住房租賃合同示例文本
在不斷進步的社會中,人們運用到合同的場合不斷增多,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。下面小編為大家?guī)碜》?a href='http://www.yishupeixun.net/hetong/zulin_1.html' target='_blank'>租賃合同示例文本，希望對您有幫助，歡迎參考閱讀!
住房租賃合同
示例文本
出租人：
【法定代表人】【負責人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【 】證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
電子郵箱：
【委托代理人】【法定代理人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【 】證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
電子郵箱：
(出租人為多人時，可相應(yīng)增加)
承租人：
【法定代表人】【負責人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【 】證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
電子郵箱：
【委托代理人】【法定代理人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【 】證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
電子郵箱：
(承租人為多人時，可相應(yīng)增加)
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
(一) 房屋坐落(應(yīng)與房屋所有權(quán)證明記載的坐落一致)： 省(自治區(qū)、直轄市) 市 縣(區(qū)) 。屬 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) 居民委員會(村委會)轄區(qū)。
(二)房屋建筑面積： 平方米;房屋結(jié)構(gòu)： ;配套設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況見附件一。
(三)房屋戶型：【成套住房】 室 廳 衛(wèi) 廚;【非成套住房】 室 廳 衛(wèi) 廚，共享 ，租賃房屋平面圖見附件二。
(四)房屋樓層位置：房屋總層數(shù) 層，本房屋在第 層。
(五)房屋權(quán)屬狀況：【房屋所有權(quán)證書】【房屋買賣合同】【 】編號： ;房屋【所有權(quán)人】【購房人】的【姓名】【名稱】： ;房屋【已】【未】設(shè)定抵押。房屋來源證明文件見附件三。
(六)出租方式：【房屋所有權(quán)人出租】【購房人出租】【轉(zhuǎn)租】【 】。
第二條 房屋租賃及登記備案情況
(一)房屋租賃形式：【整租】【分租】。如分租，分租臥室使用面積 平方米，具體位置見附件二所標注區(qū)域;衛(wèi)生間【無】【獨立使用】【共用】);廚房【無】【獨立使用】【共用】);客廳【無】【獨立使用】【共用】;陽臺【無】【獨立使用】【共用】;其他： 【無】【獨立使用】【共用】。
(二)房屋居住人數(shù)為： 人，最多不超過 人，不得在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均租住建筑面積應(yīng)當符合當?shù)厝嗣裾囊?guī)定。承租人和實際居住人不一致的，承租人應(yīng)當向出租人提供實際居住人的信息，具體見附件四。實際居住人發(fā)生變動的，承租人應(yīng)當及時告知出租人。
(三)住房租賃合同訂立后 30 日內(nèi)，租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或其委托的部門辦理房屋租賃登記備案。
第三條 租賃期限及交付
(一)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日。出租人應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給承租人。租賃雙方經(jīng)房屋交驗，在附件一《出租房屋現(xiàn)狀說明》中簽字蓋章并移交房門鑰匙及 、 、 后視為交付完成。
(二)租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。租賃雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用等情況進行交驗，承租人應(yīng)當結(jié)清其應(yīng)承擔的費用，租賃雙方應(yīng)在附件五《房屋退還確認書》中簽字蓋章。
(三)租賃期滿承租人要繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)提前 日向出租人提出續(xù)租要求，承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。
第四條 租金及押金
