馮侖創(chuàng)業(yè)25年的感受，就靠3個(gè)字：熬！扛！頂！
馮侖創(chuàng)業(yè)25年的感受，就靠3個(gè)字：熬！扛！頂！
馮侖是“”后第二屆正式大學(xué)生。中央黨校法學(xué)碩士、中國(guó)社科院法學(xué)博士學(xué)位，領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)立了北京萬(wàn)通實(shí)業(yè)股份有限公司。今天學(xué)習(xí)啦小編給大家分享一篇馮侖的經(jīng)典演講，希望對(duì)大家有所幫助。
馮侖創(chuàng)業(yè)25年的感受，就靠3個(gè)字：熬!扛!頂!
創(chuàng)業(yè)25年，就靠這3個(gè)字
我到這兒來(lái)，主持人之前跟我溝通，說(shuō)一說(shuō)熬的事。偉大是熬出來(lái)的，實(shí)際上生活中什么事都有兩面，看鮮花非常愉快，看墳?zāi)挂膊荒芙^望，都有兩面。我要跟大家講所謂的熬，無(wú)非是一個(gè)走了一段路的人回頭看，我們?cè)趺礃幽馨鞠氯?，或者說(shuō)我們?cè)趺茨軌虺砷L(zhǎng)，或者說(shuō)怎么走得更遠(yuǎn)。也或者說(shuō)，如何獲得一個(gè)可持續(xù)發(fā)展。
用什么樣的語(yǔ)言，其實(shí)我們都是在講一件道理，就是活著，更好地活著，持續(xù)地活著，活到你想要看見(jiàn)的自己最滿意的那一天。過(guò)去25年房地產(chǎn)發(fā)生了很大的變化。最早，我們六個(gè)人(萬(wàn)通六君子)一起創(chuàng)辦了自己的公司。這個(gè)是在25年前的事了，那個(gè)時(shí)候我們多大呢，跟在座的差不太多，我們平均年齡25.8歲，不算我就24歲。我們25年前開始做這個(gè)生意的時(shí)候，其實(shí)沒(méi)有想過(guò)能做20多年。我一直都覺(jué)得做幾年就算了，我原來(lái)是教書的，做生意是個(gè)意外。但是沒(méi)有想到，一晃就25年了，公司20周年的時(shí)候，六個(gè)人在一起的時(shí)候，當(dāng)時(shí)小崔問(wèn)我們的感受。很有意思，就說(shuō)了一個(gè)是，他就說(shuō)20年你們六個(gè)人分開又在一起，最大的體會(huì)是什么，所有的人不約而同的用三個(gè)詞：
第一個(gè)詞就是熬;
第二個(gè)詞是扛，扛這個(gè)詞是北方詞，跟熬是一個(gè)意思;
第三個(gè)詞是頂，頂住。
我們六個(gè)人沒(méi)有排練過(guò)，但是大家突然一下子感受居然是一樣的，就是熬著，扛下去，頂住。20年所有的體驗(yàn)，心理上的過(guò)程，其實(shí)真的是一樣的。
昨天我來(lái)之前，潘石屹打電話，潘石屹?gòu)娜f(wàn)通離開自己出來(lái)創(chuàng)辦企業(yè)SOHO中國(guó)，也20年了，日子過(guò)得好快。因?yàn)槲乙獊?lái)這里要拍一個(gè)這樣的視頻，其實(shí)也講了，過(guò)去熬的樂(lè)趣，扛的艱難，頂?shù)挠赂遥覀兠恳惶於伎梢?。在這個(gè)過(guò)程中，我們回頭看是什么讓我們活下來(lái)，這是最重要的。是什么我們能熬得下去，是什么讓我們能扛住，這才是最重要的。
我們不教你怎么成功，教你怎么不死
有這么幾件事情讓我們活下來(lái)，為什么這么講呢，其實(shí)這件事特別重要。中午的時(shí)候，馬云在給所有湖畔的考生和我們這些參與學(xué)校發(fā)展的老炮分享的時(shí)候，就講了一個(gè)事情。湖畔不教大家怎么成功，教大家怎么不死。因?yàn)樯虒W(xué)院每天都在講成功，誰(shuí)又怎么樣，估值又多少，哪一年IPO，又并購(gòu)，成為牛逼，什么獨(dú)角獸，似乎每一個(gè)人出門都能碰到錢，但鄙人碰到的是電線桿，拐彎的時(shí)候是掉到坑里。所以湖畔跟大家講的是多少種死法，以及多少次磨難，以及多少次僥幸逃生，講的也是活下來(lái)的辦法。
