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服務(wù)合同書

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服務(wù)合同書篇1

甲方:

法定代表人:

聯(lián)系電話:

乙方:

法定代表人:

聯(lián)系電話:

甲乙雙方為加盟和使用“宅社區(qū)”服務(wù),本著互惠互利的原則,經(jīng)平等、友好、充分協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:

一、 主題

乙方加盟甲方,以甲方提供的“宅社區(qū)”為操作平臺(tái),按照甲方統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理模式,使用甲方注冊(cè)的“宅社區(qū)”平臺(tái),在為廣大客戶服務(wù)的基礎(chǔ)上,同甲方一起,實(shí)現(xiàn)雙贏。

二、 期限

期限為1年,自___________________________期滿后經(jīng)甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行年度審核后決定是否續(xù)簽本協(xié)議,續(xù)簽的期限仍然為1年,中轉(zhuǎn)費(fèi)價(jià)格表1年換一次。

三、 甲方義務(wù)

1、 有償提供“宅社區(qū)”平臺(tái)、“宅社區(qū)”商標(biāo)專用品牌給乙方使用。

2、 組織人、協(xié)調(diào)班車、合理規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)布局,盡力保障乙方快件安全中轉(zhuǎn)、送達(dá)。

3、 提供辦公系統(tǒng)軟件給乙方進(jìn)行快件操作和查閱甲方規(guī)章制度等。

4、 通過網(wǎng)站或者以發(fā)布書面文件形式公示網(wǎng)絡(luò)上各種規(guī)章制度、經(jīng)營(yíng)方針和管理措施。

5、 及時(shí)、有償提供快件包裝袋、面單等物料給乙方寄遞快件使用。

6、 協(xié)助乙方對(duì)疑難快件、問題件進(jìn)行處理;及時(shí)解答和處理乙方任何關(guān)于快遞經(jīng)營(yíng)方面的書面建議和投訴。

7、 幫助、協(xié)調(diào)處理乙方與其他社區(qū)服務(wù)加盟點(diǎn)之間難以解決的業(yè)務(wù)爭(zhēng)端。

四、 甲方權(quán)利

1、 有權(quán)統(tǒng)一制訂、頒布各種規(guī)章制度,按業(yè)務(wù)發(fā)展需求調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方針;

2、 有權(quán)設(shè)定、調(diào)整并向乙方收取遺失件風(fēng)險(xiǎn)基金、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)費(fèi)、商標(biāo)使用費(fèi)、管理費(fèi)用、快件運(yùn)費(fèi)、計(jì)重費(fèi)、班車費(fèi)、中轉(zhuǎn)費(fèi)、及寄遞所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

3、 有權(quán)依照本合同及網(wǎng)絡(luò)營(yíng)運(yùn)規(guī)定對(duì)乙方違反甲方管理制度行為作出處罰;

4、 在乙方嚴(yán)重違規(guī)操作時(shí)有權(quán)決定暫停乙方經(jīng)營(yíng)資格,對(duì)乙方進(jìn)行整頓和培訓(xùn),或者取消加盟成員資格;

5、 有權(quán)在網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)緊急狀況時(shí)召開網(wǎng)絡(luò)大會(huì)決定處理措施。

五、 乙方義務(wù)

1、 遵守國(guó)家法律法規(guī),恪守職業(yè)德,合法經(jīng)營(yíng),按章操作。

2、 有合法的快遞經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、有與業(yè)務(wù)量相匹配的工作人員、經(jīng)營(yíng)設(shè)備和運(yùn)營(yíng)和運(yùn)營(yíng)資金。簽約時(shí)一并提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件給甲方備案。

3、 加盟時(shí)一次性繳納給甲方加盟費(fèi)—————元、遺失風(fēng)險(xiǎn)基金—————元、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)費(fèi)—————元、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)—————元/年(合計(jì)—————元),其中遺失風(fēng)險(xiǎn)基金在退出加盟時(shí)結(jié)算完各項(xiàng)費(fèi)用后按照本合同約定予以退還。

4、 加盟時(shí)一次性支付人民幣—————元,向甲方購(gòu)買快捷快件網(wǎng)上操作系統(tǒng)軟件,使快捷快件操作電腦化、自動(dòng)化、為客戶提供完善的、快捷的、方便的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

5、 乙方的派送區(qū)域————————————不派送區(qū)域———————————派送時(shí)效———小時(shí)。

6、 未經(jīng)甲方同意,不得擅自轉(zhuǎn)讓自己所屬經(jīng)營(yíng)區(qū)域經(jīng)營(yíng)權(quán)。

7、 以所經(jīng)營(yíng)區(qū)域注冊(cè)“__宅社區(qū)服務(wù)部”接受甲方統(tǒng)一管理,對(duì)外獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧,獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任,同時(shí)接受甲方監(jiān)督。

8、 在合同履行過程中遇有重大經(jīng)營(yíng)問題的,須及時(shí)向甲方報(bào)告請(qǐng)求處理。絕對(duì)禁上采取扣押快件等非法手段要挾甲方解決問題。此行為嚴(yán)重侵犯客戶利益,甲方對(duì)此除通過法律維護(hù)權(quán)益以外,將采取一切可能采取的措施進(jìn)行制裁,嚴(yán)懲不待,決不姑自息!

9、 按規(guī)定及時(shí)繳納走件費(fèi)(含快件運(yùn)費(fèi)、班車費(fèi)、管理費(fèi)、計(jì)重費(fèi)、商標(biāo)使用費(fèi)及中轉(zhuǎn)費(fèi))

10、 不得收寄法律法規(guī)及本網(wǎng)絡(luò)禁止托運(yùn)的物品。

11、 嚴(yán)禁泄露甲方商業(yè)秘密,不得做任何有損于快捷品牌的事情。

12、 按照?宅社區(qū)社區(qū)服務(wù)加盟商家操作規(guī)范?攬收和派送快件。

13、 同意快件延誤和遺失分別按照?宅社區(qū)社區(qū)服務(wù)加盟商家規(guī)范?處理。并且保證在沒足夠證據(jù)證明中轉(zhuǎn)操作錯(cuò)誤的情況下無條件承認(rèn)。

14、 無足夠證據(jù)證明裁決有錯(cuò)誤,必須無條件執(zhí)行甲方關(guān)于快件經(jīng)營(yíng)中對(duì)個(gè)案的仲裁及處罰決定。

