法國(guó)是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家。歐洲四大經(jīng)濟(jì)體之一，是歐盟和北約創(chuàng)始會(huì)員國(guó)、申根公約和八國(guó)集團(tuán)成員國(guó)，和歐洲大陸主要的政治實(shí)體之一 。下面學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了法國(guó)留學(xué)租房流程相關(guān)的知識(shí)，希望對(duì)大家有用。

　　法國(guó)留學(xué)租房流程全面解析

　　1住宿概況

　　法國(guó)法律對(duì)住房租賃有專門的規(guī)定。租房必須簽訂租賃合同(Contrat de location)或住房租約(Bail)，對(duì)與租用相關(guān)的各項(xiàng)條件——例如租用期限、房租金額、雜費(fèi)負(fù)擔(dān)、提前解約預(yù)告期、擔(dān)保金額、續(xù)約方式等——進(jìn)行明確規(guī)定。

　　出租人——無(wú)論是房產(chǎn)公司、機(jī)構(gòu)，還是個(gè)人——都會(huì)要求繳付一項(xiàng)保證押金(dépôt de garantie)，其金額相當(dāng)于兩個(gè)月的房租。當(dāng)房客離開(kāi)住房時(shí)， 如房屋設(shè)備沒(méi)有遭受損壞，搬離時(shí)所作的房屋狀況明細(xì)表(Etat des lieux)與搬入時(shí)的狀況明細(xì)表相符，則該押金須退還給房客。此外，大學(xué)生租房時(shí)，通常還要求由父母親出面簽署一份擔(dān)保書(Caution)。在簽署合同交鑰匙時(shí)，需要先預(yù)繳一個(gè)月房租;如果通過(guò)房產(chǎn)服務(wù)公司租用的話，還須繳納房產(chǎn)公司的傭金。房租須在每個(gè)月月初繳付。無(wú)論在何種情況下，必須對(duì)租用房屋辦理一項(xiàng)多風(fēng)險(xiǎn)住宅保險(xiǎn)，至少投保水損和火災(zāi)兩個(gè)險(xiǎn)項(xiàng)。

　　法國(guó)各主要大城市由于房租昂貴，空房數(shù)量緊缺，所以尋找住房即便對(duì)法國(guó)居民來(lái)說(shuō)，也變得愈來(lái)愈困難。而巴黎市的情況尤為特殊;一般來(lái)說(shuō)，巴黎市內(nèi)的房租平均高于外省50% 。

　　在法國(guó)，大學(xué)生在尋找住房時(shí)尤其困難重重：不僅價(jià)格高，房子數(shù)量少，而且由于房主常常規(guī)定收入水平等種種條件，使許多沒(méi)有固定工資或收入來(lái)源的學(xué)生很難滿足房主的苛刻要求，找不到住房。有鑒于這種情況，法國(guó)發(fā)展了一種“大學(xué)生住宅”系統(tǒng)。大學(xué)生住宅有兩種類型，一是公立大學(xué)生公寓，另一類為私營(yíng)學(xué)生公寓。

　　2住房類型

　　1

　　大學(xué)生公寓

　　在法國(guó)，設(shè)在大學(xué)校園內(nèi)或市內(nèi)的大學(xué)生公寓均由大區(qū)大學(xué)及學(xué)校事務(wù)管理中心(CROUS)負(fù)責(zé)進(jìn)行管理。公寓內(nèi)設(shè)10至12平方米帶家俱和盥洗設(shè)備的單人房間，廁所和淋浴為樓層公用。公共設(shè)施還包括：公用小廚房、工作和會(huì)議室等。某些公寓還提供一些特殊服務(wù)，例如：公共部分的打掃、提供床單、常駐保安看守等。這類住所的平均租金在每月120至300歐元之間。

　　這些住房依照學(xué)生社會(huì)條件進(jìn)行分配。獲得公立大學(xué)生公寓的住房名額非常困難，尤其是在巴黎。因?yàn)檫@些住房名額通常優(yōu)先為獎(jiǎng)學(xué)金享受者預(yù)留。對(duì)于外國(guó)留學(xué)生，則優(yōu)先分配給法國(guó)政府獎(jiǎng)學(xué)金享受者。

