2022年最新商品房買賣合同協(xié)議
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2022年最新商品房買賣合同協(xié)議1
第一章 合同當(dāng)事人
賣方(下稱“甲方”)：______________________________________
企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________________________________
通訊地址：________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________
法定代表人：_________________ 聯(lián)系電話：_________________
委托代理人：_________________ 聯(lián)系電話：_________________
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：________________________________________
企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________________________
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：______________________________________
通訊地址：________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________
法定代表人：_________________ 聯(lián)系電話：_________________
買方(下稱“乙方”)：_______________________________________
【】法定代表人【】負(fù)責(zé)人：________________________________
【】國(guó)籍【】戶籍所在地：__________________________________
證件類型：【】居民身份證【】護(hù)照【】企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼【】______，號(hào)碼_______________________
通訊地址：________________________________________________
聯(lián)系電話：__________________ 郵政編碼：___________________
【】委托代理人【】法定代理人：____________________________
【】國(guó)籍【】戶籍所在地：__________________________________
證件類型：【】居民身份證【】護(hù)照【】企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼【】______，號(hào)碼_______________________
通訊地址：________________________________________________
聯(lián)系電話：__________________ 郵政編碼：___________________
(乙方為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)
共有方式為【】按份共有【】共同共有，按份共有份額為_________
第二章 商品房基本狀況
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1.甲方以【】出讓【】_____方式取得坐落于________【】市【】縣【】區(qū)【】 ，_________【】鎮(zhèn)【】街道【】 ，_______________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)【】國(guó)有土地使用證號(hào)為________________，土地使用權(quán)面積為____________平方米，地類用途為_______。乙方購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為_______，土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日。
2.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為___________________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_____________________，容積率為______ ，建筑工程施工許可證號(hào)為_____________________。建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為______年______月______日，竣工日期為______年______月______日。
第二條 銷售依據(jù)
該商品房已取得【】現(xiàn)售備案證明文件【】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;【】現(xiàn)售備案號(hào)為__________________【】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為___________________;【】現(xiàn)售備案機(jī)構(gòu)為_____________________【】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為_____________________。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房為【】毛坯【】裝修【】_____，規(guī)劃用途為【】住宅【】辦公【】商業(yè)【】_______。
2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為________________，建筑總層數(shù)為________層，其中地上________層，地下________層，【】有電梯【】無電梯。
3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_____【】幢【】座【】_____________________，___單元______層______【】號(hào)【】室。房屋有____室____廳____廚____衛(wèi)____【 】，房屋朝向?yàn)椤尽繓|【】南【】西【】北【 】_____________________________向。
該商品房的平面圖見附件一。
4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為___________________________，其實(shí)測(cè)建筑面積共__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e__________平方米。該商品房共有共用部位見附件二。
該商品房層高為 米，有____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【】抵押【】未抵押。
抵押人：____________________，抵押權(quán)人：____________________，
抵押登記機(jī)構(gòu)：______________，抵押登記日期：_______________，
債務(wù)履行期限：______________。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 租賃情況
該商品房的租賃情況為【】已出租【】未出租。
甲方已將該商品房出租，【】乙方為該商品房承租人【】承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日。甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【】甲方所有【】乙方所有。
__________________________________________________________。
甲方提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見附件四。
第六條 房屋權(quán)利狀況承諾
1.甲方對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;
2.該商品房沒有出售給除本合同乙方以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
4.________________________________________________________;
5.________________________________________________________。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【 】的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，對(duì)乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方向乙方支付【】已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金【】乙方全部損失的賠償金。
第三章 商品房?jī)r(jià)款
第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
甲方與乙方約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房(不含裝飾裝修)價(jià)款：
1.按【】套計(jì)算【】基本單元計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
2.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________(幣種)________元，總價(jià)款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
3.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____________(幣種)________元，總價(jià)款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
4.按照_____________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
該商品房【】有裝飾裝修【】無裝飾裝修，裝修工程價(jià)款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
該商品房(含裝飾裝修)全部?jī)r(jià)款合計(jì)為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
第八條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，該定金于【】本合同簽訂時(shí)【】交付首付款時(shí)【】_______時(shí)，【】抵作商品房?jī)r(jià)款【】_______商品房?jī)r(jià)款。
(二)乙方采取下列第_____種方式付款：
1.一次性付款。乙方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。
2.分期付款。乙方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前分_____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)應(yīng)當(dāng)于_____年_____月_____日前支付。
_________________________________________________________。
3.首付加貸款方式付款：【】商業(yè)貸款【】公積金貸款【】商業(yè)和公積金組合貸款【】________。乙方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前支付首期房?jī)r(jià)款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，占該商品房全部?jī)r(jià)款的_____%。
余款_________(幣種)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
4.其他方式：
_________________________________________________________。
(三)甲乙雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為___________________，開戶銀行為________________________，賬號(hào)為_______________________。
該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
第九條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外，乙方未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第
____種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理【(1)和(2)不作累加】。
(1)逾期在____日之內(nèi)，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。
(2)逾期超過____日【該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同】后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)。
甲方不解除合同的，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 【該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率】的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2._________________________________________________________。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第十條 商品房交付條件
