房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境
房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境如何?房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)崩盤(pán)嗎?對(duì)于國(guó)家的金融制度，貨幣政策還有匯率都會(huì)有很深的影響，這些行對(duì)對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)是很重要，假如房地產(chǎn)崩盤(pán)為什么會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成打擊?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的內(nèi)容分析，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境
房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)崩盤(pán)
1、房地產(chǎn)行業(yè)是地方財(cái)政的主要收入來(lái)源：目前中國(guó)的地方財(cái)政的主要收入來(lái)源是有兩項(xiàng)，一項(xiàng)是稅收、一項(xiàng)是土地使用權(quán)的出讓。稅收方面：目前，針對(duì)增量房(一手房)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅、契稅等。
此外，在新房交易中個(gè)人還要繳納印花稅、契稅、登記費(fèi)等;在存量房(二手房)交易中，個(gè)人要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等。也就是說(shuō)，地方政府不但從開(kāi)發(fā)商那里收取很多稅費(fèi)，而且還從房屋買(mǎi)賣(mài)人身上收取不少稅費(fèi)。
2、調(diào)控政策不等于打壓政策：回顧近幾年我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡時(shí)政府會(huì)出臺(tái)一系列刺激政策，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上揚(yáng)過(guò)快時(shí)政府又出臺(tái)如2011年那樣的一系列調(diào)控政策。
3、房地產(chǎn)行業(yè)不是一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的興起，直觀的能夠帶動(dòng)鋼筋、水泥等建筑建筑行業(yè)，更能帶動(dòng)裝飾建材、家具家電行業(yè)，間接中房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里，相關(guān)的生活配套如餐飲、服裝、快速消費(fèi)品等等無(wú)不在推動(dòng)其發(fā)展的車(chē)輪。離開(kāi)了房地產(chǎn)，傳統(tǒng)各行各業(yè)都將受到不同程度的影響。
房地產(chǎn)崩盤(pán)為什么會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成打擊
1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)將受到嚴(yán)重打擊。鑒于房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要性，假如泡沫破裂，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的打擊將非常嚴(yán)重。房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，涉及到50多個(gè)行業(yè)，在固定資產(chǎn)投資中所占比例達(dá)四分之一左右，據(jù)測(cè)算，房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬(wàn)平方米建筑量，就會(huì)影響30萬(wàn)人的就業(yè)。因此，如果房地產(chǎn)出問(wèn)題，其他50多個(gè)行業(yè)要受影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)從此將會(huì)走下坡路。
2、消費(fèi)能力下降，人民生活水平大幅度降低。如果樓市泡沫破裂，過(guò)去對(duì)房地產(chǎn)的投資成為一個(gè)無(wú)效投資，這勢(shì)必會(huì)使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大倒退。經(jīng)濟(jì)的下滑將會(huì)導(dǎo)致一大批人失業(yè)，而就業(yè)是收入來(lái)源的基本保障，沒(méi)有就業(yè)，人們勢(shì)必會(huì)減少消費(fèi)，加上中產(chǎn)階層因房?jī)r(jià)而減少的其他方面的支出，中國(guó)的消費(fèi)水平會(huì)有一個(gè)大幅度的下降，人民的生活水平將降低。
3、政府陷入巨大的債務(wù)危機(jī)。樓市泡沫破裂對(duì)中國(guó)還有一個(gè)特殊風(fēng)險(xiǎn)，這就是政府形成的巨大的債務(wù)危機(jī)。土地收入占到了地方各級(jí)政府特別是一線城市和大部分二、三線城市政府的財(cái)政收入的三、四成，少數(shù)地方甚至一半以上。中國(guó)房地產(chǎn)一旦崩盤(pán)，也將會(huì)出現(xiàn)像冰島和希臘等國(guó)家一樣的政府債務(wù)危機(jī)。
4、社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，影響社會(huì)穩(wěn)定。中國(guó)由于在長(zhǎng)期的國(guó)民收入分配中國(guó)民所得比例過(guò)小，中產(chǎn)階層在人口中所占的比例還不高，而且也遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到富裕的程度。如果樓市泡沫破裂，將有可能把正在形成的中產(chǎn)階層整體掐滅，從而使得中國(guó)社會(huì)失去了一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的基礎(chǔ)。眾所周知，一個(gè)以中產(chǎn)階級(jí)為主的橄欖型社會(huì)結(jié)構(gòu)，是最穩(wěn)定的。中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)必然破壞社會(huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)。
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