)自行車，張三后來去世了。但張三的兒子不知道車是李四的，就作為遺產(chǎn)繼承。這就是善意占有。李四后來要求返還，并要求支付磨損費(fèi)。因?yàn)槭巧埔庹加?，張三的兒子要返還，但不需支付磨損費(fèi)。但惡意占有，就要支付磨損費(fèi)。如果丟失、損壞，惡意占有還要承擔(dān)賠償責(zé)任。因損壞取得的保險(xiǎn)金、賠償金，要支付給權(quán)利人，不夠的，惡意占有要賠償，而善意占有不需賠償。
通過對物權(quán)法的學(xué)習(xí)，我感到學(xué)習(xí)法律，可以使我們更清楚地理解社會(huì)現(xiàn)象，明確自己的權(quán)利，確立自己的行為準(zhǔn)則,個(gè)人修養(yǎng)經(jīng)過法律嚴(yán)謹(jǐn)精神的熏陶也會(huì)得到提高。
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