最重要的，我認(rèn)為我們活下來(lái)主要靠什么方法，大概的辦法，是回過(guò)頭來(lái)看很重要的事情。
第一件事情，價(jià)值觀。
這個(gè)價(jià)值觀也很簡(jiǎn)單，都是老奶奶在很久遠(yuǎn)的時(shí)候，在你還不懂事的時(shí)候跟你講的話，做好人，要聽大人話，不要偷東西，不要亂占便宜，不要惹是非，就是這些話都是價(jià)值觀。而這些價(jià)值觀你會(huì)發(fā)現(xiàn)，越往久遠(yuǎn)走，這些東西特別重要。用我們自己早期就是學(xué)先進(jìn)、傍大款、走正道，這就是我們當(dāng)時(shí)最初衷的想法。找一個(gè)標(biāo)桿，然后找到一些資源，最后就走上正道。
每天都有很多是非，商人是一個(gè)是非的人，今年是是非年，商場(chǎng)是是非地，變革的時(shí)代就是是非的年代。在一個(gè)是非的年代，是非地，是非人去獲得是非物，怎么樣能做到?jīng)]是非，少是非。而堅(jiān)持正確的是非，放棄那些錯(cuò)誤的是非，獲取正確的事物，這就是價(jià)值觀。而這些東西讓你能活下來(lái)，它們非常重要。20多年來(lái)，我們看到很多民營(yíng)企業(yè)，有各種各樣的是非。我今天看廣昌講有五個(gè)是非，網(wǎng)上傳播的，有五大是非會(huì)讓人死。其中有政商關(guān)系是非;有和明星牽扯的是非;有貪婪造成的是非等等。這五大是非，是廣昌認(rèn)為讓你死的最重要的原因。
這個(gè)事情很重要，讓你規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，還讓你把賬算清楚。我們難得的是要算一輩子的賬，一輩子確實(shí)算不清的，就是你一輩子還要掙多少錢;一輩子有多少痛苦和幸福;一輩子什么時(shí)候以什么方式死了，結(jié)束你的生命;在這些算不清的地方怎么辦，你怎么去堅(jiān)持。只有一件事，當(dāng)你有了是非標(biāo)準(zhǔn)以后，有了價(jià)值觀之后，這些賬就算得特別簡(jiǎn)單。比如說(shuō)入了佛，無(wú)就是有，一下子算清楚了。讓就是取，苦就是樂(lè)，生就是死，都算清楚了。要是沒(méi)有這一套思維方法，價(jià)值觀，你每天都糾結(jié)。前兩天高曉松和一個(gè)糾結(jié)的理工男生氣，他在清華做演講，講了很多話，最核心的話就是詩(shī)和遠(yuǎn)方，這是曉松最愛(ài)說(shuō)的一句話。
正在這個(gè)時(shí)候，讓大家提問(wèn)，結(jié)果一個(gè)男生是北京最牛逼的一個(gè)學(xué)校，人大附中高材生，清華的學(xué)生，理工男，突然舉手問(wèn)他一件事：高老師，我有一個(gè)問(wèn)題問(wèn)你，我現(xiàn)在已經(jīng)得到了國(guó)營(yíng)企業(yè)offer，我是不是應(yīng)該去，我很糾結(jié)。
高曉松猛地一下說(shuō)，我講了半天詩(shī)和遠(yuǎn)方，你就問(wèn)我這么一個(gè)問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題該不該問(wèn)呢，其實(shí)也不是說(shuō)不對(duì)。但是這個(gè)問(wèn)題，這是一種價(jià)值觀，一種人生態(tài)度，就是計(jì)算每一個(gè)當(dāng)下的得失。而高曉松講的是另外一種價(jià)值觀，是一種看遠(yuǎn)處情懷和堅(jiān)守自己，超出現(xiàn)實(shí)的一些追求。這兩個(gè)價(jià)值觀是不一樣的，而你要算當(dāng)下，永遠(yuǎn)算，你每一次可能都是賺的，但是最后是失敗的。
