房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
一個(gè)普通市民眼里的奎屯房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
一個(gè)普通市民眼里的奎屯房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀：
在奎屯房產(chǎn)網(wǎng)上一直也沒(méi)有看到一些相關(guān)數(shù)據(jù)，所以沒(méi)辦法從數(shù)據(jù)上來(lái)進(jìn)行深度分析了。但是我這種大白話(huà)的市場(chǎng)直觀(guān)感受，也許更能引起讀者感同，今天寫(xiě)東西不比往常，以下行文沒(méi)有順序，想到哪寫(xiě)到哪，片斷性較強(qiáng)，信息量較大。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，看完這些，你也會(huì)成為一個(gè)奎屯房產(chǎn)入門(mén)級(jí)了?？赡芎芏鄬?zhuān)業(yè)從事房產(chǎn)的人員也沒(méi)有進(jìn)行過(guò)這樣的思考，所以，你看完了，就賺了。
先說(shuō)說(shuō)住宅，2016年4月22號(hào)房交會(huì)開(kāi)幕，展位企業(yè)50家，實(shí)際還不止?？碗m不能說(shuō)彈丸之地，但確實(shí)很小的一個(gè)城市，竟匯聚不止50家房產(chǎn)企業(yè)。你可以把這個(gè)理解為當(dāng)初房產(chǎn)市場(chǎng)太過(guò)繁榮，但依我看，當(dāng)初50家以上的房企數(shù)量，就已經(jīng)注定了今天奎屯房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入蕭條。只是，這種情況不只是奎屯。
國(guó)家持續(xù)進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控，讓沒(méi)有地緣競(jìng)爭(zhēng)力的四五六線(xiàn)城市房產(chǎn)行業(yè)陷入寒冬。偶去相關(guān)部門(mén)開(kāi)會(huì)可以聽(tīng)到相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)提到，奎屯還有多少平米未銷(xiāo)售住宅，按目前進(jìn)度也要消化三年，奎屯民間說(shuō)法一般是三到五年。
房交會(huì)數(shù)據(jù)還是喜人，簽約768套，面積8.68萬(wàn)平方米，金額3.65億元。但是凋零的葉子始終會(huì)飄落下來(lái)，奎屯的住宅房產(chǎn)市場(chǎng)注定要經(jīng)歷一場(chǎng)大洗牌。這不是結(jié)束，才剛剛開(kāi)始。
市民最顯著的感覺(jué)就是都不開(kāi)工了。不止是立了項(xiàng)的不開(kāi)工，連挖了地基的，蓋到一半的都不開(kāi)工了，當(dāng)然不是全部，也是占了相當(dāng)一部分，而封頂?shù)?，做外配套的地產(chǎn)公司，進(jìn)度也都相當(dāng)慢。
房交會(huì)數(shù)據(jù)還是喜人，簽約768套，面積8.68萬(wàn)平方米，金額3.65億元。但是凋零的葉子始終會(huì)飄落下來(lái)，奎屯的住宅房產(chǎn)市場(chǎng)注定要經(jīng)歷一場(chǎng)大洗牌。這不是結(jié)束，才剛剛開(kāi)始。
市民最顯著的感覺(jué)就是都不開(kāi)工了。不止是立了項(xiàng)的不開(kāi)工，連挖了地基的，蓋到一半的都不開(kāi)工了，當(dāng)然不是全部，也是占了相當(dāng)一部分，而封頂?shù)模鐾馀涮椎牡禺a(chǎn)公司，進(jìn)度也都相當(dāng)慢。
奎屯的戶(hù)籍人口少，流動(dòng)人口少。
奎屯的保障性住房增加
銀行給房企的放貸斷了
民間的融資成本太高
奎屯包括七師剛性需求的客戶(hù)少了
這一切的一切都在預(yù)示著，曾經(jīng)一度給政府帶來(lái)巨額稅收的房產(chǎn)行業(yè)，真真的進(jìn)入了寒冬，而且會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)調(diào)整不過(guò)來(lái)。整個(gè)五月份，一個(gè)月只銷(xiāo)不到3套房子的房產(chǎn)公司不在少數(shù)，也受到四月房交會(huì)透支消費(fèi)的影響。
當(dāng)政府過(guò)度依賴(lài)某一行業(yè)帶來(lái)的稅收的時(shí)候，這個(gè)行業(yè)其實(shí)是很危險(xiǎn)的。從煙廠(chǎng)到房產(chǎn)，下一個(gè)納稅的焦點(diǎn)是否為開(kāi)發(fā)區(qū)的工化企業(yè)?我們不得而知。
昨天，一個(gè)朋友去看完房告訴我，天北某一家房企，多層六樓1300元，70多平的房子，10多萬(wàn)。你被沖擊到了嗎?這個(gè)價(jià)格可以讓你直接忽略這個(gè)樓盤(pán)的地位，是否學(xué)區(qū)房，交通是否便利。只要?jiǎng)傂?，基本必買(mǎi)。這個(gè)價(jià)格是什么時(shí)候的價(jià)格?2006年前后，十年前的價(jià)格。這么瘋狂的行為，可能會(huì)很快銷(xiāo)售一空，但是他對(duì)地產(chǎn)商、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的傷害是巨大的，是非理性的。
今年年初，奎屯市中心幾家房企開(kāi)始大打漲價(jià)廣告，企圖挽回民眾看漲不看跌的購(gòu)房心理，但反饋到我這邊的信息是，這個(gè)行為是失敗的。當(dāng)剛需不足以支持這么大的房產(chǎn)體量時(shí)，所有的花招都是徒勞。實(shí)惠的價(jià)格仍然是最大的吸引力。
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