很多學(xué)校確實會要求大一新生住校，對于初來乍到的中國留學(xué)生來說，這是最方便的住宿解決方案。下面學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了美國留學(xué)租房流程相關(guān)的知識，希望對大家有用。

　　美國留學(xué)租房流程及注意事項

　　但實際上，并不是每個學(xué)校都有校內(nèi)的寢室樓;大多數(shù)學(xué)校就算有寢室，數(shù)量也是有限的，入住需要提交申請，然后排隊甚至抽簽;更普遍的情況是，跟國內(nèi)大學(xué)低廉的住宿費不同，美國大學(xué)寢室的房租十分高昂，而且房間面積小，沒有自己的私人空間，通常需要與人合住。

　　所以大多數(shù) 留學(xué)生會選擇校外租房。

　　那么問題來了：想要在美國租房，從哪下手?有什么需要注意的問題呢?下面跟著出國留學(xué)網(wǎng)小編一起來看看吧。

　　美國的租房市場，大概可以分為兩種形式：

　　一種就是自己家買的房子，租一個房間或者整個租出去，租客直接和房東溝通、簽合約、交房租等等，和國內(nèi)租房是一樣的(以下簡稱“私人房源”);

　　另一種是整個小區(qū)的房子只用于出租，有專門的出租辦公室(leasing office)負責(zé)看房、簽約、收押金和租金、以及日常物業(yè)管理(以下簡稱“公寓房源”)?！疽⒁夤⒎吭匆话闶菦]有家具的，有的公寓會提供家具，但價格略貴。】

　　對于留學(xué)生來說，這兩種形式都很普遍。

　　公寓房源

　　1、找公寓

　　直接在谷歌上搜“某某 university”或城市名稱+ apartment就能看到附近的公寓。公寓自己的網(wǎng)站會列出所有房型(floor plan)，告訴你這個unit有幾個臥室?guī)讉€洗手間，比如一個臥室一個洗手間就是1b1b，還有一種房內(nèi)沒有隔斷的套間(studio)，適合一個人住。

　　有的公寓會列出每種房型最近是否有空房，和當(dāng)天的租金——沒錯，房租是每天變動的，今天簽約租房和等到明天再簽約，租金都有可能不一樣!月租金取決于當(dāng)?shù)厥袌鼍鶅r、該公寓的條件和供求關(guān)系、租房旺季還是淡季、租期長短(一般是租一年左右，哪怕公寓允許你租3個月或者6個月，房租也可能要翻倍)等因素。

　　也有一些公寓的網(wǎng)站上不提供房型圖和最新的空房、租金信息，聯(lián)系他們的唯一辦法就是打電話啦。當(dāng)然，在谷歌搜索公寓時也會順帶搜到整合該地區(qū)公寓信息的網(wǎng)站，比如之類的。這些網(wǎng)站會有check availability的功能，也就是要網(wǎng)站工作人員幫你聯(lián)系公寓，留下郵箱或注冊賬號就能收到關(guān)于公寓是否有空房等信息的郵件。

　　大部分大學(xué)城地區(qū)(所謂的村里)的公寓是跟著學(xué)校的時間表來的，只有學(xué)期開始的時候才可以租，可能你3-4月剛拿到offer就可以預(yù)定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓會要求現(xiàn)租戶在lease到期前30天內(nèi)告知是否續(xù)租，所以計劃入住時間的前30天內(nèi)才能知道是否有空房，你需要在這段時間之內(nèi)check availability。

　　2、提交申請，簽合約

　　找到位置不錯、價格合適、而且在計劃入住時有空房的公寓，就可以提交申請啦。

　　沒有去過美國的童鞋們可能會有點顧慮，想親自看一眼再決定。能實地考察當(dāng)然更好，可是有幾個問題：公寓管理員一般只會帶你去看樣板間或者剛好空出來的unit(如果沒有空房也沒有樣板間，就只能在小區(qū)里轉(zhuǎn)悠一下，再對著房型圖腦補了)，你計劃入住時能空出來的unit里現(xiàn)在還住著上一個leasing period的租戶呢;熱門公寓的空房一出來，可能一兩天之內(nèi)就會被搶光，等不到你來美國的那天。

