房地產(chǎn)行業(yè)五證
房地產(chǎn)行業(yè)五證
今年來，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出高度發(fā)展的勢頭,日益顯示出其在社會生產(chǎn)和居民生活兩方面不可缺少的雙重功能,逐步發(fā)揮著其作為國民經(jīng)濟基礎產(chǎn)業(yè)的重要導向作用。關于房地產(chǎn)五證你又了解多少了呢?以下是學習啦小編為你精心整理的關于房地產(chǎn)行業(yè)五證的內容，希望你喜歡。
一、房產(chǎn)五證
指 《國有土地使用證》、 《建設用地規(guī)劃許可證》、 《建設工程規(guī)劃許可證》、 《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、 《商品房銷售(預售)許可證》。
房地產(chǎn)五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。
《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。
二、房地產(chǎn)五證二書、房產(chǎn)五證中的兩書
二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。
三、五證兩書三表、五證兩書中的三表
1.竣工驗收備案表。
2.房屋實測面積表。
3.住宅工程質量分戶驗收表。
四、房地產(chǎn)五證辦理流程順序
(一)、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證
1.選址意見書(審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個工作日)
程序：
(1)企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書，報規(guī)劃局用地處
(2)用地處轉總工室審查
(3)報局業(yè)務會批準
(4)領取選址意見書
3.建設用地規(guī)劃許可證(30個工作日)
(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
(2)主管局長、主管局市長批準
(3)打交費單，領取用地規(guī)劃許可證
4.國有土地使用證(60個工作)
(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協(xié)議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處
(2)土地評估
(3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖
(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證
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