六、乙方權(quán)利

1、成為宅社區(qū)成員,有權(quán)使用甲方的宅社區(qū)平臺(tái)享有的各項(xiàng)商標(biāo)專用權(quán)和經(jīng)營(yíng)便利條件。

2、享有以宅社區(qū)名義對(duì)外攬件快遞業(yè)務(wù),依法獨(dú)立對(duì)外經(jīng)營(yíng)快遞服務(wù)。

3、有權(quán)使用甲方的快件操作系統(tǒng)軟件及快件進(jìn)行操作和查詢。

4、快件因網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)發(fā)生延誤、損壞、遺失和其它依靠本加盟點(diǎn)難以解決的問題時(shí)有權(quán)請(qǐng)求甲方協(xié)助調(diào)查、處理和裁決。

七、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、本合同系甲乙雙方基于彼此信任簽訂,除乙方違規(guī)操作或者條件發(fā)生變化不再適合作為宅社區(qū)加盟成員,任何一方不得無故將乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2、乙方因投資發(fā)生變化、人員結(jié)構(gòu)變動(dòng)、經(jīng)營(yíng)不善等原因確需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的,得提前40天向甲方申報(bào),待甲方審核后確定具體轉(zhuǎn)讓日期方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

八、違約責(zé)任

1、甲方不能盡本合同規(guī)定的義務(wù)為乙方解決問題或者不為乙方提供走件方便的,乙方有權(quán)在快件交接和往來帳目清算后退出加盟。

2、因甲方的行為違反本合同規(guī)定給乙方造成損失的,乙方有權(quán)提出索賠。

3、乙方違反法律法規(guī)經(jīng)營(yíng),有泄露甲方商業(yè)和秘密損害快捷品牌形象的行為,或者不服從甲方統(tǒng)一管理,或者對(duì)客戶服務(wù)態(tài)度惡劣,或者拖欠物料費(fèi)、走件費(fèi)(含快件運(yùn)費(fèi)、班車費(fèi)、管理費(fèi)、計(jì)重費(fèi)、商標(biāo)使用費(fèi)及中轉(zhuǎn)費(fèi))拒不及時(shí)償還,或者拒絕參加網(wǎng)絡(luò)研討會(huì)的,甲方均有權(quán)單方終止合同。

4、乙方侵犯國(guó)家郵政的EMS或者其它快遞網(wǎng)絡(luò)專營(yíng)權(quán)的,或者通過甲方網(wǎng)絡(luò)寄遞違禁品的,或者代理其它網(wǎng)絡(luò)從事快遞業(yè)務(wù)的,或者跨區(qū)攬收快件的,或者無故延誤派送快件的,或者不配合相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)解決快件問題的,或者不盡網(wǎng)絡(luò)管理中心規(guī)定的問題件、特殊件、發(fā)件通知義務(wù)的,或者不按照要求進(jìn)行快件上網(wǎng)操作的,或者不及時(shí)賠償延誤、遺失費(fèi)用的,甲方均有權(quán)按照網(wǎng)絡(luò)管理規(guī)定處以50元以上的罰款,情節(jié)嚴(yán)重的,除追究其法律責(zé)任以外,甲方還有權(quán)開除其網(wǎng)絡(luò)成員資格,并且沒收其遺失風(fēng)險(xiǎn)金。

5、乙方非法扣件或者以此行為解決網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)爭(zhēng)端的,除依法賠償相關(guān)損失以外,另支付甲方5000元違約金。本條所指的相關(guān)損失包括:快件延誤損失、遺失損失、甲方因處理該非法行為所遭受的損失、客戶因此所遭受的損失等。其中,快件延誤損失按200元/票·天計(jì)算;遺失損失按快件實(shí)際價(jià)值計(jì)算,單票快件實(shí)際價(jià)值低于1000元的,一律按1000元/票計(jì)算;快件被扣押超過3天的視為遺失,非法扣押人除承擔(dān)遺失損失外,還得同時(shí)承擔(dān)延誤損失。

6、因違反本合同規(guī)定給甲方造成損失的,包括拖欠的物料款、延誤和遺失賠償款、罰款、損害賠償款等,乙方法定代表人(或者負(fù)責(zé)人)均無條件保證同乙方公司(或者經(jīng)營(yíng)組織)承擔(dān)連帶責(zé)任,甲方有權(quán)依法向其中任何一方或者雙方追償。

九、解除合同

1、任何一方都有依法解除合同的權(quán)利,并書面通知對(duì)方。解約過度期為40天。在解約過度期內(nèi),乙方得配合有關(guān)快件查詢,退還所有快捷物料、快件及快件簽收單,做好對(duì)帳、清帳工作。

2、解約過度期滿,乙方?jīng)]有違反法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)和有損于快捷品牌形象行為,并且配合甲方履行完前款義務(wù)的,甲方得立即返還遺失件風(fēng)險(xiǎn)基金;乙方未盡解約隨附義務(wù)的,甲方則有權(quán)沒收遺失風(fēng)險(xiǎn)基金。遺失件風(fēng)險(xiǎn)基金為押金性質(zhì),不計(jì)算利息。

十、附件

1、本合同為諾成性合同,在甲乙雙方簽字蓋章后,自乙方向甲方繳納遺失件風(fēng)險(xiǎn)基金和網(wǎng)絡(luò)建設(shè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)之日起生效。

2、宅社區(qū)上各種公示管理制度同時(shí)作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜,或者有細(xì)節(jié)變動(dòng),可另行簽署約備忘錄。簽約備忘錄與本合同具有同等法律效力。

4、簽署時(shí)須騎縫蓋章才有效。

5、以下是雙方簽字蓋章處,無正文。

甲方:簽約代表人:簽約時(shí)間:

乙方 簽約代表人: 簽約時(shí)間:

服務(wù)合同書篇2

甲方:__責(zé)任公司

法定代表人:沙___

住址:平?jīng)鍪衉__

乙方:

性別:身份證號(hào):聯(lián)系電話:民族:住址:為了保障本物業(yè)的正常運(yùn)行,營(yíng)造安全文明、和諧舒適的居住生活環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物權(quán)法》、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、《平?jīng)鍪形飿I(yè)管理實(shí)施辦法》等國(guó)家法律、地方法規(guī),在平等自愿、協(xié)商一致的前提下,在乙方與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《房屋買賣合同》的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合同條款,以共同遵守。