該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、____、____項(xiàng)所列條件(可多選)：
1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;
3. ;
4. 。
該商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，
;
2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，
;
3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，
;
4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。
7. ;
以上第1、2項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第3、4、5、6項(xiàng)需要乙方自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：
(1)以上設(shè)施中第1、2項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，甲方按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第3項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金; 第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金。甲方采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
(2) 。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))
1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 ;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ;
3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)： 年 月 日達(dá)到 ;
4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ;
6.幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ;
7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ;
8. ;
9. 。
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。
3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， 。
4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。
5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。
關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。
第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)
(一)甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向乙方交付該商品房。
(二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)乙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。
。
交付該商品房時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)，并按照第十三條處理。
(三)查驗(yàn)房屋
1.辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)。
2.乙方查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
(5) ;
(6) 。
3.查驗(yàn)該商品房后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于乙方原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模滓译p方同意按照以下方式處理：
(1) ;
(2) 。
第十三條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，甲方未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付乙方的，甲乙雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理【(1)和(2)不作累加】。
(1)逾期在 日之內(nèi)【該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限】，自第十二條約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金【該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率】。
(2)逾期超過 日【該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同】后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，甲方按照全部房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。
乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部房?jī)r(jià)款萬分之 【該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率】的違約金。
2. 。
第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十四條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
甲方承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合現(xiàn)行的國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)檢測(cè)不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方支付【】已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金【】乙方全部損失的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
乙方不解除合同的，_____________________________________。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，甲乙雙方按照以下方式處理：
(1)及時(shí)更換、修理;如給乙方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
。
(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
乙方不解除合同的， 。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列第【】1，【】2，【】3，【】4方式處理(可多選)：
1.及時(shí)更換、修理;
2.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);
3. ;
4. 。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【】國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)【】地方標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱
，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【】國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)【】地方標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱 ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由甲方負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
。
第十五條 保修責(zé)任
(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。
(二)下列情形，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2.因乙方不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
3. 。
(三)在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達(dá)甲方 日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
第十六條 質(zhì)量擔(dān)保
甲方不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由________
________________________承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。
第六章 合同網(wǎng)簽備案
第十七條 現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案
(一)甲乙雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，甲方應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知乙方。
(二)有關(guān)現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：
__________________________________________________________。
第七章 前期物業(yè)管理
第十八條 前期物業(yè)管理
(一)甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。
(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。
(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【】包干制【】酬金制【】 。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為______元/月?平方米(建筑面積)。
(四)乙方同意由甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;甲方應(yīng)當(dāng)依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交相關(guān)資料，并簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議;甲方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知乙方。
(五)乙方已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。
(六)業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房《南京市前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》見附件十。
第八章 其他事項(xiàng)
第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)乙方對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;
3. 。
(三)甲乙雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：
1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)： ;
2.會(huì)所： ;
3. 。
第二十條 稅費(fèi)
甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。
第二十一條 相關(guān)禁止條款
(一)甲方不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
(二)甲方按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不得擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)。不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
(三)甲方不得擅自處分乙方依法或者依規(guī)享有的共用部位和設(shè)施。
(四)乙方使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
(五) 。
第二十二條 銷售承諾
(一)甲方承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用等情況告知乙方。具體內(nèi)容見附件十一。
(二)甲方未將遮擋或妨礙房屋正常使用等情況如實(shí)告知的，乙方有權(quán)要求甲方整改或賠償;情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同。
第二十三條 送達(dá)
甲方和乙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【】郵政快遞方式送達(dá)對(duì)方【】郵寄掛號(hào)信方式送達(dá)對(duì)方【】 方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十四條 乙方信息保護(hù)
