房地產(chǎn)二手房行業(yè)如何避稅
巧妙避稅也是可以省下不少的資金，那么房地產(chǎn)行業(yè)二手房買賣究竟需要交哪些稅呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)二手房行業(yè)如何避稅的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)二手房行業(yè)避稅方法
四個(gè)類型
商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房。
五種稅費(fèi)
契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。
1、商品房：指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。
2、公房：公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。
3、經(jīng)濟(jì)適用房：指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，其具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
4、二類經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。
稅費(fèi)繳納方法
了解了二手房的四個(gè)類型和五種稅費(fèi)后，不同類型的房屋應(yīng)該如何繳納稅費(fèi)呢?
契稅
適用范圍是：商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房
首套房且面積在90平米以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%
首套房且面積在90到140平米之間，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%
他：網(wǎng)簽價(jià)×3%。
營(yíng)業(yè)稅
1.適用范圍：商品房
普通住宅滿2年(含2年)：免征
普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
非普通住宅滿2年：差額×5.6%
非普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
2.適用范圍：公房
滿2年(含2年)：免征
未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房
滿5年(含5年)：免征
未滿5年：限制交易
3.適用范圍：二類經(jīng)濟(jì)適用房
普通住宅滿2年(含2年)：免征
非普通住宅滿2年：差額×5.6%
未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
個(gè)稅
1.適用范圍：商品房、二類經(jīng)濟(jì)適用房
滿五年且唯一：免征
滿五年非唯一：差額×20%
2. 適用范圍：公房
滿五年且唯一：免征
滿五年非唯一：差額×20%(或網(wǎng)簽價(jià)×1%)
3. 適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房
滿五年且唯一：免征
滿五年非唯一：差額×20%(或網(wǎng)簽價(jià)×1%)
土地出讓金
1.適用范圍：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房
免征
2.適用范圍：公房
步驟①：6%×當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積
步驟②：1%×當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積
當(dāng)年以優(yōu)惠價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買者需要繳納步驟①和②，成本價(jià)購(gòu)買者需要繳納②。
3. 適用范圍：二類經(jīng)濟(jì)適用房
網(wǎng)簽價(jià)×3%
綜合地價(jià)款
4.適用范圍：商品房、公房、二類經(jīng)濟(jì)適用房
免征
5.適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房
2008年4月11日之前滿五年：10%×網(wǎng)簽價(jià)
2008年4月11日之后滿五年：70%×差額
看了以上內(nèi)容后還需要考慮一個(gè)概念就是“普通住宅與非普通住宅”，那么普通住宅與非普通住宅有什么區(qū)別?
普通住宅，需要同時(shí)滿足以下三點(diǎn)：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;
單套建筑面積在140平方米(含)以下;
單價(jià)未超過(guò)最高限，或者總價(jià)為超過(guò)最高限。
不滿足以上任何一點(diǎn)，就算非普通住宅。
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