廣西壯族自治區(qū)房屋租賃合同示例文本
在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。下面小編為大家?guī)韽V西壯族自治區(qū)房屋租賃合同示例文本，希望對(duì)您有幫助，歡迎參考閱讀!
廣西壯族自治區(qū)房屋租賃合同
示 范 文 本
合同編號(hào)：_____________________________________
出 賣 人：_____________________________________
買 受 人：_____________________________________
房屋座落：_____________________________________
| 廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 | 制定 |
| 廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局 | |
| 國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局 | |
| 中國人民銀行南寧中心支行 | |
| 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局 |
二〇一九年六月
說 明
1. 本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2. 簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租 人出示房屋所有權(quán)證明或其他合法權(quán)屬證明的原件。除前述材料外，房屋屬于共有的，應(yīng)出示共有權(quán)人同意出租的書面證明;房屋屬于委托出租的，應(yīng)出示產(chǎn)權(quán)人的委托授權(quán)文件;房屋屬于轉(zhuǎn)租的，應(yīng)出示房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，并出示房屋轉(zhuǎn)租人與房屋所有權(quán)人之間的租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不 得超出原租賃合同的租賃期限，房屋轉(zhuǎn)租合同的租金預(yù)付期限不得超出原房屋租 賃合同的租金預(yù)付期限。雙方當(dāng)事人應(yīng)將相關(guān)證明和委托授權(quán)文件的復(fù)印件作為 合同附件。
3. 出租人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)承租人盡到提示義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。
4. 合同租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
5.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
6. 本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！? 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。
7.本合同中標(biāo)注_的內(nèi)容為必填項(xiàng)，未標(biāo)注_的內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況填寫或不填寫。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。
8. 出租人與承租人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所出租房屋的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
9. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
風(fēng)險(xiǎn)提示
注意考慮合同中約定價(jià)格究竟包括哪些價(jià)格和費(fèi)用，并最好以專門條款明確
實(shí)務(wù)中，常需要考慮的是：(1)實(shí)物類買賣，要考慮是否包括：運(yùn)輸費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用裝卸費(fèi)用保管費(fèi)用(可能約定超過一定保管時(shí)間需要另行支付保管費(fèi)用)報(bào)關(guān)費(fèi)用(2)服務(wù)類，要考慮是否包括：人工成本(一般應(yīng)該包括)設(shè)備設(shè)施物資成本(一般情況下會(huì)包括)差旅費(fèi)(可以約定包括在內(nèi)，即由服務(wù)方自行承擔(dān);也有的會(huì)約定包括具體范圍或標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的差旅費(fèi)，超出范圍或標(biāo)準(zhǔn)的則需要另外報(bào)銷)文印制作費(fèi)用(工作文檔可能限定一定份數(shù)，超出則需要另外支付制作費(fèi)用)從付款方角度，一般會(huì)在合同中另外加上一個(gè)條款，含義類似于“除本合同明確約定的費(fèi)用以外，就本合同的簽訂與履行，甲方無須向乙方支付其他任何費(fèi)用、價(jià)款、報(bào)酬或報(bào)銷?！奔此^的“總括價(jià)款”或“全部價(jià)款”條款。
