六月丁香五月婷婷,丁香五月婷婷网,欧美激情网站,日本护士xxxx,禁止18岁天天操夜夜操,18岁禁止1000免费,国产福利无码一区色费

學(xué)習(xí)啦 > 生活課堂 > 理財知識 > 投資篇 > 房地產(chǎn)知識 > 房地產(chǎn)價格10年走勢詳解

房地產(chǎn)價格10年走勢詳解

時間: 冰芝869 分享

房地產(chǎn)價格10年走勢詳解

  人們總是習(xí)慣從過去的房價變遷中總結(jié)房價走勢規(guī)律,房地產(chǎn)價格近10年走勢如何?到底購房者該如何選擇?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)價格10年走勢詳解 的內(nèi)容,希望能讓大家有所收獲!

  房地產(chǎn)價格10年走勢詳解

  1、城市之間房價差距將更大

  政府一直想在城鎮(zhèn)化過程中,實現(xiàn)大中小城市的均衡發(fā)展。但由于公共資源無法均衡配置,發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū),所以城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。

  過去5年里,中國形成了三大三小6個人口增長中心,“三大”是北京、上海和深圳,以及其周邊城市;“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方,其房價將獲得人和錢的雙重支撐。

  2、大城市房屋日益資產(chǎn)化

  一線城市,以及10個左右的強二線城市,其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化,而且投資人將全球化、全國化。中小城市,特別是人口流失城市,房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。

  對于多數(shù)中國人來說,房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后,他們的青春將不再受到住房的擠壓,這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。

  3、小戶型將機械化

  在大城市中心區(qū),機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓,將演變成一架精密的儀器,通過折疊、打開,創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商,越來越像客機、游輪的生產(chǎn)商。

  4、逆城市化很難出現(xiàn)

  很多國家在充分城市化之后,會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地,建別墅。未來10到20年,中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多,耕地少,土地國家所有。此外,公共資源的不均衡分配,也讓去農(nóng)村居住的人,生活不方便、不安全。

  5、大城市很難“去中心化”

  歐美絕大多數(shù)城市,都出現(xiàn)了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環(huán)境的壓力,讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少,土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界,防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配,所以去中心區(qū)難度極大。相反,移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展,正讓交通發(fā)生新的變局。城市的交通死結(jié)就被打開了,去中心化意義就不大了。

  6、商鋪面臨價值重估

  商鋪面臨的最大問題是,“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代,支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場)。傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪,可能是最危險的資產(chǎn),因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難,“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。

  7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛

  在一線城市,一直存在一種現(xiàn)象:同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓),住宅更貴。為什么?原因有三:

  第一,商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位,不能落戶口;

  第二,商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;

  第三,管理費水電價格高,一般不能通煤氣。

  8、房產(chǎn)稅會出臺,但對市場影響不大

  由于絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)出現(xiàn)了拐點,為了穩(wěn)增長,國家不太可能出臺嚴(yán)厲的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是地方政府的稅源,將來肯定會因地制宜,稅率各不相同,減免政策也不相同。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會最高。整體而言,房產(chǎn)稅對房價影響不大。

  9、計劃生育政策將逐步調(diào)整,但對樓市影響不大

  全面放開二胎,已經(jīng)沒有任何懸念,只是時間問題。未來,可能還會有更寬松的人口政策。否則,中國在幾十年之后,將面臨嚴(yán)峻的人口危機。這對樓市構(gòu)成長期利好,但作用可能沒有想象的大,因為生兒育女的成本越來越高,年輕人在生育上的積極性在下降,這也是全世界的趨勢。早晚有一天會有地方政府宣布:多生一個孩子,獎勵半套房子。

  10、大城市的房價:漲漲漲!

  中國的城市模式完全不同于美國。有人口增量的城市,房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高,所以房價只能不斷上漲。以美元計價,中國大城市的房價或許會在未來幾年出現(xiàn)波動、反復(fù),甚至下跌。但以人民幣計價,房價的大趨勢是不斷上漲。換句話說,這里面有很大的因素是貨幣貶值。

  11、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型

  2014年開發(fā)商逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外。未來10年,這種趨勢可能將延續(xù)下去,大量中小房企將被收購,轉(zhuǎn)型,或者死亡。最終,國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企,而且是多元化發(fā)展的。大量的人員,將離開這個行業(yè)另謀出路。

  12、“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破

  移動互聯(lián)網(wǎng)帶來的新一波網(wǎng)絡(luò)熱,如今在中國和美國同時達到了頂點。隨著美元加息臨近,美國股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國,IPO注冊制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后,讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資,面臨著退出困境。

  2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè),將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的重塑,卻不會停止。

  由于房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的特殊地位,房價的變動很容易引起經(jīng)濟形勢的變動,專家通過分析北京房價10年走勢得出以上預(yù)測結(jié)果,當(dāng)然。實踐是檢驗真理的唯一標(biāo)準(zhǔn),真實性還有待時間的檢驗,不過,通過北京房價目前的情況來看,2016年房價走勢應(yīng)以下行為主,或許2016年房價暴跌,給觀望樓市已久的購房者創(chuàng)造出最佳時機。

房地產(chǎn)價格10年走勢詳解 相關(guān)文章:

1.2016房地產(chǎn)價格走勢

2.2016房地產(chǎn)市場走勢分析

3.2016房地產(chǎn)市場走勢

4.2016房地產(chǎn)走勢

5.成都房地產(chǎn)價格走勢分析

6.2016成都房地產(chǎn)走勢如何

1414270