房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及方向
房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及方向
隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出高度發(fā)展的勢(shì)頭,日益顯示出其在社會(huì)生產(chǎn)和居民生活兩方面不可缺少的雙重功能,逐步發(fā)揮著其作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的重要導(dǎo)向作用。以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及方向的內(nèi)容，希望你喜歡。
房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展六大趨勢(shì)方向
對(duì)行業(yè)成熟期的認(rèn)識(shí)，迫使我們必須認(rèn)真研究市場(chǎng)格局調(diào)整、分化和細(xì)分結(jié)果的價(jià)值;那種挖坑即賣房、是個(gè)開發(fā)商就能賺錢的"牛市"伴隨著行業(yè)粗放式發(fā)展階段的結(jié)束，也將一去不復(fù)返了;在今后的日子里，城市的興或衰、房?jī)r(jià)的升或降、開發(fā)商的壯大或消亡、樓盤銷售的熱或冷等，不應(yīng)再一概而論。一個(gè)細(xì)分的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，這是規(guī)律推動(dòng)的結(jié)果。
在未來(lái)的15~20年里，房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)六大趨勢(shì)性變化。
1.保障房分流"夾心階層"的購(gòu)房需求。
1998年前，各種形式的福利分房一直在持續(xù)，商品房的供應(yīng)面積也還不夠大，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的矛盾不算突出。
1998年到2011年的十幾年里，由于福利分房制度在全國(guó)范圍內(nèi)的停止，加上人們改善住房需求的能力和愿望集中釋放，同時(shí)各級(jí)地方政府解決保障房意識(shí)和能力的嚴(yán)重缺位，商品房占比超過90%，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的矛盾十分突出，需求遠(yuǎn)大于供應(yīng)的局面使得房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲。
2011年啟動(dòng)的"十二五"期間五年建設(shè)3600萬(wàn)套保障房的計(jì)劃，包括正在實(shí)施的自住型商品房計(jì)劃，將從根本上改變我國(guó)住房市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使得保障房在市場(chǎng)上的占比達(dá)到25%~30%甚至更多，這將有效地分流大部分"夾心階層"的購(gòu)房需求，緩解供需矛盾，從根本抑制房?jī)r(jià)的過快上漲。
2.未來(lái)房?jī)r(jià)將由市場(chǎng)決定。
房?jī)r(jià)的問題一直以來(lái)牽動(dòng)著幾乎所有國(guó)人的目光和神經(jīng)。按照一般的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，商品的價(jià)格短期內(nèi)由供求關(guān)系決定，長(zhǎng)期主要由其成本因素決定。但在中國(guó)，除此這外，政策因素不僅不能忽視，有時(shí)還起著主導(dǎo)作用。
尤其在過去的十幾年間，由于保障房供應(yīng)長(zhǎng)期缺位，致使商品房供需失衡，房?jī)r(jià)上漲過快，政府不得已接連出臺(tái)政策予以調(diào)控，使得房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化程度嚴(yán)重降低。
后，新一屆政府堅(jiān)持放開市場(chǎng)無(wú)形之手，用好政府有形之手，有目的地讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮基礎(chǔ)性作用。政策因素減弱后，我們就可以根據(jù)每個(gè)城市或區(qū)域的住房供求狀況、城市化推進(jìn)節(jié)奏、家庭收入改變的情況等因素判定房?jī)r(jià)短期內(nèi)的升降;還可以按照土地價(jià)格、建材價(jià)格、勞動(dòng)力和管理費(fèi)水平、資金成本水平等房?jī)r(jià)構(gòu)成的成本因素變化趨勢(shì)，判斷房?jī)r(jià)的中期甚至長(zhǎng)期的走勢(shì)。
3.10年后開發(fā)商數(shù)量將不足3000家。
在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展過程中，開發(fā)商的數(shù)量曾多達(dá)8萬(wàn)家之眾。隨著市場(chǎng)格局調(diào)整步伐的加快，開發(fā)商的數(shù)量將迅速減少。
按照目前的行業(yè)現(xiàn)狀，再過3~5年，活躍型的、每年有新項(xiàng)目開工的開發(fā)商數(shù)量將大幅度減少至5000家以下;10年以后，可能減少至3000家以下。在這一過程中，開發(fā)商將被迫對(duì)自身的生存戰(zhàn)略做出調(diào)整，重新對(duì)企業(yè)的產(chǎn)品定位、商業(yè)模式、市場(chǎng)范圍、融資渠道和團(tuán)隊(duì)規(guī)模等做出選擇。這一判斷對(duì)于投資者、銀行、購(gòu)房者及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)在選擇開發(fā)商作為合作伙伴或選購(gòu)其產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)有重要的參考價(jià)值。
4.住宅產(chǎn)業(yè)化將帶來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的革命。
發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅產(chǎn)業(yè)化水平多已超過70%，地震多發(fā)國(guó)家如日本，有些建筑產(chǎn)品已高達(dá)90%，一棟建筑可以在幾十個(gè)小時(shí)內(nèi)裝配建成。而中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化率不及30%，整體仍處于起步和試點(diǎn)階段。
作為從業(yè)人士，我們必須認(rèn)識(shí)到：1.住宅產(chǎn)業(yè)化將從根本上解決房屋的質(zhì)量問題，將建筑的誤差從厘米縮小到毫米，最終杜絕"跑、冒、滴、漏"現(xiàn)象;2.房屋建造周期大為縮短，從而使投資周期相應(yīng)地縮短，以生產(chǎn)效率的提升促進(jìn)投資收益率的大幅提升。我們甚至可以說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化將會(huì)為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一場(chǎng)革命。
5.擁抱互聯(lián)網(wǎng)。
互聯(lián)網(wǎng)正在改變各個(gè)層面的傳統(tǒng)行業(yè)。隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來(lái)，人們的思維方式，幾乎各個(gè)行業(yè)的商業(yè)模式、管理方式等商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)逐步發(fā)生著變化。
開發(fā)商未來(lái)將要學(xué)習(xí)如何運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)的思維方式和技術(shù)手段，從客戶需求的角度規(guī)劃企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為。當(dāng)客戶群體數(shù)以十萬(wàn)、百萬(wàn)計(jì)之后，如何從其購(gòu)房的一次消費(fèi)后，利用網(wǎng)絡(luò)化的社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，不斷發(fā)現(xiàn)和挖掘其生活中的二次消費(fèi)和持續(xù)消費(fèi)的需求，從延伸服務(wù)中尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，也是開發(fā)商正在探尋的經(jīng)營(yíng)方向。
6.創(chuàng)新房地產(chǎn)金融將層出不窮。
在未來(lái)15~20年，中國(guó)房地產(chǎn)金融系統(tǒng)將不斷健全和完善，與不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相配套的REITs(房地產(chǎn)信托基金)呼之欲出。可以相信，在行業(yè)不斷細(xì)分的趨勢(shì)下，按揭貸款證券化、土地銀行、住宅銀行、社區(qū)銀行離我們不再遙遠(yuǎn)。圍繞客戶資源整合和服務(wù)模式創(chuàng)新的金融產(chǎn)品也將層出不窮，一個(gè)房地產(chǎn)金融蓬勃發(fā)展的新局面已經(jīng)到來(lái)。
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