房地產(chǎn)開發(fā)投資
1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)明顯，下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)開發(fā)投資的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
房地產(chǎn)開發(fā)投資：
2016年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長(zhǎng)6.1%，增速比1-5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資31149億元，增長(zhǎng)5.6%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.8%。1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資26589億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-5月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資9747億元，增長(zhǎng)10.0%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資10294億元，增長(zhǎng)6.5%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。
1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積669750萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.0%，增速比1-5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積459444萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.4%。房屋新開工面積77537萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.9%，增速回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積53433萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.0%。房屋竣工面積39546萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.0%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積29024萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%。
1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9502萬(wàn)平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款3159億元，增長(zhǎng)10.2%，增速提高5.5個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷售面積64302萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%，增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)28.6%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)40.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)13.4%。商品房銷售額48682億元，增長(zhǎng)42.1%，增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)44.4%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)61.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)15.6%。東部地區(qū)商品房銷售面積31647萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.1%，增速比1-5月份回落8.3個(gè)百分點(diǎn);銷售額31375億元，增長(zhǎng)50.8%，增速回落12.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積17194萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.7%，增速回落2.5個(gè)百分點(diǎn);銷售額9372億元，增長(zhǎng)39.6%，增速回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積15461萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.6%，增速回落2.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額7935億元，增長(zhǎng)17.8%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。
6月末，商品房待售面積71416萬(wàn)平方米，比5月末減少753萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少770萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少86萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加44萬(wàn)平方米。
國(guó)統(tǒng)局:前5個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長(zhǎng)7%：
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布了1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資34564億元，同比增長(zhǎng)7.0%，增速 比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升1.9個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，商品房銷售繼續(xù)保持較高增速，商品房待售面積持續(xù)減少，去庫(kù)存取得初步成效。
房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿回落
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房地產(chǎn)開發(fā)投資增速數(shù)據(jù)來看，1-5月份增幅略有收窄，原因是此前1-4月份房企拿地相對(duì)積極，各類投資需 求在快速釋放。從此類投資數(shù)據(jù)的增幅來看，大體介于5%-10%區(qū)間，在供給側(cè)改革思路下房企投資意愿依然較強(qiáng)。同時(shí)，從阻力來看，包括公司債在內(nèi)的直接 融資成本或有上升趨勢(shì)，這會(huì)使得部分企業(yè)在投資策略制定上做出調(diào)整。
光大證券(601788,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿出現(xiàn)回落，5月到位資金同比增速回落7.0個(gè)百分點(diǎn)至16.7%，其中自籌 資金部分由上月的增長(zhǎng)0.2%轉(zhuǎn)為下跌7.0%。而土地購(gòu)置面積和房屋新開工面積同比增速同樣出現(xiàn)明顯回落，分別下降12.9和15.3個(gè)百分點(diǎn)至 -4.5%和10.6%。房地產(chǎn)投資前景面臨持續(xù)放緩壓力。
上海(樓盤)中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，5月市場(chǎng)成交開始向理性回歸，市場(chǎng)投資增速略有回落，但總體來看仍處于今年以來較高位置。尤其是住宅投資，一、二線城市市場(chǎng)預(yù)期不斷提升，在此背景下，住宅投資還有較大投資動(dòng)力。
對(duì)于目前“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)象，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，從總體情況來看，房地產(chǎn)商投資還是比較謹(jǐn)慎的。從房地產(chǎn)投資增速、土地購(gòu)置面積以及土 地成交價(jià)款三個(gè)數(shù)據(jù)來看，并沒有出現(xiàn)過熱情況。但“地王”現(xiàn)象確實(shí)需要關(guān)注，有些“地王”出來以后對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘蟹績(jī)r(jià)有一種示范效應(yīng)，需要高度關(guān)注。
去庫(kù)存取得初步成效
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎表示，在商品房銷售高速增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)去庫(kù)存效果初顯，今年商品房待售面積逐月減少。5月末，全國(guó)商品房待售面 積7.22億平方米，比4月末減少521萬(wàn)平方米。其中，重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下;非重點(diǎn)城市3月、4月、5月末待售面積分別比上月末 減少63萬(wàn)、226萬(wàn)和394萬(wàn)平方米，減少量逐月增多。但非住宅商品房庫(kù)存持續(xù)增加的問題仍需關(guān)注。
從庫(kù)存數(shù)據(jù)看，商品房以及商品住宅的待售面積繼續(xù)減少，與三四線城市市場(chǎng)銷售總體較好的態(tài)勢(shì)有關(guān)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這體現(xiàn)出去庫(kù)存戰(zhàn)略積極實(shí)施的有效性。 但在去庫(kù)存的同時(shí)，需要警惕房?jī)r(jià)快速上漲的風(fēng)險(xiǎn)。尤其部分三、四線城市，類似昆山(樓盤)、無(wú)錫(樓盤)、東莞(樓盤)、廊坊等大城市的周邊城市。而其他 中西部三、四線城市的去庫(kù)存效果也較明顯，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)相對(duì)溫和。
民生證券研究院固定收益組負(fù)責(zé)人李奇霖表示，房地產(chǎn)銷售雖回落至33.2%，但整體維持高增長(zhǎng)。一線城市和此前銷售過熱的二線城市因限購(gòu)和限購(gòu)預(yù)期銷 售回落，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)板塊輪動(dòng)特征。主要二、三線城市庫(kù)銷比已低于上輪新開工企穩(wěn)周期2012年7月時(shí)的水平，房企在主要二、三線城市補(bǔ)庫(kù)存意 愿強(qiáng)烈。
盧文曦表示，總體來看，市場(chǎng)經(jīng)過快速?zèng)_高后需要喘息期，盡管數(shù)據(jù)出現(xiàn)小幅回落但仍處于高位。在總體樂觀的背后也需引起警覺，“強(qiáng)二線”城市的調(diào)控可能隨時(shí)來臨，連續(xù)走強(qiáng)的勢(shì)頭可能有所收斂，因此市場(chǎng)期望不宜過于樂觀。
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