比如小偷和盜賊也算當(dāng)下，他一定要算這次偷多少。最后他越算得清，越出事情。貪官算，當(dāng)下也在算，我?guī)湍戕k個(gè)事拿多少錢，也在算，結(jié)果也是要出狀況。所以我們有一個(gè)價(jià)值觀，讓我們學(xué)先進(jìn)、傍大款、走正道，或者我們講的好人、好事、好錢，這個(gè)好都是最樸素的，我們傳下來(lái)的誠(chéng)信、好人，最簡(jiǎn)單，一點(diǎn)不復(fù)雜，只要你做下去，你都活下來(lái)了。你要放棄了，就死掉了，就這么簡(jiǎn)單一件事情。所以我們老開玩笑說(shuō)要聽奶奶的話，聽老人的話，不是聽那些辦事的具體方法，而是這些最樸素的真理，這些道理大概就是我們?nèi)怂阅軌蛟谑郎习踩桨舶l(fā)展下去的一個(gè)根基。
活在未來(lái)，到當(dāng)下混混
第二件事情，我們要活下來(lái)就是要變化，要?jiǎng)?chuàng)造。前幾天華大基因的老板汪建，我們兩個(gè)在一起說(shuō)一件事，我們兩個(gè)都喜歡胡思亂想。他總在講一件事情，講什么呢?講未來(lái)人類沒(méi)有醫(yī)院了。為什么沒(méi)有醫(yī)院呢，因?yàn)樗械尼t(yī)生其實(shí)都是沒(méi)用的。為什么?他告訴我，人類已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的疾病有將近9千種，能診斷的即使是美國(guó)這么發(fā)達(dá)的，也有4千種，能夠開藥的大概3千種。那還有一半的呢，都沒(méi)有用，就是說(shuō)人對(duì)這些東西沒(méi)有辦法。只有一個(gè)辦法，從基因上加以改造，基因已經(jīng)不講轉(zhuǎn)基因，叫基因編程，編輯基因，像編輯文稿那樣。
如果我們?cè)谧訉m里就把這些事情干好，這些病就沒(méi)有了，所以他要做一個(gè)未來(lái)的醫(yī)院。這個(gè)醫(yī)院沒(méi)有現(xiàn)在這些大夫，可能是機(jī)器人，通過(guò)一些基因工程來(lái)解決，所以我也開玩笑，我說(shuō)你是在子宮里戰(zhàn)斗，他說(shuō)一切從子宮開始，是最好的醫(yī)院，說(shuō)了很多有意思的話。我也在講未來(lái)城市發(fā)展的故事，這時(shí)候有一個(gè)人做了一個(gè)評(píng)價(jià)，我覺(jué)得對(duì)這種變革講得非常有意思。他說(shuō)我們兩個(gè)人是活在未來(lái)，到當(dāng)下混混。就是說(shuō)我們每天活在未來(lái)，在當(dāng)下只是混混的，不是當(dāng)下的人。所以我覺(jué)得活在未來(lái)，做當(dāng)下的人，這是未來(lái)的狀態(tài)。也就是說(shuō)，我們要活下來(lái)，必須著眼于變革，著眼于做別人看不見(jiàn)的事情。
其實(shí)一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)者，一位商業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，最重要的是三件事情。第一件事情，看別人看不見(jiàn)的地方。第二件事情，算別人算不清的賬。第三件事情，做別人不做的事情。
15年前馬云在杭州說(shuō)“讓天下沒(méi)有難做的生意”，這就是看別人看不見(jiàn)的地方。當(dāng)時(shí)99%的人沒(méi)有看見(jiàn)這件事情，沒(méi)有看見(jiàn)今天的電子商務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)。
第二，算了別人沒(méi)有算清的賬。別人算得清的是賣豆腐、賣面條，開餐館，這都是算得清的賬。但是他算了一本大賬，和中國(guó)進(jìn)步的時(shí)代一起算這個(gè)賬，就是時(shí)間和人，以及價(jià)值觀的賬。如果一個(gè)人價(jià)值觀不同，時(shí)間概念不同，以及合作發(fā)展的對(duì)象不同，這個(gè)時(shí)候算的賬完全不同。有正義感的人，他即使是在監(jiān)獄里，算賬仍然是算正數(shù)。如果你是一個(gè)壞人，你在外面，時(shí)間是正數(shù)，但是你累計(jì)的賬都是負(fù)的。
