物業(yè)管理意向書(shū)
物業(yè)管理意向書(shū)
物業(yè)管理意向書(shū)是經(jīng)過(guò)雙方多輪洽談，乙方確定投資項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)初步協(xié)商，所簽署的關(guān)于物業(yè)管理的意向書(shū)。學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了一些物業(yè)管理意向書(shū)，歡迎參閱。
物業(yè)管理意向書(shū)篇一
甲 方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙 方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律條款，為搞好塘廈花園中心物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)工作，按照平等互利的原則，通過(guò)友好協(xié)商，就目前塘廈花園中心物業(yè)項(xiàng)目與乙方達(dá)成委托意向書(shū)，詳細(xì)內(nèi)容如下：
一、服務(wù)和管理事項(xiàng)：
第一條 建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括外墻面、樓梯間、四層樓頂屋面等。
第二條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括共用的上、下水管道、
樓梯間照明、建筑戶外照明、水泵房;商業(yè)層消防設(shè)施設(shè)備、扶手電梯、供電服務(wù)(高壓配電間值班至各樓層強(qiáng)電井);供水至各樓層水表前閥，下排水服務(wù)至室內(nèi)共用總管及室外所有管道;中央空調(diào)服務(wù)指冷水機(jī)組系統(tǒng)至各樓層風(fēng)機(jī)房送風(fēng)口;電梯指所有扶手電梯和貨梯;消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)及消火栓、噴淋、消防水泵房等。
第三條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、
室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場(chǎng)等。
第四條 公用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理。
第五條 公共部位環(huán)境衛(wèi)生。包括裙樓周邊廣場(chǎng)及裙樓內(nèi)樓道的衛(wèi)生保潔、市場(chǎng)
日常垃圾的袋裝化管理及集中代處置，區(qū)環(huán)衛(wèi)處收取的清運(yùn)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
第六條 公共秩序的管理和服務(wù)，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所、各種車輛的行駛、
停放及其收費(fèi)的管理。
第七條 安全護(hù)衛(wèi)管理服務(wù)。在公安、消防等部門的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)大廈內(nèi)的安全
監(jiān)控、巡視、門崗值勤，協(xié)助處理各種突發(fā)事件。
第八條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料，提供相關(guān)技術(shù)咨詢。
第九條 因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)批準(zhǔn)，在室外廣場(chǎng)開(kāi)展各項(xiàng)活動(dòng)，予以配合。
第十條 其它房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在甲方提出委托時(shí)，
乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十一條 根據(jù)甲方的要求，提供專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)并合理收費(fèi)。
二、服務(wù)和管理費(fèi)用及其它：
第十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和設(shè)備更新資金，指提供房屋、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)，
綠化的養(yǎng)護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生，安全防范，檔案資料管理服務(wù)收取的費(fèi)用。
