2016年4月房地產(chǎn)政策分析
2016年4月房地產(chǎn)政策分析
對于眾多購房者來說最關(guān)注的問題無非是房地產(chǎn)政策會發(fā)生什么新變化了。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，也是地方經(jīng)濟(jì)增長和財(cái)政收入增加的重要來源。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年4月房地產(chǎn)政策的相關(guān)資料。供你參考。
2016年4月全國樓市市場分析
熱點(diǎn)一、二線成交銳減23%，房價(jià)延續(xù)上漲趨勢
2016年4月，樓市各項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)趨好，成交量持續(xù)高位，市場供應(yīng)進(jìn)一步放量，從價(jià)格角度來看，熱點(diǎn)城市房價(jià)仍然保持著相對較快的勢頭上漲。但熱點(diǎn)城市“穩(wěn)房價(jià)”新政的推出，還是給市場走向增添了不確定因素。
就目前的行業(yè)形勢來看，各線城市市場分化情況依舊，關(guān)注焦點(diǎn)則集中在了熱點(diǎn)城市的政策收緊預(yù)期上。在我們看來，熱點(diǎn)城市政策收緊確實(shí)會抑制部分購房需求，長期來看“限漲令”的政策性風(fēng)險(xiǎn)也確實(shí)存在，因此對于企業(yè)來說，在拿地方面確實(shí)不可過于激進(jìn)，尤其對于優(yōu)質(zhì)微型地塊更應(yīng)權(quán)衡利弊，充分考慮“囤地”風(fēng)險(xiǎn)，切不可估值過高。
2016年4月全國部分城市房地產(chǎn)政策解讀
2016房地產(chǎn)政策變化
1、契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠調(diào)整
上周，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
首套房產(chǎn)面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。與2015年的契稅相比，此次新政對購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。
2、調(diào)整住房公積金賬戶存款利率
近日，經(jīng)國務(wù)院同意，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定政策自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和3個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.1%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.5%。
3、非“限購”城市房貸首付款比例最低可達(dá)20%
2月2日，中國人民銀行、銀監(jiān)會公布通知，對個(gè)人住房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。
在不實(shí)施限購措施的城市，家庭首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，二套房再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實(shí)施限購措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
對于購房者而言，此項(xiàng)政策的直接影響有限。此次優(yōu)惠針對的是非限購城市，而目前購房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年1月22日，全國46個(gè)限購城市，僅剩5個(gè)城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購，而首付壓力較大的城市大都集中于此。
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