甲方對(duì)乙方信息負(fù)有保密義務(wù)。甲方及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得非法對(duì)外披露乙方信息，或?qū)⒁曳叫畔⒂糜诼男斜竞贤獾钠渌猛荆駝t對(duì)乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十五條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：
(一)依法向 人民法院起訴。
(二)提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
第二十六條 補(bǔ)充協(xié)議
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，甲乙雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十二)。
補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十七條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，其中甲方 份，乙方 份，【________】____份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方(簽字或蓋章)： 乙方(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
2022年最新商品房買賣合同協(xié)議2
賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________
買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)__________街道___號(hào)(樓)單元號(hào)(室)擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第________號(hào))。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在____市房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
第四條稅費(fèi)承擔(dān)
甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)甲方承擔(dān)。
第五條產(chǎn)權(quán)過戶及入住
1。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日____日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，并按約支付相應(yīng)稅費(fèi)。
2。甲方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)過戶完畢之日起兩天內(nèi)騰退房屋，辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù)，結(jié)算所有有關(guān)費(fèi)用，以便乙方入住，需要乙方予以協(xié)助的，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第六條甲方義務(wù)
1、甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵;甲方保證其對(duì)該房屋享有獨(dú)立處分權(quán);保證該房屋不被他人合法追索。
2。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明該房屋使用過程中的重大事項(xiàng)，提供購(gòu)房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)及合同;結(jié)清房屋所有權(quán)過戶前的有關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供水、電力、供暖、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、公共維修基金等)，出示有關(guān)交費(fèi)證明。
3。甲方應(yīng)當(dāng)共同與乙方辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶手續(xù)，為過戶提供必要的文件、資料和便利。
第七條乙方義務(wù)
1。按照本合同約定，及時(shí)支付房款，如未能在合同規(guī)定時(shí)間能交付余款，甲方有權(quán)終止合同并沒收定金。
2。乙方應(yīng)與甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶、物業(yè)移交手續(xù)。第八條違約責(zé)任1。甲方違約
(1)甲方未履行甲方義務(wù)，致使乙方在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)全額返還乙方已經(jīng)支付的價(jià)款，并向乙方支付合同價(jià)款_3%的違約金。
(2)甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價(jià)款。
(3)甲方未按約結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，并向乙方支付未結(jié)費(fèi)用__%的違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費(fèi)用的，甲方還應(yīng)當(dāng)全額返還。
2。乙方違約
(1)乙方未按約支付合同價(jià)款的，自支付期滿次日起按照未付金額的日萬分之____支付違約金;逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同。
(2)因乙方原因不能辦理房屋所有權(quán)過戶的，甲方履行期限順延，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額3%的違約金。
第九條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第十條本合同一式____份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份，________市房地產(chǎn)交易中心一份。
第十一條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)：_________________購(gòu)買方(乙方)：__________________
身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________
地址：___________________地址：_________________
郵編：___________________郵編：____________________
電話：___________________電話：____________________
2022年最新商品房買賣合同協(xié)議3
甲方(賣方)
乙方(買方)
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室(建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫;即人民幣小寫.
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫.
四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：)，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：)，熱水器(型號(hào)：)，浴霸(型號(hào)：)，飲水機(jī)(型號(hào)：)，音響兩臺(tái)(型號(hào)：)，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
甲方(賣方)(印)身份證號(hào)：
住址：電話：
年月日
乙方(買方)(印)身份證號(hào)：
住址：電話：
年月日
甲方：
乙方：
2022年最新商品房買賣合同協(xié)議4
賣方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：
甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1、房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)
房屋座落：___________________________________________________。
幢號(hào)室號(hào)套(間)數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方方)用途：
______________________________________________________________。
2、該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓()、劃撥()。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)__________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：______________________________。
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)______市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向___________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
七、本合同一式______份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各______份，房管部門______份。
八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________。
甲方(簽章)_______________乙方(簽章)____________________
聯(lián)系方式：_________________聯(lián)系方式：______________________
代理人(簽章)_____________代理人(簽章)_________________
聯(lián)系方式：_________________聯(lián)系方式：______________________
___________年_______月______日___________年_______月______日
2022年最新商品房買賣合同協(xié)議5
甲方：________________________________
住所地：______________________________
法定代表人：_________________________
乙方：________________________________
住所地：______________________________
法定代表人：_________________________
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定，現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)(國(guó)有土地使用權(quán)地號(hào)為__________________)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，望雙方共同遵守：
一、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計(jì)__________畝，四至見附圖。
二、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，故乙方同意在本協(xié)議第一條約定的范圍內(nèi)出資建設(shè)廠房。
三、甲、乙雙方：一但完成開發(fā)投資總額(以工程造價(jià)部門的預(yù)算額為準(zhǔn))的__________%，雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在該協(xié)議中雙方明確約定轉(zhuǎn)讓的土地價(jià)款為人民幣_(tái)_________萬元。
四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本協(xié)議：
1.若甲方違約，除向乙方返還乙方已實(shí)際發(fā)生的工程款(包括利息)外，還需向乙方支付違約金__________元。
2.若乙方違約，則應(yīng)向甲方支付違約金__________元。
五、乙方必須于本協(xié)議簽完后__________日內(nèi)各甲方支付__________萬元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，余款__________萬元在以后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中再行約定。
六、為擔(dān)保上述款項(xiàng)及有可能因違約而發(fā)生的工程款(包括利息)違約金及簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方愿將其擁有的__________畝國(guó)有土地使用權(quán)抵押給乙方，雙方在簽定抵押協(xié)議后至____________市國(guó)土資源局辦理抵押登記手續(xù)，該抵押協(xié)議是不可撤消的協(xié)議，主協(xié)議無效，抵押協(xié)議仍有效。
七、除非經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn)，本協(xié)議不得擅自變更、解除。
八、在履行協(xié)議過程中若有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商;若協(xié)商未果，則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴訟的方式解決。
九、本協(xié)議________式________份，甲，乙雙方各執(zhí)________份，并在雙方蓋章、簽字后生效。
甲方：________________________乙方：________________________
聯(lián)系電話：___________________聯(lián)系電話：____________________
________年________月________日________年________月________日
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