乙方提供服務(wù)的勞動(dòng)所得是服務(wù)成本費(fèi)的合理利潤(rùn)。
本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)和設(shè)備更新費(fèi)用，由乙方按月向業(yè)主收取費(fèi)用。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 元/月·平方米，停車費(fèi) 元/月;
設(shè)備更新資金約定為 元/月·平方米，超出部份由專項(xiàng)維修資金承擔(dān); 第十三條 甲方所屬小區(qū)業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每日應(yīng)
交管理費(fèi)的千分之零點(diǎn)五交納滯納金。
第十四條 物業(yè)管理有關(guān)費(fèi)用的調(diào)整以政府有關(guān)部門文件或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)
管理企業(yè)的合同約定為準(zhǔn)。
第十五條 公共設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，乙方設(shè)有獨(dú)立計(jì)量表核算，合理分?jǐn)傆?jì)收。 第十六條 乙方對(duì)甲方小區(qū)的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)
及其他特約服務(wù)，由業(yè)主自行承擔(dān)。
第十七條 乙方向甲方小區(qū)提供的有償服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商。
三、雙方權(quán)利義務(wù)：
第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)：
1、遵守大廈《業(yè)主公約》及其它業(yè)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)施行的其它管理制度。
2、參與監(jiān)督乙方管理工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。
3、參與審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、大中修方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。
4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。
5、對(duì)乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。
6、小區(qū)業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門審查核準(zhǔn)。裝飾裝修應(yīng)無(wú)妨礙他人正常使用物業(yè)現(xiàn)象。
7、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
?、偕米愿淖兎课萁ㄖ捌湓O(shè)施設(shè)備的實(shí)物、外貌(含外墻、外門窗等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;
?、谡加谢驌p壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、等公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地); ③損壞供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;
④亂堆雜物、丟棄垃圾、高空拋物;
?、萦绊懯腥萦^瞻的亂搭、亂建、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;
?、尬窗匆?guī)定行駛、停放各種車輛;未停放在指定位置、妨礙其它車輛和行人正常通行;在消防通道上設(shè)置路障和亂停車。
8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交或經(jīng)多次催交未果時(shí)支持乙方采取必要的制約措施。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)：
1.根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。
2.對(duì)甲方違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)相關(guān)部門處理。
