房地產(chǎn)會計處理小結(jié)
房地產(chǎn)會計處理小結(jié)
不出門，不知道。一出門，嚇一跳，神州大地到處在建房。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)會計處理小結(jié)的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)會計處理總結(jié)
時下，不管有沒有需求，不管有沒有市場，一個字，建!建!建!“鬼城”也罷，CBD也好，房地產(chǎn)對于中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民眾安居樂業(yè)的思想都有著非常深遠(yuǎn)的影響。本期小結(jié)一下房地產(chǎn)常見的一些會計處理。
所謂房地產(chǎn)就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)主要是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物，也叫不動產(chǎn);地產(chǎn)準(zhǔn)確地講是土地使用權(quán)。房地產(chǎn)的會計處理首先要考慮會計主體的持有目的。據(jù)此，房地產(chǎn)的會計處理大致分為三種情況：
一是自己使用的，作為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)來核算;
二是用于出售的，即商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨核算。
三是用于出租的，作為投資性房地產(chǎn)核算;
前面兩種情況的會計處理相對來說簡單點。第三種情況稍微復(fù)雜點，所謂投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。本期重點談?wù)勍顿Y性房地產(chǎn)的會計處理問題。
1.初始計量的問題。投資性房地產(chǎn)無論采用哪一種后續(xù)計量模式，取得時均應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。投資性房地產(chǎn)的成本一般應(yīng)當(dāng)包括取得投資性房地產(chǎn)時和直至使該項投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的各項必要的、合理的支出，如購買價款、土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用等。
2.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的問題。后續(xù)計量模式有兩種：成本計量和公允價值計量。但是，一家企業(yè)一個時點，只能存在一種計量模式。
(1)成本模式計量的會計處理，投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)一模一樣(處置環(huán)節(jié)除外，即兩者在處置環(huán)節(jié)差異較大，前者看作是日?；顒?，后者看作是非日?；顒?，要對房地產(chǎn)計提折舊、計提減值，確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入或成本。設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”。
(2)采用公允價值模式有兩個條件：所在地有活躍市場;市場價格可以獲得。公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)既不計提折舊，也不計提減值，期末按公允價值計量，確認(rèn)公允價值變動損益。 “投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)“成本”和“公允價值變動”等兩個明細(xì)科目。
3. 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更問題。記住一點：單向變更!具體來說，成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，按計量模式變更時投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
4.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換問題。也可以理解為是一個資產(chǎn)重分類的問題。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生了改變，才能將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)或?qū)⑼顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)。
成本模式下的轉(zhuǎn)換，會計處理記住關(guān)鍵的一點是：按照賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)即可。
相對來說，公允價值模式下的轉(zhuǎn)換比較復(fù)雜一些，要很好地理解會計處理的原則。在出租轉(zhuǎn)為自用的情況下，借貸差均記入公允價值變動損益;而在自用轉(zhuǎn)為出租的情況下，借差計入公允價值變動損益，貸差計入其他綜合收益，這樣處理的目的是防止企業(yè)操縱利潤!
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