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房產(chǎn)公證具體如何辦理

時(shí)間: 宋鵬849 分享

  房產(chǎn)公證雖然并不是房產(chǎn)交易的必經(jīng)環(huán)節(jié),但是如果辦理了房產(chǎn)公證,交易的安全性和合法性就會(huì)更加有保障么。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房產(chǎn)公證具體如何辦理的相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助。

  房產(chǎn)公證具體如何辦理?哪些情況需要辦理?

  以下這幾種狀況是必須要辦理房產(chǎn)公證的。

  一、哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證?

  1、 房產(chǎn)繼承

  繼承房產(chǎn)需要辦理繼承權(quán)公證,具體是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)、遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認(rèn)的繼承權(quán), 對(duì)繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者進(jìn)行身份確定, 材料核實(shí)等一系列工作后所出具的公證書。

  2、 立遺囑

  房產(chǎn)所有人為了妥當(dāng)處理名下房產(chǎn)而設(shè)立遺囑,這時(shí)是需要辦理遺囑公證的,具體是指公民生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出安排,并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證,于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。

  3、 贈(zèng)與房產(chǎn)

  贈(zèng)與人將名下的合法房產(chǎn)贈(zèng)與給他人,同樣需要辦理公證才可以,因?yàn)橹挥薪?jīng)過了公證,才能證明該贈(zèng)與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的,并且是真實(shí)、合法的。

  4、 涉外轉(zhuǎn)移房產(chǎn)

  房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為若涉及到別的國家或者港澳臺(tái)地區(qū),也必須辦理公證,并由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。

  二、房產(chǎn)公證需要哪些資料?

  1、 申請(qǐng)人的身份證、戶口薄等身份證明資料,若是公司法人,則需要提交營業(yè)執(zhí)照;

  2、 涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,需提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等;

  3、 涉及房產(chǎn)預(yù)售、銷售的,需提供房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證;

  4、 涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,需提供房地產(chǎn)所有權(quán)證明;

  5、 涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,需提供房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明;

  6、 涉及繼承房產(chǎn)的,需提供公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票;

  7、 涉及遺囑繼承房產(chǎn)的,需提供公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”,房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票;

  8、 涉及贈(zèng)與房產(chǎn)的,需提供“贈(zèng)與公證書”,房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票。

  三、如何辦理房產(chǎn)公證?

  1、 準(zhǔn)備好所需資料,前往公證處填寫公證申請(qǐng)書并提交資料;

  2、 公證員會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審查,如果發(fā)現(xiàn)有不完備的地方會(huì)通知申請(qǐng)人進(jìn)行補(bǔ)充,同時(shí)也會(huì)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查;

  3、 審查通過后,公證處會(huì)按照司法部門規(guī)定或者批準(zhǔn)的格式制作公證書,并在規(guī)定時(shí)期內(nèi)交給申請(qǐng)人。

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房產(chǎn)公證具體如何辦理

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