3.對(duì)甲方違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。
4.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、費(fèi)用使用計(jì)劃及預(yù)算、決算報(bào)告。
5.負(fù)責(zé)編制房屋、設(shè)施、設(shè)備等的年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。
6.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取相關(guān)費(fèi)用。
二十條 本意向書(shū)是雙方合作的基礎(chǔ)。甲乙雙方的具體合作內(nèi)容由甲方提出乙
方負(fù)責(zé)跟蹤并落實(shí)執(zhí)行，直到甲方移交樓宇給乙方管理方正式簽訂物
業(yè)管理合同。
二十一條 本意向書(shū)自雙方授權(quán)代表簽字、蓋章之日起正式生效，如雙方在合
作過(guò)程中有爭(zhēng)議的均應(yīng)友好協(xié)商解決。
二十二條 本意向書(shū)一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
2013年 月 日 2013年 月 日
物業(yè)管理意向書(shū)篇二
目 錄
一、 公司簡(jiǎn)介
二、 項(xiàng)目概況
三、 物業(yè)管理方案總體設(shè)想
四、 物業(yè)管理具體內(nèi)容
五、 崗位職責(zé)、管理標(biāo)準(zhǔn)及操作程序
六、 管理組織
七、 人員配備
八、 報(bào)價(jià)、預(yù)算
一、公司簡(jiǎn)介
****集團(tuán)是集科、工、貿(mào)于一體的大型國(guó)有企業(yè)，擁有****股份有限
公司(上市公司)等12家全資子公司和控股公司，排名全國(guó)500強(qiáng)，武漢市100強(qiáng)中列前10名。****物業(yè)管理有限公司隸屬于****集團(tuán)，是以主營(yíng)物業(yè)管理及物業(yè)管理顧問(wèn)的專業(yè)公司。物管內(nèi)容主要包括綠化(園林的設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)保養(yǎng))、保潔、保安、房屋的維修與養(yǎng)護(hù)、消防、機(jī)電的維修與養(yǎng)護(hù)、家政服務(wù)、顧問(wèn)等。公司以先進(jìn)物業(yè)管理理念著稱，云集國(guó)內(nèi)多家著名物業(yè)管理公司之精英。
公司現(xiàn)有168名員工，其中管理人員45人，技術(shù)人員123人。?？?/p>
學(xué)歷以上的管理人員在管理層中比率為100%，本科學(xué)歷以上的管理人員比率為68%。擁有專業(yè)高級(jí)職稱的管理人員有8人，中級(jí)職稱的管理人員占管理層比率82%。公司管理層平均年齡為31.5歲，技術(shù)人員年齡結(jié)構(gòu)集中在22--40歲之間，平均年齡為29.7歲。
公司的發(fā)展以****集團(tuán)強(qiáng)勁的物業(yè)管理實(shí)力為依托，以######物業(yè)管
理公司強(qiáng)大的技術(shù)力量作顧問(wèn)指導(dǎo)，以全體員工高要求的專業(yè)能力作中流砥柱。自公司成立以來(lái)，一直以“高調(diào)做事、低調(diào)做人”作為企業(yè)理念，堅(jiān)持“以人為本”，把客戶和企業(yè)員工的滿意度作為企業(yè)發(fā)展的衡量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)公司推行的“人性化”管理、“管理處主任職業(yè)化”、“建立供應(yīng)商體系”等先進(jìn)的管理理念在行業(yè)內(nèi)引起普遍關(guān)注。目前，承接的項(xiàng)目總面積約70多萬(wàn)平方米，典型項(xiàng)目有：********辦公大樓、*****學(xué)生公寓、***汽車工業(yè)園、****工業(yè)園等。
二、項(xiàng)目概況
******服務(wù)社居住小區(qū)，位于****三路，其布局合理、環(huán)境典雅、配套較為完善。建筑面積約為1.2萬(wàn)平方米，綠化面積約為300平方米。該區(qū)域物業(yè)管理的主要內(nèi)容為保安、保潔、綠化、工程維修。
三、******服務(wù)社居住小區(qū)物業(yè)管理方案總體設(shè)想
具體指導(dǎo)思想：
