中國房地產(chǎn)排名
快來看看2016年中國房地產(chǎn)TOP10的排行吧!下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享中國房地產(chǎn)排名的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
中國房地產(chǎn)排名：
由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位共同主辦的“2016中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)”在北京舉行。
萬科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福、綠地控股、金融街、金隅股份、金地集團(tuán)、新湖中寶、世茂股份等10家滬深上市房地產(chǎn)公司榮獲“2016滬深上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10”。
恒大地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、萬達(dá)商業(yè)、碧桂園、華潤置地、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中國金茂、富力地產(chǎn)等10家大陸在港上市房地產(chǎn)公司榮獲“2016中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10”。
報(bào)告指出，2016年各類寬松政策利好的密集推行營造出房地產(chǎn)市場良好的發(fā)展環(huán)境，但行業(yè)分化格局在繼續(xù)加深，行業(yè)整體仍面臨盈利能力下滑的挑戰(zhàn)，上市房企更需積極進(jìn)取，在規(guī)模增長的同時(shí)注重企業(yè)經(jīng)營能力的培育，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營實(shí)效的切實(shí)提升。
房價(jià)上天了,房產(chǎn)泡沫要將中國經(jīng)濟(jì)連根拔起：
“問世間是否此山最高，或者另有高處比天高。”
三十多年前，我們以為天空是最高的，三十多年后，我們終于知道，比天高的，就是中國城市的房價(jià)。
常常聽人說，一線城市買房難，的確，根據(jù)2016年第一季度的數(shù)據(jù)，深圳的房價(jià)在5萬元每平米，而北京、上海的房價(jià)都超過4萬元每平米。相對于其他的一線城市，廣州的房價(jià)才兩萬出頭，實(shí)在感人。
與此同時(shí)，二、三線城市也在努力地追趕著，在眾多省會(huì)城市，南京房價(jià)自去年下半年以來迅速上漲，在5月份達(dá)到了20956元/平方米，已經(jīng)超過了廣州。杭州今年的房價(jià)也上漲幅度也達(dá)到了7.2%，達(dá)到了18516元/平方米，福州、合肥、武漢、濟(jì)南每平米房價(jià)紛紛破萬。
根據(jù)6月份北京市人社局發(fā)布的數(shù)據(jù)，職工平均月工資大概為七千元出頭，按平均水平算，兩口子要不吃不喝露宿街頭超過17年才能買得起一套70平米的房子。而兩個(gè)深圳人買同樣大小的房子，在同樣的條件下，按照去年的平均工資6753元來計(jì)算，則需要23年。
有人說，深圳七成居民無住房，大量需求會(huì)進(jìn)一步推高房價(jià)——看到這種說法，小編只想為深圳人民喊一聲：哥，是真的買不起呀!
經(jīng)濟(jì)學(xué)家告訴我們，國民經(jīng)濟(jì)主要靠三駕馬車來拉動(dòng)，這三駕馬車是指：出口、消費(fèi)、投資。
自2008年金融危機(jī)以來，由于國外的經(jīng)濟(jì)危機(jī)一個(gè)接一個(gè)，導(dǎo)致我國出口疲軟，外貿(mào)受挫;而在國內(nèi)居民消費(fèi)方面，消費(fèi)率占GDP的比率目前只有35%，而世界平均水平是60%——這意味著我國的內(nèi)需偏低。
三駕馬車壞了兩駕，就只能靠投資了。投資什么?基礎(chǔ)建設(shè)、制造業(yè)、房地產(chǎn)。
制造業(yè)產(chǎn)能過剩，基礎(chǔ)建設(shè)需求有限，重任就落到了房地產(chǎn)身上——大量資金流向房地產(chǎn)，這就是房價(jià)居高不下的原因。一二線城市的房價(jià)就像“日不落帝國”一樣，吸引了一批批的投資者。
樹不能長到天上去，高房價(jià)帶來的資產(chǎn)高估值早已升入“云霄”。面對顯然不可持續(xù)的高資產(chǎn)價(jià)格泡沫局面，市場預(yù)測中國樓市資產(chǎn)泡沫必然發(fā)展為以下二種結(jié)果之一：
1)俄羅斯式的本幣貶值，房價(jià)不跌，匯率暴跌。這是俄羅斯樓市資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺的“出清”方式，匯率貶值意味著資產(chǎn)的對外價(jià)值已下降，但對內(nèi)價(jià)值仍居高不下，國內(nèi)居民仍需承受高房價(jià)。
2)日本式的樓市崩盤，房價(jià)崩盤，匯率穩(wěn)定。這是日本樓市泡沫的“出清”方式，日元匯率在廣場協(xié)議升值后保持穩(wěn)定，但房價(jià)雪崩，日本樓市資產(chǎn)的對外、對內(nèi)價(jià)值均下降。
房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)的影響在哪里?信貸。房產(chǎn)商向銀行申請開發(fā)貸款，購房者向銀行申請按揭貸款，銀行在地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中起重要作用。
最新從銀監(jiān)會(huì)得到的數(shù)據(jù)是2013年底中國最大的幾個(gè)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款，及以房地產(chǎn)為抵押品的貸款，對貸款總額的占比為38%。房地產(chǎn)和土地作為抵押品在房地產(chǎn)信托等影子銀行，信貸中的權(quán)重可能更大，危害也可能更大。
根據(jù)麥肯錫去年的債務(wù)研報(bào)《Debt and (not much) deleveraging》，中國有接近一半的債務(wù)都與房地產(chǎn)有關(guān)，而房地產(chǎn)周期就是債務(wù)周期，這就是中國房地產(chǎn)的金融經(jīng)濟(jì)學(xué)本質(zhì)。
如果政府要去除資產(chǎn)泡沫，會(huì)發(fā)生什么負(fù)能量的事情?
觸動(dòng)地方政府、開發(fā)商、購房者、銀行四方的核心利益;房價(jià)降到一定程度后，首付較少的購房者可能拋棄已購房產(chǎn);房價(jià)降低必然帶動(dòng)土地價(jià)格的下降，地方政府的貸款、融資平臺(tái)、地方債務(wù)都將出現(xiàn)還貸困難;房地產(chǎn)市場會(huì)立即降溫，開發(fā)商無力承擔(dān)銀行貸款;
綜上所有債務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈都出現(xiàn)大面積違約，銀行作為借貸行為的最后一環(huán)將發(fā)生巨額壞賬。
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