第一章物業(yè)基本情況

第一條本物業(yè)名稱:西景園﹒新港灣;坐落位臵:平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號(hào)新港灣樓單元室;物業(yè)(房屋)類型:住宅、商房、車庫(kù);建筑面積:平方米。物業(yè)區(qū)域四至:東依公路局家屬院城墻、南至西景園8#、27#樓、北西沿城西路;物業(yè)服務(wù)企業(yè):平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司。

第二條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同,業(yè)主享有以下共有部位、公用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán):

(一)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走道、公共樓梯間(電梯間、管道間)、戶外墻面、屋面、計(jì)入公攤的露臺(tái);

(二)由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的各類共有水電管線、信報(bào)箱、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施,避雷設(shè)施

(三)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設(shè)施設(shè)備,

包括圍墻、各類水電管線及管溝、池井、水泵、照明設(shè)施,監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施、計(jì)入公攤的露天停車場(chǎng)、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、園林景觀、計(jì)入公攤的花園、道路、垃圾中轉(zhuǎn)站、業(yè)主委員會(huì)用房、傳達(dá)室、警衛(wèi)室等。

第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)商品房買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為開發(fā)建設(shè)單位所有:

1、地下車庫(kù);2、不計(jì)入公攤的露臺(tái);3、不計(jì)入公攤的花園;4、不計(jì)入公攤的露天車場(chǎng);5、不計(jì)入公攤的門衛(wèi)及大門;6、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公樓、設(shè)施設(shè)備;7、開發(fā)建設(shè)單位所持有的其他設(shè)施設(shè)備。

開發(fā)建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響購(gòu)房人正常使用物業(yè)。

第二章物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

第四條按照物業(yè)管理政策法規(guī),甲方物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目有:1、常規(guī)性的公共服務(wù)。2、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)(指業(yè)主專有部位的服務(wù),統(tǒng)一制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),向業(yè)主公開,業(yè)主自行選擇)。3、委托性的特約服務(wù)(費(fèi)用雙方協(xié)商確定)。具體管理服務(wù)項(xiàng)目如下:

(一)共用部位維護(hù):承擔(dān)房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:屋頂、梁、柱、墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房。

(二)共用設(shè)備維護(hù):承擔(dān)房屋公用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),

包括:建筑本體共用的上水主管道(立管)、污水主管道(立管)、雨水排放主管道、通風(fēng)主道、排煙主道、共用照明、加壓供水設(shè)備、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設(shè)施、樓宇共用消防設(shè)施設(shè)備、供暖主管道(立管)、公益性文體設(shè)施。

(三)公用設(shè)施養(yǎng)護(hù):承擔(dān)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:道路、通道、室外給排水管道、化糞池、檢查井、泵房、路燈、門房及自行車棚(庫(kù))。

(四)配套設(shè)施管理:配合相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位對(duì)小區(qū)內(nèi)室外有線電視、固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、液化氣管道進(jìn)行防護(hù)和管理。

(五)環(huán)境衛(wèi)生保潔:承擔(dān)公共環(huán)境(業(yè)主進(jìn)戶門以外的公共場(chǎng)地、

建筑物公共部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的清掃、保潔工作。

(六)環(huán)境綠化美化:負(fù)責(zé)小區(qū)綠化設(shè)施和綠化景觀養(yǎng)護(hù)管理。

(七)小區(qū)秩序管理:

1、承擔(dān)小區(qū)交通、車輛行駛停放等秩序管理;

2、公共區(qū)域、休閑、健身區(qū)秩序;

3、小區(qū)噪音控制管理;

4、戶外廣告發(fā)布管理;

5、人員、車輛、物品出入秩序管理;

6、樓道內(nèi)堆放雜物和高空拋棄雜物等管理。

(八)安全協(xié)助管理:按本物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行巡邏巡視,配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備安全防范管理工作,不含業(yè)主專有部分。

(九)裝修監(jiān)督管理:依據(jù)雙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議書》、《房屋裝修裝飾施工管理三方協(xié)議書》對(duì)乙方裝修工程進(jìn)行跟蹤管理。

(十)樓宇外觀管理:業(yè)主在樓宇外安裝空調(diào)、防護(hù)欄、廣告牌、太陽(yáng)能及其它設(shè)施的監(jiān)督管理。

(十一)物業(yè)檔案管理:做好小區(qū)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)管理檔案、資料的歸集整理、保存管理工作。

(十二)小區(qū)車輛停放管理:認(rèn)真做好小區(qū)車輛出入停放管理。

第三章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

第五條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中享有相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù),不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

第六條業(yè)主享有下列權(quán)利:

(一)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,發(fā)表意見,行使表決權(quán);

(二)推選業(yè)主代表,選舉業(yè)主委員會(huì)成員,享有被選舉權(quán);

(三)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(四)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(五)提出制定或者修改本臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(六)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用;

(九)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

(一)遵守臨時(shí)管理規(guī)約;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定;

(三)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng);

(四)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、車輛停放服務(wù)費(fèi)及其它約定的費(fèi)用;

(五)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(六)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系,互助友愛,和睦相處;

(七)出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),告知承租人、買受人遵守本規(guī)約;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四章物業(yè)使用和維護(hù)

第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè):

(一)業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得侵害他人的合法權(quán)益;

(二)自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好;

(三)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位臵安裝,未預(yù)留位臵的,按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位臵安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀損壞的,由業(yè)主或物業(yè)使用人恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任;

(四)業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改;

(五)業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定;

(六)業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定,實(shí)時(shí)清理寵物糞便;乘坐電梯的,應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間;溜寵物時(shí)應(yīng)拴鏈并避開人群;

(七)當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修,消除隱患;

(八)機(jī)動(dòng)車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人,嚴(yán)禁鳴笛;車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記。

服務(wù)合同書篇3

男方:

乙方:

第一章 總則

第一條 為了保障甲方后勤勞務(wù)服務(wù)工作,乙方為甲方提供后勤勞務(wù)保障的有償服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任,經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商,達(dá)成以下勞務(wù)服務(wù)承包合同:

第二章 承包合同內(nèi)容

第二條 乙方有償為甲方提供后勤勞務(wù)服務(wù)(包括甲方縣支行及網(wǎng)點(diǎn)的后勤勞務(wù)服務(wù))。

第三條 為甲方提供勞務(wù)服務(wù)的范圍及內(nèi)容。

(一)負(fù)責(zé)提供甲方業(yè)務(wù)及公務(wù)所需用車駕駛勞務(wù)服務(wù)。

(二)負(fù)責(zé)提供甲方所需門衛(wèi)、清潔衛(wèi)生勞務(wù)服務(wù)。

(三)負(fù)責(zé)提供甲方所需炊事勞務(wù)服務(wù)。

(四)負(fù)責(zé)提供甲方所需業(yè)務(wù)憑證傳遞勞務(wù)服務(wù)。

(五)負(fù)責(zé)提供甲方所需電能線路維護(hù)及勤雜工勞務(wù)服務(wù)。

(六)負(fù)責(zé)提供甲方所需其他后勤保障的勞務(wù)服務(wù)。

第三章 服務(wù)費(fèi)用和結(jié)算方式

第四條 勞務(wù)承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)甲方后勤服務(wù)所需勞務(wù)人員及工作量,甲方每年支付給乙方勞務(wù)服務(wù)承包費(fèi)(以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn),詳見甲方提供的費(fèi)用清單),勞務(wù)服務(wù)承包費(fèi)用含:勞務(wù)人員工資、單位承擔(dān)的養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療和工傷保險(xiǎn)金【按實(shí)際數(shù)計(jì)算】、乙方的服務(wù)管理費(fèi)【管理費(fèi)每人每月按100元計(jì)算】。工傷保險(xiǎn)金每年初一次性甲方給乙方付清,新增人員甲方給乙方一次性支付勞務(wù)中介費(fèi)每人100元。

第五條 支付方式

(一)乙方在每月的10日前(節(jié)假日順延)將按月收取服務(wù)承包費(fèi)用的稅務(wù)發(fā)票提供給甲方,甲方收到發(fā)票和費(fèi)用清單后,在10日之內(nèi)將當(dāng)月的服務(wù)承包費(fèi)用全額支付給乙方(節(jié)假日順延)。

(二)甲方給乙方支付的服務(wù)承包費(fèi)以轉(zhuǎn)賬方式劃入乙方帳戶。

(三)本承包合同簽定生效后,甲方從20_年1月份起按合同規(guī)定和要求給乙方支付服務(wù)承包費(fèi)用。

第四章 乙方的承諾與保證

第六條 乙方向甲方作出如下承諾和保證:

(一)乙方的組織機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立和具有法人資格的實(shí)體,能夠獨(dú)立承擔(dān)民事和相關(guān)法律責(zé)任。

(二)具有合法有效的經(jīng)營(yíng)許可證和有關(guān)部門及簽證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)從事勞務(wù)的資質(zhì)證明文件。

(三)乙方具備與承擔(dān)勞務(wù)服務(wù)相關(guān)責(zé)任的資質(zhì)和賠付能力。

第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任

第七條 甲方的權(quán)利義務(wù):

(一)有權(quán)對(duì)乙方提供的勞務(wù)服務(wù)工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督,隨時(shí)向乙方通報(bào)服務(wù)情況及存在的問題,提出改進(jìn)服務(wù)的意見。對(duì)提供服務(wù)的勞務(wù)人員進(jìn)行管理和年度約束,若發(fā)現(xiàn)有不稱職人員或違反約定服務(wù)事項(xiàng)的,有權(quán)要求乙方予以整改或退回不稱職勞務(wù)人員。

(二)為進(jìn)行后勤服務(wù)的勞務(wù)工提供安全生產(chǎn)和工作的場(chǎng)所(不含食宿在內(nèi)),提供必要的勞動(dòng)工具和勞動(dòng)保護(hù)用品(退出服務(wù)時(shí)完好歸還工具),維護(hù)和保障勞務(wù)工的合法權(quán)益。

(三)按照本服務(wù)協(xié)議的約定,按時(shí)足額給乙方支付后勤服務(wù)承包費(fèi)用。

第八條 乙方的權(quán)利義務(wù):

(一) 乙方對(duì)危及勞務(wù)人員生命安全、身體健康的工作環(huán)境和條件,有權(quán)向甲方提出整改意見和建議,并要求甲方立即糾正。

(二) 乙方的勞務(wù)人員對(duì)甲方違反安全要求和規(guī)定的指揮及強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè),勞務(wù)工有權(quán)拒絕執(zhí)行和向乙方反應(yīng)情況,乙方有權(quán)向甲方提出糾改意見,甲方不進(jìn)行糾改的,乙方可向有關(guān)部門反應(yīng)情況,直至終結(jié)合同。

(三) 乙方的勞務(wù)人員因工作不負(fù)責(zé)任或違規(guī)操作給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,勞務(wù)工當(dāng)事人要負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,乙方協(xié)助處理。造成嚴(yán)重不良社會(huì)影響的,甲方有權(quán)退回勞務(wù)工和要求勞務(wù)工給予相應(yīng)賠償。

(四) 乙方按照《勞動(dòng)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定要求與指派到甲方服務(wù)的勞務(wù)人員簽訂《勞動(dòng)合同》,建立勞動(dòng)雇傭關(guān)系,全面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與勞務(wù)工的勞動(dòng)爭(zhēng)議,依法維護(hù)甲方和勞務(wù)人員的合法權(quán)益。

(五) 勞務(wù)工在甲方提供的崗位工作期間發(fā)生傷、病、殘、亡等事故的處理,由乙方與甲方參照《勞動(dòng)法》、《工傷保險(xiǎn)條例》及社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)等有關(guān)規(guī)定協(xié)商妥善處理。

(六) 乙方要給在甲方提供服務(wù)工作的勞務(wù)人員繳納養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷等社會(huì)保險(xiǎn)金(向甲方提供繳納憑證復(fù)印件)。

(七) 乙方指派的勞務(wù)人員要愛護(hù)甲方提供的勞動(dòng)工具和工作所需的設(shè)備,按規(guī)定對(duì)勞動(dòng)工具和設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù),對(duì)因不愛惜和違規(guī)操作造成財(cái)產(chǎn)損失的,由勞務(wù)工當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第九條 甲乙雙方的責(zé)任

(一) 勞務(wù)工在甲方服務(wù)期間發(fā)生嚴(yán)重違反規(guī)章制度或者有違法行為和問題的,甲方有權(quán)隨時(shí)將該勞務(wù)工退回乙方,對(duì)此甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

