商品房團購意向書

　　商品房團購意向書指的是意向雙方在平等自愿的基礎上就關于戰(zhàn)略合作事宜上協(xié)商一致所簽訂的意向書。一份好的商品房團購意向書到底要怎么寫呢?學習啦小編為大家整理了一些商品房團購意向書，歡迎參閱。

　　商品房團購意向書篇一

　　商品房團購意向書

　　(龍域·香醍半島住宅小區(qū))

　　出賣人：廣西榮裕盛昌置業(yè)有限公司

　　購買人：廣西電力工業(yè)勘察設計研究院

　　商品房團購意向書

　　出賣人：廣西榮裕盛昌置業(yè)有限公司 (以下簡稱甲方) 購買人：廣西電力工業(yè)勘察設計研究院(以下簡稱乙方)

　　第一條 合同原則

　　為充分保護雙方的合法權益，明確甲方和乙方的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方意向購買甲方龍域·香醍半島項目商品房一事達成如下事宜。

　　第二條 甲方承諾

　　1、甲方已依法取得“龍域·香醍半島”商品房開發(fā)項目的土地使用權，項目所占用的所有土地符合商品房住宅建設用地要求，并具有商品房開發(fā)資質(zhì);

　　2、甲方保證所建設的“龍域·香醍半島”項目開發(fā)手續(xù)齊全，并且已為所開發(fā)的土地支付了所有應付款項，該塊土地不存在任何債務、瑕疵;

　　3、甲方保證所委托的“住宅小區(qū)”設計、施工、監(jiān)理單位都具備合格資質(zhì);

　　第三條 乙方承諾

　　乙方保證已接受本單位所有購房職工的委托，作為團購商品房的代表，有權協(xié)調(diào)處理購買“龍域·香醍半島”商品房過程中所有與之相關的事項。

　　第四條：購買人所購商品房狀況

　　1、建設規(guī)模：該住宅小區(qū)位于邕寧區(qū)龍崗大道東面，總建筑面積271648.06㎡,分二期建設。

　　2.乙方所團購房為第一期住宅，意向認購建筑面積約17194平方米。

　　3.第一期“住宅6～10樓大約5種戶型(不含贈送面積，最后以政府部門批準的施工圖為準)

　　(1)：6樓E、F型，二房二廳一衛(wèi) ，建筑面積：64.88平方米

　　(2)：7樓、9樓A型，一房二廳一衛(wèi)，建筑面積：43.51平方米

　　(3)：7樓、9樓B型 ，二房二廳一衛(wèi)，建筑面積：57.98平方米

　　(4)：8樓、10樓H型，三房二廳一衛(wèi)，建筑面積：76.75平方米

　　(5)：8樓、10樓J型，二房二廳一衛(wèi) ，建筑面積：65.74平方米

　　戶型面積最后以房地產(chǎn)管理部門測繪為準。

　　第五條：房屋價款及支付方式

　　第一期“住宅小區(qū)”購房者按選定的房屋套型建筑面積付款，每平方米均價為4980元，總價款約8562.6120萬元，分三次付款：

　　(1)甲方取得第一期“住宅小區(qū)” (6～10樓)的《預售房屋許可證》后5日內(nèi)，由甲方和購房者個人簽定《商品房預售合同書》，確認雙方權利和義務，《商品房預售合同書》的內(nèi)容應與《商品房團購意向書》一致，并由乙方個人向甲方支付房款總額的30%(由乙方統(tǒng)籌安排)，計2568.7836萬元。

　　(2)第一期“住宅小區(qū)”住宅樓(6～10樓)主體全部封頂后五日內(nèi)乙方個人再付至總房款的70%(由乙方統(tǒng)籌安排)，計5993.8284萬元;

　　(3)第一期“住宅小區(qū)” 住宅樓(6～10樓)住宅落架后5日內(nèi)乙方再付至總房款的95%，計8134.4814萬元。

　　(4)乙方個人在領取產(chǎn)權證時，按產(chǎn)權證的建筑面積結清剩余房款，計428.1306萬元(以最終產(chǎn)權證實際面積結算)。 #############

　　(5)乙方個人在領取產(chǎn)權證時的稅費按各稅繳付。

　　注：乙方向甲方交納的房款由乙方在上述約定時間內(nèi)統(tǒng)一安排由甲方派人現(xiàn)場收取。

　　第六條：工期及工程進度

　　1、收到首付款之日后24個月完工(包括室外工程)。

　　2、第一期工程進度

　　2010年8月底前開工

　　2010年9月底，基礎部分完工;