提供高品質(zhì)、完善的物業(yè)管理服務(wù)，合理的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)建******服務(wù)社居住小區(qū)“舒適、安全、優(yōu)美、高雅”的生活環(huán)境，同時(shí)提高****物業(yè)市場(chǎng)占有率及亮麗品牌。
<一> 根據(jù)ISO9001質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定，組織高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的保安、保潔、綠化、工程，配套齊全、服務(wù)完善的管理體系。確保生活區(qū)業(yè)主處于“舒適、優(yōu)美、
安全”的生活、娛樂(lè)環(huán)境之中。
<二> 通過(guò)現(xiàn)代化高質(zhì)量、高要求、高品質(zhì)的物業(yè)管理的介入，打造與渲染*****服務(wù)社生活小區(qū)高品位、高格調(diào)的氛圍，體現(xiàn)****務(wù)社生活小區(qū)現(xiàn)代化生活意識(shí)，同時(shí)確保小區(qū)物業(yè)的保值增值。
<三>****物業(yè)管理有限公司收取的物業(yè)管理費(fèi)取之于民，用之于民，旨在通過(guò)提供完善的物業(yè)管理服務(wù)提高****物業(yè)在市場(chǎng)上的亮麗品牌及良好品牌。
四、物業(yè)管理的具體內(nèi)容
根據(jù)*****服務(wù)社生活小區(qū)的情況，其物業(yè)管理具體內(nèi)容：
1、
2、
3、
4、
五、崗位職責(zé)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及操作程序
綠化崗位職責(zé)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及操作程序：
<一> 崗位職責(zé)：對(duì)綠化帶進(jìn)行種植、修剪及養(yǎng)護(hù)工作。創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境，幫助提升物業(yè)的整體品味，促進(jìn)物業(yè)的保值、增值。
<二> 操作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
總質(zhì)量要求
樹(shù)木：生長(zhǎng)茂盛無(wú)枯枝; 樹(shù)形：美觀完整無(wú)傾斜;
綠籬：修剪整齊無(wú)缺枝; 花壇：土壤疏松無(wú)垃圾;
草坪：平整清潔無(wú)雜草。
具體的工作指標(biāo)
保潔區(qū)：整個(gè)生活區(qū); 保安區(qū)：整個(gè)生活區(qū); 綠化區(qū)：300平方米。 工程維修區(qū)：整個(gè)轄區(qū)的工程維修、水電維修、水箱、配電房檢修。
新種樹(shù)苗：本地苗成活率95%，外地苗成活率85%;
新種樹(shù)苗：高度1公尺處傾斜超過(guò)10公分的樹(shù)木不超過(guò)樹(shù)木總數(shù)的2%; 有病蟲(chóng)害的樹(shù)木不超過(guò)樹(shù)木總數(shù)的2%;
樹(shù)木的二級(jí)分枝的枯枝不超過(guò)樹(shù)木總數(shù)的2%;
綠化圍欄設(shè)施無(wú)缺損;
綠化建筑小品無(wú)損壞;
草坪無(wú)高大雜草，綠地?zé)o野生或家生的攀緣植物;
綠地整潔無(wú)垃圾、磚塊。
<三> 綠化工程操作標(biāo)準(zhǔn)及要求：
1、綠化施工期：
<1> 專業(yè)綠化工程和各項(xiàng)建設(shè)工程的附屬綠化工程，應(yīng)與建筑工程同時(shí)規(guī)劃，同時(shí)施工，不得遲于各項(xiàng)建筑工程交付使用后第一個(gè)植樹(shù)季節(jié)完成。季樹(shù)木的休眠期內(nèi)，即當(dāng)至翌年五月份。
<2> 落葉樹(shù)木栽植是在秋季落葉后至樹(shù)木萌動(dòng)之前即十一月下旬至翌年三月中旬前，多以秋冬栽植為好，耐寒力較差的喬木如楓楊、欒樹(shù)以三月中旬栽植最好，以免枯梢。
<3> 常綠針葉類以秋冬停止生長(zhǎng)和春節(jié)萌動(dòng)之前栽植為宜;常綠闊葉以二月中旬至三月中旬、九月中旬至十二月上旬栽植為好，其中秋季栽植最為適宜。
2、綠化施工對(duì)土壤及環(huán)境要求：
<1> 土層厚度至少要達(dá)到樹(shù)木、草坪生長(zhǎng)所需要的最低限度，一般深于根長(zhǎng)或土球高度的1/3以上，否則不能施工。
<2> 栽植地段土層結(jié)構(gòu)差,對(duì)建筑垃圾、建筑物舊基礎(chǔ)、道路路基三合土、生活垃圾等均要徹底清除，深挖見(jiàn)到原土后，再回填種植土。
<3> 園林植物對(duì)土壤的酸堿度適應(yīng)能力不同,大部分植物適宜在微酸性土壤生長(zhǎng)。
