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房地產(chǎn)銷售的基本要素

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房地產(chǎn)銷售的基本要素

  你知道房地產(chǎn)銷售的基本要素么。你知道房地產(chǎn)銷售的基本要素中有多少不為人知的秘密么。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)銷售的基本要素的相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助。

  一、銷售人員的基本要素

  1、建立個(gè)人魅力;要給客戶留下好的印象,方便以后的溝通,利于下一步的銷售工作。

  2、組織創(chuàng)新能力,有序組織好與客戶的銷售說辭,把握好時(shí)機(jī)促成銷售為用戶服務(wù)的熱心,銷售成功后也不能減少對(duì)客戶的服務(wù)熱情,便于客戶滲透,讓老客戶給自己介紹新的客戶,促成滲透銷售專業(yè)的

  3、技術(shù)能力,要熟悉房產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語,熟知各項(xiàng)辦證程序,要了解相關(guān)樓盤的情況,熟知本項(xiàng)目的情況。

  4、行動(dòng)能力,要有不辭勞苦的行業(yè)精神,把帶客戶看房看成是一種非??鞓返慕加位顒?dòng),就能很好的提高銷售積極能動(dòng)性。

  5、迅速判斷客戶內(nèi)心的真實(shí)想法,想出對(duì)策,引出話題便于下一步的銷售工作開展。

  6、牢記顧客的姓名,對(duì)客戶也是一種尊重,只有相互尊重才能很好的溝通,利于銷售工作的開展。

  7、點(diǎn)頭微笑,任何脾氣不好的客戶都拒絕不了微笑的銷售開場(chǎng)。

  8、信賴、關(guān)心顧客的利益,這樣能走入客戶的心理世界,建立良好的溝通橋梁。

  9、儀表、熱誠,至關(guān)重要,這是建立信任和夠通的必要條件。

  10、情緒同步-----合一架構(gòu)法,對(duì)帶不同的客戶要用不同的必要溝通手段。

  11、顧客的三種狀態(tài),感性,理性,心理沖動(dòng)購買或心理考慮成熟購買。傾聽的技巧,引入話題,先了解客戶心理想法,快速制定切入主題手段,幫助客戶解決心理障礙使其下定決心購買自己中意的房子。12、營造輕松的環(huán)境,在這種環(huán)境中能夠很好的放松彼此的心里戒備,有利于相互溝通,利于銷售工作的開展。詢問的方法,看客戶是那一種類型要不同性格不同的對(duì)待

  二、銷售過程與應(yīng)對(duì)技巧

  一、重點(diǎn)開始

  區(qū)別對(duì)待:不要公式化對(duì)待顧客

  為顧客服務(wù)時(shí),你的大話公式化或敷衍了事,會(huì)令顧客覺得你的態(tài)度冷淡,沒有理待他們,造成顧客的不滿。故要注意以下幾個(gè)方面:

  看著對(duì)方說話 經(jīng)常面帶笑容 用心聆聽對(duì)方說話

  說話時(shí)要有變化 擒客先擒心

  從顧客的角度出發(fā),集中注意力了解顧客的喜好,幫助顧客選購最佳的住宅或商鋪,務(wù)求使顧客滿意。

  眼腦并用

 ?、叛塾^四路,腦用一方。要密切關(guān)注客戶口頭語,身體語言等信號(hào)的傳遞,留意他的思考方式,并做出準(zhǔn)確判斷,將銷售順利進(jìn)行到底。⑵注意顧客口頭語言的傳遞。

 ?、巧眢w語言的觀察及運(yùn)用。

  通過表情語言與肢體姿態(tài)信號(hào)反映顧客在購買鐘的意愿的轉(zhuǎn)換。

  ⑷表情語信號(hào)

  顧客的面部表情沖冷漠、懷疑、深沉變成自然大方、隨和、親切。眼睛轉(zhuǎn)動(dòng)由慢變快、眼睛發(fā)亮而有神采,從若有所思到明朗輕松。嘴唇開始抿緊,似乎在品位、權(quán)衡什么。