　　2011年元月底，樓房主體封頂;

　　2012年3月底，樓房落架

　　2012年12月30日，住宅(6～10樓)驗收交付使用。

　　第七條：交房約定

　　1、交付期限

　　甲方應當在開工后24個月內(nèi)，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的商品房整體向乙方交付：

　　(1)所意向認購的第一期“住宅小區(qū)”商品房經(jīng)驗收合格。同時向乙方提供一套完整的竣工圖紙。

　　(2)商品房和小區(qū)景觀配套設施符合《合同書》和政府有關部門的驗收交付使用標準。

　　2、交接手續(xù)

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)，雙方簽署房屋交接單視為交房。[物業(yè)管理機構的收費，按政府批準文件為準]

　　第八條：購買人的知情權

　　因乙方購買“住宅小區(qū)”商品房的目的為本單位職工居住使用，故甲方應保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權： #

　　1、有權獲知項目施工進度與施工質(zhì)量，并明確知悉設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理等機構及相關資質(zhì);

　　2、有權取得與本商品房相關的設計文件、以及相關的法律文件影印件;

　　3、有權了解所認購住宅商品房的配套設備、設施的商家及品牌。

　　4、甲方要在開工前向乙方提供一套經(jīng)乙方確認的完整的施工圖，并在工程竣工后提供一套完整的竣工圖。

　　第九條：協(xié)議的變更與解除

　　本《意向書》簽訂后，甲乙雙方應互相遵守，如乙方在本《意向書》簽訂后，甲方須在2010年8月30日獲得南寧市規(guī)劃、建委等相關部門頒發(fā)的本《意向書》項下商品住宅的《施工許可證》，乙方則須在甲方獲取上述《施工許可證》后5個工作日內(nèi)與甲方簽訂上述《意向書》內(nèi)容的正式團購《協(xié)議》，否則甲方有權對本《意向書》項下的商品房另行銷售。

　　第十條： 本《意向書》未盡事項，可由雙方在本《意向書》簽定后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本《意向書》具有同等法律效力。

　　第十一條：本《意向書》一式四份，雙方各持兩份。

　　第十二條：本《意向書》自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)： 購買人(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】 【委托代理人】：

　　二零一零年四月八日

　　商品房團購意向書篇二

　　弘城水韻項目商品房團購

　　工 作 方 案

　　二零一三年二月一十八日

　　商品房團購工作方案

　　為了大力推進資陽市城東新城市中心的快速建設，切實解決因辦公場所東遷而造成的區(qū)級機關事業(yè)單位干部職工住房、生活困難，經(jīng)部分職工要求，項目開發(fā)公司擬對開發(fā)的商品房及車位面向雁江區(qū)東遷的區(qū)級行政事業(yè)單位，實行單位組團購房優(yōu)惠政策。為保證整個團購活動有序、穩(wěn)妥進行，充分體現(xiàn)“公開、公平、公正”原則，特制訂本團購工作方案。

　　一、項目概況

　　開發(fā)項目位于與資陽市老城區(qū)橋水相連的城東新區(qū)的行政商務中心區(qū)域，西起匯興路，東至希望路，北臨迎賓大道，南到正興街。市民廣場、水體公園、字庫山公園三大公園環(huán)繞四周，酒店、醫(yī)院、學校、城市綜合體等配套齊全。本項目占地223畝，容積率≦3.2，建筑密度≦28%，綠地率≥30%，建筑面積47萬余平方米(不含車庫)，預計住戶4000多戶，是一個集商業(yè)、居住為一體的大型的高品位、舒適型花園樓盤，也是資陽市未來10年最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘懈敝行钠炫烅椖俊?/p>

　　二、團購具體事宜 (一)團購原則 1、對外公開原則; 2、認購自愿原則; 3、成本計價原則;

　　4、品質(zhì)領先原則; (二)團購對象

　　1、本批次團購面向雁江區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政事業(yè)單位，不面向個人，以部門為單位組團購買。

　　2、團購對象資格由團購單位和團購協(xié)調(diào)小組審核，審核后報項目開發(fā)公司確認。

　　(三)團購時限

　　至2013年2月28日止(均價3300元/㎡)。 (四)團購內(nèi)容

　　本批次團購房屋為項目范圍內(nèi)的商品住房和停車位。 (五)戶型及面積

　　(六)團購價格

　　1、住房價格分時段計算(按建筑面積計算)：

　　①2013年2月28日前誠意訂房的：3300元/㎡(均價)(含水、電、氣、閉路電視開戶費);