在這種情況下，怎樣看到別人看不見(jiàn)的地方，是你變革的一個(gè)開始。就像剛才講汪建，他看見(jiàn)了別人沒(méi)有看見(jiàn)的醫(yī)院，他甚至說(shuō)現(xiàn)在人造子宮已經(jīng)可以很好地實(shí)施人類健康傳承的問(wèn)題。他甚至開玩笑說(shuō)，以后每一個(gè)人造子宮就像一口鍋，六個(gè)月可以，不用十個(gè)月，八個(gè)月也可以，直接叫爹就出來(lái)了。聽起來(lái)很荒誕，甚至是不可能，但這是他看見(jiàn)的未來(lái)。他眼里有這個(gè)未來(lái)，他就會(huì)算他那本賬，做別人現(xiàn)在不做的事情。
轉(zhuǎn)型不一定都是活，也有可能是死
同樣做房地產(chǎn)，也有我們自己心里一本賬，看別人看不見(jiàn)的地方。地產(chǎn)聯(lián)盟剛剛開了年會(huì)，就講一件事情，每一個(gè)董事長(zhǎng)都講一下你心目中未來(lái)十年的行業(yè)，房地產(chǎn)，以及變化。每個(gè)人講的都不一樣，有的人認(rèn)為非常不好，要結(jié)束了。這有沒(méi)有道理呢，也有道理。最近四年從A股市場(chǎng)上放棄房地產(chǎn)主業(yè)的有將近100家，萬(wàn)達(dá)也提出來(lái)去房地產(chǎn)化，所以不看好它的觀點(diǎn)似乎在現(xiàn)實(shí)中也有得到驗(yàn)證。說(shuō)它好的呢，也有很多，萬(wàn)科認(rèn)為它才剛剛開始，五年以后它是一個(gè)萬(wàn)億收入的企業(yè)。這就是人們心目中不同的地方，你怎么樣去看別人看不見(jiàn)的地方。當(dāng)然在這兩個(gè)極端之間，每個(gè)人心里還有不同的房地產(chǎn)未來(lái)。這樣就導(dǎo)致了你要變革，你要做決策，去做什么事情。
當(dāng)我們看到不同的未來(lái)之后，我們開始去研究，我們當(dāng)然就可以找到自己腳下的道路。這就是轉(zhuǎn)型，創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型是在一起的。房地產(chǎn)行業(yè)，我們每天看到的新聞實(shí)際上都是圍繞著這四個(gè)字，創(chuàng)新，轉(zhuǎn)型。也就是說(shuō)不做未來(lái)，你基本上活不下去。在轉(zhuǎn)型當(dāng)中也不一定都是活，也有可能都是死。就相當(dāng)于你到醫(yī)院，不都是活著回來(lái)，有相當(dāng)一部分去是為了活，但出來(lái)是軀體。站著進(jìn)去，躺著出來(lái)，轉(zhuǎn)型的路上每天都會(huì)發(fā)生這種事情。房地產(chǎn)怎么轉(zhuǎn)型呢，怎么看到自己的未來(lái)呢，目前簡(jiǎn)單地說(shuō)，我們看到了三種可能性。
一種，就叫做轉(zhuǎn)型不轉(zhuǎn)行。
還繼續(xù)堅(jiān)持做住宅，然后把住宅做得精益求精，用產(chǎn)業(yè)化的方法，用細(xì)分市場(chǎng)的方法把住宅持續(xù)做下去。萬(wàn)科就是這樣一個(gè)方法，然后提升它的服務(wù)，由于客戶累積越來(lái)越多，可以增加的服務(wù)就越來(lái)越多。這是一種轉(zhuǎn)法，這個(gè)細(xì)分可以無(wú)限地細(xì)分下去，你可以細(xì)分出不同的年齡，可以細(xì)分出不同的生活方式，度假、養(yǎng)老。甚至在臺(tái)灣細(xì)分到單身女性，單身女性公寓，還可以細(xì)分出單身不單居的公寓，單身獨(dú)居的公寓，越做越細(xì)。所以細(xì)分市場(chǎng)將精細(xì)化的住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，以及全面圍繞著住的服務(wù)，這是一類。
