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二手房交易技巧

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  技巧,在生活中每一件事,每一個細(xì)小的角落都能發(fā)現(xiàn)。在任何時候,技巧都是可以給我們帶來捷徑。同樣,二手房交易也有技巧。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享二手房交易技巧的相關(guān)內(nèi)容,希望對大家有所幫助。

  二手房交易技巧有哪些

  選取品牌中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范,但現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹,許多市民在選擇購房時,一般都以大公司作為第一選擇,一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。

  專家建議:賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司,除了能夠保證比較多的客源外,最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。

  兩種代理方式各有利弊委托中介銷售二手房一般有兩種方式:獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

  據(jù)介紹,比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同,小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊:一般而言,獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險。

  代理有效期宜短不宜長如果簽了一份獨家代理合同,但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期,在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢?

  專家認(rèn)為,代理有效期的時間宜短不宜長,一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手,但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意,還可以選擇續(xù)約,中介公司一般也樂意。

  “跳過”中介有風(fēng)險.有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后,為了省卻一筆中介費,就會“跳過”中介與購房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為,這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn),另一方面也增大了交易的風(fēng)險,有時反而還會降低交易的效率。

  二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介,買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù),將消耗極大的精力和時間,反而會降低交易的效率。

  不能簽“到手價”據(jù)一些中介公司反映,許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細(xì)則太過麻煩,要求只與公司簽一個“到手價”,即直接到手的錢有多少簽多少。對此,中介公司頗感為難,因為只同客戶簽“到手價”屬于中介公司違規(guī)操作行為。

  二手房交易過程中,除了房屋本身的房款外,還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”,必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話,等于制造了“暗箱操作”的溫床,最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議,簽約過程中,一定要把各款項弄清楚,千萬不要只簽一個“到手價”。

  心平氣和報房價近段時間來,上海二手房成交量有所減少,其中一個主要原因就是由于半年來二手房房價持續(xù)上漲,造成不少屋主對物業(yè)期望值太高,出現(xiàn)了盲目開價的情況,陷入物業(yè)難以成交的窘境。

  專家建議,屋主在報價的時候一定要心平氣和,客觀的估計自己物業(yè)的價格。如果不放心,可以多跑幾家中介去問問,然后綜合一下報價。

  交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后,為了避免一次次看房的麻煩,將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒,二手房交易中,交鑰匙還需謹(jǐn)慎。

  許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房,但是,萬一發(fā)生失竊等意外情況,責(zé)任歸屬問題就十分麻煩。因此,許多大型中介對交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。

  不要輕易提前交房在交易過程中,有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒,即使簽了購房合同,在過戶手續(xù)沒有辦妥之前,對于提前交房的要求屋主還需思量。

  雖然辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短,但是仍需要15天左右的時間,在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后,由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先,因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

  合同細(xì)節(jié)要講清一些經(jīng)紀(jì)人反映,有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上,諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。

  由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗,在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用,但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了,就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

  十、自售房屋有學(xué)問市場上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行的,而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現(xiàn)象,專家提醒:要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識,否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話,起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

  二手房買賣的“10不”小技巧

  不看白天看晚上,入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

  不看晴天看雨天,下過大雨后,無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

  不看建材看格局,購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。

  不看墻面看墻角,查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

  不看裝潢看做工,好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題,對這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來的盤源,其目的是低價高賣賺取差價,對這類房源要多加注意。

  不看窗簾看窗外,應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

  不開冷水開熱水,如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:房子已經(jīng)很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

  不看電梯看樓梯,新建商品房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視??匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。

  不看地上看天上,看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外,購房者還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

  不問屋主問警衛(wèi),可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是最了解該小區(qū)基本狀況的,有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。

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二手房交易技巧

技巧,在生活中每一件事,每一個細(xì)小的角落都能發(fā)現(xiàn)。在任何時候,技巧都是可以給我們帶來捷徑。同樣,二手房交易也有技巧。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享二手房交易技巧的相關(guān)內(nèi)容,希望對大家有所幫助。 二手房交易技巧有哪些 選取品牌中
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