(二) 勞務(wù)工失職和違規(guī)操作造成身體傷殘的,一切責(zé)任由勞務(wù)工自負(fù)。

(三) 勞務(wù)工是與乙方簽訂勞動(dòng)合同,建立勞動(dòng)雇傭關(guān)系的,發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議后是勞務(wù)人員與乙方之間的爭(zhēng)議,應(yīng)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理,因勞動(dòng)爭(zhēng)議產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方和勞務(wù)工承包。

(四) 勞務(wù)工在甲方上班工作期間因保護(hù)國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)和公民人身安全被受傷致殘的,由甲乙方雙方共同負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好有關(guān)事宜,由此而產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(五) 勞務(wù)工在甲方上班工作期間無失職和違規(guī)操作行為而發(fā)生意外事故被受傷致殘的,由乙方出面按《工傷保險(xiǎn)條例》等有關(guān)規(guī)定全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜,甲方積極配合。

(六) 勞務(wù)工在崗位工作期間以外發(fā)生的傷亡事故,均由勞務(wù)工自負(fù),與甲乙雙方無關(guān)。

(七) 甲方應(yīng)按約定時(shí)間足額支付乙方勞務(wù)服務(wù)承包費(fèi)用,如逾期未支付勞務(wù)服務(wù)費(fèi)用的,從逾期之日起按當(dāng)月支付勞務(wù)服務(wù)費(fèi)金額的1%支付違約金。

(八) 在甲乙雙方服務(wù)承包合同履行期間,甲方如遇機(jī)構(gòu)撤銷、企業(yè)改制裁員等不可抗力的情況,甲方需要將勞務(wù)工退回乙方的,從甲方退回之月起(當(dāng)月照支付)按實(shí)際退回人數(shù)每人多支付給乙方一個(gè)月的服務(wù)承包費(fèi)用(按總費(fèi)用的人均費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。

第十條 甲乙雙方任何一方在未經(jīng)另一方同意(書面協(xié)議)之前,不得將本勞務(wù)服務(wù)承包合同及項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方行使和履行。若任何一方違約轉(zhuǎn)讓,本勞務(wù)合同立即終止,造成的一切損失由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

第十一條本合同生效后,甲乙雙方均應(yīng)全面履行本合同所約定的義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

第六章 合同的生效、變更、解除和終止

第十二條 本勞務(wù)服務(wù)承包合同有效期一年(自20_年一月一日至20_年十二月三十一日止)。本承包合同經(jīng)甲方雙方加蓋公章,雙方法定代表人(負(fù)責(zé)人)或授權(quán)代理人簽字后生效。

第十三條 本勞務(wù)服務(wù)承包合同生效后,甲方雙方要自覺遵守,任何一方不得擅自變更或解除本合同。對(duì)本合同條款的任何變更或解除本合同,都要經(jīng)過雙方平等協(xié)商達(dá)成書面意見,任何一方單方面的變更和解除合同都是無效的。

第十四條 甲乙雙方不論哪一方出現(xiàn)致使本承包合同無法繼續(xù)履行的情況時(shí),雙方應(yīng)本著實(shí)事求是的原則,平等協(xié)商達(dá)成一致的書面《解除勞務(wù)服務(wù)承包合同書》,甲乙雙方加蓋公章,雙方法定代表人(負(fù)責(zé)人)或授權(quán)代理人簽字后生效。

第十五條 本勞務(wù)服務(wù)承包合同期滿后即行終止,甲方若需要乙方繼續(xù)提供勞務(wù)服務(wù)時(shí),雙方在本承包合同期滿時(shí)重新簽訂勞務(wù)服務(wù)承包合同。若終止勞務(wù)服務(wù)承包合同,終止方應(yīng)提前30日內(nèi)告知對(duì)方,提醒對(duì)方做好有關(guān)方面的準(zhǔn)備工作,若未提前告知對(duì)方,此勞務(wù)服務(wù)承包合同順延一個(gè)月。

第七章 甲乙雙方爭(zhēng)議的解決

第十六條 因本勞務(wù)服務(wù)承包合同內(nèi)容的履行所引起甲乙雙方之間的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)本著和解的態(tài)度友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。

第八章 其他事項(xiàng)

第十七條 雙方約定的其他事項(xiàng):

第九章 附則

第十八條 本服務(wù)承包合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)二份,公證機(jī)關(guān)或鑒證部門留存二份。

甲方:(印章)

負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代理人)

簽字日期: 年 月 日

乙方:(印章)

法定代表人(或授權(quán)代理人):

簽字日期: 年 月 日

服務(wù)合同書篇4

甲方:重慶__物業(yè)管理有限公司

注冊(cè)地址:重慶市___19號(hào)18-5

乙方:

身份證號(hào)碼:

住址:

聯(lián)系電話:

為維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的交通秩序,規(guī)范車庫(kù)車輛的停放,確保業(yè)主車輛的安全。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,以及本小區(qū)的實(shí)際情況,確保雙方的權(quán)利義務(wù),制定本合同。

第一條:雙方的權(quán)利和義務(wù):

一、甲方的權(quán)利和義務(wù):

1、負(fù)責(zé)建立、健全本車庫(kù)車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料;

2、制定本車庫(kù)管理的相關(guān)規(guī)定;

3、制止違反本車庫(kù)管理及危害車庫(kù)設(shè)施、設(shè)備的行為;

4、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5、規(guī)范車庫(kù)停車,制止亂停亂放,確保消防通道暢通;

6、配合車位產(chǎn)權(quán)人之間,與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào);

7、經(jīng)授權(quán)積極配合對(duì)車庫(kù)設(shè)施、設(shè)備的專項(xiàng)維修;

二、乙方的權(quán)利和義務(wù):

1、提供停放車輛信息:車位產(chǎn)權(quán)人自有車輛,及租賃車位使用人如實(shí)申報(bào)車輛信息,填寫車輛信息卡。如有變動(dòng),及時(shí)向管理處變更。

2、監(jiān)督甲方的車輛管理服務(wù)工作,就車輛管理的有關(guān)問題向甲方提出合理的意見和建議;

3、車庫(kù)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸全體車位所有人所有,愛護(hù)設(shè)施設(shè)備。嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的車庫(kù)管理的相關(guān)規(guī)定,如因違反規(guī)定造成損失,由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;

4、依據(jù)本合同按時(shí)繳納車位物業(yè)服務(wù)費(fèi);

5、配合物業(yè)公司對(duì)車庫(kù)的管理工作;

第二條:車庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)

1、車庫(kù)衛(wèi)生整潔,引導(dǎo)車輛停放有序;