　　2私營(yíng)大學(xué)生公寓

　　這類專供大學(xué)生租用的私營(yíng)公寓分布于法國(guó)各大城市。為彌補(bǔ)公立大學(xué)公寓住房的不足，最近幾年來(lái)，法國(guó)的私營(yíng)大學(xué)生公寓得到了很快的發(fā)展。

　　私營(yíng)大學(xué)生公寓通常提供帶家俱和設(shè)備的單間套房(Studio);內(nèi)設(shè)簡(jiǎn)易廚房，視情況可配帶餐具;公用設(shè)施包括：咖啡廳、電視室、會(huì)議室、復(fù)印室、自動(dòng)洗衣房等。

　　這些單間套房根據(jù)適用于私營(yíng)部門的租賃法規(guī)出租;須簽訂租約并按要求繳納押金。如在離開(kāi)住房時(shí)，房屋設(shè)施保持搬入時(shí)的原樣狀況，則可退還押金。

　　在某些私營(yíng)大學(xué)生公寓， 電費(fèi)由學(xué)生自付， 而且如果居住時(shí)間至少超過(guò)一年時(shí)， 還須繳納居住稅(Taxe d'habitation) 。這類住房的月租金巴黎約需590至686歐元，外省400至686歐元。

　　3私人住宅

　　租用這類私人住宅，即使是帶家具房間或單間套房，通常要求出示父母擔(dān)保書，以保證如期支付房租。一般來(lái)說(shuō)，房東對(duì)房客的經(jīng)濟(jì)收入有嚴(yán)格的要求，即申報(bào)的收入必須至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近幾個(gè)月的工資單或最近一兩年的年收入申報(bào)單。如果需要有人作擔(dān)保的話，擔(dān)保人的收入必須至少高于房租6至8倍。

　　這類住房通常需要通過(guò)物業(yè)中介管理公司尋找;也可通過(guò)報(bào)刊廣告直接向房主租用。按照法國(guó)的習(xí)慣，房租由兩個(gè)部分組成：一是歸屬房主的住房租金，另一部分稱作雜費(fèi)負(fù)擔(dān)(Charges)，主要用于支付日常公共開(kāi)支，例如：信件、門房、樓房公共部分的清潔打掃等。雜費(fèi)金額視住房大小和樓房檔次而不同。學(xué)生住房的雜費(fèi)大約在每月50歐元左右。在租房廣告中，如有縮寫注明CC，也即charges comprises，其意思是所列的房租中已經(jīng)包含了雜費(fèi);否則，還應(yīng)另加雜費(fèi)。為謹(jǐn)慎起見(jiàn)，應(yīng)隨時(shí)詢問(wèn)房東或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房租是否包含雜費(fèi)。

　　4家庭寄宿

　　所謂家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一間帶家具的房間，和房東家庭一起生活。這種方式對(duì)于短期居留者尤其合適;對(duì)留學(xué)生來(lái)說(shuō)，也不失為一解決住房的方式。寄宿也可有幾種不同的形式，例如，包早餐，或者允許使用房東家庭的廚房等。房東對(duì)房客在擔(dān)保以及繳納房租方面的要求也會(huì)因人而異。這種家庭寄宿的租金在巴黎大約每月在800至1050歐元之間，外省價(jià)格可以減半。這種住房的最大缺陷當(dāng)然是獨(dú)立性受到限制，例如，在聲音、在接待朋友等方面。

　　5旅館

　　旅館住宿由于價(jià)格昂貴，每晚至少在48歐元左右，所以只能是臨時(shí)的權(quán)宜之計(jì)。值得了解的是，在法國(guó)，某些旅館實(shí)行遞減價(jià)格制，對(duì)連續(xù)居住一個(gè)月以上的客人采用優(yōu)惠價(jià)格。

　　3住房補(bǔ)貼

　　作為大學(xué)生 ，有以下兩類住房補(bǔ)貼可以申請(qǐng)，但兩者不能同時(shí)兼領(lǐng)：

　　1　社會(huì)住房補(bǔ)貼(Allocation de Logement Sociale, ALS)

