2016年房地產(chǎn)買(mǎi)房新技巧
買(mǎi)房也是有技巧的你知道嗎?面對(duì)高房?jī)r(jià)，不少人都覺(jué)得買(mǎi)房的日子遙遙無(wú)期，有人望房興嘆，消極生活;有人“投機(jī)取巧”，在黑暗中尋找光明。其實(shí)房地產(chǎn)買(mǎi)房只有找對(duì)技巧，買(mǎi)到即實(shí)惠有好的房子也不是沒(méi)有可能的。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于2016年房地產(chǎn)買(mǎi)房新技巧的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016年房地產(chǎn)買(mǎi)房新技巧
區(qū)位和地段很重要
先看地域是為了交通和生活的便利，還有的就是孩子的學(xué)校范圍。出行選擇的多樣性也是好房子必不可少的要素，多區(qū)域公共交通、快速交通體系可以讓你隨時(shí)隨地掌控全城。當(dāng)然最好附近有地鐵站點(diǎn)，既方便快捷也為未來(lái)物業(yè)的升值提供了很好的增長(zhǎng)平臺(tái)。
留意交房時(shí)間
購(gòu)房者千萬(wàn)不可忽略交房時(shí)間。通常在買(mǎi)房時(shí)售樓員會(huì)告知一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。尤其是對(duì)于剛需族，在購(gòu)房之初一定要做好這個(gè)思想準(zhǔn)備。
有時(shí)候根據(jù)情況要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。
開(kāi)發(fā)商品牌和物業(yè)
好房子自己會(huì)說(shuō)話，選擇開(kāi)發(fā)商品牌在購(gòu)房時(shí)顯得尤為重要。大品牌開(kāi)發(fā)商之所以強(qiáng)大，最重要的不僅僅是品牌的自身實(shí)力，另一方面，還來(lái)源于客戶對(duì)其的認(rèn)可度。開(kāi)發(fā)商品牌與實(shí)力都跟居住安心度有很大的關(guān)系，提前了解房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。至于物業(yè)，也是必須看的，好的物業(yè)會(huì)直接給日后生活帶來(lái)更大便利。
充分了解戶型設(shè)計(jì)
好戶型的房子，哪怕面積小，也能給住戶舒適的感覺(jué)，所以戶型一定要重視。具體要看布局合理性、朝向或景觀向，結(jié)合自家需求，底層或頂層慎選。
買(mǎi)房選現(xiàn)房更靠譜
現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、采光、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，大家購(gòu)買(mǎi)時(shí)更加放心。
2016房地產(chǎn)買(mǎi)房投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)
1、 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
2、 使用的長(zhǎng)期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價(jià)值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關(guān)性。
2016年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
(一)國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定， 二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心堅(jiān)定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時(shí)， 將繼續(xù)對(duì)自住性、 改善性、 享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續(xù)嚴(yán)格地實(shí)施房屋限購(gòu)措施。 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容趨勢(shì)明顯，限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)和擴(kuò)圍，限貸政策繼續(xù)從緊， 這些都將為遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。 “國(guó)五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號(hào)， 其中最受關(guān)注的是將對(duì)二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則， 這項(xiàng)政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細(xì)則一公布， 人們搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前抓緊過(guò)戶， 二手房交易量激增，交易大廳門(mén)庭若市，擠滿了前來(lái)過(guò)戶的人群。 地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)后， 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買(mǎi)房人可能會(huì)暫緩購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃， 因此短期看，新政出臺(tái)后，二手房交易量將大幅下滑， 購(gòu)房需求的目光短期會(huì)更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢(shì)的商品房，但長(zhǎng)期看，對(duì)新房市場(chǎng)同樣有沖擊， 因?yàn)楹芏喔纳菩唾I(mǎi)家若不把手中的房子在二手房市場(chǎng)上賣(mài)掉， 就不會(huì)到一手市場(chǎng)買(mǎi)新房。 新政將使房?jī)r(jià)受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場(chǎng)化與住房保障
同步推進(jìn)，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要壓力來(lái)自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬(wàn)套、 新開(kāi)工 630 萬(wàn)套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對(duì)房?jī)r(jià)有平抑的作用。 經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)免收土地出讓金、減免配套費(fèi)，降低了售價(jià)，確保中低收入家庭有房可買(mǎi)。 住房保障的方式和重點(diǎn)， 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌?chǎng)機(jī)制的 “租售并存”，保障的重點(diǎn)是解決居住問(wèn)題而不是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
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