房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)電梯房時(shí)應(yīng)該考慮哪些因素
房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)電梯房時(shí)應(yīng)該考慮哪些因素
現(xiàn)如今基本每套房都裝備有電梯，在購(gòu)買(mǎi)電梯房時(shí)需要注意到哪些問(wèn)題你了解了嗎?如果只是從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋比較合適。但其實(shí)還有很多因素困擾著讓購(gòu)買(mǎi)電梯房變得更加復(fù)雜。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)電梯房時(shí)應(yīng)該考慮哪些因素的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)電梯房時(shí)應(yīng)該考慮的因素
1.空氣污染指數(shù)
其實(shí)這里的空氣污染說(shuō)白了就是指的浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說(shuō)的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。
2.該樓是否臨街
臨街的話8~12樓為汽車(chē)尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車(chē)高峰期的時(shí)候肯定會(huì)很吵，所以不推薦。
3.老人
不考慮其它最佳的情況下，房子最好選擇1、2、3樓，不僅離地面近，而且出行方便。
4.空氣濕度
如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話，6~8層最佳。這是為什么呢?首先空氣濕度較大，浮塵會(huì)比較低，上不來(lái);其次在潮濕氣候下，5層以下會(huì)潮，9~13層會(huì)腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候云會(huì)飄進(jìn)來(lái)。如果是內(nèi)地的干燥氣候， 3~6層和13層以上都不錯(cuò)。
5.孩子
不考慮其他因素的話，買(mǎi)房應(yīng)該盡可能的低或者盡可能的高，也就是說(shuō)要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。
6.一體幾戶
一體幾戶指的是一個(gè)單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對(duì)門(mén)”式就無(wú)所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話，樓層應(yīng)當(dāng)越高越好。
7.小區(qū)樓間距
樓間距越小，那么你的樓層就要越高!
8.露天停車(chē)位
小區(qū)如果有露天停車(chē)位的話，6樓以下就別考慮了。因?yàn)椋?chē)子發(fā)動(dòng)的尾氣很容易影響6層以下的住戶。還有一點(diǎn)就是汽車(chē)發(fā)動(dòng)的聲音會(huì)影響老人、孩子的休息。
9.宗教信仰和習(xí)俗
對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，6、8、16都是不錯(cuò)的選擇。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
房地產(chǎn)買(mǎi)房應(yīng)該注意四大問(wèn)題
A、不要輕信售樓人員的一面之詞
B、均價(jià)非所買(mǎi)房之價(jià)
C、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證
D、房屋質(zhì)量是否有保障
買(mǎi)房時(shí)要學(xué)會(huì)五個(gè)技巧
1、晚上看房好過(guò)白天
很多初次置業(yè)的朋友們都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因?yàn)橥砩峡捶扛芸疾煨^(qū)管理是否安全，有無(wú)巡邏，有無(wú)噪音干擾等問(wèn)題。
2、雨天看房很關(guān)鍵
可以觀察房屋墻壁、墻角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間，有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
3、查看房子通風(fēng)采光是否良好
居家講究的就是舒適，戶型是否南北通透，關(guān)系到房子的通風(fēng)采光性。因此，也要注意小區(qū)的樓間距，樓間距的大小也會(huì)影響到樓層的采光情況，因此看房的時(shí)候一定要查看房子的這些功能。
4、看樓梯和消防通道是否順暢
新建商品房基本都是高層，都有電梯，但是消費(fèi)者還應(yīng)該關(guān)注一下消防樓梯是否有堆積物，是不是通暢。
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