　　凡符合某些條件的任何外國(guó)留學(xué)生都有權(quán)申請(qǐng)并享受。

　　補(bǔ)貼享受者應(yīng)滿足的主要條件為 ：

　　·擁有有效居留證件;

　　·居住城市人口超過(guò)10萬(wàn);

　　·單人居住住房面積不得低于 9 平方米 ， 且應(yīng)帶暖氣、自來(lái)水和廁所設(shè)備 ( 廁所可為樓層公用 );

　　·收入水平不超過(guò)享受該項(xiàng)補(bǔ)貼的上限。

　　社會(huì)住房補(bǔ)貼的申請(qǐng)應(yīng)向住房所在地所屬的家庭補(bǔ)助管理署(CAF)提出。補(bǔ)貼金額可達(dá)房租的 50% ，但最高補(bǔ)助金額在巴黎不得超過(guò)163歐元，在外省不得超過(guò)140歐元。外國(guó)留學(xué)生在抵達(dá)法國(guó)，獲得住房后，即可辦理該項(xiàng)住房補(bǔ)貼申請(qǐng)。

　　2個(gè)人住房補(bǔ)貼(Aide Personnalisée au Logement, APL)

　　如果所租用的住房屬于APL(個(gè)人住房補(bǔ)貼)協(xié)議范圍，則可享受房租減免補(bǔ)助。減免金額取決于可征稅收入水平。相關(guān)申請(qǐng)材料須遞交至住所所在地的家庭補(bǔ)助管理署(CAF)。

　　應(yīng)準(zhǔn)備的材料包括：

　　·一份居留證正反面復(fù)印件，并須繳驗(yàn)原件;

　　·一份銀行帳戶證明(RIB);

　　·一份學(xué)生證復(fù)印件;

　　·如住所為大學(xué)生公寓，則提供一份由公寓管理機(jī)構(gòu)出具的居住證明原件;

　　·如住所為私人出租住房，則應(yīng)提供房租收據(jù)、租約及收入申報(bào)單。

　　4住房費(fèi)用

　　發(fā)票

　?、匐姟⑷?xì)饧半娫挼挠営茫悍▏?guó)日常生活中不可缺少的電、燃?xì)夂碗娫捘壳爸饕煞▏?guó)電力公司(EDF) 、法國(guó)燃?xì)夤?GDF)和法國(guó)電信公司(FRANCE TELE-COM) 提供。這些公司的服務(wù)均采用實(shí)名訂用制度;訂用申請(qǐng)須以房屋承租人的名義進(jìn)行登記。在簽訂住房租約后，即可憑租約和身份證件在住房所在街區(qū)的電力、燃?xì)夂?電話公司營(yíng)業(yè)處辦理訂用手續(xù)，所訂服務(wù)至多在一個(gè)星期之內(nèi)即可開(kāi)通使用。

　?、贓DF的固定用電訂費(fèi)：為每個(gè)月 4.20 歐元;GDF的燃?xì)夤潭ㄓ嗁M(fèi)為每月2歐元;電話固定訂費(fèi)為10.49歐元。

　?、鄯▏?guó)電力公司和法國(guó)電信的發(fā)票：每?jī)蓚€(gè)月，這兩個(gè)公司都會(huì)給用戶寄發(fā)票。保留好這些發(fā)票，它們可以作為居住證明。

　　相關(guān)的專有名詞

　?、僮》孔饧s(Bail)：房主與房客之間就房屋租賃的期限、租金、雜費(fèi)、提前搬離預(yù)告期、擔(dān)保金額、延期方式等事項(xiàng)達(dá)成的契約;租約訂立費(fèi)用通常由承租人負(fù)擔(dān)。經(jīng)雙方簽字后，承租人應(yīng)保存一份原件，作為其住所和所付租金的憑據(jù)。

　?、谧》繐?dān)保(Caution)：在租用住房時(shí)，房主要求第三人作保，以便一旦在承租人不能繳付房租時(shí)，由擔(dān)保人代替繳納。大學(xué)生租房時(shí)，通常要求 由父母親出面作擔(dān)保。

