什么是房地產(chǎn)景氣指數(shù)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)是反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的綜合指數(shù)。它是根據(jù)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)理論和景氣指數(shù)原理，采用合成指數(shù)的計(jì)算方法，從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須同時(shí)具備的土地、資金和市場(chǎng)需求三個(gè)基本條件出發(fā)，選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、資金來(lái)源、土地出讓收入、完成土地開(kāi)發(fā)面積、空置面積、新開(kāi)工面積、竣工面積、商品房銷(xiāo)售價(jià)格這8個(gè)具有代表性的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行分類(lèi)指數(shù)測(cè)算，然后進(jìn)行加權(quán)平均得到的總體指數(shù)，并以1994年12月為基期對(duì)比計(jì)算出用百分制表示的指數(shù)體系。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于什么是房地產(chǎn)景氣指數(shù)的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

　　國(guó)家房地產(chǎn)景氣指數(shù)

　　"國(guó)房景氣指數(shù)"是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱(chēng)。它是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化趨勢(shì)和變化程度的量化反映，由8個(gè)分類(lèi)指數(shù)合成運(yùn)算出綜合指數(shù)，并用百分制表示。其中，綜合指數(shù)值100為景氣線(xiàn)，100以上為景氣空間，100以下為不景氣空間。通過(guò)對(duì)景氣所處空間、景氣值波動(dòng)幅度、趨勢(shì)的評(píng)估發(fā)布，可為國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控提供決策依據(jù)，也為社會(huì)提供統(tǒng)計(jì)信息，引導(dǎo)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康、有序發(fā)展。

　　"國(guó)房景氣指數(shù)"是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣變化趨勢(shì)和程度的綜合指數(shù)，其數(shù)據(jù)資料來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的全面調(diào)查，而且數(shù)據(jù)資料可以月月更新，保證"國(guó)房景氣指數(shù)"按月發(fā)布。同時(shí)，"國(guó)房景氣指數(shù)"是由政府統(tǒng)計(jì)部門(mén)編制，是代表國(guó)家行使統(tǒng)計(jì)監(jiān)督職能的政府行為，因此，具有及時(shí)性、綜合性和權(quán)威性等特點(diǎn)。

　　"國(guó)家房地產(chǎn)景氣指數(shù)"的計(jì)算(8部分)

　　一是確定指標(biāo)體系

　　二是建立原始指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)

　　三是消除量綱的影響

　　四是確定權(quán)數(shù)

　　五是確定基準(zhǔn)對(duì)比時(shí)期

　　六是消除季節(jié)、價(jià)格因素的影響

　　七是建立分類(lèi)指數(shù)和"國(guó)房景氣指數(shù)"計(jì)算數(shù)學(xué)模型

　　八是"國(guó)房景氣指數(shù)"計(jì)算結(jié)果的分析報(bào)告

　　國(guó)家房地產(chǎn)景氣指數(shù)作用

　　通過(guò)分析報(bào)告可綜合反映全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的景氣狀況，政府可以據(jù)此制定房地產(chǎn)改革和發(fā)展的各項(xiàng)政策，出臺(tái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)健康發(fā)展的有效措施，投資者可以接受信息的正確導(dǎo)向，權(quán)衡投資的得失利弊，支配自己的投資行為.這樣就對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了信息導(dǎo)向作用。