(一)租金標準：人民幣 元/(【月】【季】【半年】【年】【 】)，租金總計：人民幣大寫 元整(小寫： 元)，租金支付形式及日期見附件六《租金支付明細表》，付款方式：【現(xiàn)金】【銀行匯款】【 】。租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金。
(二)押金：人民幣大寫 元整(小寫 元)，于 年 月 日前一次性通過【現(xiàn)金】【銀行匯款】【 】支付。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由承租人承擔的費用、租金以及承租人應(yīng)當承擔的附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀賠償和違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給承租人。
第五條 其他相關(guān)費用的承擔方式
租賃期限內(nèi)，下列費用中： 及房屋租賃稅費由出租人承擔， 由承租人承擔。(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)衛(wèi)生費(9)上網(wǎng)費(10)車位費(11)室內(nèi)設(shè)施維修費(12) 費用。
上述費用中， 實行分類計量收費和超定額累進加價制，具體承擔方式為 。房屋租賃其他相關(guān)費用計收標準見附件七。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由出租人承擔。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向承租人返還相應(yīng)費用。
第六條 成交方式
本房屋租賃通過下列 方式成交：
(一)租賃雙方自行成交。
(二)租賃雙方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交，機構(gòu)名稱： ，機構(gòu)備案號： ，房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同編號： ，房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同編號： 。房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)合同及經(jīng)紀機構(gòu)備案證明見附件八。
(三) 。
第七條 房屋維護及維修
(一)出租人應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。
(二)出租人【允許】【不允許】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】【 】。如出租人允許的，租賃期間屆滿、合同解除后，上述約定事項按【由承租人拆除并恢復房屋原狀】【折價歸出租人所有】【 】處置。
(三)租賃期內(nèi)，租賃雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)：
1.對于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導致的損毀，由【出租人】【承租人】負責維修、更換，費用由出租人承擔。出租人應(yīng)承擔維修責任的，應(yīng)在 7 日內(nèi)完成維修。
2.因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，承租人應(yīng)負責維修、更換或承擔賠償責任。
3.承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋非法生產(chǎn)、加工、存儲、經(jīng)營易燃易爆炸危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性的危險物品。
第八條 轉(zhuǎn)租
出租人【同意】【不同意】承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。如出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，本租賃合同繼續(xù)有效，第三人對房屋造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
第九條 其他特殊情況
(一)本合同有效期內(nèi)出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前 個月書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。承租人應(yīng)當在收到出租人書面通知后 日內(nèi)回復出租人是否愿意在同等條件下購買該房屋，逾期未回復的視為放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。
(二)房屋發(fā)生被征收或者拆遷的， 。
第十條 合同解除
(一)經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