<4> 地勢(shì)低洼、積水較重或地下水位較高地域?qū)嵤┚G化工程時(shí)，應(yīng)按照水的流向鋪臵排水設(shè)施，并適當(dāng)填土提高樹(shù)穴的標(biāo)高方可施工。尤其是雪松、廣玉蘭、梅花等不耐水濕樹(shù)種還要填土抬高種植，以利排水和根系伸展。
<5>在污染嚴(yán)重地段應(yīng)選擇抗污染的樹(shù)種進(jìn)行綠化。
3、挖苗
<1> 一般落葉喬木根徑為苗木胸徑的10倍,落葉灌木根徑為苗木高度的1/3;常綠樹(shù)土球規(guī)格為苗木胸徑的8---10倍,土球高度為土球直徑的2/3,土球留底規(guī)格為土球直徑的1/3。
<2> 挖苗如遇到土壤干燥時(shí)，應(yīng)要求苗圃在挖苗前二天灌一次水，增加土壤粘著力。土壤過(guò)濕時(shí)應(yīng)提前挖溝排水，以利挖苗和減少根系的損傷。
<3> 挖掘裸根苗時(shí)，應(yīng)從根盤規(guī)格的外側(cè)環(huán)狀開(kāi)溝，鏟去表土，然后沿溝壁垂直挖掘至規(guī)定的深度，待主要側(cè)根全部切斷后，從一側(cè)向內(nèi)深挖，但主根未切斷前不得猛力拉搖樹(shù)干，以免損傷根系。切斷主根后用鍬掏空土球泥土，注意勿損傷須根，隨根土要保留。
<4> 挖裸根苗時(shí)如遇到較粗大根系時(shí),宜用手鋸鋸斷,保持切口平整,切斷主根宜用利鏟,防止造成主根劈裂。
<5> 挖掘常綠樹(shù)、名貴樹(shù)和觀賞花灌木時(shí)均要帶土球。
4、苗木假植
已挖掘的苗木因故不能及時(shí)栽植下去，應(yīng)將苗木進(jìn)行臨時(shí)假植，以保持根部不脫水，但假植時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。
<1> 假植場(chǎng)地應(yīng)選擇靠近種植地點(diǎn)，排水良好，濕度適宜、避風(fēng)、向陽(yáng)、無(wú)霜害、近水源、搬運(yùn)方便的地方。
<2> 裸根苗木假植采取掘溝埋根法：
挖掘?qū)?——1.5米,深0.4米的假植溝,將苗根朝北排放整齊,一層苗木一層土將根部埋嚴(yán)實(shí),短時(shí)間假植1---2天可用草席、苫物覆蓋。遮陰、灑水保濕。
簽名：xuexila.com
日期：年 月 日
物業(yè)管理意向書(shū)篇三
致：
由：
我公司獲知貴司欲整體出租位于 項(xiàng)目后，即對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了初步的現(xiàn)場(chǎng)考察。并對(duì)貴司出租該物業(yè)的條件進(jìn)行了全面的了解，也進(jìn)行了卓有成效的商談，為下一步雙方的合作打下了較好的基礎(chǔ)。
我公司欲整體承租該樓經(jīng)營(yíng) 。經(jīng)過(guò)研究，本著雙方共贏、提高物業(yè)品質(zhì)、保證國(guó)有資產(chǎn)保值增值、全面打造“ ”在首都的品牌形象的原則和出發(fā)點(diǎn)，原則上同意貴司提出的整體承租的要求，即
1. 三個(gè)辦公樓全部承租，在安全、范圍的前提下進(jìn)行全面改造，投
入資金約 萬(wàn)- 萬(wàn)元;
2. 為保證修完畢，業(yè)主扣除首月租金后，全部返還。租金可以按照 的方式支付;
3.
4. 承租期(不低于年) 對(duì)于現(xiàn)在該物業(yè)對(duì)外簽訂的承包合同，我方同意可以考慮保留現(xiàn)
在租戶租約 。同時(shí)對(duì)于由此引起的我方需要進(jìn)行二次裝修的時(shí)間在免租期的長(zhǎng)度上給予考慮。
5. 聯(lián)通占用的設(shè)備機(jī)房，可以按照研究院的意見(jiàn)進(jìn)行處理，盡量滿
足不影響后期的經(jīng)營(yíng)使用。
另外，我們希望貴司，對(duì)于出租的所有物業(yè) ，我方在符合國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定的前提下，有翻建改造權(quán)利。在后期翻建、改造過(guò)程中，貴司需要提供各種相關(guān)報(bào)批、報(bào)建手續(xù)所需的有關(guān)圖紙、資料，我方辦理相關(guān)手續(xù)。
鑒于對(duì)該項(xiàng)目的了解和在前期商談中表現(xiàn)出的誠(chéng)意，我公司希望貴集團(tuán)公司充分考慮“盡快就該項(xiàng)目的具體合作細(xì)節(jié)展開(kāi)實(shí)質(zhì)性的討論，并真誠(chéng)邀請(qǐng)貴所的領(lǐng)導(dǎo)能夠光臨 參觀考察公司及直營(yíng)店的經(jīng)營(yíng)管理情況。
在此，我們預(yù)祝雙方的合作取得成功。
簽名：xuexila.com
日期：年 月 日
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