　?、垩航?Dépôt de garantie)：在合同結(jié)束，房主做完房屋狀況檢查確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后將退還給房客。

　　④預(yù)告期(Préavis)： 預(yù)告期是一個(gè)在住房租約或其它契約中經(jīng)常遇到的重要概念。預(yù)告期是指房客在提前終止租約時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知房主的最少提前時(shí)間量，通常為三個(gè)月，在租約中明確 規(guī)定。如房客不遵守這一預(yù)告期，則意味著房客即便已搬離住房，也必須按規(guī)定支付這一時(shí)期的房租。預(yù)告期有時(shí)可視情況與房主進(jìn)行商議，并通過(guò)推薦接替房客等 其它方式，爭(zhēng)取把期限縮短到一個(gè)月。

　?、莘孔馐論?jù)(Quittance de loyer)：是每月繳納房租的憑據(jù)。在法國(guó)辦理許多手續(xù)時(shí)，它又被用作住所的證據(jù)。

　?、蘧幼《?Taxe d'habitation)：依照法國(guó)法律規(guī)定，凡于每年1月1日擁有或租有一住所者均須繳納一項(xiàng)居住稅。居住稅屬于一種地方稅，也即稅率由市鎮(zhèn)、省和大區(qū)各級(jí)地方政府確定。因此，納稅金額會(huì)因居住地方不同而各異，有的地方可達(dá)兩個(gè)月的房租。居住稅按完整年度繳納。納稅通知在每年10月15日左右發(fā)出，并須在12月15日前付清。

　　⑦家庭補(bǔ)助管理署(Caisse d'Allocations Familiales, CAF)：此機(jī)構(gòu)專門負(fù)責(zé)居住補(bǔ)助金，家庭補(bǔ)助金，學(xué)生獨(dú)居等補(bǔ)助的申請(qǐng)和發(fā)放，請(qǐng)與您居住城市或地區(qū)的市政聯(lián)系。網(wǎng)址如下：www.caf.fr

　　5私營(yíng)大學(xué)生公寓

　　10Groupe Réside Etudes - Les Estudines

　　Les Estudines在全法43個(gè)城市設(shè)置了71處公寓區(qū)(房間配備各類設(shè)施或家具)。學(xué)生可選擇是否配備有網(wǎng)絡(luò)、停車場(chǎng)、自行車存放處，早餐、洗衣房、吸塵器，熨斗，復(fù)印機(jī)等。

　　2

　　Stud'City

　　Stud'City在克萊蒙費(fèi)朗(Clermont-Ferrand)設(shè)有8處公寓區(qū)，提供超過(guò)1000個(gè)房間(配有洗衣-烘干設(shè)施、健身房、私人停車場(chǎng)、WIFI、數(shù)字鎖、視頻監(jiān)控、清潔服務(wù)等)。公寓區(qū)臨近大學(xué)、電車站和商業(yè)區(qū)。戶型從STUDIO到T2，面積18至36平米不等。

　　3

　　Les belles années

　　Les belles années在里昂(Lyon)設(shè)有3處公寓區(qū)，在維勒班(Villeurbanne)、昂熱(Angers)、土倫(Toulon)、魯貝(Roubaix)、奧爾良(Orléans)各設(shè)有1處公寓區(qū)，在圖盧茲(Toulouse)設(shè)有2處公寓區(qū)。戶型從STUDIO到T2，面積18至30平米不等。配套服務(wù)包括：洗衣房、公共區(qū)域保潔、WIFI等。

　　4

　　Campuséa

　　Campuséa在全法設(shè)有9處公寓區(qū)，共有1500個(gè)房間。覆蓋里爾(Lille)、布爾歇(Le Bourget)、尚緒爾馬恩(Champs-sur-marne)、巴黎、里昂、波爾多、塔朗斯(Talence)、佩薩克(Pessac)等。房間面積從14至30平米不等，有T2、T3和T4戶型。