2、公用設(shè)施、設(shè)備配套運(yùn)行使用正常,確保無事故隱患,日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;

3、停車場(chǎng)相關(guān)管理制度完善,管理責(zé)任明確,車輛進(jìn)出有序;

4、消防設(shè)施配置的日常管理,運(yùn)行正常,可隨時(shí)啟用,消防通道確保暢通,制定有效的消防應(yīng)急方案;

5、車庫(kù)實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控和不定時(shí)巡查值班制度;

6、實(shí)行一卡一車,無停車卡車輛禁止進(jìn)入;

7、承擔(dān)車庫(kù)設(shè)施設(shè)備單次單項(xiàng)200元以內(nèi)的日常維修費(fèi)用;

第三條:車輛停放中的禁止行為

1、禁止占用他人車位,按規(guī)范停車,不得對(duì)他人車位使用造成阻礙,不得在禁止停車區(qū)域停放車輛;

2、限止超高超寬車輛進(jìn)入車庫(kù);

3、車庫(kù)內(nèi)不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時(shí)清理;

4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)品的車輛在車庫(kù)內(nèi)停放;

5、禁止將車位改作他用;

6、嚴(yán)禁在車庫(kù)動(dòng)火;

7、禁止在車內(nèi)存放現(xiàn)金、貴重物品;

第四條:車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

停車管理物業(yè)服務(wù)費(fèi):60元/月;按季收取,每季度第一個(gè)月10前到物業(yè)管理處繳納;

第五條:違約責(zé)任的處理

1、甲方違反本合同,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,乙方有權(quán)督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達(dá)到服務(wù)目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,但不得拒繳物業(yè)管理費(fèi)。

2、甲方違反本合同,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所有違規(guī)收費(fèi),退還利息并支付違約金

3、乙方違反本合同,不按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交欠款,按日千分之三承擔(dān)滯納金。

4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛,帶離車內(nèi)財(cái)物,并檢查車輛狀態(tài),由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損,以及第三人損失,乙方自行承擔(dān)。

第六條:為維護(hù)業(yè)主、公眾的切身利益,在不可預(yù)見的情況下,甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門采取緊急措施,如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

第七條:本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間。

第八條:因不可抗力致使本合同無法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條:本合同一式兩份,雙主各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日起生效。甲方(蓋章):重慶z物業(yè)管理有限公司乙方:

代表人:

年月日

服務(wù)合同書篇5

配送方(甲方):

訂購(gòu)方(乙方):

甲、乙雙方本著公正、誠(chéng)信、互惠互利、友好合作的原則,就由甲方負(fù)責(zé)向乙方提供蔬菜配送服務(wù)事宜,為保證雙方的權(quán)益,特訂立本合同。

第一條:配送服務(wù)期限及內(nèi)容

1、自 年 月 日起至 年 月 日止,屆期如需繼續(xù)合作另行訂立合同。

2、在合同期內(nèi),甲方按乙方訂購(gòu)的品種、數(shù)量、質(zhì)量及單價(jià)準(zhǔn)時(shí)向乙方提供配送服務(wù),否則乙方有權(quán)拒收。

3、乙方向甲方訂購(gòu)的商品,必須提前一天以書面?zhèn)髡娣绞较蚣追较掠唵?,訂單?nèi)容應(yīng)清楚說明品名、數(shù)量、質(zhì)量、時(shí)間及特殊要求等。

第二條:配送商品質(zhì)量、數(shù)量、時(shí)間及驗(yàn)收

1、配送商品質(zhì)量: 按乙方要求的質(zhì)量配送。

2、數(shù)量:應(yīng)保證斤兩的準(zhǔn)確性,原則上以乙方驗(yàn)貨數(shù)量為準(zhǔn)。

3、時(shí)間:甲方須按乙方要求的時(shí)間每天將所訂購(gòu)的貨物送至乙方所在地。

4、驗(yàn)收:甲方每次隨貨送上一式兩份的送貨清單,乙方驗(yàn)收后由乙方人員簽字核認(rèn),作為送貨憑證。對(duì)不符合質(zhì)量的品種,乙方有權(quán)退貨和要求甲方換貨。

第三條、商品價(jià)格

甲方根據(jù)市場(chǎng)行情,每10天向乙方提供一次價(jià)格表經(jīng)乙方確認(rèn)后執(zhí)行。

第四條、付款方式

1、送貨款項(xiàng)每60天結(jié)算一次,并于結(jié)算后三天內(nèi)乙方以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金的方式向甲方支付貨款。

2、乙方必須將貨款付給甲方指定的收款員或轉(zhuǎn)入甲方指定的賬號(hào),甲方指定的收款人應(yīng)持甲方所出具的“法人代表授權(quán)委托書”,否則,如發(fā)生損失由乙方承擔(dān)。

第五條、違約責(zé)任

1、如因貨物質(zhì)量不符或不對(duì)板,所造成的損失由甲方承擔(dān)。

2、如經(jīng)衛(wèi)生檢疫部門確認(rèn)甲方因送貨質(zhì)量問題造成乙方人員食物中毒或損害健康的,由甲方負(fù)責(zé)全部責(zé)任。 如果由于乙方使用腐爛食物或其他因乙方原因造成的食品安全問題由乙方承擔(dān)全部責(zé)任.

3、乙方逾期未向甲方支付貨款,甲方有權(quán)隨時(shí)終止向乙方供貨,并按每天5%收取違約金。

第六條、合同生效及其他

1、本合同經(jīng)雙方代表簽字加蓋公章后生效。

2、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

3、經(jīng)雙方簽字核認(rèn)的送貨清單,作為本合同附件同具法律效力。

4、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決,發(fā)生糾紛時(shí)如雙方協(xié)商不成可申請(qǐng)法院裁決。

甲方:(蓋章)

法定代表人:委托代理人:

電 話:年 月日

乙方:(蓋章)法定代表人:

委托代理人:

電 話: 年 月 日

服務(wù)合同書篇6

甲方:____________________________________;

法定代表人:____________________________________;

住所地:____________________________________;

郵編:______________________;

乙方:____________________________________;

法定代表人:____________________________________;

住所地:____________________________________;

郵編:________________________;

資質(zhì)等級(jí):____________________;

證書編號(hào):____________________;

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱:金灣·龍城;

物業(yè)類型:綜合型物業(yè);座落位置:合肥市屯溪路;

建筑面積:約__________平方米。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》____級(jí)執(zhí)行(等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見附件)。