(三)出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)通過向本合同填寫的出租人通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同：
1. 遲延交付房屋達 日的。
2.非法出租房屋的。
3.交付的房屋嚴重不符合合同約定。
4.不承擔約定的維修義務(wù)，致使承租人無法正常使用房屋的。
5.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的。
(四)承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)通過向本合同填寫的承租人通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同，收回房屋：
1. 不按照約定支付租金達 日或欠繳各類費用達 元的。
2.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途或拆改變動、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
3.單間實際居住人數(shù)和人均租住建筑面積不符合當?shù)厝嗣裾?guī)定的。
4.違反本合同約定保管不當或不合理使用導致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并拒不維修、更換或賠償?shù)摹?/p>
5.利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關(guān)情形的。
6.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的。
7.居住期間飼養(yǎng)寵物的。
(五)具備其他法定合同解除情形的，可以解除本合同。
第十一條 違約責任
(一)出租人有第十條第三款約定的情形的，應(yīng)按月租金的 %向承租人支付違約金;承租人有第十條第四款約定的情形的，應(yīng)按月租金的 %向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復原狀或賠償相應(yīng)損失。
(二)本合同有效期內(nèi)，出租人需提前收回該房屋的，應(yīng)提前 日通知對方，并按月租金的 %向承租人支付違約金;承租人需提前退租的，應(yīng)提前 日通知對方，并按月租金的 %向承租人支付違約金。提前解除合同的，出租人應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
(三)因出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)承擔賠償責任。
(四)出租人未按約定時間交付該房屋或者承租人不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及承租人未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按 標準支付違約金。
(五) 。
第十二條 其他約定
。
第十三條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：
1.依法向房屋所在地的人民法院起訴;
2.提交 仲裁委員會仲裁。
第十四條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同(及附件)一式 份，其中
出租人執(zhí) 份，承租人執(zhí) 份，租賃登記備案部門一份，具有同等效力。本合同生效后，各方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點：
承租人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點：
出租房屋現(xiàn)狀說明
本房屋現(xiàn)狀說明的內(nèi)容，依據(jù)制作時出租人提供的資料、房屋實際情況綜合記載。房屋出租人應(yīng)對所提供的資料和填寫的內(nèi)容真實性、完整性負責。
(一)配套設(shè)施設(shè)備
電梯：【 】 供水：【 】 供電：【 】
供氣：【 】 市政供暖：【 】 自備采暖：【 】
空調(diào)：【 】 有線電視：【 】 電話：【 】
互聯(lián)網(wǎng)：【 】
(二)附屬家具、電器、裝修狀況
序號 | 名稱 | 品牌 | 單位 | 數(shù)量 | 購買時間 | 購買單價 | 損賠金額 |
(三)房屋其他現(xiàn)狀
1.是否有物業(yè)管理：【有】【無】
2.本戶是否有獨立電表：【是】【否，原因： 】
3.本戶是否有獨立水表：【是】【否，原因： 】
4.是否有滲漏水情形：【有，位置： ，處理時間： 年 月 日前】【無】
5.是否有房屋內(nèi)墻龜裂、污損情形：【是，情況說明： 】【否】
6.其他已知可能影響房屋出租的重要事項：
【有，情況說明： 】【否】
對上述情況，雙方確認無異議，承租人同意接收該出租房屋。
出租人(簽章):
承租人(簽章)：
交房日期： 年 月 日
風險提示
對于“可能是格式條款”的合同文件，應(yīng)盡量避免成為格式條款
