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什么是投資性房地產(chǎn)

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什么是投資性房地產(chǎn)

  你知道什么是投資性房地產(chǎn)么。你知道投資性房地產(chǎn)中有多少不為人知的秘密么。下面由學習啦小編為你分享什么是投資性房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容,希望對大家有所幫助。

  投資性房地產(chǎn)

  一、投資性房地產(chǎn)的概述

  1.投資性房地產(chǎn)的定義及特征

  投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。

  2.投資性房地產(chǎn)的范圍

  范圍注意問題

  已出租的土地使用權(quán)(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類;

  (2)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)也不屬于投資性房地產(chǎn)

  持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn)

  已出租的建筑物(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物;

  (2)對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物,只有企業(yè)管理當局(董事會或類似機構(gòu))作出正式書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也可視為投資性房地產(chǎn)

  【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):

  (1)自用房地產(chǎn)

  即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如:企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

  (2)作為存貨的房地產(chǎn)

  作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,不屬于投資性房地產(chǎn)。

  如果某項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產(chǎn)。

  二、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

  將某個項目確認為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的概念,其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件:

  (1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

  (2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

  投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照取得時的成本進行初始計量。

  1.外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

  對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實際成本,包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

  借:投資性房地產(chǎn)(采用成本模式計量的)

  借:投資性房地產(chǎn)---成本(采用公允價值模式計量的)

  貸:銀行存款等

  2.自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

  自行建造投資性房地產(chǎn),其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

  建造過程中發(fā)生的非正常性損失,直接計入當期損益,不計入建造成本

  3.內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

  (1)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

  借:投資性房地產(chǎn)(采用成本模式計量的)

  借:投資性房地產(chǎn)---成本(采用公允價值模式計量的)

  借:公允價值變動損益(借方余額)

  貸:開發(fā)產(chǎn)品

  貸:其他綜合收益(貸方余額)

  已計提存貨跌價準備的,還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準備。

  (2)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)(公允價值模式)

  借:投資性房地產(chǎn)---成本(采用公允價值模式計量的)

  借:累計折舊

  借:公允價值變動損益(借方余額)

  貸:固定資產(chǎn)

  貸:其他綜合收益(貸方余額)

  已計提固定資產(chǎn)減值準備的,還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)減值準備

  (3)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)(成本模式)

  借:投資性房地產(chǎn)(采用成本模式計量的)

  借:累計折舊

  貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊

  貸:固定資產(chǎn)

  已計提固定資產(chǎn)減值準備的,還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)減值準備

  (4)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等,分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。

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