  ⑸姿態(tài)語言信號(hào)

  顧客姿態(tài)由前傾轉(zhuǎn)為后仰,身體和語言都顯得很輕松。

  出現(xiàn)放松姿態(tài),身體后仰,擦臉攏發(fā),或者做其他放松舒展等動(dòng)作。拿起定購書之類細(xì)看。

  開始仔細(xì)的觀察商品。

  轉(zhuǎn)身靠近推銷員,掏出香煙讓對(duì)方抽表示友好,進(jìn)入閑聊。

  用手輕輕敲桌子或身體某部分,以幫助自己集中思想,最后定奪。

 ?、室l(fā)購買動(dòng)機(jī)。

  4.與顧客溝通時(shí)注意事項(xiàng)

  ⑴勿悲觀消極,應(yīng)樂觀看世界。

  ⑵知己知彼,配合客人說話的節(jié)奏。

 ?、嵌喾Q呼客人的姓名。

  ⑷語言簡練,表達(dá)清晰。

 ?、啥嘈┪⑿?,從客人的角度考慮問題。

  ⑹產(chǎn)生共鳴感。

 ?、藙e插嘴打斷客人的說話。

 ?、膛u(píng)與稱贊

  ⑼勿濫用專業(yè)化術(shù)語

 ?、螌W(xué)會(huì)使用一些小故事,小的例子

  二:初次交鋒

  初步接觸

 ?、懦醮谓佑|的目的是獲得顧客的滿意,并激發(fā)他(她)的興趣,吸引他(她)的參與。

 ?、苾x態(tài)要求

  站立姿勢(shì)正確,雙手自然擺放

  站立位置適當(dāng),掌握時(shí)機(jī),主動(dòng)與顧客接近。

  與顧客談話時(shí)保持目光接觸,精神集中。

  慢慢后退,讓顧客隨便參觀

 ?、亲罴呀佑|時(shí)機(jī)

  當(dāng)顧客長時(shí)間凝視模型時(shí)。

  當(dāng)顧客注視模型一段時(shí)間,把頭抬起來時(shí)。

  當(dāng)顧客突然停下腳步時(shí)。

  當(dāng)顧客目光在收尋時(shí)。

  當(dāng)顧客與銷售員目光相對(duì)時(shí)。

  當(dāng)顧客尋求銷售員幫助時(shí)。

  ⑷接近顧客方法:打招呼,自然地與顧客寒暄,對(duì)顧客表示歡迎

  早上好/你好!您來過嗎,我給您介紹一下小區(qū)的情況好嗎。

  你好,有什么可以幫忙嗎?

  有興趣的話拿份資料看看。

 ?、蓚渥?/p>

  切忌對(duì)顧客視而不見。切勿態(tài)度冷漠。

  切勿機(jī)械式回答。

  避免過分熱情,硬性推銷。

  揣摩顧客心理

  不同的顧客由不同的需要和購買動(dòng)機(jī),銷售員必須盡快了解顧客的需要,明確顧客的喜好,才能向顧客推薦合適的單位。

 ?、乓?/p>

  用明朗的語調(diào)交談

  注意觀察顧客的動(dòng)作和表情,是否對(duì)樓盤感興趣。

  詢問顧客的需要,引導(dǎo)顧客回答,在必要時(shí),提出需特別回答的問題。精神集中,專心傾聽顧客的意見。

  對(duì)顧客的問話做出積極的回答。

 ?、铺釂?/p>

  你對(duì)XX樓盤的感覺如何,你給自己看房子嗎,準(zhǔn)備住幾口人,

  你喜歡那種戶型?

  你要多大的面積?

