2016房地產(chǎn)泡沫的程度又多深
所謂房地產(chǎn)泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過程中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016房地產(chǎn)泡沫的程度又多深的相關(guān)資料。供你參考。
2016房地產(chǎn)泡沫的程度
中國居民房貸飆升
2012年以來，中國經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下行，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)面臨轉(zhuǎn)型問題，但與此同時(shí)，居民房貸卻迎來爆發(fā)式增長，從11年月均693億元，飆升至15年月均2217億元，而16年上半年月均更是激增至3933億元，占上半年月均新增貸款總額比重超過30%。
中國房貸余額增長迅速
與此相比，2008年金融危機(jī)以來，美國居民住房抵押貸款余額大幅減少，從最高峰2007年的10.6萬億美元，下降到當(dāng)前的9.5萬億美元，房貸去杠桿效果明顯。日本房貸余額在2002年達(dá)到頂峰的184萬億日元，但是過去十五年波動(dòng)較小，從2001年以來一直穩(wěn)定在180萬億日元左右。
而中國情況正好與之相反，居民房貸一直在增加。2011年達(dá)到1萬億美元，2014年超過日本，2015年超過2萬億美元，為人民幣14.1萬億人民幣，到2016年上半年同比增加30%，已經(jīng)超過16.5萬億人民幣。
如果以當(dāng)前的房貸新增速度，到2016年底，我國房貸余額將達(dá)到18.4萬億。如果明年繼續(xù)保持30%的房貸增速，預(yù)計(jì)明年底我國房貸余額將達(dá)到24萬億人民幣，如果明年繼續(xù)保持25%的房貸增速，也將達(dá)到23萬億人民幣。
房貸余額占GDP比重分析
基本上前述研究都引用了房貸余額/GDP這一指標(biāo)。這一指標(biāo)的好處在于簡潔明了。我們可以看到，每個(gè)國家的房貸余額/GDP都有平穩(wěn)的時(shí)候，也有加速上漲的時(shí)候，但是日本和美國過去的歷史表明，這個(gè)指標(biāo)無法一直上升，必然存在著天花板。同時(shí)，這天花板和其對應(yīng)國家的發(fā)展階段，金融市場特征等息息相關(guān)。
2000年以前美國房貸余額/GDP基本穩(wěn)定在40%左右，此后隨地產(chǎn)泡沫擴(kuò)張而持續(xù)上升至07年的73.3%，地產(chǎn)泡沫破滅后見頂下滑，2015年底已降至52%左右。
日本房貸余額/GDP在85年以前穩(wěn)定在20%左右，在地產(chǎn)泡沫頂峰1990年也僅為24%左右，在地產(chǎn)泡沫破滅后仍在繼續(xù)上升，從2001年到2015年，一直穩(wěn)定在36%左右，最高在2007年達(dá)到37.71%，其房貸余額/GDP見頂回落的過程較為緩慢。
美國在08年金融危機(jī)之后，這一指標(biāo)迅速下落，反映出美國房地產(chǎn)去杠桿的調(diào)整速度較快。與此相比，日本這一指標(biāo)雖然在90年還繼續(xù)上升了，但是在2000年之后，一直處于較為穩(wěn)定的狀態(tài)。其實(shí)也可以表明，如果一個(gè)國家收入無法快速增長的時(shí)，其住房貸款余額/GDP這一比值雖然還可能繼續(xù)往上漲，但是必將遇到瓶頸。
2016房地產(chǎn)泡沫存在情況
關(guān)于中國房地產(chǎn)是否存在著泡沫，專家們的觀點(diǎn)也出現(xiàn)了激烈的沖撞，數(shù)年來一直爭辯不止。對于中國房地產(chǎn)究竟有沒有泡沫，我覺得應(yīng)該有幾點(diǎn)衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是全世界通用的：一是房價(jià)收入比;二是房地產(chǎn)投資與房價(jià)增長速度的關(guān)系;三是商品房的空置率。
對于房價(jià)收入比，國際慣例是6倍左右，房價(jià)應(yīng)占到一個(gè)中產(chǎn)家庭年收入6倍左右較為適宜，而北京、上海等大城市早已超過了15倍以上。有問卷調(diào)查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上的民眾都認(rèn)為房價(jià)過高，房地產(chǎn)有泡沫。關(guān)于一線城市商品房的空置率究竟有多少，現(xiàn)在還沒有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。不過很多一線城市的商品房中高檔樓盤的水表都50%以上是不動(dòng)的，說明中國房地產(chǎn)投資抄作而非自住的氛圍非常濃重。
2016房地產(chǎn)泡沫破滅的后果
樓市泡沫一旦破裂后對中國經(jīng)濟(jì)的危害是非常巨大的，房地產(chǎn)泡沫破滅后，房價(jià)出現(xiàn)下跌，需求急劇下降，房價(jià)再繼續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。購房者多數(shù)高價(jià)按揭，房子成了負(fù)資產(chǎn)，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會沖擊整個(gè)金融體系。盡管現(xiàn)在即使國內(nèi)各大銀行商業(yè)銀行通過了銀監(jiān)會的房貸壓力測試，都表示即使房價(jià)30%也能杠得住，這只是一個(gè)幻想。從目前國內(nèi)房地產(chǎn)情況看，基本上把整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都?xì)w結(jié)在國內(nèi)銀行體系之上，無論是房地產(chǎn)業(yè)還是個(gè)人消費(fèi)信貸都是如此，這就孕育很大的金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)泡沫破滅，最后承擔(dān)者只能是國內(nèi)各銀行，不過國內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司，最后承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的還會有股民。
還有，房地產(chǎn)是個(gè)很長的產(chǎn)業(yè)鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運(yùn)輸，都是資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破滅，整個(gè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過剩，經(jīng)濟(jì)趨于蕭條。因此，房地產(chǎn)泡沫帶來的危害不僅僅限于行業(yè)的本身，而且影響到其他許多行業(yè)。如果國內(nèi)房地產(chǎn)崩盤，整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)都可能發(fā)生危機(jī)。
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