城鎮(zhèn)化與房地產業(yè)發(fā)展機會分析

從世界范圍來看，城鎮(zhèn)化的發(fā)展是世界大勢。城鎮(zhèn)化進程對中國的現(xiàn)代化的影響是無可替代的，同時它對房地產市場發(fā)展帶來巨大機遇。以下是學習啦小編為你精心整理的關于城鎮(zhèn)化與房地產業(yè)發(fā)展機會分析的內容，希望你喜歡。

城鎮(zhèn)化與房地產業(yè)發(fā)展機會分析

城鎮(zhèn)化帶來房地產業(yè)發(fā)展空間

中國城鎮(zhèn)化水平顯然相對滯后于經(jīng)濟發(fā)展階段和工業(yè)化水平。在2012年初明確指出，城鎮(zhèn)化的核心是人的城鎮(zhèn)化，不能人為“造城”。但是在城鎮(zhèn)化的下半場，房地產行業(yè)依舊是最受益的行業(yè)之一。產業(yè)轉移，人口流動，財富增長，都將帶來房地產行業(yè)的增量空間。

1、城鎮(zhèn)居住需求的增加

一是隨著城鎮(zhèn)化進程的演進，大批農村人口將成為城鎮(zhèn)人口，這些新增城鎮(zhèn)人口必將帶來巨量的住房需求。根據(jù)聯(lián)合國《城市的繁榮2012/2013》中預測，到2030年，最保守估計將有2.5億人進城，中性估計會有2.7億人進城，樂觀估計會有3億人進城。

二是未來十年我國人均居住水平還有明顯的上升空間。根據(jù)建設部政策研究中心發(fā)布的《2020 我們住什么樣的房子——中國全面小康社會居住目標研究》，預計2020 年我國將實現(xiàn)城鎮(zhèn)人均住宅面積35 平米的居住目標。未來十年我國人均住宅面積仍有一定的提升空間，房地產市場仍有較大發(fā)展?jié)摿Αv史數(shù)據(jù)顯示，人均住宅建筑面積與城鎮(zhèn)化率呈正相關關系。

2、城市受益面與房企產品選擇

城市受益路徑

產業(yè)轉移：我國城鎮(zhèn)化的推進不能只是圈地造房，而要與產業(yè)化同步推進。產業(yè)發(fā)展的動力來自于產業(yè)轉移的推動。產業(yè)轉移不僅是國家間、地區(qū)間的轉移，也是我國東部向中西部轉移，還是從大城市向中等城市、小城市、小城鎮(zhèn)轉移。

完善基礎設施：一是要加快構建大交通發(fā)展格局;二是加快信息化基礎設施建設;三是要加強能源基礎設施建設;四是要加強生態(tài)環(huán)?；A設施建設;五是要加強教育、衛(wèi)生、文化等公共服務設施建設，持續(xù)提升城鎮(zhèn)綜合服務能力。

新型農村社區(qū)建設：一是城鎮(zhèn)開發(fā)建設帶動模式;二是“產城聯(lián)動”模式;三是“中心村建設”模式。

城鎮(zhèn)化與房地產業(yè)發(fā)展機會：房企產品選擇

在城鎮(zhèn)化進程中，新城鎮(zhèn)建設占有重要地位，它將給房企帶來新的市場需求。

傳統(tǒng)的城市房地產產品有住宅、辦公、酒店、商業(yè)、醫(yī)療、產業(yè)園區(qū)等等。

在新城鎮(zhèn)建設過程當中，新的產品將會迎來其良好的發(fā)展機會。鄉(xiāng)村地產(旅游地產)： 度假住宅、養(yǎng)老住宅、企業(yè)會所、度假酒店、農場休閑商業(yè)、醫(yī)療建筑、文化建筑、展覽用房、論壇中心等等。地理交通優(yōu)勢中，看好沿海、沿河、沿湖等據(jù)水路優(yōu)勢的區(qū)域;生態(tài)環(huán)境保護地戒特殊產業(yè)的集聚地也將成為房地產需求的產生地。具有鮮明特色、生態(tài)宜居的智能小鎮(zhèn)，將是今后的一個重要發(fā)展方向。

“城中村”具有農村和城市雙重特征，是城鎮(zhèn)化進程中的特點的歷史產物。

做好城中村的改造工作，需要綜合各方面的因素予以統(tǒng)籌考慮。在解決城中村問題的同時，會衍生出對房地產有利的幾個條件。

一是動遷安置房需求。在城中村改造的過程當中，原地居住的居民將不得不重新選取居住地點。無論是選擇貨幣補償或者是產權調換，新的住房需求總會隨之產生。

二是優(yōu)質地塊供給。一些城中村的地理位置較好，優(yōu)勢甚至擁有比較優(yōu)越的區(qū)位。在改造的過程當中，這些優(yōu)質地塊將會產生出來并在適當?shù)臅r候會流入市場。這對房地產企業(yè)來說無疑是一個良好的機遇。

郊區(qū)開發(fā)是城鎮(zhèn)化的重要內容之一。

像上海這樣的一線城市，郊區(qū)的新城建設意義重大，同時也給房企帶來商機。

在這種形勢之下，一二線城市的土地及住房價格呈現(xiàn)出明顯的級差狀態(tài)。于是，郊區(qū)的土地及住房的價格優(yōu)勢日益顯露出來。郊區(qū)的剛需大盤開發(fā)成為適應當下房地產市場需求的一個較好的選擇。

但是，郊區(qū)大盤開發(fā)不是一個簡單的房地產項目開發(fā)，而是需要綜合性通盤考慮的城市建設系統(tǒng)工程。一是需要經(jīng)營者與參與者的默契配合;二是在運作模式上要搞好造城和置業(yè)居所的平衡;三是要堅持本色的價值特征，賦予它應有文化內涵和符號意義。

城市建筑的升級改造，是城鎮(zhèn)化進程中另一個重要的市場切入點。