影響銀行房產(chǎn)貸款額度的因素
影響銀行房產(chǎn)貸款額度的因素
買房申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，在同一地區(qū)購買相同類型的房子，有的人可以獲得優(yōu)惠利率、貸到更多的款，有的人卻享受不到優(yōu)惠利率，貸款額度也會(huì)被“縮水”。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享影響銀行房產(chǎn)貸款額度的因素的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
影響銀行房產(chǎn)貸款額度的因素有哪些
小編為大家總結(jié)了銀行評(píng)估房貸額度額幾個(gè)審核標(biāo)準(zhǔn)，以供參考。
一、政策類
這里說的政策類，主要指的是房貸首付比例，申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的額度，不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。
舉個(gè)例子：
總價(jià)100萬的房子，首付30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬
首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請(qǐng)貸款。
二、自然狀況類
借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過。
借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
三、與銀行關(guān)系類
1、個(gè)人征信
個(gè)人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
2、購買銀行產(chǎn)品情況
有的銀行會(huì)將在本行購買理財(cái)、或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因?yàn)樘峁﹥?yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)。
四、附加因素
1、保障能力型
有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。
2、一票否決型
有些因素，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個(gè)人信用會(huì)會(huì)被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。
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