 ?、莻渥?/p>

  切忌以貌取人

  不要只顧介紹,而不認(rèn)真傾聽顧客談話。

  不要打斷顧客的談話。

  不要給顧客由強(qiáng)迫感而讓對(duì)方知道你的想法。

  引導(dǎo)顧客成交

 ?、懦山粫r(shí)機(jī)

  顧客不再提問,進(jìn)行思考時(shí)。

  當(dāng)顧客靠在椅子上,左右相顧突然雙眼直視你。

  一位專心聆聽、寡言少語的客戶,詢問付款及細(xì)節(jié)時(shí),表明顧客由購買意向。

  話題集中在某單位時(shí)。

  顧客不斷點(diǎn)頭,對(duì)銷售員的話表示同意時(shí)。

  顧客開始關(guān)心售后服務(wù)時(shí)。

  顧客與朋友商議時(shí)。

 ?、瞥山患记?/p>

  不要在介紹其他單位,讓顧客的注意力集中在某單位上。

  強(qiáng)調(diào)購買會(huì)得到的好處。

  強(qiáng)調(diào)優(yōu)惠期,不買的話過幾天會(huì)漲價(jià)。

  強(qiáng)調(diào)銷售好,今天不賣,就沒機(jī)會(huì)了。

  觀察顧客對(duì)樓盤的關(guān)注情況,確定顧客的購買目標(biāo)。

  進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)該單位的優(yōu)點(diǎn)及對(duì)顧客帶來的好處。

  幫助顧客做出明智的選擇。

  讓顧客相信此次購買行為時(shí)非常明智的決定。

 ?、浅山徊呗?/p>

  迎合法

  我與您的想法合拍嗎?

  這一方法的前提是:售樓人員可以肯定的知道客戶的想法。

  選擇法

  **先生,既然您已經(jīng)找到了最合適自己的樓盤,那么您希望我們何時(shí)落定呢?

  再使用提問法時(shí)要避免簡單的是或者否的問題。

  協(xié)調(diào)法

  我想在公司的客戶名單上加上您的大名,您認(rèn)為怎樣做能達(dá)到這個(gè)目標(biāo)呢?

  真誠建議法

  我希望與您達(dá)成協(xié)議,我們還需要做那些方面的努力呢?

  利用形勢(shì)法

  促銷期只有一天了,如果今天不能定下來,樓盤價(jià)格的提升將給您帶來很大的損失。

 ?、葌渥?/p>

  切忌強(qiáng)迫顧客購買。

  切忌表示不耐煩。

  必須大膽提出成交要求。注意成交信號(hào)。

  進(jìn)行交易,干脆快捷,切勿拖延。

  售后服務(wù)

 ?、乓?/p>

  保持微笑,態(tài)度認(rèn)真

  身體稍稍前傾,表示興趣與關(guān)注

  細(xì)心聆聽顧客問題。

  表示樂意提供幫助。

  提供解決的辦法。

 ?、苽渥?/p>

  必須熟悉業(yè)務(wù)知識(shí)。

  切忌對(duì)顧客不理不睬。

  切忌表現(xiàn)漫不經(jīng)心的態(tài)度。

  結(jié)束

  成交結(jié)束,或結(jié)束整個(gè)過程,在這個(gè)時(shí)刻,應(yīng)該向顧客表示道謝,并歡迎隨時(shí)到來。

 ?、乓?/p>

  保持微笑,保持目光接觸。

  對(duì)于未能即時(shí)解決的問題哦,確定答復(fù)時(shí)間。

  提醒顧客是否有遺留的物品。

  讓客人起先提出走的要求,再跟著起身。

  目送或親自送顧客至門口。

  說道別語。

 ?、苽渥?/p>

  切忌匆忙送客。

  切忌冷落顧客。

  做好最后一步,以期帶來更多的生意。

 ?、墙K結(jié)成交后的要求

  成交是下一次銷售的開始,銷售員應(yīng)該明白不斷總結(jié)銷售成功的原因和經(jīng)驗(yàn),在終結(jié)之日多些自問。

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