　　5

　　Studélites résidences

　　Studélites résidences在全法共設(shè)有50處公寓區(qū)，6000個(gè)房間(配備基本設(shè)施和家具)。巴黎、法蘭西島地區(qū)的公寓區(qū)包括：白鴿林(Bois-Colombes)、布洛涅(Boulogne)、克雷特伊(Créteil)、伊西勒布林諾(Issy-les-Moulineaux)、塞納河畔伊夫里(Ivry-sur-Seine)、 勒瓦盧瓦-佩雷(Levallois-Perret)、蒙特布爾(Montrouge)、大努瓦西(Noisy-le-Grand)、巴黎、呂埃爾-馬爾邁松(Rueil-Malmaison)、圣莫里斯(Saint-Maurice)、索城(Sceaux)。

　　62

　　ARPEJ - University

　　ARPEJ共設(shè)有48處公寓區(qū)，含5600個(gè)房間(配備基本設(shè)施和家具，有互聯(lián)網(wǎng))。房屋面積由18至30平米不等，交通便捷，附近有商業(yè)區(qū)，環(huán)境安全。

　　7

　　Suitétudes

　　Suitétudes在全法共設(shè)有35處公寓區(qū)，戶型包括STUDIO、T3。覆蓋法蘭西島地區(qū)、里昂、圖盧茲、馬賽、波爾多、南特、克萊蒙費(fèi)朗等。公寓區(qū)臨近教學(xué)區(qū)、文化中心，交通也十分便捷。房間內(nèi)設(shè)廚房和獨(dú)立浴室。

　　8

　　Cardinal Campus

　　Cardinal Campus在全法設(shè)有18處公寓區(qū)，超過(guò)1600個(gè)房間。覆蓋格勒諾布爾、馬賽、里昂、土倫等城市。戶型由STUDIO、T3等，房間配備全套設(shè)施和家具，免費(fèi)ADSL等。公寓區(qū)配有健身房、洗衣房、停車場(chǎng)、自行車存放處等。入住者可申請(qǐng)ALS房補(bǔ)。

　　法國(guó)留學(xué)申請(qǐng)注意事項(xiàng)

　　1. 英語(yǔ)成績(jī)

　　法國(guó)的一些著名學(xué)府對(duì)英語(yǔ)有一定要求，有英語(yǔ)成績(jī)的學(xué)生就會(huì)有很大的優(yōu)勢(shì)，是進(jìn)超一流名校的敲門磚。

　　2. 合理的專業(yè)請(qǐng)求

　　去法國(guó)讀什么專業(yè)，這也是個(gè)大問(wèn)題，在國(guó)內(nèi)有很好的專業(yè)，到法國(guó)后繼續(xù)攻讀的當(dāng)然是最好，但是有些學(xué)生想要換一個(gè)專業(yè)，有些學(xué)生讀語(yǔ)言的(如英語(yǔ)，法語(yǔ))在法國(guó)不想接著讀 語(yǔ)言了。對(duì)于這樣的學(xué)生，就最好有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，要么讀本專業(yè)，要么可以選一個(gè)經(jīng)濟(jì)管理類的大學(xué)預(yù)科就讀。

　　3. 優(yōu)秀文書的寫作

　　提交文書材料，主要是包括履歷書，推薦信，研究計(jì)劃書，這都是有比較大的學(xué)問(wèn)。法國(guó)申請(qǐng)本來(lái)就是系主任負(fù)責(zé)制，系主任代表的評(píng)審會(huì)完全決定了你的錄取結(jié)果，所以這幾份材 料怎么樣能打動(dòng)導(dǎo)師就是最大的學(xué)問(wèn)了。試想下，你是一個(gè)導(dǎo)師，結(jié)束了一整天的工作后，看到申請(qǐng)學(xué)生的履歷書等材料，是希望整齊化，一目了然的熟悉表格，還是五花八門的申請(qǐng)信，還 有研究計(jì)劃書，更是最重要的材料，你這幾年的研究方向，做什么，怎么做，都寫在里面，如果不能打動(dòng)導(dǎo)師，成功機(jī)率可想而知。

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