　　對于一定要看房再入住的強迫癥患者來說，唯一的解決方案是多花點錢，到了美國先住酒店，或者租一個短期轉(zhuǎn)租房(sublet)緩沖一段時間，再實地考察。

　　提交申請就是填寫公寓的申請表，公寓還會要求你提供護照、I-20、銀行存款證明等資料，證明你的身份和資產(chǎn)情況。有的公寓要收申請費(application fee)，一般-50左右，用于做背景調(diào)查(background check，查信用記錄，其實主要是針對美國人的，國際學(xué)生剛來美國時沒有信用記錄，不退款;有的公寓會要求學(xué)生的家長簽字;有的要求你找一個在美國有信用記錄的人作為你的co-signer，否則就要收更高的押金。不過一般來說，公寓會接受國際學(xué)生的申請(都知道我們天朝人有錢么……)，很快就會通知你交訂金(holding deposit)，讓你用錢表明自己真心想要租房。

　　搞定這一切之后，工作人員會跟你核實入住時間，告訴你公寓leasing office的具體位置。下了飛機就可以直接去check in了!

　　3、辦理入住手續(xù)

　　到達公寓后，找到Leasing office(一般都很顯眼哦)就可以見到工作人員并辦理入住手續(xù)，簽署正式的租房合約。要注意Leasing Office并不是24小時都能辦理入住手續(xù)的，所以請務(wù)必核實營業(yè)時間和你的航班到達時間，并考慮路上的時間。如果到達時間剛好錯過了營業(yè)時間，有的Leasing office可以提供late check-in服務(wù)，會在類似信箱的地方留一個裝著新家鑰匙的信封，讓你先入住，次日早上再去辦理手續(xù)。

　　到達后需要繳納押金(Deposit)。之前如果交過holding deposit，就會自動算成deposit的一部分，補上差額就好。押金一般等于 1-2個月的房租，根據(jù)每個公寓要求和每個人的具體情況也會有所不同。租房押金在合約期滿了以后會退還，但能退給你多少，取決于你搬走時這間unit的狀況，這個后面會仔細介紹。

　　租房押金通常都是以銀行支票(cashier’s check需要在銀行網(wǎng)點辦理出具)的方式支付的，某些公寓也接受個人支票(personal check)， 但大多數(shù)情況下不接受信用卡支付。帶旅行支票過來的童鞋們要在銀行把支票兌換成現(xiàn)金，再開一張銀行支票才可以用于繳納押金。

　　公寓一般會要求你當(dāng)面簽署正式租房合約。正常的租房合約都會保障租客和公寓的正當(dāng)權(quán)益，工作人員也會詳細說明每次簽字同意的內(nèi)容。請務(wù)必認真對待，如有疑問或發(fā)現(xiàn)不合理的地方，一定要及時提出。

　　有的公寓會要求租戶購買租房保險(rental insurance)，這樣如果發(fā)生因住戶引起的事故(一般不包括漏水或房屋結(jié)構(gòu)上的問題)，或住戶的個人財物被盜，可以得到保險公司的賠償。就像其他的保險一樣，租房保險的價格也會由于個人的選擇以及保額而異。

　　同時，公寓會在你check-in時提供水電網(wǎng)賬號設(shè)置時必要的信息，然后你就可以自己注冊賬號，關(guān)聯(lián)新家的電表、水表，并設(shè)置付費方式。安裝寬帶網(wǎng)絡(luò)則需要聯(lián)系運營商上門安裝調(diào)制解調(diào)器(modem，俗稱“貓”)，然后自己再連路由器(router)。

　　4、正式搬進新家

　　你入住的公寓unit會由前租戶和公寓物業(yè)徹底清潔、修整，基本上沒有別人存在過的痕跡。但萬一有些前租戶造成的損壞沒有被指出的話，很可能到了退租時就被默認成了你造成的人為損壞了，扣的就是你的押金哦。

　　所以，經(jīng)歷國際長途飛行和一大堆paperwork終于拿到公寓鑰匙以后，不管有多累，也要先看一遍房子!公寓通常會提供檢查表(checklist)，按區(qū)域(如臥室、洗手間、客廳)列出天花板、墻面、地毯、窗戶等部位，這樣就可以較為精確地給房間里的損壞部位定位并描述下來。

　　入住后家里出現(xiàn)各種問題，只要聯(lián)系物業(yè)(maintenance)很快就會有人來處理。大部分正常損耗是不用額外付錢的，但是如果有明顯的人為惡意破壞痕跡，可能需要賠償;交房時房子如有損壞，公寓也會從押金中扣除維修費用。所以有問題一定要及時報修!

