北京市公租房合同模板正規(guī)版本
公租房即公共租賃住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分,公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構所有。那么你有去了解多公租房的合同嗎?可以點擊“合同格式”查看更多相關的合同參考。
北京市公租房合同模板正規(guī)版本
出租方:______________,以下簡稱甲方。
承租方:______________,以下簡稱乙方。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號______(小區(qū))___棟___單元___樓___號的房屋___間(套),建筑面積___平方米、使用面積___平方米,類型___出租給乙方作___使用。裝修及設備情況:______________________________.第二條 租賃期限租賃期共___個月,甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;
2.利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;
3.拖欠租金__個月或空置__月的。
合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權。
租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條 租金、交納期限和交納方式甲乙雙方議定月租金___元,交納方式為____支付,計人們幣(大寫)____________元(元)。由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用。以后每個___月付款一次,應在付款期末前___天支付。
第四條 租賃期間的房屋修繕甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。乙方應當積極配合。
第五條 租賃雙方的變更1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2.乙方需要與第三人互換用房時,應事先征得甲方同意,甲方應當支持乙方的合理要求。
第六條 乙方必須遵守當?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。按時交納水、電氣、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費用。乙方的民事糾紛均自行負責。水、電、氣底數(shù)各是:水____噸,電____度,氣____方。
第七條 甲方收乙方押金____元,乙方退房時,結清水、電、氣費,交還鑰匙后,由甲方退還乙方押金____元。
第八條 違約責任1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負責賠償___元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的,違約方負責賠償對方___元。
3.乙方逾期交付租金,除仍應補交欠租外,并按租金的___%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。
4.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權責令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同。同時按約定租金的___%,以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。
5.本合同期滿時,乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的___%,以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權。
第九條 免責條款1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。
第十條 爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調(diào)解,調(diào)解無效時,可向經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁,也可向人民法院起訴。
第十一條 其他約定事宜
1.___________________________________________________________________________. 2.___________________________________________________________________________.
第十二條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商。
本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效,到期自動作廢。
甲方(簽字蓋章): 乙方(簽字蓋章):
身份證號碼: 身份證號碼:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
住址: 住址:
年月日 年月日
公租房年齡限制
與其他類型保障房申請相比,公租房申請并沒有年齡方面的限制。
在北京的經(jīng)適房和限價房申請者如果是單身的話,必須年滿30周歲。這使得一些剛畢業(yè)的大學生或剛就業(yè)的人員,往往無法購買經(jīng)適房或限價房。不少人也發(fā)出過放寬保障房申請年齡限制的呼吁。
鄒勁松表示,經(jīng)適房和限價房屬于購買類型的保障房,提倡家庭有一定積累再購買,因此設定了單身申請者需滿30周歲的條件。
“而公租房的情況不同,恰恰是作為家庭在購買住房前,家庭財富積累期間的過渡性住房。公租房有一部分是提供給剛畢業(yè)的大學生和剛就業(yè)的人群,所以公租房沒有設置申請年齡的限制?!?/p>
公租房居住限制
《通知》對于外地人需在京工作多長時間,并沒有全市統(tǒng)一的標準?!斑@次把具體標準的權限放給各區(qū)縣,主要是因為各區(qū)縣的實際情況不同。比如舊城區(qū),本身就要疏解人口,那么標準有可能就會定的高一些。而一些新城由于有產(chǎn)業(yè)園區(qū)等,要吸引外來人才,標準有可能就會寬一些。這樣各自制定標準要更為符合實際需求?!编u勁松說。不過,外地人申請公租房有一個全市統(tǒng)一的基本條件,就是申請家庭所有成員必須在北京都沒有住房。同時,外地人申請公租房所要提交的證明材料,與北京正在實施的住房限購類似,需要提供暫住證明、以及繳納住房公積金證明或社保證明
北京公租房 - 租金問題 《通知》在公租房的租金方面明確規(guī)定,按照“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則,公共租賃住房租金考慮項目建設、運營和管理成本,按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。
在租金補貼方面,《通知》規(guī)定,補貼對象、標準將根據(jù)承租家庭收入水平、家庭人口及保障面積標準等因素確定。公共租賃住房租金和租金補貼單獨核算,承租家庭交納租金后,區(qū)縣住房保障管理部門再依照相關規(guī)定向承租家庭發(fā)放租金補貼。公共租賃住房承租家庭可提取住房公積金和住房補貼用于交納租金。
《通知》在租賃合同期限上也作出了明確規(guī)定,公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定,一般為3年,最長不超過5年。租金可以按月、季或年收取,但最長不得超過1年。
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