房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的稅種
房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的稅種
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房地產(chǎn)涉及到的稅種可能也比較復(fù)雜，下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的稅種的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的稅種
1、營業(yè)稅
計稅依據(jù)為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。
2、城市維護建設(shè)稅和教育費附加
以營業(yè)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護稅，依3%計征教育費附加。
3、土地增值稅
是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率：應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項目金額。
4、房產(chǎn)稅
是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅余值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)‚稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)1.2%。出租房屋稅率12%。
5、城鎮(zhèn)土地使用稅
是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)‚對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑(各級土地面積×相應(yīng)稅額)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。
6、印花稅
是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應(yīng)納稅額=計稅金額×稅率‚應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。
7、契稅
契稅是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房屋買賣的成交價格作為計稅依據(jù)，適用稅率為3～5%。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
8、企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅
是對我國境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額=(全部應(yīng)稅收入-準予扣除項目)×適用稅率。
9人所得稅
是對個人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)所涉及最多的是“工資、薪金”所得。其適用3%-45%的超額累進稅率。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。
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