　　搬離公寓時記得一定要搬走所有東西，并打掃干凈，把房間恢復(fù)到你入住時的樣子，否則公寓會收取額外的清潔費!收到押金時如有疑問，可以要求公寓提供維修費用的賬單。

　　私人房源

　　1、找房東

　　美國最大的房東集散地是Craigslist(58同城的原型)，會有人發(fā)布各種類型的租房信息：出租獨棟別墅或是公寓，出租整個房子或者就一個房間，等等。因為發(fā)布信息不需要實名認證，甚至都不需要注冊賬號，所以craigslist網(wǎng)站雖然信息量大，卻是詐騙犯罪的重災(zāi)區(qū)，使用時一定要小心。

　　對于中國人來說，各個地區(qū)的華人論壇、學(xué)生論壇、微博等平臺一般都有租房板塊，只要沒被墻，國內(nèi)也能看到租房信息并聯(lián)系房東。好處是可以找到中國房東/室友，溝通很方便。但帖子里的信息往往不全，有的帖也不說房子具體在哪，只說離學(xué)校近，需要花很多時間在交流甚至談判和博弈上。

　　2、了解房源情況

　　除了每個人比較關(guān)心的問題(例如噪音、樓層、是否有洗衣機烘干機in the unit)以外，有幾個常見問題一定要記得問房東哦：

　　房租是否包括utility，即水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等等，有的小區(qū)會收物業(yè)費。

　　交通狀況：剛到美國還沒買車的時候主要是依賴公共交通，所以要問清楚怎么去學(xué)校;如果計劃買車，則要詢問有幾個車位，是否要額外收費，等等。

　　押金數(shù)額：有的房東還會要求租客先付最后一個月的房租。

　　有沒有基本家具：大部分私人房東出租的房間里有簡單的床、桌子之類的。

　　需要什么材料：護照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的，有的房東可能會要你提供其他材料。

　　切記：不要先急著付錢

　　如果房東表現(xiàn)得異常熱情，還要你先交deposit，這時候一定要提高警惕!遠程租房因為缺少實地看房、與房東面談的過程，風(fēng)險非常大，以租房的名義詐騙的事故屢見不鮮。

　　3、這如果一切順利

　　下一步就是準備出發(fā)來美國了!請一定要告訴房東你什么時候到達，商量好如何交接鑰匙并當(dāng)面簽署正式的租房合約。繳納押金、檢查房內(nèi)狀況等步驟和入住公寓的步驟類似，水電網(wǎng)服務(wù)的開通因人而異，需要問房東如何支付每月費用。

　　美國留學(xué)注意事項

　　1.切莫搭便車

　　在美國旅行切不可隨意搭便車，這是由于美國社會治安情況造成的，搭便車而被搶去錢財或遭到凌辱之類的案件在美國屢見不鮮，有些歹徒看到路邊步行的女性，就主動停車，殷勤要求送上一程。如果誤以為他是好意，無異于羊送虎口，碰到這種情況，大家好還是冷言拒絕。

　　不僅如此，遇到要求搭便車的人也不要輕易答應(yīng)，因為有些歹徒、包括年輕姑娘專門等侯搭乘便車，上車后靠威脅等手段詐取錢財。

　　2.夜間不要乘地鐵

　　紐約的地下鐵道極為臟亂，夜間更成為黑社會成員聚集之地。吸毒犯、盜竊犯、流氓、販毒者齊集于此，整個氣氛令人不寒而傈;如果對此不在意，那么出事之后，紐約的警官不但不會同情你，可能還要責(zé)怪你：“夜間乘地鐵，不等于在鱷魚聚集的水中游泳嗎?出了錯，責(zé)任在于你自己。”

　　3.不要稱呼黑人為“Negro”

　　Negro是英語“黑人”的意思。尤指從非洲販賣到美國為奴的黑人;所以在美國千萬不要把黑人稱作“Negro”，跟白人交談如此，跟黑人交談更如此。否則，黑人會感到彌對他的蔑視;說到黑人，最好用“Black”一詞，黑人對這個稱呼會坦然接受。