購房前該做好哪些準(zhǔn)備
購房前該做好哪些準(zhǔn)備
又到了一年的畢業(yè)季，有人畢業(yè)租房，也有人畢業(yè)就買房。作為買房新手一枚，買房前，下面這些準(zhǔn)備功課可得做好。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享購房前該做好哪些準(zhǔn)備的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
購房前做好這些準(zhǔn)備 別稀里糊涂就去買房
一、了解現(xiàn)在的購房政策
要有購房資格，否則有錢也買不了房;要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成;公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。
1、購房資格
在一些限購城市，購房資格要求比較嚴(yán)格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。
2、購房落戶
戶口一直是個(gè)大問題，孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
二、明確自己的需求
看房之前，先問問自己以下幾個(gè)問題：
①手里有多少錢，預(yù)備首付多少?貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的?
?、谟?jì)劃一下買房和裝修中間有多少時(shí)間，沒有足夠的時(shí)間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。
③你的生活圈子在哪些區(qū)域?是打算買在離你的工作地點(diǎn)近的位置，還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置?又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。
?、苣闶谴蛩氵^渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學(xué)/初中的需求?
?、蓊A(yù)備買多大的房子?幾室?guī)讖d?千萬別等到看房的時(shí)候再說，這些要提前確定好。
三、收集樓盤資料
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進(jìn)行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
四、實(shí)地看房你該問些啥?
1、價(jià)格
價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、最低價(jià)和最高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問清楚具體的價(jià)格。
2、物業(yè)
物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時(shí)間
是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。
5、車位
現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會(huì)買車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢?車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
7、樓間距
樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會(huì)使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動(dòng)很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。
8、容積率
容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn)，容積率越低，居住的舒適度越好。
9、戶型
要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。看多了，比較多了就會(huì)發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時(shí)，樓層平面圖也不可不看。
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