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二手房購(gòu)買技巧大盤點(diǎn)

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二手房購(gòu)買技巧大盤點(diǎn)

  想知道如何買一套優(yōu)質(zhì)的二手房嗎?想知道在購(gòu)買二手房時(shí)怎樣才能不被坑么?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享二手房購(gòu)買技巧大盤點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助。

  二手房購(gòu)買技巧

  1、準(zhǔn)備一個(gè)手機(jī)號(hào)。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用,因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的,到時(shí)買好房子后別的人其實(shí)并不知道,還會(huì)一如既往的打,省去麻煩。

  2、了解政策,做好預(yù)算。要注意的是,近一二年,中介掛出來(lái)的價(jià)格,十有八九都是上家的到手家,自己做預(yù)算時(shí)要考慮除房?jī)r(jià)以外的錢都是自己出的部分,比如上下家的中介費(fèi),契稅,上家不滿五年要收差價(jià)稅等。

  3、無(wú)論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問(wèn)房子時(shí),一上來(lái)先問(wèn)這套房子有沒(méi)有(核實(shí)一下這套房子有還是沒(méi)有)。

  4、去看房子時(shí),帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積,別聽中介瞎忽悠。

  5、商量好房?jī)r(jià)后,簽意向書之前記得看一下中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,在簽意向書時(shí),記得寫清煤氣及維修基金過(guò)戶等想要寫清的細(xì)節(jié),還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額,還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。

  6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西,通常中介會(huì)說(shuō)的,不過(guò)最好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西,就是刻一個(gè)私章,貸款時(shí)會(huì)用到。

  二手房6大注意事項(xiàng) 這樣買才放心!

  年初各地新房成交有所回落,而二手住宅市場(chǎng)則高溫持續(xù)。在此輪樓市的復(fù)蘇中,二手住宅市場(chǎng)相對(duì)成熟的城市表現(xiàn)整體優(yōu)于其它城市。二手房成交可以帶動(dòng)住房資源的流動(dòng),并與新房市場(chǎng)形成互動(dòng)。在此輪樓市復(fù)蘇中,二手房市場(chǎng)成熟的城市表現(xiàn)整體優(yōu)于其它城市。在購(gòu)買二手房時(shí),我們還要注意幾個(gè)方面,這樣才能讓你買的放心。

  1、只看總價(jià),忽略了單價(jià)

  按照二手房交易的慣例,賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià),而不像一手房銷售時(shí)候,總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。某些二手房乍一看上去總價(jià)很低、很便宜,但由于二手房建設(shè)年代久,居室面積小,所以算下來(lái)每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以,購(gòu)房人在購(gòu)買二手房時(shí),不要只看總價(jià),還要算算單價(jià),再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較,心里就比較有數(shù)了。

  2、只看房齡,不注重質(zhì)量

  有些購(gòu)房人在購(gòu)買二手房的時(shí)候,往往對(duì)于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心,而對(duì)于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。某些房子雖然年頭不長(zhǎng),但由于種種原因,質(zhì)量反而較差;有些房子雖然建設(shè)較早,但卻歷久彌堅(jiān)。所以,購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候,從外立面,到樓道,從墻體、地面,到門窗、管道,每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。

  3、只看位置,不考慮交通問(wèn)題

  許多二手房地處中心位置好的地方,可是出行未必方便。況且,一個(gè)家庭除了日常生活,還要考慮大人上班、孩子上學(xué),老人看病等其他因素。因此,快捷、順暢的交通有時(shí)比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。所以,購(gòu)房人在購(gòu)買二手房的時(shí)候不光要考慮地段,還要看周邊的交通狀況,有時(shí)候地段差一些,但臨近地鐵、城鐵等軌道交通,也未嘗不可。

  4、重視社區(qū)環(huán)境,不重視周圍環(huán)境

  許多購(gòu)買二手房的購(gòu)房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié),但對(duì)社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實(shí),某些二手房,特別是已購(gòu)公房,由于社區(qū)規(guī)模不大,生活、商業(yè)配套就不夠齊備,綠地面積也有限,但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大,還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的,這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足,這樣的二手房還是值得購(gòu)買的。

  5、忽視物業(yè)管理的重要性

  對(duì)于購(gòu)買二手房的普通人來(lái)說(shuō),常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上,卻忽視了物業(yè)管理的環(huán)節(jié)。要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì),良好的物業(yè)管理是必不可少的。目前某些已購(gòu)公房社區(qū)還不存在真正意義上的物業(yè)管理,而某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重,糾紛時(shí)常發(fā)生。這都會(huì)對(duì)購(gòu)房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。

  6、只顧眼前,不放眼將來(lái)

  廣大購(gòu)買二手房的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種問(wèn)題考慮得很周全,但對(duì)今后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想,但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)修通;面對(duì)這樣的二手房,如果價(jià)格合理,短期內(nèi)的不便又能承受,不妨就購(gòu)買下來(lái)。此外,有些購(gòu)房者購(gòu)買二手房是為了階段性居住,將來(lái)還要出售或出租,這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷,眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。

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