第四條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等特約服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第五條乙方在甲方的建設(shè)過程中,經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系,利用自身所長(zhǎng)積極為甲方提一些合理化建議,配合好施工,以使該物業(yè)交付后能順利開展工作。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式:

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:高層住宅:__________元/月.平方米。辦公寫字樓:__________元/月.平方米,若整層辦公樓的產(chǎn)權(quán)屬于一個(gè)業(yè)主,且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務(wù),該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議時(shí),可按物管費(fèi)的90%收取,即:__________元/月.平方米。

商鋪:__________元/月.平方米。在整幢商鋪銷售后或出租后,可根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)調(diào)整。

第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)法定稅費(fèi);

(9)物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn);

(10)其他符合物業(yè)管理支出的費(fèi)用;

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

第八條業(yè)主應(yīng)于:__________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按_______支付。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)交納時(shí)間:____________________。

首次物管費(fèi)繳納時(shí)間應(yīng)在住房業(yè)主交房時(shí)(因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方同時(shí)支付)。

第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第九條停車場(chǎng)收費(fèi)采取以下方式:

地上停車位

1、業(yè)主車輛無室內(nèi)停車泊位,需按月向物業(yè)公司繳納停車費(fèi)后領(lǐng)取停車證并按指定地點(diǎn)停放。

2、未辦理停車證的車輛嚴(yán)禁進(jìn)入本小區(qū)。

3、費(fèi)用按市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

地下停車位

1、已出售的地下停車位由甲方委托乙方進(jìn)行管理,車位使用人應(yīng)按_____元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理費(fèi)。

2、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價(jià)位進(jìn)行租賃管理,乙方收取每車位____元的管理費(fèi),乙方扣除稅金、管理費(fèi)用和其他相關(guān)維護(hù)費(fèi)用后所得租金全部按季度_返還給甲方。

第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方管理,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所所有權(quán)歸________,所得經(jīng)營(yíng)收入全部________________________。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十一條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

第十二條本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十三條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

1、金灣·龍城竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、其他物業(yè)管理需要的資料。

第十四條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十五條業(yè)主大會(huì)成立前,乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十六條對(duì)于業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,乙方有責(zé)任采取一切必要的合法措施進(jìn)行制止,情況嚴(yán)重的應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方及有關(guān)部門。

第十七條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的`投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第十八條因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十條甲方應(yīng)于交房前二個(gè)月,向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。前期服務(wù)管理費(fèi)用每月人民幣:____________________,期限為乙方接甲方通知進(jìn)駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止。開辦費(fèi)人民幣:________________________由甲方在交樓前二個(gè)月支付給乙方。乙方利用開辦費(fèi)置辦的辦公用品、維修、保潔、安全、消防用品等應(yīng)制表登記。

第二十一條物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變用途

第七章專項(xiàng)維修資金

第二十二條專項(xiàng)維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。

第二十三條專項(xiàng)維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。

第二十四條專項(xiàng)維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。

第二十五條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。

第八章違約責(zé)任

第二十六條甲方違反本合同的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十七條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償由此給業(yè)主、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。

第二十八條甲方未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第二十九條乙方違反本合同的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十條甲方違反本合同的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

服務(wù)合同書篇7

甲方:

身份證號(hào):

聯(lián)系電話:

乙方:

身份證號(hào):

聯(lián)系電話:

雙方代表經(jīng)認(rèn)真磋商后,一致同意訂立本合同書。

一、 甲方委托乙方以甲方名義開展財(cái)務(wù)顧問工作。用于:

乙方接受甲方委托。

二、 甲方職責(zé)

1、 提供資金方所需的真實(shí)性資料。

2、 積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。

3、 維護(hù)乙方權(quán)益。

4. 甲方向乙方提供汽車用于接送資金客戶考察企業(yè)。

5. 按約定支付投資人固定收益,如延期支付,每天按照總額度的千分之五向資金方支付滯納金。歸還總投資額時(shí)應(yīng)提前一天打入資金方賬戶。違約,每天按照總額度的千分之五向資金方支付滯納金。

6. 甲方公司發(fā)展日益壯大,優(yōu)先幫扶乙方推薦企業(yè)。

三、 乙方職責(zé)

1、 充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì),認(rèn)真負(fù)責(zé)加速辦理所有投融資手續(xù),在資金方審批后,匯入甲方指定的賬號(hào)即視為成功。

2、 全面協(xié)調(diào)甲方與資金方(銀行)的關(guān)系。在甲方使用資金期間,乙方監(jiān)督甲方的資金往來走向。

3、 維護(hù)甲方權(quán)益。

四、 甲方需承擔(dān)的費(fèi)用

1、 固定收益(詳見甲方與資金方簽訂的相關(guān)合同、2、 居間服務(wù)費(fèi):每年 。

五、 違約責(zé)任

1、 甲方在本合同生效后擅自撤銷委托則視作違約。3、如因國(guó)家政策調(diào)整及甲方未能達(dá)到擔(dān)?;蛸J款方條件造成無法放貸的,乙方對(duì)此不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.甲方不能在居間過程中不通過乙方與資金方單獨(dú)聯(lián)系洽談,而做出不利于乙方的任何行為,否則乙方有權(quán)要求甲方支付給乙方的居間報(bào)酬。

六、 其它

1、 本合同甲乙雙方雙方簽字蓋章后即生效,在履約之后自行終止;

2、 本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力;

3、 本合同未盡事宜甲乙雙方可協(xié)商解決;

4、本合同內(nèi)容雙方均有義務(wù)保守機(jī)密,不得擅自對(duì)外泄露;如甲方泄露。乙方有權(quán)要求甲方支付給乙方的居間報(bào)酬的兩倍。

5、本合同如有爭(zhēng)議提交徐州鼓樓區(qū)人民法院起訴,甲乙雙方須共同遵守,一切費(fèi)用及律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

甲方(簽字蓋章): 乙方(簽字蓋章):

服務(wù)合同書篇8

甲方:__區(qū)人民醫(yī)院(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方:__物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

第一條合同宗旨及原則

為加強(qiáng)和保證__區(qū)人民醫(yī)院安全防范、保潔質(zhì)量及維護(hù)水電路的正常使用,經(jīng)雙方友好,在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將醫(yī)院安保、保潔、洗滌、水電路日常維護(hù)工作委托乙方管理,具體事宜協(xié)商如下:

第二條服務(wù)范圍

1、保潔(人員隨科室投入使用而逐步增加,費(fèi)用和前面的相同)

a、門診大樓(9層):大廳、急診科、輸液室、辦公室、報(bào)告廳、通道、電梯;

b、醫(yī)技綜合樓(5層):檢驗(yàn)科、放射科、功能科;

c、外科大樓:內(nèi)兒科、婦產(chǎn)科、外一科、外二科、及icu、手術(shù)室;

d、醫(yī)院的外圍環(huán)境:車場(chǎng)、走廊;公廁衛(wèi)生;

e、洗滌房:床單、被套、醫(yī)務(wù)人員、手術(shù)室服裝的洗滌。

(注:各幢樓房外墻清潔等高空作業(yè)不在服務(wù)范圍內(nèi),若需清潔,費(fèi)用另計(jì))。

2、安保服務(wù):整個(gè)醫(yī)院的安全防范及兼管氧氣房的正常使用。

3、水電服務(wù):水電路的日常維護(hù)及電梯的日常管理(不含材料更換費(fèi))。第三條人員配置

1、和諧衛(wèi)士:5人,其中2人兼管電梯和氧氣房;

2、水電技工:1人;

3、保潔(洗滌)人員:10人;

(注:人員隨工作量增加而增加,具體事項(xiàng)雙方共同協(xié)商)

第四條甲乙雙方責(zé)任和義務(wù)

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1、按合同約定向乙方支付保安、保潔、水電服務(wù)費(fèi);

2、負(fù)責(zé)支付保潔人員工作服裝及水、電、保潔消耗品的費(fèi)用;

3、無償為乙方提供保安住房及保潔用水、用電;

4、對(duì)乙方服務(wù)應(yīng)隨時(shí)監(jiān)察檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)要求乙方改進(jìn)和完善,達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

5、教育有關(guān)人員遵守甲方管理制度,共同維護(hù)甲方良好環(huán)境,愛護(hù)院內(nèi)公共設(shè)施;

6、為乙方提供辦公(或倉(cāng)庫(kù))用房1間,在各科室、各服務(wù)點(diǎn),提供必要的工具存放處;

7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和明確保安、保潔的工作職責(zé);合理調(diào)整手術(shù)室、急診科、icu、洗滌房保潔員的上下班時(shí)間;

8、積極采納乙方的合理化建議,協(xié)助乙方妥善處理有關(guān)投訴,為乙方提出合理化管理服務(wù)建議和意見;

9、負(fù)責(zé)處理非乙方因素而產(chǎn)生的各種糾紛;

10、有主管人員協(xié)助乙方做好保安、保潔、水電等醫(yī)院后勤服務(wù)工作;

11、對(duì)乙方配置服務(wù)人員不滿意的可提出更換意見;

12、法律、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)水、電、保潔消耗品的訂購(gòu),其采購(gòu)流程(雙方協(xié)商約定)按規(guī)定運(yùn)作;

3、對(duì)工作時(shí)間及人員安排可進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,并保證承包項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量,接受甲方的監(jiān)察、指導(dǎo);

4、保證按時(shí)發(fā)放人員工資;

5、管理人員每天到現(xiàn)場(chǎng)管理,業(yè)務(wù)上隨時(shí)與甲方各科室主管領(lǐng)導(dǎo)交流和溝通;

6、認(rèn)真完成承包范圍內(nèi)規(guī)定的工作項(xiàng)目,確保質(zhì)量及安全防范;

7、乙方人員要統(tǒng)一著裝,衣帽整潔,在工作期間必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及醫(yī)院相關(guān)規(guī)定,出現(xiàn)違法違規(guī)行為后果由乙方負(fù)責(zé);

8、乙方人員在工作期間不得隨意離開工作崗位,若乙方主管負(fù)責(zé)人不在工作現(xiàn)場(chǎng),乙方臨時(shí)負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方主管保潔負(fù)責(zé)人的監(jiān)察指導(dǎo),并按甲方安全管理要求、保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項(xiàng)工作;

9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人員,全面負(fù)責(zé)日常保潔工作、質(zhì)量檢查、緊急情況的處理;

10、乙方教育工作人員愛護(hù)甲方建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施,注意節(jié)約用水用電;在工作期間拾到任何物品第一時(shí)間尋找失主或及時(shí)交甲方管理人員,通過失物招領(lǐng)歸還失主;

11、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員,做好各項(xiàng)防護(hù)措施,不得擅自挪用甲方的物品;

12、在工作過程中要加強(qiáng)安全管理,確保安全工作,在工作中發(fā)現(xiàn)的工傷,由乙方負(fù)責(zé);

13、乙方合理向甲方申請(qǐng)配備保潔所需的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和日用品等;

14、乙方在工作過程中要對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)物資進(jìn)行妥善保管、使用,對(duì)故意損壞、遺失,乙方負(fù)賠償責(zé)任。

第五條服務(wù)金額及付款方式

1、本合同承包金額為:__元人民幣(大寫:__元整)。

2、付款方式:甲方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票方式,于次月5日(如遇休息日或節(jié)假日,付款日期提前)前向乙方支付上月的承包服務(wù)費(fèi)__元整,在合同最后一個(gè)月結(jié)清所有合同余款(__元)。

第六條合同期限

合同期限1年,自20__年9月10日至20__年9月9日。

第七條合同解除

1、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付承包費(fèi)用,經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí),乙方可以解除合同,并按違約責(zé)任要求賠償;

2、乙方嚴(yán)重失職造成甲方因保潔、保安、水電工問題影響正常工作的,經(jīng)期限整改達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),甲方可以解除合同;3、任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約后,在收到對(duì)方書面通知一個(gè)月內(nèi)仍不能采取補(bǔ)救措施,對(duì)方可以解除合同。

第八條違約責(zé)任

1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費(fèi),經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí),對(duì)逾期未付的費(fèi)用每逾期一周,按金額的3‰收取滯納金;

2、如乙方未按合同要求進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的服務(wù),給甲方造成惡劣影響和損失時(shí),甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金。

第九條其它

1、合同未盡事宜,雙方友好協(xié)商解決,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議與本合同有同等法律效力。

2、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

附件:《__區(qū)人民醫(yī)院物業(yè)服務(wù)人員配置及財(cái)務(wù)預(yù)算》

甲方(蓋章):乙方(蓋章):

法定代表人:法定代表人:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

簽訂日期:

1974021