2016房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)

近日，國(guó)家信息中心房地產(chǎn)信息處推出《2016年二季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，報(bào)告從國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況、房地產(chǎn)政策環(huán)境、整體市場(chǎng)狀況、分物業(yè)類型市場(chǎng)、分區(qū)域及重點(diǎn)城市市場(chǎng)等多個(gè)角度對(duì)2016年二季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分析。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的相關(guān)資料。供你參考。

2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析相關(guān)資料：

報(bào)告在分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的基礎(chǔ)上，還對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行了定性和定量預(yù)測(cè)。報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)分化調(diào)整，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持高開(kāi)低走態(tài)勢(shì)，保持中低速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，同比漲幅則高位盤(pán)整，隨后在四季度左右開(kāi)始回落，不同城市間繼續(xù)保持分化。

2016年二季度，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本平穩(wěn)，但下行的壓力依然較大。上半年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)34.06萬(wàn)億元，實(shí)際增長(zhǎng)6.7%，增速較一季度回落0.2個(gè)百分點(diǎn);廣義貨幣供應(yīng)量增速小幅回落，社會(huì)融資規(guī)模較大;固定資產(chǎn)投資增幅收窄回到個(gè)位數(shù)，商品房銷售增速有所回落;市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)平穩(wěn)，居民消費(fèi)價(jià)格上升;居民收入增速略有回落，就業(yè)形勢(shì)穩(wěn)定。

2016房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)：從政策層面

2016年二季度，中央政治局會(huì)議提出要有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革成重點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)向好局勢(shì)，庫(kù)存壓力有所緩解，但城市分化加劇，地方因城施策調(diào)控呈現(xiàn)差異化。一線及部分熱點(diǎn)二、三線城市顯現(xiàn)過(guò)熱發(fā)展態(tài)勢(shì)，樓市調(diào)控逐漸收緊，限購(gòu)加碼、限貸限價(jià)接連出臺(tái)，同時(shí)，多數(shù)三、四線城市庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻，多管齊下去庫(kù)存仍是重點(diǎn)。

2016房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)：從主要運(yùn)行指標(biāo)來(lái)看

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速保持平穩(wěn)增長(zhǎng);新開(kāi)工面積增速出現(xiàn)回落，但仍保持較快增長(zhǎng);房屋銷售增速回落，房屋待售面積連續(xù)下降;房地產(chǎn)貸款快速增長(zhǎng);房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落，上漲城市個(gè)數(shù)下降，同比漲幅不斷提高，上漲城市數(shù)量持續(xù)增加;土地購(gòu)置意愿有所回升，但地價(jià)環(huán)比增速回落，異常地塊數(shù)量明顯增多。去庫(kù)存步伐明顯加速，但一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)顯著。

2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)：從重點(diǎn)城市來(lái)看

整體投資增速不及全國(guó)平均水平，但銷售、新開(kāi)工及土地購(gòu)置增速快于全國(guó)，城市間分化態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。一線城市樓市趨穩(wěn)，二線城市明顯回暖，三、四線城市去庫(kù)存壓力仍然較大，這是二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的典型特征。具體來(lái)看，石家莊、三亞、蘇州、南京、杭州、溫州、烏魯木齊、無(wú)錫、太原等9個(gè)城市商品房銷售面積增速超過(guò)50%，廣州、北海、天津、溫州、太原、長(zhǎng)春、蘇州等7個(gè)城市土地購(gòu)置面積增速超過(guò)100%，長(zhǎng)春、石家莊、昆明、太原、南京、天津、鄭州、溫州、武漢、蘇州、廣州、烏魯木齊等12個(gè)城市商品房新開(kāi)工面積增速超過(guò)50%，與此同時(shí)，還有相當(dāng)部分城市有關(guān)指標(biāo)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，個(gè)別城市降幅十分明顯，如銀川、貴陽(yáng)、西安、蘭州、哈爾濱、北京、三亞等7城市土地購(gòu)置面積跌幅超過(guò)50%。

下半年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境不確定性依然存在，在推進(jìn)供給側(cè)改革、深化結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，“穩(wěn)增長(zhǎng)”仍極具重要性，政策或?qū)A向于推進(jìn)需求和投資的增長(zhǎng)，支撐經(jīng)濟(jì)基本面企穩(wěn)回升。預(yù)計(jì)下半年國(guó)內(nèi)的貨幣政策繼續(xù)保持靈活適度。同時(shí)，“三去一補(bǔ)”的落實(shí)效果尚待觀察，地方政策微調(diào)的可能性依然較大，部分二線熱點(diǎn)城市趨向采取更審慎的價(jià)格監(jiān)控及房地產(chǎn)信貸政策。在全國(guó)樓市政策整體寬嚴(yán)相濟(jì)的格局下，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)分化調(diào)整，熱點(diǎn)城市不排除根據(jù)市場(chǎng)變化繼續(xù)加碼的可能，市場(chǎng)銷售會(huì)有所降溫;非熱點(diǎn)城市的主要任務(wù)仍然是“去庫(kù)存”，28個(gè)已經(jīng)出臺(tái)刺激性政策省市除了全面落實(shí)政策實(shí)施外，可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情勢(shì)有側(cè)重、有重點(diǎn)地調(diào)整實(shí)施，穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。整體來(lái)看，未來(lái)銷售高增速的局面難以持續(xù)，預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將保持高開(kāi)低走態(tài)勢(shì)，后期多數(shù)指標(biāo)增速將逐漸回落，整體保持中低速增長(zhǎng)。