中國房地產排名
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中國房地產排名：
由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產研究所和中國指數(shù)研究院三家單位共同主辦的“2016中國房地產上市公司研究成果發(fā)布會”在北京舉行。
萬科A、保利地產、招商蛇口、華夏幸福、綠地控股、金融街、金隅股份、金地集團、新湖中寶、世茂股份等10家滬深上市房地產公司榮獲“2016滬深上市房地產公司綜合實力TOP10”。
恒大地產、中國海外發(fā)展、萬達商業(yè)、碧桂園、華潤置地、龍湖地產、世茂房地產、融創(chuàng)中國、中國金茂、富力地產等10家大陸在港上市房地產公司榮獲“2016中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10”。
報告指出，2016年各類寬松政策利好的密集推行營造出房地產市場良好的發(fā)展環(huán)境，但行業(yè)分化格局在繼續(xù)加深，行業(yè)整體仍面臨盈利能力下滑的挑戰(zhàn)，上市房企更需積極進取，在規(guī)模增長的同時注重企業(yè)經(jīng)營能力的培育，實現(xiàn)經(jīng)營實效的切實提升。
房價上天了,房產泡沫要將中國經(jīng)濟連根拔起：
“問世間是否此山最高，或者另有高處比天高。”
三十多年前，我們以為天空是最高的，三十多年后，我們終于知道，比天高的，就是中國城市的房價。
常常聽人說，一線城市買房難，的確，根據(jù)2016年第一季度的數(shù)據(jù)，深圳的房價在5萬元每平米，而北京、上海的房價都超過4萬元每平米。相對于其他的一線城市，廣州的房價才兩萬出頭，實在感人。
與此同時，二、三線城市也在努力地追趕著，在眾多省會城市，南京房價自去年下半年以來迅速上漲，在5月份達到了20956元/平方米，已經(jīng)超過了廣州。杭州今年的房價也上漲幅度也達到了7.2%，達到了18516元/平方米，福州、合肥、武漢、濟南每平米房價紛紛破萬。
根據(jù)6月份北京市人社局發(fā)布的數(shù)據(jù)，職工平均月工資大概為七千元出頭，按平均水平算，兩口子要不吃不喝露宿街頭超過17年才能買得起一套70平米的房子。而兩個深圳人買同樣大小的房子，在同樣的條件下，按照去年的平均工資6753元來計算，則需要23年。
有人說，深圳七成居民無住房，大量需求會進一步推高房價——看到這種說法，小編只想為深圳人民喊一聲：哥，是真的買不起呀!
經(jīng)濟學家告訴我們，國民經(jīng)濟主要靠三駕馬車來拉動，這三駕馬車是指：出口、消費、投資。
自2008年金融危機以來，由于國外的經(jīng)濟危機一個接一個，導致我國出口疲軟，外貿受挫;而在國內居民消費方面，消費率占GDP的比率目前只有35%，而世界平均水平是60%——這意味著我國的內需偏低。
三駕馬車壞了兩駕，就只能靠投資了。投資什么?基礎建設、制造業(yè)、房地產。
制造業(yè)產能過剩，基礎建設需求有限，重任就落到了房地產身上——大量資金流向房地產，這就是房價居高不下的原因。一二線城市的房價就像“日不落帝國”一樣，吸引了一批批的投資者。
樹不能長到天上去，高房價帶來的資產高估值早已升入“云霄”。面對顯然不可持續(xù)的高資產價格泡沫局面，市場預測中國樓市資產泡沫必然發(fā)展為以下二種結果之一：
1)俄羅斯式的本幣貶值，房價不跌，匯率暴跌。這是俄羅斯樓市資產價格持續(xù)堅挺的“出清”方式，匯率貶值意味著資產的對外價值已下降，但對內價值仍居高不下，國內居民仍需承受高房價。
2)日本式的樓市崩盤，房價崩盤，匯率穩(wěn)定。這是日本樓市泡沫的“出清”方式，日元匯率在廣場協(xié)議升值后保持穩(wěn)定，但房價雪崩，日本樓市資產的對外、對內價值均下降。
房地產行業(yè)對經(jīng)濟的影響在哪里?信貸。房產商向銀行申請開發(fā)貸款，購房者向銀行申請按揭貸款，銀行在地產業(yè)的發(fā)展中起重要作用。
最新從銀監(jiān)會得到的數(shù)據(jù)是2013年底中國最大的幾個商業(yè)銀行的房地產貸款，及以房地產為抵押品的貸款，對貸款總額的占比為38%。房地產和土地作為抵押品在房地產信托等影子銀行，信貸中的權重可能更大，危害也可能更大。
根據(jù)麥肯錫去年的債務研報《Debt and (not much) deleveraging》，中國有接近一半的債務都與房地產有關，而房地產周期就是債務周期，這就是中國房地產的金融經(jīng)濟學本質。
如果政府要去除資產泡沫，會發(fā)生什么負能量的事情?
觸動地方政府、開發(fā)商、購房者、銀行四方的核心利益;房價降到一定程度后，首付較少的購房者可能拋棄已購房產;房價降低必然帶動土地價格的下降，地方政府的貸款、融資平臺、地方債務都將出現(xiàn)還貸困難;房地產市場會立即降溫，開發(fā)商無力承擔銀行貸款;
綜上所有債務產業(yè)鏈都出現(xiàn)大面積違約，銀行作為借貸行為的最后一環(huán)將發(fā)生巨額壞賬。
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