2017年樓市泡沫會集中爆發(fā)嗎最新消息
2017年樓市泡沫會集中爆發(fā)嗎最新消息
2017年房地產(chǎn)樓市泡沫會集中爆發(fā)嗎？2017年的房地產(chǎn)價格的走勢又如何呢？2017年房價的預(yù)測是怎么樣的呢？下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2017年樓市泡沫會集中爆發(fā)嗎的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2017年樓市泡沫很可能集中爆發(fā)
從已披露的上市銀行的中報數(shù)據(jù)來看，房貸業(yè)務(wù)幾乎已成為各家銀行貸款業(yè)務(wù)的絕對主力。數(shù)據(jù)顯示，18家上市銀行截至今年上半年末的個人住房按揭貸款余額合計為14.12萬億元，較去年底的漲幅接近20%。
數(shù)據(jù)顯示，建設(shè)銀行上半年新增個人住房按揭貸款4078億元，較去年末增長14.7%，新增房貸占新增個貸的比例為97%。建行董事長王洪章表示，下半年還會大力發(fā)展個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，并加快住房公積金貸款的發(fā)展。
實際上，不少銀行都在通過打低價牌來加大對房貸市場布局力度。以天津為例，目前提供房貸業(yè)務(wù)的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。
樓市投資有以下幾個特點(diǎn)
1、 位置的固定性和不可移動性。
2、 使用的長期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關(guān)性。
樓市泡沫：警惕樓市風(fēng)險
從目前的情況來看，由于近一年尤其是今年上半年市場非?；鸨ㄣy行資金的大量資金仍在通過各種渠道流入房地產(chǎn)行業(yè)，短期內(nèi)房企資金鏈仍有支撐。但有業(yè)內(nèi)人士警示，在2017年房地產(chǎn)市場風(fēng)險有可能將集中爆發(fā)，尤其值得注意的是，一些一二線城市可能也難以幸免。
上述業(yè)內(nèi)人士表示，近年來，房企回歸一二線重點(diǎn)城市趨勢明顯，這也是一二線房價只升不降的主要原因，但隨著項目的深度開發(fā)、資金的收緊以及預(yù)期的改變，一二線城市也難以逃脫價格下行趨勢，“這就如同20年前的日本東京，所有人都認(rèn)為土地寸土寸金，不可能跌價，但事實上，東京的房價最終迎來了近半的跌幅。”他說。
在房價“泡沫”的同時，個人按揭貸款的高企也意味著個人杠桿的風(fēng)險正在累積。海通證券分析師姜超表示，目前中國居民購房的商業(yè)貸款杠桿率大約為42%左右。“7月國內(nèi)人民幣貸款增量達(dá)4636億元，其中代表居民房貸的居民中長期貸款增量高達(dá)4773億元，占信貸總額的比重已經(jīng)超過100%。”他表示，如果房貸增速維持目前25%至30%的水平，那么房貸收入比將在明年或后年達(dá)到美國、日本目前的水平，并在2020年達(dá)到美國次貸危機(jī)前的歷史高點(diǎn)。
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