快遞單、運輸單、保險單等經(jīng)營者與消費者之間的各類合同，很難不作為格式合同;各類企業(yè)擬定的、重復使用的，面向其他單位進行銷售或提供服務(wù)的合同模板也可能成為“格式條款”。審查注意事項為： 1.應(yīng)注意找出重點條款，例如：(1)要求對方承擔違約金、賠償責任、增加費用的。(2)要求對方不得解除或終止合同，或不得要求退款的，或退款要扣除相當一部分費用的。(3)說明我方不承擔責任，或限制我方承擔責任的。 2.對重點條款采取下列作法進行說明、特別提示: (1)字體加大加粗、特殊顏色等，以與一般條款相區(qū)別。(2)對方簽約處專門增加簽約提示條款。(簽約提示條款本身也是格式條款，也應(yīng)加大加粗提示)。
注意考慮合同中約定價格究竟包括哪些價格和費用，并最好以專門條款明確
實務(wù)中，常需要考慮的是：(1)實物類買賣，要考慮是否包括：運輸費用保險費用裝卸費用保管費用(可能約定超過一定保管時間需要另行支付保管費用)報關(guān)費用(2)服務(wù)類，要考慮是否包括：人工成本(一般應(yīng)該包括)設(shè)備設(shè)施物資成本(一般情況下會包括)差旅費(可以約定包括在內(nèi)，即由服務(wù)方自行承擔;也有的會約定包括具體范圍或標準內(nèi)的差旅費，超出范圍或標準的則需要另外報銷)文印制作費用(工作文檔可能限定一定份數(shù)，超出則需要另外支付制作費用)從付款方角度，一般會在合同中另外加上一個條款，含義類似于“除本合同明確約定的費用以外，就本合同的簽訂與履行，甲方無須向乙方支付其他任何費用、價款、報酬或報銷?！奔此^的“總括價款”或“全部價款”條款。
應(yīng)注意一般違約救濟措施的設(shè)置
例如，針對主要的違約情形： 1.首先考慮違約金或約定損失賠償計算標準。如為逾期付款，則為逾期付款違約金。如為逾期交貨或逾期履行，則為逾期履行違約金。如為積極違約行為，則往往是固定違約金(損失較為固定時)或按一定方式計算的違約金或損害賠償(損失不確定時)。 2.其次考慮是否約定解除條件及解除下的違約金。一般為：逾期超過一定期限或違約達到一定程度，則我方有權(quán)立即解除。除了約定解除下的違約金或損害賠償計算方法之外，還需要同步考慮解除合同時的善后處理(退款退貨、撤場退出等)，并在違約責任條款中相應(yīng)約定。
應(yīng)注意簽名蓋章手續(xù)的處理
1.審查公司簽名蓋章手續(xù)時，一般而言，公章或合同專用章蓋章即可生效，但為求穩(wěn)妥，也可同時要求法定代表人簽名。 2.審查個人簽名蓋章手續(xù)時，應(yīng)注意：應(yīng)要求個人簽名，為強化效果還可同時要求按指印。在實務(wù)中，法定代表人或單位負責人有可能是以個人名義簽約，也可能是代表單位簽約。同個人簽署合同應(yīng)強化簽名手續(xù)審核，強化提示：個人簽署合同時簽名不真實、個人主張自己沒有了解合同內(nèi)容且公司沒有提示等情形都會增多，因此與個人簽署合同時最好能當面簽署。 3.其他注意事項：為避免中間頁碼替換，可要求加蓋騎縫章。簽名蓋章的位置應(yīng)該在合同指定的簽名蓋章位置，不能偏離很遠。簽名蓋章的位置與前面的合同正文距離不應(yīng)太遠(不應(yīng)留出過多空行)，以防對方或第三方惡意添加內(nèi)容。如果有手寫部分，應(yīng)要求對方(或雙方)在手寫處專門進行簽署。如果發(fā)現(xiàn)合同條款中約定的是“簽名、蓋章后生效”或“簽名并蓋章/簽名加蓋章后生效”，則必須要求對方同時簽名并蓋章，或者修改簽署條款。如果對方使用財務(wù)專用章、發(fā)票專用章或非正式公章蓋章，應(yīng)要求重新蓋章。一般情況下，如果對方有聯(lián)系人或代表在簽約現(xiàn)場，建議由該自然人亦一并在合同上簽名，無論該人有無授權(quán)。合同抬頭標明的主體與簽名蓋章主體不一致時，要綜合考慮簽名蓋章主體與合同抬頭標明的主體之間的關(guān)系、合同實際履行主體等情況來判斷合同主體。一般情況下，應(yīng)以簽名蓋章的主體為準。
注意如下可優(yōu)先選擇仲裁的情形
1.涉及保密的、不想公開披露的合同、交易。 2.因合同內(nèi)容涉嫌違法而可能導致無效的合同。 3.有的經(jīng)營者針對大批量的交易合同(特別是小額、消費類)會設(shè)置仲裁條款。 4.部分勞務(wù)類合同中，為了避免被認定為勞動關(guān)系，同時也給勞務(wù)人員索賠制造一些障礙，也有可能約定仲裁。這種出發(fā)點也是不值得提倡的。 5.如果對方當事人的主要資產(chǎn)在境外，可以優(yōu)先考慮約定仲裁。 6.專屬管轄地點對我方不利時，可選擇仲裁。 7.對方當事人有較大破產(chǎn)可能的案件，不愿意被破產(chǎn)法院集中管轄的，應(yīng)考慮選擇約定仲裁。 8.在對方當事人人數(shù)較多的情形下，利用仲裁條款進行規(guī)則限定可以避免因糾紛所涉人數(shù)眾多而造成的輿論壓力。
注意如下優(yōu)先選擇法院管轄的情形
1.對于合同中約定的權(quán)利義務(wù)涉及第三方主體的，優(yōu)先選擇訴訟。 2.在與合同相對方實力相差懸殊時優(yōu)先選擇法院管轄。 3.如果將來發(fā)生的糾紛中財產(chǎn)保全可能比較重要，則建議選擇約定法院管轄。
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