房地產(chǎn)公司租賃合同糾紛案
房地產(chǎn)公司租賃合同糾紛案
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某房地產(chǎn)公司租賃合同糾紛案
律師說法
1.關(guān)于合同解除合同解除是指在合同有效成立后，沒有履行或沒有履行完畢之前，當(dāng)事人雙方通過協(xié)議或者一方行使解除權(quán)的方式，使合同關(guān)系提前消滅。合同解除的方式包括雙方協(xié)議解除和單方行使解除權(quán)解除;單方行使解權(quán)包括法定解除權(quán)和約定解除權(quán)兩種情形。
2.合同約定解除權(quán)約定解除權(quán)是指合同當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致事先在合同中，對可以解除合同的事由予以約定，當(dāng)發(fā)生解除合同事由時，守約方有權(quán)依照約定行使約定解除權(quán)主張解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。” 合同法定解除權(quán)
3.法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
綜上，根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在房屋租賃合同中，在出租方或承租方存在違約情形時，守約方可以根據(jù)合同約定行使約定解除權(quán)。合同無約定，一方構(gòu)成根本違約的，另一方有權(quán)行使法定解除權(quán)。主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
租賃合同法定解除權(quán)案例延伸
原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)(香港)有限公司 委托代理人李武平、吳為民，分別為海南正凱律師事務(wù)所律師、實習(xí)律師。 被告海南XXX鋁業(yè)有限公司 第三人海南海口XX假日酒店有限公司 原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)(香港)有限公司(以下簡稱XX房地產(chǎn)公司)與被告海南XXX鋁業(yè)有限公司(以下簡稱XXX鋁業(yè)公司)及第三人海南?？赬X假日酒店有限公司(以下簡稱XX假日酒店公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告XX房地產(chǎn)公司的委托代理人李武平、吳為民到庭參加訴訟;被告XXX鋁業(yè)公司、第三人XX假日酒店公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(二)項、第六十條第一款、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：
一、解除原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)(香港)有限公司與第三人XX假日酒店公司分別于20xx年xx月1日、20xx年x月22日簽訂的、該合同所約定的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)由被告海南XXX鋁業(yè)有限公司承接的《XX大廈租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》;
二、被告海南XXX鋁業(yè)有限公司于本判決生效之日立即無條件騰退由其承租的坐落于?？谑写笸穢x號XX大廈xx層的房產(chǎn)，將該房產(chǎn)交還給原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)(香港)有限公司;
三、限被告海南XXX鋁業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)(香港)有限公司支付自20xx年3月1日起至合同解除之日止的租金(租金計算方法為：2013年xxxxxxx元;20XX月1日至201X年 2月28日年租金人民幣XXXX元,201X年X月1日至201X年X月28日，每年租金人民幣XXXXXXXX元;2015年3月1日至本判決限定履行之日止，按年租金人民幣XXXXXXX計算);
四、被告海南XXX鋁業(yè)有限公司支付給原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)(香港)有限公司自合同解除之日起至承租房產(chǎn)實際騰退之日止的占用損失(按按年租金XXXXXX元的標(biāo)準(zhǔn)計算)。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)XXXXXX元，由被告海南XXX鋁業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?。
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