　?、?013年3月1日后誠意訂房的：4300元/㎡(均價)。

　　2、車位價格分時段計算(以下車位均為標準車位)： ①2013年2月28日前誠意訂車位的：8萬元/個; ②2013年3月1日至交房前購置車位的：12萬元/個; ③車位不再與住房綁定銷售，實行認購自愿原則。 3、住房價格構成： ①土地出讓金：1023元/㎡;

　?、诟鞣N稅費(契稅、印花稅、耕地稅、營業(yè)稅、教育附加費等)367.82元/㎡;

　?、蹐蠼ㄏ嚓P費用119.37元/㎡;

　　④前期開發(fā)費用(設計、地堪、監(jiān)理、管理費等)178.53元/㎡;

　?、萃两ê桶惭b1922元/㎡;

　?、蘧G化園林景觀、室外管線管網(wǎng)、道路、社區(qū)設施設備等用房200元/㎡;

　?、咚㈦?、氣、閉路電視開戶費99.91元/㎡; 以上共計3910.63元/㎡(未計財務費)。 團購住房企業(yè)讓利610.63元/㎡。

　　4、住房樓層差價：10元/㎡/層【以中間樓層(或樓層段)為基準上下遞減】。

　　(七)購房簽約

　　簽訂《商品房買賣合同》：本項目預售許可證辦理完畢10個工作日內(nèi)，開發(fā)公司與各業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》充分明

　　確雙方權利與義務。

　　(八)房款支付 1、購房(車位)誠意金 ①金額： 住房：3萬元/套 車位：2萬元/個

　　②收款方式：由各團購單位，根據(jù)團購名單統(tǒng)一收取。 2、購房定金

　?、贁?shù)額：90㎡以下5萬元/套; 91-130㎡10萬元/套; 131㎡以上12萬元/套; ②支付時間：

　　本項目設計方案通過規(guī)劃部門審批后10個工作日內(nèi)，購房意向業(yè)主須交納購房定金，定金由團購單位，根據(jù)團購名單統(tǒng)一收取。

　　3、剩余房款可根據(jù)以下三種方式中的一種執(zhí)行： (1)分期付款(四期)

　　第一期：取得房屋預售許可證，簽訂《商品房買賣合同》時交總房款的30%(含定金、誠意金);

　　第二期：主體工程完成50%后交總房款的20%; 第三期：主體工程封頂后交總房款的40%; 第四期：住房交付使用交清房款。

　　簽名：xuexila.com

　　日期：年 月 日

　　商品房團購意向書篇三

　　內(nèi)部認購商品房協(xié)議書

　　出賣人： 營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　地址： 聯(lián)系電話：

　　買受人： 身份證號碼：

　　地址： 聯(lián)系電話：

　　根據(jù)雙方多次協(xié)商了解，出賣人和買受人在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，達成以下認購協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、 房屋概況

　　出賣人籌劃開發(fā)的“××苑”位于××市××路南側，占地約45畝，擬建13棟9層電梯式住宅小區(qū)(其中1號樓1號梯為10層住宅)，該項目工程預計2005年12月30日前動工興建，預計于2007年5月30日前交付使用。

　　二、 合作方式

　　出賣人擬開發(fā)的“××苑”土地正在辦理買受手續(xù)中，為了確保該項目工程能順利開工，經(jīng)出賣人、買受人雙方協(xié)商，買受人同意先預付誠意金(即首期)￥： 萬元正(大寫： )，買受人預付誠意金給出賣人用作該項目土地的購買和開發(fā)?？钍褂茫I受人有權監(jiān)督該款項的落實情況。

　　出賣人為了感謝買受人的支持，同時為了使雙方的利益得到更好地保證，同意交誠意金的買受人可享受團購價(接近成本價)購房一套。如買受人因其它原因在本項目未辦理土地交易之前提出退出認購協(xié)議，出賣人在接到申請后7天內(nèi)退還其預付誠意金。

　　三、房屋面積計算及付款方式

　　1、雙方同意按建筑面積計價和結算，房屋面積為出賣方暫測面積，實際面積以市房產(chǎn)局測量為準，結算最后房款多還少補。

　　2、買受人簽訂本協(xié)議后雙方到××市建設銀行××分理處以買受人名字開設“百易安”個人帳戶，并將誠意金￥ 萬正元存入該帳戶內(nèi)，該帳戶的誠意金待出賣人簽訂“ ××苑”土地買賣協(xié)議后(經(jīng)買受人核實)，“百易安”帳戶的誠意金￥ 萬正元自動解

