二手房買賣需要注意些什么
二手房買賣需要注意些什么
不管是什么時間建的房子，一定要查看房屋手續(xù)，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)利的憑證。下面由學習啦小編為你分享二手房買賣需要注意的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
二手房買賣需要注意些什么?
隨著生活水平的提高換房子是一件再平常不過的事情，可是在買賣舊房的時候，需要走哪些流程?有哪些注意事項呢?百科專家，馬上為您解答。
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。
7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。
8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。
買賣二手房，除了房子本身，最重要的是它
敢問兄臺：姓甚名誰，家住何處，年方幾何，可曾婚配?
古裝劇和古典小說里，或是英雄好漢相遇、或是才子佳人相識，見面第一句往往是這樣的。在個人姓名之后，最重要的就是家庭住址，可見住所的重要。中國人自古以來講究“家”的概念，對居所十分看重?，F(xiàn)在，居所的概念不僅是一處住房，更是跟戶口掛了鉤?，F(xiàn)在的房屋買家，很多是看中了所在戶口，如學區(qū)房。
那么，問題來了。
當賣家急需用錢、賣掉了唯一住房，買家又要求賣家把戶口遷走。該怎么辦呢?
沒有獨立住所的戶口，在以下幾個方面都受到影響：
1、子女上學
雖然戶口可以掛靠到朋友家，但人家子女已經(jīng)占用了學區(qū)名額，你的孩子去哪兒上學呢?只有去私立學校，或是交借讀費到公立學校借讀。即使可以借讀，但子女還是不能參加高考。
2、申辦信用卡、貸款
如果需要用錢，不管是辦信用卡還是申請貸款，銀行都需要檢查你的家庭住址和戶口所在地。若你的戶口所在地填寫朋友家，銀行細查起來，你解釋比較費勁，就增加了不給你貸款的風險。
賣家：賣房后可申請單位集體戶口
遷移戶口，很多人的第一想法是暫時落到父母家，但若在外地打拼，父母不在本地，就比較難辦了。掛靠人才市場?不靠譜。最好的辦法是申請單位集體戶口。
1、父母住址若在當?shù)?，可以落在父母家。但父母若在異地，且賣家在異地沒有購房或自建房，各地派出所往往不予受理。
2、可以投靠親屬，不過，需要請落戶到戶口上的所有人一起去派出所辦理同意遷入，比較麻煩。而且，子女上學的名額可能已經(jīng)被占用了。
3、一些地區(qū)，如果沒有單位的，可以將戶口掛靠在當?shù)厝瞬攀袌?，辦理人事及戶籍代理，交納管理費，戶口就可以轉(zhuǎn)入人才市場的集體戶籍。但這種人才市場可能存在服務(wù)差、亂收費、管理混亂、辦事繁瑣等問題，提醒讀者還是不要掛靠在他們那里。
4、可以到所屬轄區(qū)派出所申請空掛戶，即派出所有一個不存在的門樓牌號，可以為這類人群短時間掛靠戶口，但這并非長久之計。
5、夫妻雙方只要有一方有固定工作單位，即可由該單位相關(guān)人員和員工一起到單位所在的轄區(qū)派出所申請集體戶口。只要夫妻中一人辦理了集體戶口，另一方及孩子都可以作為夫妻、子女投靠而遷到這個集體戶口名下。
買家：買房時要清查“僵尸”戶口
必須承認，我國的房屋和戶口管理存在不合理之處。首先，房產(chǎn)過戶屬房產(chǎn)部門管，而戶口遷徙則歸公安機關(guān)管，但買房和落戶往往是緊密相關(guān)的。其次，按照有關(guān)規(guī)定，如果當事人不申請，戶籍管理部門不能強制遷走他人的戶口，導(dǎo)致二手房交易時，原戶主并不一定要遷出戶口。而很多炒房客對戶口沒有要求，又不是自住，對原房主是否遷走戶口并不關(guān)心。因此二手房經(jīng)多次交易后，就會出現(xiàn)找不到原戶主的情況。而房屋上的原戶主就成了“僵尸”戶口。
由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機關(guān)也無法勸說。另外，目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般既不受理也不判決，因此通過法律手段很難維護自己的權(quán)益。融360提醒，若查到現(xiàn)在戶口上的人并不是賣家，也已經(jīng)無法聯(lián)系到，最好還是不要購買該房。
融360建議，房產(chǎn)交易時雙方就應(yīng)該把房子的產(chǎn)權(quán)和戶口情況查清楚，并將現(xiàn)在戶口上有多少成員、應(yīng)在何時遷移都做出約定，寫在合同里。即使暫時用不到戶口，在當下把問題理清，也給以后省去了麻煩。若賣家違背約定，或者承諾情況與事實相違背，可以按照合同法來追究賣家的違約責任。
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