2016房貸利率會(huì)下調(diào)嗎
房貸利率是指向銀行申請(qǐng)買房貸款時(shí)需要按照規(guī)定利率支付給銀行的利息,貸款方式、房貸還款方式、貸款多少年及貸款利率的不同會(huì)直接影響到房貸利率。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016房貸利率會(huì)下調(diào)嗎的相關(guān)資料，供你參考。
2016最新房貸利率
(一)工商銀行6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下浮)
5年期以上個(gè)人住房貸款,利率下限將按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍,即5.51%執(zhí)行,并將購買高檔住房和第二套以 上住房的貸款人,將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行,并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。貸款利息每年結(jié)算一次,目前還貸,須收取剩余月份的 利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。發(fā)展商注冊(cè)資金100萬以上,項(xiàng)目3萬平方米以上,才可辦理。
(二)招商銀行6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下浮)
1～3年(含)房貸利率為5.76%,3～5年(含)為5.85%,5年以上為6.12%。根據(jù)不同的區(qū)域以及房屋, 來確定貸款的成數(shù)。若銀行認(rèn)定申請(qǐng)貸款的區(qū)域或樓盤風(fēng)險(xiǎn)過大,會(huì)減少貸款成數(shù)。是否接受提前還款,由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同的有關(guān)條款決定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭 業(yè)務(wù),但辦理時(shí),必須出具擔(dān)保公司的借款委托書,由擔(dān)保公司提供的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款不可撤消的擔(dān)保書,具體操作流程可至招行各網(wǎng)點(diǎn)咨詢。申辦時(shí),需要提供身 份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預(yù)售合同、發(fā)票等,具體操作可至營業(yè)處查詢。
(三)建設(shè)銀行6.12%
3月17日以后發(fā)放的個(gè)人商業(yè)性住 房貸款,一般將執(zhí)行央行的基準(zhǔn)利率6.12%,但可根據(jù)具體情況上浮或下調(diào)。具體要求,如果滿足以下三個(gè)條件--貸款人購買的是自住房,該房是此人貸款購 買的第一套房,同時(shí)貸款人資信良好,貸款利率就可下浮,可以下浮10%,即5.51%。對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)較高的產(chǎn)品,或信用記錄不好的客戶執(zhí)行較高的房貸利率, 如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年,選擇提前還貸,將根據(jù)違約天數(shù)(可以為一個(gè)月)收取利息作為違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款 購買的房屋為現(xiàn)房,會(huì)對(duì)發(fā)展商的資質(zhì)、以及購房者的信用及收入進(jìn)行清查,而后決定是否提供貸款。
(四)中國銀行未定
目前貸款人購買 第一套別墅按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍,即5.51%執(zhí)行,若已貸款買房者,購買第二套(及以上)的住房,貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率6.12%執(zhí) 行。對(duì)于2005年3月17日以前簽定貸款合同,尚未發(fā)放貸款的,仍然按照原合同利率執(zhí)行。個(gè)人住房公積金貸款,2005年3月17日(含)以后發(fā)放的貸 款執(zhí)行上調(diào)后利率,2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款,從明年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。若還貸未滿一年,收取一個(gè)月的利息作為違約金。接受跨行 轉(zhuǎn)按揭,可至各支行查詢。視情況而定。
(五)農(nóng)業(yè)銀行 未定
貸款政策尚不明顯,不過搜房網(wǎng)認(rèn)為建行、工行的房貸動(dòng)作對(duì)四大商業(yè)銀行有風(fēng)向標(biāo)的作用。還貸未滿一年,須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*(12-已還貸月數(shù))。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。不接受該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
(六)中信實(shí)業(yè)銀行5.51%
調(diào)整中要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清,且必須提供2套以上房屋的產(chǎn)權(quán)證明。憑個(gè)人收入證明,預(yù)售合同等可以辦理,具體辦理?xiàng)l件及操作流程可咨詢各支行房貸業(yè)務(wù)員。
(七)廣發(fā)銀行5.51%
調(diào)整中如果還貸時(shí)間未滿一年,須付違約金,違約金的數(shù)額依合同規(guī)定。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。必須通過與該行簽有協(xié)議的貸款擔(dān)保公司辦理。
(八)上海銀行
一手房貸款6～7成6.12%,6成以下5.51%,二手房6.12%基準(zhǔn)利率初步定為6.12%,如購買的是一手房,且貸款成數(shù)在6成以下(含6 成),可享受5.508%的優(yōu)惠利率,下限5.51%。如購買的是二手房則不享受優(yōu)惠利率。還貸期滿半年,可不收取違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭?？梢赞k 理,須備齊收入證明、婚姻證明、預(yù)售合同、發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照。
(九)浦發(fā)銀行
第1套5.51%,第二套6.12%,第三套在上調(diào)10%未定貸款須滿一年,才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。各支行規(guī)定不同,可在房屋所在區(qū)域的支行咨詢。
(十)交通銀行6.12%,VIP客戶5.51%
調(diào)整中視貸款合同有關(guān)條款而定。必須發(fā)生房屋交易合同,方可辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,否則不予辦理發(fā)展商必須有一級(jí)資質(zhì)。
隨著銀行貸款越收越緊,精明的購房人會(huì)發(fā)現(xiàn),不同的還款方式,所還的利息是不同的。據(jù)測算,一筆50萬元、期限為30年的貸款,采取不同的還款方式,利息支出相差12萬元之多。因此,如何節(jié)省貸款利息也成了目前房貸一族關(guān)心的問題。
房貸利率跟基準(zhǔn)利率的關(guān)系
1、在中國,以中國人民銀行對(duì)國家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。目前房貸利率沒有優(yōu)惠政策,房貸執(zhí)行利率必須是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,向上浮動(dòng)一定比例,通俗點(diǎn)講,目前各家銀行的房貸利率,最低是基準(zhǔn)上浮10%這也很難見到了。
2、基準(zhǔn)利率由人民銀行制定,各家銀行統(tǒng)一執(zhí)行,沒有差別。這個(gè)從人民銀行的官方網(wǎng)站,利率政策——現(xiàn)行利率中可以查到,浮動(dòng)比例由各家銀行有自主權(quán),根據(jù)內(nèi)部規(guī)模調(diào)控和利率政策,來確定上浮比例。
3、一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準(zhǔn)利率指標(biāo),銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準(zhǔn)利率。
3、各家銀行有差異,第一套住房和第二套以上住房也有差異,具體上浮多少得根據(jù)銀行對(duì)借款人情況的判斷和客戶評(píng)級(jí)情況來分析。房貸利率一經(jīng)確定,在整個(gè)貸款期間,上浮比例是不發(fā)生變動(dòng)的,可能發(fā)生變動(dòng)的是基準(zhǔn)利率,這個(gè)得看人民銀行的利率變動(dòng)公告。
4、存款準(zhǔn)備金率的接連上調(diào),加上今年信貸額度緊缺,是房貸業(yè)務(wù)再度收緊的主要原因,4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%,其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。金融機(jī)構(gòu)存款利率仍保持不變。
房貸利率的查詢方法
1、去銀行柜臺(tái)查詢,
2、打銀行客服電話咨詢,
3、直接在網(wǎng)上查詢。查詢貸款利率http://pinggu.soufun.com/pinggu/calculator/然后選擇“個(gè)人貸款申請(qǐng)”,下邊就有展示銀行信息的地方。
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