　　凍，隨即轉入出賣方的帳戶(××市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司帳戶，帳號：_________________，開戶行：_________________銀行)，出賣人同時開出收據(jù)給買受人(收據(jù)注明該款為購房款首期)。

　　3、買受人所認購的“××苑”號樓梯號房,建筑面積約 M2，房屋單價為建筑面積每平方米￥： 元(大寫：__________________ ) 總房屋款為￥：(大寫：______________________________)。

　　4、買受人同意在該工程(預訂單位)進度建至時(10天內(nèi))交第二期房款,為總房屋款扣除誠意金的三分之一，即￥： 元(大寫：__________________);第三期房款在工程(預訂單位)進度建至封頂時(10天內(nèi))付，為余款的1/2，即(大寫：________________________);最后余款在工程(預訂單位)驗收后10天內(nèi)付清, 為￥：__________元 (大寫：_______________________)。交清購房款、辦證費、物業(yè)管理費(暫交1年)后出賣人交房給買受人使用。

　　5、如果買受人在交首期之后，余額需要用銀行或公積金貸款的，要等樓房建至符合銀行貸款條件的才可辦理按揭手續(xù)，按規(guī)定每平方米加50元;一次性付款的則每平方米減50元。

　　四、物業(yè)管理收費標準

　　前期(暫定一至三年)物業(yè)管理暫由出賣人管理，物業(yè)管理范圍包括：保安、保潔、綠化、垃圾回收、電梯運行及維修、水箱清潔、下水道(公共部分)及沉沙井清污疏通、信箱管理等。物業(yè)管理費按建筑面積收費(二、三層：0.5元/M2·月;四、五層：0.6元/M2·月;

　　六、七層：0.7元/M2·月;八、九層：0.8元/M2·月)。

　　五、辦證

　　1、房產(chǎn)證由出賣人負責代辦，辦證的各項稅費按市商品房交易規(guī)定繳交(約是總房價款的4.5%)，屬買受人承擔(如有新政策頒布按新政策執(zhí)行)。

　　2、對于土地分割證問題，雙方同意按照當時新政策頒布執(zhí)行，其費用屬買受人承擔。

　　3、雙方同意在預定單位面積核準后3天內(nèi)簽訂正式《商品房賣買合同》。

　　六、交樓標準及材料要求

　　1、結構：框架結構(使用國家免檢產(chǎn)品)。

　　2、外墻：貼95×95mm方格外墻面磚(使用名廠優(yōu)等產(chǎn)品)。

　　3、窗：高級電泳鋁合金窗(國家免檢產(chǎn)品)，綠色玻璃。

　　4、內(nèi)墻：水泥、石灰砂漿批蕩。

　　5、門：入口大門是合板門。

　　6、地板：現(xiàn)澆混凝土樓板。

　　7、樓梯：用花崗巖鋪砌，精制鐵花紅木扶手。

　　8、電梯：安裝廣日牌電梯，載重量為630kg，或同等價錢、質(zhì)量的產(chǎn)品。

　　9、水電：水管為日豐管，表為6分表，電安裝10平方銅芯線，表為4千瓦/時，水、電分戶安裝到住戶門口。

　　七、違約條款

　　本協(xié)議書作為雙方簽署買賣合同的依據(jù)，如買受人不能按以上約定的時間內(nèi)交付購房款則為違約，出賣人有權收回買受人認購的單位(房屋)另行出售，買受人所交的誠意金及購房款須等該項目(買受人預訂單位)竣工后一個月內(nèi)再退還; 如出賣人中途違約，不按時交房，則按每推遲一個月每套房罰1000元給買受人，直計至交房之日止。

　　八、其它

　　1、 本《協(xié)議書》未盡事宜，根據(jù)出賣人《關于××苑內(nèi)部團購若干問題的說明》條款執(zhí)行。

　　2、 簽訂正式《商品房買賣合同》后，本《協(xié)議書》自行作廢。出賣人與買受人意見有分歧時，按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。

　　3、本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份(附房屋平面圖一份)，經(jīng)雙方簽字立即生效。

　　出賣人：××市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 買受人：

　　經(jīng)辦人：

　　簽約地址： 授權代表： 年 月 日 簽約時間：

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