應(yīng)注意一般違約救濟(jì)措施的設(shè)置
例如，針對(duì)主要的違約情形： 1.首先考慮違約金或約定損失賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。如為逾期付款，則為逾期付款違約金。如為逾期交貨或逾期履行，則為逾期履行違約金。如為積極違約行為，則往往是固定違約金(損失較為固定時(shí))或按一定方式計(jì)算的違約金或損害賠償(損失不確定時(shí))。 2.其次考慮是否約定解除條件及解除下的違約金。一般為：逾期超過一定期限或違約達(dá)到一定程度，則我方有權(quán)立即解除。除了約定解除下的違約金或損害賠償計(jì)算方法之外，還需要同步考慮解除合同時(shí)的善后處理(退款退貨、撤場退出等)，并在違約責(zé)任條款中相應(yīng)約定。
應(yīng)注意簽名蓋章手續(xù)的處理
1.審查公司簽名蓋章手續(xù)時(shí)，一般而言，公章或合同專用章蓋章即可生效，但為求穩(wěn)妥，也可同時(shí)要求法定代表人簽名。 2.審查個(gè)人簽名蓋章手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意：應(yīng)要求個(gè)人簽名，為強(qiáng)化效果還可同時(shí)要求按指印。在實(shí)務(wù)中，法定代表人或單位負(fù)責(zé)人有可能是以個(gè)人名義簽約，也可能是代表單位簽約。同個(gè)人簽署合同應(yīng)強(qiáng)化簽名手續(xù)審核，強(qiáng)化提示：個(gè)人簽署合同時(shí)簽名不真實(shí)、個(gè)人主張自己沒有了解合同內(nèi)容且公司沒有提示等情形都會(huì)增多，因此與個(gè)人簽署合同時(shí)最好能當(dāng)面簽署。 3.其他注意事項(xiàng)：為避免中間頁碼替換，可要求加蓋騎縫章。簽名蓋章的位置應(yīng)該在合同指定的簽名蓋章位置，不能偏離很遠(yuǎn)。簽名蓋章的位置與前面的合同正文距離不應(yīng)太遠(yuǎn)(不應(yīng)留出過多空行)，以防對(duì)方或第三方惡意添加內(nèi)容。如果有手寫部分，應(yīng)要求對(duì)方(或雙方)在手寫處專門進(jìn)行簽署。如果發(fā)現(xiàn)合同條款中約定的是“簽名、蓋章后生效”或“簽名并蓋章/簽名加蓋章后生效”，則必須要求對(duì)方同時(shí)簽名并蓋章，或者修改簽署條款。如果對(duì)方使用財(cái)務(wù)專用章、發(fā)票專用章或非正式公章蓋章，應(yīng)要求重新蓋章。一般情況下，如果對(duì)方有聯(lián)系人或代表在簽約現(xiàn)場，建議由該自然人亦一并在合同上簽名，無論該人有無授權(quán)。合同抬頭標(biāo)明的主體與簽名蓋章主體不一致時(shí)，要綜合考慮簽名蓋章主體與合同抬頭標(biāo)明的主體之間的關(guān)系、合同實(shí)際履行主體等情況來判斷合同主體。一般情況下，應(yīng)以簽名蓋章的主體為準(zhǔn)。
注意如下可優(yōu)先選擇仲裁的情形
1.涉及保密的、不想公開披露的合同、交易。 2.因合同內(nèi)容涉嫌違法而可能導(dǎo)致無效的合同。 3.有的經(jīng)營者針對(duì)大批量的交易合同(特別是小額、消費(fèi)類)會(huì)設(shè)置仲裁條款。 4.部分勞務(wù)類合同中，為了避免被認(rèn)定為勞動(dòng)關(guān)系，同時(shí)也給勞務(wù)人員索賠制造一些障礙，也有可能約定仲裁。這種出發(fā)點(diǎn)也是不值得提倡的。 5.如果對(duì)方當(dāng)事人的主要資產(chǎn)在境外，可以優(yōu)先考慮約定仲裁。 6.專屬管轄地點(diǎn)對(duì)我方不利時(shí)，可選擇仲裁。 7.對(duì)方當(dāng)事人有較大破產(chǎn)可能的案件，不愿意被破產(chǎn)法院集中管轄的，應(yīng)考慮選擇約定仲裁。 8.在對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)較多的情形下，利用仲裁條款進(jìn)行規(guī)則限定可以避免因糾紛所涉人數(shù)眾多而造成的輿論壓力。
注意如下優(yōu)先選擇法院管轄的情形
1.對(duì)于合同中約定的權(quán)利義務(wù)涉及第三方主體的，優(yōu)先選擇訴訟。 2.在與合同相對(duì)方實(shí)力相差懸殊時(shí)優(yōu)先選擇法院管轄。 3.如果將來發(fā)生的糾紛中財(cái)產(chǎn)保全可能比較重要，則建議選擇約定法院管轄。
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