二手房購買技巧大盤點
二手房購買技巧大盤點
想知道如何買一套優(yōu)質(zhì)的二手房嗎?想知道在購買二手房時怎樣才能不被坑么?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享二手房購買技巧大盤點的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
二手房購買技巧
1、準(zhǔn)備一個手機(jī)號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。
2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。
3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有(核實一下這套房子有還是沒有)。
4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。
5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。
6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會說的，不過最好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個私章，貸款時會用到。
二手房6大注意事項 這樣買才放心!
年初各地新房成交有所回落，而二手住宅市場則高溫持續(xù)。在此輪樓市的復(fù)蘇中，二手住宅市場相對成熟的城市表現(xiàn)整體優(yōu)于其它城市。二手房成交可以帶動住房資源的流動，并與新房市場形成互動。在此輪樓市復(fù)蘇中，二手房市場成熟的城市表現(xiàn)整體優(yōu)于其它城市。在購買二手房時，我們還要注意幾個方面，這樣才能讓你買的放心。
1、只看總價，忽略了單價
按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像一手房銷售時候，總是標(biāo)明房屋的單價。某些二手房乍一看上去總價很低、很便宜，但由于二手房建設(shè)年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。
2、只看房齡，不注重質(zhì)量
有些購房人在購買二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。某些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量反而較差;有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，從外立面，到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。
3、只看位置，不考慮交通問題
許多二手房地處中心位置好的地方，可是出行未必方便。況且，一個家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學(xué)，老人看病等其他因素。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。所以，購房人在購買二手房的時候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。
4、重視社區(qū)環(huán)境，不重視周圍環(huán)境
許多購買二手房的購房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實，某些二手房，特別是已購公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。
5、忽視物業(yè)管理的重要性
對于購買二手房的普通人來說，常常把關(guān)注的焦點放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理的環(huán)節(jié)。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。目前某些已購公房社區(qū)還不存在真正意義上的物業(yè)管理，而某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生。這都會對購房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。
6、只顧眼前，不放眼將來
廣大購買二手房的消費者在購房時通常都會將眼前的各種問題考慮得很周全，但對今后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會修通;面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購買下來。此外，有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長遠(yuǎn)一些才行。
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