第二，小轉(zhuǎn)型。
轉(zhuǎn)型不轉(zhuǎn)行，你還在房地產(chǎn)這個(gè)圈里，只不過(guò)是除了住宅之外，增加一些別的產(chǎn)品，商用的產(chǎn)品。商用的產(chǎn)品大體上來(lái)說(shuō)有五大類產(chǎn)品，大家可以去選，一是寫字樓;二是購(gòu)物中心;三是工業(yè)廠房和物流倉(cāng)儲(chǔ);四是醫(yī)療健康;五是大型的，其它的公共設(shè)施?？傊憧梢匀マD(zhuǎn)型到一些住宅以外的商用不動(dòng)產(chǎn)，只不過(guò)是營(yíng)運(yùn)變成了核心，開發(fā)成為第二位的。這是第二種轉(zhuǎn)法。
第三，轉(zhuǎn)型等于轉(zhuǎn)行，脫離房地產(chǎn)，開始做一些其它行業(yè)的事情。
比如萬(wàn)達(dá)，比如其它的很多企業(yè)?？傊覀?cè)谶@個(gè)時(shí)候要想不死，熬下去，最重要的就是著眼于未來(lái)去變革，要活在未來(lái)，不時(shí)地到當(dāng)下混混，這是我們第二個(gè)活下來(lái)的方法。
第三件事情是，你要想活下來(lái)，更多的事情是公司治理，要不斷完善治理，股權(quán)、股東、團(tuán)隊(duì)、資本市場(chǎng)等等，這些東西是活下來(lái)制度和組織的保證。如果這些東西不相應(yīng)地跟上，企業(yè)也會(huì)在轉(zhuǎn)型當(dāng)中翻車。比如你要轉(zhuǎn)型，兩個(gè)人搶方向盤，就是你的控制權(quán)出了問(wèn)題。兩個(gè)人搶方向盤，一個(gè)人往左打，一個(gè)人往右打，就崩潰了，所以轉(zhuǎn)型期間公司的控制權(quán)就變得很重要，因?yàn)檗D(zhuǎn)型就意味著衰退，在短期可能是衰退。因?yàn)榕f的業(yè)務(wù)不做，要做新的業(yè)務(wù)，所以在短期內(nèi)可能就變成一個(gè)壓力，傳統(tǒng)的收入會(huì)減少。這個(gè)時(shí)候到底車往哪兒開，控制方向盤的人也很重要。這個(gè)時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)一些公司治理上的問(wèn)題，出現(xiàn)兩個(gè)甚至三個(gè)，多個(gè)人來(lái)?yè)尫较虮P，因?yàn)榇蠹倚睦镱^的未來(lái)是不一樣的。所以我們要活下來(lái)，公司的治理非常之重要，要避免陷入一種治理的陷阱。
我們今天回頭來(lái)看一個(gè)行業(yè)和一個(gè)人一樣，要活下來(lái)，經(jīng)歷過(guò)的所有事情加起來(lái)一算，我們會(huì)想，其實(shí)蜜月太短，日子很長(zhǎng)。我們要用日子的心態(tài)看蜜月。不應(yīng)該用蜜月的心態(tài)來(lái)期待日子。
只有這樣，我們能夠慢慢，無(wú)論是扛，無(wú)論是熬，無(wú)論是頂，我們都會(huì)非常愉悅，因?yàn)槲覀冃睦镉脙r(jià)值觀把自己的未來(lái)都做了安排。我們也對(duì)自己的業(yè)務(wù)和歷史發(fā)展過(guò)程了然于胸。只有這樣，我們甚至可以不怕任何困難，我們可以把喪事當(dāng)喜事辦，我們迎難而上。所以做一個(gè)好的企業(yè)，無(wú)論你今天賺多少錢，今天好不好，這些都是暫時(shí)的。但是只有你活下來(lái)，這是最后的結(jié)論和唯一不變的真理。所以我愿意經(jīng)常有機(jī)會(huì)，如果大家歡迎，我們不斷地交流，在這個(gè)行業(yè)里探討未來(lái)真正可持續(xù)的發(fā)展。同時(shí)也使我們的人生在熬的過(guò)程中，綻放出我們自己的光彩。